УИД 50RS0№-22
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
02 ноября 2022 года <адрес>
Чеховский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Геберт Н.В.
при секретаре ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО3 к ФИО2 о внесении изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка, об установлении местоположения границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО3 обратился в суд с уточненным иском к ответчику ФИО2 о внесении изменений в данные ЕГРН в координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым номером 50:31:0030602:212 в части границы от точки 11 до точки 12 и установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:31:0030602:212 в соответствии с таблицей координат:
N
X
Y
11
415798.56
2188301.18
3
415799.57
2188288.62
2
415800.07
2188288.14
1
415801.62
2188273.02
12
415809.49
2188274.05
об установлении границ земельного участка с кадастровым номером 50:31:0030601:315, расположенного по адресу: <адрес>, Молодинский с.о., <адрес>, в соответствии с таблицей координат по варианту №, предложенному экспертом:
N
X
Y
1
415801.62
2188273.02
2
415800.07
2188288.14
3
415799.57
2188288.62
4
415798.29
2188301.15
5
415785.29
2188299.92
6
415781.64
2188299.17
7
415781.65
2188298.82
8
415781.89
2188291.74
9
415781.69
2188279.89
10
415782.18
2188271.38
1
415801.62
2188273.02
В обоснование исковых требований истцом указано, что границы принадлежащего ему на праве собственности земельного участка с кадастровым номером № не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Он обратился к кадастровому инженеру по вопросу подготовки межевого плана с целью внесения в ЕГРН сведений о границах земельного участка. В ходе проведения кадастровых работ выяснилось, что площадь и конфигурация земельного участка не соответствуют документам первичного землеотвода. Согласно заключению, кадастровым инженером выявлено: подготовлен межевой план с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>. При уточнении границ земельного участка, их местоположение было определено кадастровым инженером, исходя из представленных заказчиком документов. Все графические материалы подтверждают расположение, конфигурацию и площадь земельного участка, однако уточненная граница по точкам н1-н2-н3, которая должна располагаться согласно графическим материалам на расстоянии 3 метра от стены здания пересекает границу земельного участка с кадастровым номером №. Уточненная площадь земельного участка, указанная в межевом плане, соответствует сведениям о площади, внесенных в ЕГРН относительно данного земельного участка, и составляет 509 кв. м; конфигурация границ земельного участка соответствует конфигурации по сведениям приложенных планов, местоположение и площадь земельного участка с кадастровым номером <адрес>, считает обоснованной. Для подготовки межевого плана земельного участка для учета границ в ЕГРН кадастровый инженер рекомендует согласовать границу земельного участка с правообладателем земельного участка с кадастровым номером № по точкам н1-н2-н3.
В судебном заседании представители истца ФИО4 по доверенности ФИО6, ФИО7 уточненные исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, указанным в иске.
В судебном заседании ответчик ФИО8, представитель ответчика по доверенности ФИО9 исковые требования не признали по основаниям, изложенным в письменных возражениях. Пояснили, что они не возражают против требований истца в части установления границ принадлежащего ему на праве собственности земельного участка по варианту № судебной экспертизы.
Третьи лица – Управление Росреестра по <адрес>, Администрация городского округа Чехов, ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, Федеральное агентство воздушного транспорта, Центральное МТУ Росавиации, Московско-окское бассейновое водное управления Федерального агентства водных ресурсов, в судебное заседание не явились, извещены.
Заслушав пояснения представителей истца, ответчика, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.
Частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации установлено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
В соответствие со ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
В соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.
Согласно ч. 8 ст. 22 указанного Закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Как установлено судом, ФИО4 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 500 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>. Право собственности истца на указанный земельный участок зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.
Границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с действующим законодательством не определены.
Также ФИО4 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 112,9 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>.
ФИО8 на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1201 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается выписками из ЕГРН.
