Дело № 2-1980/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 августа 2025 года Томский районный суд Томской области в составе:
председательствующего Пелипенко А.А.,
при секретаре Пятиненко С.А.,
помощник судьи Бруй Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске с участием истца ФИО1 и ее представителя ФИО4 гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Богашевского сельского поселения о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Богашевского сельского поселения (с учетом замены ненадлежащего ответчика) о признании права собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый №.
В обоснование требований указано, что в земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 500 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: ведение садоводства, расположен по адресу: <адрес>, является ранее учтенным. Изначально земельный участок предоставлен на праве частной собственности ФИО13 на основании государственного акта на право собственности на землю №, выданным на основании Постановления главы администрации Томского района № 24-з от 13.01.1993 г., что подтверждается планом участка 70:14:1204-0057. Между ФИО13 (продавец) и ФИО10 заключен договор купли-продажи от 15.03.2000 г., по которому ФИО11 передала право собственности на земельный участок ФИО10 Земельный участок передан, что подтверждается передаточным актом от 15.03.2000 г. В свою очередь, ФИО10 передал земельный участок 16.12.2005 г. ФИО1 От имени ФИО10, выступал ФИО12 по доверенности, выданной ФИО10 Истец передал ФИО12 денежные средства в размере 6000 рублей в качестве платы за земельный участок, а истцу переданы все имеющиеся документы на земельный участок, что подтверждается распиской от 16.12.2005 г. Истец добросовестно считал себя собственником земельного участка, владел им как своим собственным. Однако государственная регистрация осуществлена не была. Истец вступил во владение правомерными действиями путем приобретения земельного участка у ФИО10, владел им открыто, не скрывая факта владения, непрерывно более 15 лет, в связи с чем имеет право на приобретение земельного участка в собственность в силу приобретательной давности.
Истец и ее представитель в судебном заседании исковые требования поддержали.
Ответчик администрация Богашевского сельского поселения, извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в суд представителя не направила. Возражений относительно заявленных требований не представила, ходатайств об отложении от ответчика не поступало.
Заслушав истца и его представителя, допросив свидетеля, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п. 4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно разъяснениям, данным в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).
Как следует из п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако, право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.
Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим собственным владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения. Целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот.
Как следует из материалов дела, а именно выписки из ЕГРН от 11.07.2025 г. № КУВИ-001/2025-137991708 земельный участок по адресу: <адрес> кадастровый №, имеет площадь <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства. Правообладателем земельного участка с кадастровым номером является ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г.р.
Как следует из государственного акта, помещенного в реестровое дело объекта недвижимости с кадастровым номером №, ФИО11 на основании постановления главы администрации Томского района от 13.01.1993 г. № 24-з предоставлен на праве собственности земельный участок, площадью <адрес>, согласно плану участка №
На основании договора купли-продажи от 15.03.2000 г. ФИО13 продала указанный земельный участок ФИО10 Право собственности ФИО10 зарегистрировано 12.04.2000 г.
В рамках рассмотрения гражданского дела № установлено, что ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается сведениями отдела ЗАГС города Томска и Томской области Департамента ЗАГС Томской области от 04.03.2025 г.
Как следует из ответа ТОНП от 30.07.2025 г. предоставить сведения об открытии наследства к имуществу ФИО10 не представляется возможным.
Согласно сведениям сайта Федеральной нотариальной палаты также не установлено, что к имуществу ФИО10 открывалось наследственное дело.
Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности при отсутствии других наследников имущества является орган местного самоуправления, которому указанное имущество может перейти как выморочное. Администрация Богашевского сельского поселения не заявляла своих притязаний на спорный земельный участок. Ответчик доводы иска не оспаривал.
Согласно справке СНТ «Ветеран-5» от 25.11.2023 г., выданной председателем правления ФИО14, ФИО1 действительно является членом садоводческого некоммерческого товарищества «Ветеран-5», с 2005 г. находится земельный участок №, площадью <данные изъяты> кв.м.
Из справки СНТ «Ветеран-5» от 14.08.2025 г., выданной председателем правления ФИО14, следует, что ФИО1 является полноправным собственником, владеет и пользуется земельным участком по адресу: <адрес> (кадастровый №), начиная с 2005 года, надлежащим образом исполняет свои обязанности члена товарищества и в настоящее время не имеет задолженностей по уплате членских и целевых взносов за период с 2005 года по 2025 год,. Первоначальным собственником земельного участка являлся ФИО10, который в 2005 году по договору купли-продажи произвел отчуждение его ФИО1
В ходе рассмотрения дела свидетели ФИО2, ФИО3 подтвердили факт открытого, непрерывного владения истцом спорным земельным участок с 2005 года.
Основания не доверять показаниям свидетелей у суда отсутствуют, поскольку они последовательны, согласуются между собой и с иными доказательствами.
При рассмотрении исковых требований суд учитывает, что в рамках института приобретательной давности защищаемый законом баланс интересов определяется, в частности, и с учетом возможной утраты собственником имущества (в том числе публичным) интереса в сохранении своего права. Так, судами отмечается, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником (определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 22 октября 2019 года N 4-КГ19-55 и др.).
Таким образом, понимание добросовестности давностного владения, подразумевающее, что лицо при получении владения должно полагать себя собственником имущества, лишает лицо, длительное время владеющее имуществом как своим, заботящееся об этом имуществе, несущее расходы на его содержание и не нарушающее при этом прав иных лиц, возможности легализовать такое владение, вступает в противоречие с целями, заложенными в статье 234 ГК Российской Федерации.
Учитывая изложенные обстоятельства, суд считает установленным, что спорный земельный участок находился в пользовании ФИО1 с 2005 года, истец добросовестно и открыто пользуется спорным имуществом, период владения составляет более 24 лет, приходит к выводу о непрерывности пользования истцом спорным имуществом, как своим собственным, и об удовлетворении заявленных требований о признании за ФИО1 права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Согласно разъяснениям, данным в п.п. 20, 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
В силу положений п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
Настоящее решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о праве собственности ФИО1 на указанный земельный участок.
В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Поскольку ответчик прав истца не нарушал, настоящее требование носит характер бесспорного материально-правового, подлежащего в силу закона разрешению в судебном порядке, судебные издержки с ответчика взысканию не подлежит.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковое заявление ФИО1 к Администрации Богашевского сельского поселения о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №, в силу приобретательной давности.
Настоящее решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №) на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Томский областной суд через Томский районный суд Томской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий /подпись/ А.А. Пелипенко
Мотивированное решение составлено 29.08.2025
Копия верна
Подлинный документ подшит в гражданском деле № 2-1980/2025
Судья /подпись/ А.А. Пелипенко
Секретарь /подпись/ С.А. Пятиненко
УИД 70RS0005-01-2025-002584-79