РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 ноября 2022 года город Москва

Дорогомиловский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Александренко И.М.,

при секретаре Шкиря Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3911/22 по иску ООО «Аренда Плюс» к ФИО1 * о взыскании денежных средств,

установил:

Истец, с учетом уточнения иска обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору субаренды нежилых помещений в размере 541 384 рубля, задолженности возмещению расходов за коммунальные, эксплуатационные услуги в размере 125 625,47 руб., неустойки в размере 31 707,79 руб., штрафа в размере 685 016 руб., расходов по уплате госпошлины в размере 27 284 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание явился, исковые требования не признал по доводам письменных возражений.

Суд, выслушав ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (ст.310 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или временное пользование.

Согласно ст. 608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно ч. 2 ст. 615 ГК РФ, арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами.

В ходе судебного разбирательства установлено, что между ООО «Аренда Плюс» (Арендатор) и Индивидуальным предпринимателем ФИО1 * (Субарендатор) был заключен Договор субаренды нежилых помещений, расположенных в здании, являющимся объектом * наследия от * г. от * в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Москва, ул. *

Согласно п.2.2 договора помещения передаются для его использования под размещение лаунж-кафе.

Согласно п. 7.5 договора размер ежемесячной арендной платы составляет 342 508 руб.

Согласно п. 7.9 договора стороны договорились, что арендная плата с 1-го месяца ввода органами государственной власти карантина и до окончания действия ограничительных мер на работу ресторанов, кальянных, лаунж-баров в связи с угрозой распространения новой коронавирусной инфекции исчисляется на льготных условиях и составляет 200 000 руб. с момента окончания действий ограничений вновь рассчитывается по 342 508 руб. (п.7.10 договора).

Согласно пункта 5.1. Договора «Субарендатор обязан возмещать Арендатору все расходы, связанные с Эксплуатацией Объекта пропорционально площади Помещений, принятых по акту приема-передачи». «Субарендатор обязуется своевременно и в полном объеме вносить арендную плату. Внесение арендной платы производится Субарендатором Ежемесячно. Арендная плата подлежит внесению по 5 (пятое) число календарного месяца, подлежащего оплате, платежом в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты подписания, указанного в пункте 4.1. Договора акта приема- передачи. В случае, если 5 (пятое) число календарного месяца выпадает на выходной или праздничный день, Субарендатор обязан произвести оплату арендной платы до указанного числа.», пункта 8.1. Договора «Субарендатор осуществляет возмещение Арендатору в полном объеме всех коммунальных и эксплуатационных расходов, включая расходы на оплату арендной платы за пользование земельным участком, занятым Объектом, в котором расположены Помещения (при наличии иных правообладателей - пропорционально площади арендуемых Помещений)».

Истец указывает, что у ответчика имеется задолженность по оплате арендных платежей за период с 01.06.2021 года по 18.07.2021 года в размере 541 384 руб., поскольку ответчиком платежи производились не в полном объеме.

Согласно иску, начисление платы по возмещению расходов за коммунальные, эксплуатационные услуги в адрес Субарендатора по 31.03.2021 производилось согласно показаниям приборов учёта, а далее с 01.04.2021 по 18.07.2021 начисление происходило пропорционально площади Помещения, занимаемой им в общей площади арендуемых ООО «Аренда Плюс» у АО «* помещений. Указанное произошло, так как в дальнейшем, из-за возникновения конфликтной ситуации у ООО «Аренда Плюс» с новым владельцем акций АО «*», которое является собственником Помещения, последнее отказалось предоставлять показания приборов учета, а просто выставляла счета за месяц. Согласно Договорам №* объектом культурного наследия федерального значения по адресу: г. Москва, ул*, заключенными между ООО «Аренда плюс» и АО «*» общая арендуемая площадь составляет 833 кв.м. В свою очередь, площадь нежилого помещения, сданного в субаренду ИП ФИО1 по Договору субаренды №* от 1 августа 2020г составляет 178,7 кв.м. Соответственно, ИП ФИО1 занимал 21,45% от общей площади арендуемых помещений.

Согласно расчета истца, за март 2021 г.: по состоянию на 31.03.2021 Субарендатор должен был возместить Арендатору 53 913,57 руб., однако Субарендатор оплатил только часть указанной суммы платёжным поручением от 28.04.2021 в сумме 20 000 руб. В связи с чем задолженность по коммунальным платежам составляет 33 913,57 руб.