Решением Чеховского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ФИО4 к ФИО8 о признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ФИО8, исключении из ГКН сведений о координатах границ земельного участка с кадастровым номером № в удовлетворении исковых требований ФИО10 ФИО4 к ФИО8 о признании недействительными результатов межевания вышеуказанного земельного участка и исключении из ГКН сведений о координатах границ земельного участка отказано в полном объеме.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ вышеназванное решение Чеховского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения.
Из содержания вышеназванного решения Чеховского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что границы земельного участка с кадастровым номером № установлены в соответствии с действующим законодательством по результатам проведенного межевания кадастровым инженером ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Межевание земельного участка с кадастровым номером № проводилось его первичным собственником ФИО12, которой земельный участок был предоставлен в собственность на основании постановления Главы администрации Молодинского сельского <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.
На основании постановления Администрации Чеховского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № был утвержден градостроительный план земельного участка с кадастровым номером №.
Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Для разрешения заявленного спора судом по делу по ходатайству представителя истца была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено независимому эксперту ФИО13, из заключения которой за № следует, что площадь земельного участка с кадастровым номером № по данным ЕГРН составляет 500 кв. м. Границы земельного участка закреплены на местности. С северной, восточной и южной сторон от земельного участка расположены частные земельные участки, с западной стороны – проходит дорога общего пользования.
Жилой дом с кадастровым номером №, имеет площадь 112,9 кв. м, год постройки – 2022 <адрес> объекта определены в соответствии с действующим законодательством.
Площадь земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию составляет 518 кв. м.
Таким образом, величина несоответствия фактической площади земельного участка и площади по сведениям ЕГРН составляет 18 кв. м, что превышает предельную допустимую величину погрешности определения площади земельного участка.
Таким образом, площадь земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию больше площади по сведениям ЕГРН и правоустанавливающим документам.
Границы земельного участка с кадастровым номером № не определены в соответствии с действующим законодательством. В связи с чем, определить, соответствуют ли границы земельного участка по фактическому пользованию сведениям ЕГРН, не представляется возможным.
Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № частично не соответствуют границам земельного участка по представленной картографической основе.
Несоответствие фактической границы с северной стороны и картографической основы может быть обусловлено изменением местоположения ограждения.
Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № полностью расположен в следующих зонах с особыми условиями использования территории: водоохранная зона <адрес>, зона с особыми условиями использования территорий – приаэродромная территория аэродрома Москва (Домодедово).
Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № полностью расположен в территориальной зоне – жилая зона.
Таким образом, фактические границы земельного участка не пересекают границ зон согласно сведениям ЕГРН.
Максимальная величина несоответствия земельного участка с кадастровым номером № по смежной с земельным участком с кадастровым номером № границе составляет 0,28 м. по линии навеса фактическая граница земельного участка совпадает с границей земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН в пределах погрешности.
Таким образом, на момент подготовки заключения наложение границ земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН на фактические границы земельного участка с кадастровым номером № отсутствует.
Фактическое расположение смежной границы между земельными участками не соответствует положению данной границы согласно представленной в материалах дела картографической основе на ДД.ММ.ГГГГ
По мнению эксперта, несоответствие смежной границы картографической основе может быть обусловлено наличием реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № (по северной границе) по следующим причинам.
Существующее ограждение (совпадает с границей по сведениям ЕГРН в спорной части) имеет только начальные признаки физического износа, что свидетельствует о недавней установке данного ограждения. При этом ограждение по смежной границы на момент обследования не соответствует ограждению, существовавшему ранее (картографическая основа представлена в материалах дела и проанализирована выше).
Учитывая, что в правоудостоверяющих документах отсутствует информация о границах; документы, подтверждающие прохождение границ при предоставлении участков также отсутствуют, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет. При этом граница между земельными участками с кадастровым номером № и с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН не соответствует представленной в материалах дела картографической основе (отсутствует перелом границы, не соблюдается существовавшее расстояние от жилого дома – 3 м).
