Дело № 2-3256/2023

УИД 54RS0001-01-2023-004092-15 ...

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИСЙКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 октября 2023 года г. Новосибирск

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Насалевич Т.С.,

при секретаре Великановой А.А.,

с участием:

представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Главновосибирскстрой» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды нежилых помещений,

установил:

АО «Главновосибирскстрой» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды нежилых помещений, в обоснование ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды нежилых помещений .... В соответствии с условиями договора аренды АО «Главновосибирскстрой» обязуется передать, а ФИО1 принять во временное владение и пользование за плату нежилое помещение: кабинет 207, площадью 13,7 кв.м., расположенное на 2 этаже нежилого здания с кадастровым номером ..., по адресу: ..., .... По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ помещение 1 было передано ответчику со сроком аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно. Дополнительным соглашением ... от ДД.ММ.ГГГГ истцом ответчику было передано в аренду дополнительное помещение: кабинет 112, площадью 69,2 кв.м. По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ помещение 2 было передано ответчику со сроком аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Согласно п. 2.1. Договора аренды (в редакции Дополнительного соглашения ...), арендная плата, подлежащая уплате истцу ответчиком ежемесячно, составляет 76 268 рублей 00 копеек. Однако, ответчиком были нарушены условия договора по оплате арендных платежей. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была вручена претензия исх. ... с требованием оплатить задолженность по договору аренды в размере 121 730 рублей 74 копейки. Претензия была вручена ответчику нарочно ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует отметка, о ее получении. Однако, ответа на претензию, а равно оплаты долга по договору аренды со стороны ответчика не последовало.

В заявлении об уточнении исковых требований истец пояснил, что ответчик фактически освободил помещение ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, АО «Главновосибирскстрой», с учетом уточнений исковых требований, просит взыскать с ФИО1 в свою пользу основной долг по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ в размере 338 233 рубля 45 копеек; пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 29 806 рублей 57 копеек; пени, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства, исходя из ставки 0,1% от суммы задолженности (338 233,45 рублей) за каждый день просрочки; расходы по уплате государственной пошлины.

Представитель истца в судебном заседании поддержал уточненное исковое заявление и просил исковые требования удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, причин неявки не сообщила. Судом в соответствии со статьями 113, 116 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принимались необходимые меры по извещению ответчика о времени и месте рассмотрения дела, о чем свидетельствует направление судебного извещения по месту жительства ответчика, установленному по запросу суда в отделение адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Новосибирской области, которое вместе с почтовым конвертом возвращено в суд с отметкой об истечении срока хранении.

Согласно пункту 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации) юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Будучи обязанным добросовестно пользоваться своими процессуальными правами в силу части 1 статьи 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, имея возможность получить судебную повестку, ответчик не воспользовался своим правом.

Учитывая, что лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе, а определив, реализует их по своему усмотрению, неполучение ответчиком направленных в его адрес повесток, о чем свидетельствует возврат конвертов в суд по истечении срока хранения, следует расценивать как отказ ответчика от получения судебной корреспонденции.

В связи с тем, что дальнейшее отложение дела существенно нарушает право истца на судебную защиту в установленные законом сроком, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в соответствии со статьями 117, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; положениями статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (не потребляемые вещи).

В силу пунктов 1 и 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст.610, ст.621 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу положений пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (пункт 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор (пункт 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между АО «Главновосибирскстрой» («арендодатель») и ФИО1(«арендатор») заключен договор аренды нежилых помещений .... Из пункта 1.1 договора следует, что арендодатель обязуется передать, а арендатор принять во временное владение и пользование за плату нежилое помещение: кабинет 207, площадью 13,7 кв.м., расположенное на 2 этаже нежилого здания с кадастровым номером ..., по адресу: ..., ..., .... Срок аренды: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (пункт 1.6 договора). Пунктом 2 договора предусмотрено, что арендная плата, подлежащая уплате арендодателю арендатором ежемесячно, составляет 12 604 рубля, НДС-20% - 2 100 рублей 67 копеек, исходя из арендной ставки 920 рублей 00 копеек, в т.ч. НДС-20% - 153,33 рублей за 1 кв. м в месяц. Арендная плата включает в себя: пользование помещением, стоимость коммунальных услуг отопление, водоснабжение, водоотведение, электроэнергия). В пункте 3.3.3 договора отражено, что арендатор обязуется своевременно вносить арендную плату, а также иные платежи согласно условиям договора (л.д.10-18).

Судом установлено, что арендатор был ознакомлен со всеми условиями договора и согласен с ними, что подтверждается его подписью на каждом листе договора аренды нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ и не оспорено ответчиком.

По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение - кабинет 207, площадью 13,7 кв.м., расположенное на 2 этаже нежилого здания с кадастровым номером ..., по адресу: ..., ..., ..., передано во временное владение и пользование за плату ФИО1 (л.д.20).

ДД.ММ.ГГГГ АО «Главновосибирскстрой» и ФИО1 заключили дополнительное соглашение ... к договору аренды нежилых помещений ... от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым: истцом ответчику было передано в аренду дополнительное помещение: кабинет 112, площадью 69,2 кв.м. Также в соглашении отмечено, что арендная плата, подлежащая уплате арендодателю арендатором ежемесячно составляет 76 268 рублей, НДС-20% - 12 711 рублей 33 копейки, исходя из арендной ставки 920 рублей 00 копеек, в т.ч. НДС-20% - 153,33 рублей за 1 кв. м в месяц (л.д.21). Актом приема-передачи нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что АО «Главновосибирскстрой» передает, а ФИО1 принимает нежилое помещение: кабинет 112, площадью 69,2 кв.м. (л.д.22).