За апрель 2021 г.: ООО «Аренда Плюс» оплатила в адрес АО «*» согласно счёту на оплату № 98 от 08 июня 2021 г. - 205 063,24 рублей. В соответствие с пропорцией занимаемой площади ИП ФИО1, Субарендатор обязан произвести возмещение коммунальных и эксплуатационных расходов за апрель 2021 года на сумму 43 986 рублей, что равносильно 21,45% (178,7 кв.м.) занимаемой площади от общей площади 833 кв.м.

За май 2021 г.: ООО «Аренда Плюс» оплатила в адрес АО «*» согласно счёту на оплату № 107 от 23 июня 2021 г. - 76 708,29 рублей. В соответствие с пропорцией занимаемой площади * Р.Н., Субарендатор обязан произвести возмещение коммунальных и эксплуатационных расходов за май 2021 года на сумму 16 453,9 рублей, что равносильно 21,45% (178,7 кв.м.) занимаемой площади от общей площади 833 кв.м.

За июнь 2021 г.: ООО «Аренда Плюс» оплатила в адрес АО «* согласно счёту на оплату № 116 от 26 июня 2021 г. - 102 236,18 рублей. В соответствие с пропорцией занимаемой площади ИП ФИО1, Субарендатор обязан произвести возмещение коммунальных и эксплуатационных расходов за июнь 2021 года на сумму 21 929,66 рублей, что равносильно 21,45% (178,7 кв.м.) занимаемой площади от общей площади 833 кв.м.

За июль 2021 года ООО «Аренда Плюс» оплатила в адрес АО «* согласно счёту на оплату № 140 от 30 августа 2021 г. - 43 554, 06 рублей. В соответствие с пропорцией занимаемой площади ИП ФИО1, Субарендатор обязан произвести возмещение коммунальных и эксплуатационных расходов за июль 2021 года на сумму 9 342,34 рублей, что равносильно 21,45% (178,7 кв.м.) занимаемой площади от общей площади 833 кв.м.

Таким образом, общая сумма задолженности ФИО1 в адрес ООО «Аренда Плюс» по возмещению расходов за коммунальные, эксплуатационные услуги за период с 01.03.2021 по 18.07.2021 года составляет 125 625,47 руб.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований, учитывая, что в ходе судебного разбирательства установлен факт использования ответчиком спорного нежилого помещения, и, как следствие, основания для взыскания с ответчика арендной платы за спорный период и расходов по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг.

Согласно п. 19.2 договора, за неисполнение и (или) ненадлежащее исполнение обязательства по внесению арендной платы и (или) иных платежей, ответчик обязан выплатить пени в размере 1/300ключевой ставки ЦБ РФ от неоплаченной суммы арендной платы за каждый день просрочки исполнения обязательства.

Истцом произведен расчет пени за период с 06.06.2021 года по 18.02.2022 года, размер которых составляет 31 707,79 руб.

Представленный истцом расчет является арифметически верным.

Вместе с тем, согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Применяя по ходатайству ответчика положения ст. 333 ГК РФ, суд приходи к выводу о снижении размера неустойки до 20 000 руб.

Согласно п. 19.3 договора, за каждый выявленный случай неисполнения и (или) ненадлежащего исполнение субарендатором одного из обязательств, субарендатор обязан оплатить штраф в размере двукратной ставки размера месячной арендной платы.

Истцом произведен расчет штрафа, размер которого составляет 685 016 руб.

Представленный истцом расчет является арифметически верным.

Вместе с тем, согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Применяя по ходатайству ответчика положения ст. 333 ГК РФ, суд приходи к выводу о снижении размера штрафа до 100 000 руб.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ст.94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату экспертиз, расходы на оплату услуг представителей, другие, признанные судом необходимые расходы.

На основании вышеуказанных норм суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 27 284 руб.

Доводы ответчика, о том, что истцом не обеспечено встречное обязательство – наличие электроэнергии в помещении, в связи с чем истец не предоставил доказательств исполнения обязательно по договору аренды за период с 04.06.2021 года по 18.07.2021 года, суд находит несостоятельными, поскольку * отрицало отключение электроэнергии, а ответчиком данные отключения не фиксировались, доказательств данных обстоятельств ответчиком не представлено.

Исходя из изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 * в пользу ООО «Аренда Плюс» (ИНН: <***>) задолженность по арендной плате в размере 541 384 руб., задолженность по возмещению расходов за коммунальные, эксплуатационные услуги в размере 125 625,47 руб., неустойку в размере 20 000 руб., штраф в размере 100 000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 27 284 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 24 ноября 2022 года.

Судья И.М.Александренко