За фактические границы земельного участка с кадастровым номером № выходит часть бетонных плит.
Следует отметить, что ранее на основании определения Чеховского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ экспертом было подготовлено заключение эксперта №. Объектами судебной землеустроительной экспертизы являлись земельные участки с кадастровым номером № и с кадастровым номером №
Экспертом представлено два варианта установления границ земельного участка с кадастровым номером № как с учетом картографической основы, так и с учетом фактического местоположения и сведений ЕГРН, как наиболее приближенные к вышеуказанным параметрам.
По первому варианту установления границ земельного участка с кадастровым номером № смежная граница между земельными участками с кадастровым номером № и с кадастровым номером № с учетом существующей картографической основы. Площадь земельного участка с кадастровым номером № составит 514 кв. м.
Площадь земельного участка с кадастровым номером № согласно данному варианту установления границ составляет 514 кв. м, что отличается по фактическому пользованию (518 кв. м) на 4 кв. м, данная разница обусловлена тем, что в варианте установления границ южная и восточная границы были определены не по фактическому ограждению, а с учетом границ смежных земельных участков по сведениям ЕГРН.
Площадь земельного участка по сведениям ЕГРН составляет 500 кв. м. величина несоответствия составляет 14 кв. м, что не превышает минимальный размер земельного участка для данного вида разрешенного использования в данной зоне согласно правилам землепользования и застройки территории.Следует отметить, что данный вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером № возможен только при изменении местоположения части границы земельного участка с кадастровым номером № (либо путем аннулирования сведений ЕГРН в части координат поворотных точек границ данных земельных участков либо внесение изменений в данные ЕГРН относительно координат поворотных точек границ земельного участка).
Учитывая, что земельный участок с кадастровым номером № исследовался только в части пересечения границ земельных участков, эксперт считает возможным предложить вариант изменения части границ земельного участка с кадастровым номером № от бесспорной точки до бесспорной.
По второму варианту установления границ земельного участка с кадастровым номером №, границы данного земельного участка предложены экспертом по фактическому пользованию с учетом границ смежных земельных участков по сведениям ЕГРН.
По второму варианту площадь земельного участка с кадастровым номером № составит 511 кв. м.
В силу части 3 статьи 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 названного кодекса. Несогласие суда с заключением должно быть мотивировано в решении или определении суда.
В пункте 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 года № 23 «О судебном решении» разъяснено, что заключение эксперта, равно как и другие доказательства по делу, не являются исключительными средствами доказывания и должны оцениваться в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствами (статья 67, часть 3 статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). Оценка судом заключения должна быть полно отражена в решении. При этом суду следует указывать, на чем основаны выводы эксперта, приняты ли им во внимание все материалы, представленные на экспертизу, и сделан ли им соответствующий анализ.
В соответствии с частью 3 статьи 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
С учетом изложенных норм права заключение экспертизы не обязательно, но должно оцениваться не произвольно, а в совокупности и во взаимной связи с другими доказательствами.
Анализируя выводы представленного заключения эксперта, суд оценивает его по правилам ст. 67 ГПК РФ, согласно которым суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Разрешая заявленные требования, суд исходит из следующего.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что нарушается его право собственности или законное владение, или что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика
Согласно п. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости
Статьей 3 указанного Закона установлено, что государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.
В соответствии со ст. 22 указанного Закона межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
Согласно ст. 61 Закона, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.