В связи с тем, что арендатор перестал исполнять обязательства по уплате арендной платы, АО «Главновосибирскстрой» ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направил претензию исх. ... с требованием оплатить задолженность по договору аренды в размере 121 730 рублей 74 копейки. Претензия была вручена лично ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует отметка о ее получении (л.д.31).

ДД.ММ.ГГГГ АО «Главновосибирскстрой» направил в адрес ФИО1 уведомление о расторжении договора аренды нежилых помещений, в соответствии с которым, истец уведомляет ответчика об одностороннем расторжении договора с ДД.ММ.ГГГГ с одновременным требованием освободить арендуемые помещения от имущества арендатора. В противном случае, по истечении указанного срока, арендодатель оставляет за собой право применить условия, изложенные в п. 3.2.7. Договора (арендодатель имеет право удержать принадлежащее арендатору имущество, добровольно оставленное в арендуемых помещениях после прекращения договора аренды, в обеспечение обязательств арендатора по внесению арендной платы). Уведомление было вручено лично ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует отметка о ее получении.

Истцом в материалы дела приобщены следующие документы: копия счета на оплату ... от ДД.ММ.ГГГГ; копия счета на оплату ... от ДД.ММ.ГГГГ; копия счета на оплату ... от ДД.ММ.ГГГГ; копия счета на оплату ... от ДД.ММ.ГГГГ; копия счета на оплату ... от ДД.ММ.ГГГГ; копия счета на оплату ... от ДД.ММ.ГГГГ; копия счета на оплату ... от ДД.ММ.ГГГГ; копия счета на оплату ... от ДД.ММ.ГГГГ; копия счета на оплату ... от ДД.ММ.ГГГГ; копия счета на оплату ... от ДД.ММ.ГГГГ; копия счета на оплату ... от ДД.ММ.ГГГГ; копия счет-фактуры ... от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 3 361,00 руб.; копия счет-фактуры ... от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 12 604,00 руб.; копия счет-фактуры ... от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 6 098,71 руб.; копия счет-фактуры ... от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 39 364,13 руб.; копия счет-фактуры ... от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 76 268,00 руб.; копия счет-фактуры ... от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 76 268,00 руб.; копия счет-фактуры ... от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 76 268,00 руб.; копия счет-фактуры ... от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 63 966,71 руб.; копия акта сверки взаимных расчетов по Договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; копия акта ... от ДД.ММ.ГГГГ; копия акта ... от ДД.ММ.ГГГГ; копия акта ... от ДД.ММ.ГГГГ; копия акта ... от ДД.ММ.ГГГГ; копия акта ... от ДД.ММ.ГГГГ; копия акта... от ДД.ММ.ГГГГ; копия акта ... от ДД.ММ.ГГГГ; копия акта ... от ДД.ММ.ГГГГ; копия уведомления исх. ... от ДД.ММ.ГГГГ В представленном ходатайстве истец поясняет, что оригиналы указанных выше первичных документов передавались в адрес ответчика по окончанию каждого месяца аренды нарочном способом для подписания, однако со стороны ответчика подписанные документы в адрес истца были возвращены частично. Следует отметить, что факт передачи ответчику в аренду помещений являются подписанные им акты приема- передачи от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ До момента направления уведомления исх. ... от ДД.ММ.ГГГГ ответчику о предстоящем расторжении истцом договора в одностороннем порядке, данные помещения числились в пользовании у ответчика.

В уточненном исковом заявлении истец пояснил, что ответчик фактически освободил помещение ДД.ММ.ГГГГ, поэтому считает необходимым увеличить размер исковых требований в части взыскания: суммы основного долга по арендной плате за период с января 2023 года по ДД.ММ.ГГГГ, которая составляет 338 233 рубля 45 копеек; размера начисленной пени, которая на ДД.ММ.ГГГГ составляет 29 806 рублей 57 копеек.

Судом установлено, что ФИО1, являясь арендатором по договору аренды нежилого помещения ... от ДД.ММ.ГГГГ, не исполняла надлежащим образом, принятые на себя обязательства по оплате арендных платежей, в связи с чем образовалась задолженность в размере 338 233 рубля 45 копеек.

В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского Кодекса Российской Федерации неустойкой признается определенная законом или договором, денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно пункта 4.3 договора аренды за нарушение обязательств по оплате арендных платежей ответчик уплачивает истцу пеню в размере 0,1 % от месячной суммы арендной платы за каждый день просрочки (л.д.25).

АО «Главновосибирскстрой» представило расчет договорной пени на сумму основного долга за постоянную часть арендной платы по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ указанный размер пени составил 29 806 рублей 57 копеек.

В силу п.65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 22.06.2021) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Таким образом, неустойка подлежит взысканию с ответчика по дату полного погашения задолженности.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

Судом проверен и принят расчёт исковых требований, составленный истцом, он соответствует условиям заключенного договора. Доказательств, опровергающих его правильность, ответчик суду не представил, а также не представил иных доказательств в подтверждение необоснованности требований истца и факта отсутствия задолженности перед истцом. Поэтому суд полагает необходимым взыскать с ответчика задолженность в указанном истцом размере.

На основании ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины по делу в размере 6 880 рублей 40 копеек, так как данные расходы подтверждены документально платежными поручениями ... от ДД.ММ.ГГГГ, ... от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования АО «Главновосибирскстрой» к ФИО1 Алёне ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды нежилых помещений - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ... ..., ... в ..., в пользу АО «Главновосибирскстрой» (ИНН ...) основной долг по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ в размере 338 233 рубля 45 копеек; пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 29 806 рублей 57 копеек; расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 880 рублей 40 копеек.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ..., ..., в пользу АО «Главновосибирскстрой» (ИНН ...) пени, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства, исходя из ставки 0,1% от суммы задолженности (338 233,45 рублей) за каждый день просрочки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 25 декабря 2023 года.

Судья: ... ФИО2