В соответствии с п. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Аналогичные положения содержались в пункте 9 статьи 38 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», в соответствии с которым при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок или, при отсутствии такого документа, из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшего в период уточнения границ спорного земельного участка, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Согласно абз. 5 п. 4 ст. 18 вышеприведенного Закона в ЕГРП могут вноситься уточненные сведения об объекте недвижимого имущества. Уточненные данные об объекте недвижимого имущества, в том числе о площади земельного участка и местоположении его границ, вносятся в Единый государственный реестр прав без повторной регистрации на основании заявления правообладателя такого объекта недвижимого имущества и плана такого объекта недвижимого имущества или иного документа, предусмотренного настоящим Федеральным законом для государственной регистрации права собственности на такой объект недвижимого имущества (судебного акта) и содержащего описание такого объекта недвижимого имущества, либо в случае, если таким объектом недвижимого имущества является земельный участок, на основании заявления правообладателя земельного участка и кадастрового плана этого земельного участка.
Из заключения судебной землеустроительной экспертизы следует, что на момент подготовки экспертного заключения, наложение границ земельного участка с кадастровым номером № собственника ФИО8 по сведениям ЕГРН на фактические границы земельного участка с кадастровым номером № собственника ФИО4 отсутствует.
Также ранее Чеховским городским судом <адрес> по гражданскому делу № по иску ФИО4 к ФИО8 о признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ФИО8, исключении из ГКН сведений о координатах границ земельного участка с кадастровым номером № были исследованы материалы судебной землеустроительной экспертизы, подготовленные тем же экспертом ФИО13, в решении суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, дана надлежащая правовая оценка, а именно того, что границы земельного участка с кадастровым номером № собственника ФИО8 определены в соответствии с действующим законодательством, сведения о границах и координатах характерных точек границ земельного участка внесены в ЕГРН; на дату приобретения ответчиком земельного участка с кадастровым номером № границы земельного участка были установлены в соответствии с действующим законодательством, по результатам проведенного межевания кадастровым инженером ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ, межевание проводилось первичным собственником земельного участка ФИО12, которому земельный участок был предоставлен в собственность на основании постановления Главы администрации Молодинского сельского <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.
Согласно заключения эксперта ФИО13, имеются несоответствия кадастровых границ земельного участка ответчика не по границам земельного участка ответчика, также как имеются несоответствия в части фактических границ земельного участка истца правоустанавливающим и правоподтверждающим документам, площадь земельного участка истца по фактическому пользованию не соответствует площади, указанной в ЕГРН, и составляет 518 кв. м.
Судом установлено, что расположение вновь возведенного жилого дома истца на расстоянии менее 3-х метров от смежной границы земельного участка, не является бесспорным основанием для установления реестровой ошибки.
Также экспертом установлено, что граница забора по смежной границе ответчиком ФИО8 установлена в точном соответствии с внесенными в ЕГРН сведениями о смежной границе.
Суд полагает, что вышеназванное решение Чеховского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № в силу положений ч. 2 ст. 61 ГПК РФ имеет для разрешения настоящего спора преюдициальное значение.
При таких обстоятельствах, нет оснований полагать, что при установлении границ земельного участка ответчика ФИО8 имелась реестровая ошибка, в связи с чем суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований ФИО4 в части внесения изменений в данные ЕГРН в координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № собственника ФИО8 в части границы от точки 11 до точки 12 и установлении границы данного земельного участка с кадастровым номером №.
Исковые требования об установлении (определении) границ земельного участка являются самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ. Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам характерных точек. На основании судебного акта сведения об установленной границе вносятся в Единый государственный реестр недвижимости.
Одной из уникальных характеристик, позволяющих индивидуализировать земельный участок как объект гражданских правоотношений, является описание его границ, которые определяют иную характеристику земельного участка, то есть его площадь.
Поскольку судом установлено, что смежная граница между земельными участками сторон не изменялась, реестровая ошибка в установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ФИО8, отсутствует, то суд полагает возможным установить местоположение границ земельного участка истца ФИО4 по варианту № проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы № эксперта ФИО13, по фактическому сложившемуся между сторонами землепользованию, с учетом границ смежный земельных участков по сведениям ЕГРН, по которому площадь земельного участка истца ФИО4 составит 511 кв. м, что ближе по значению к площади земельного участка с кадастровым номером № согласно правоустанавливающим документам, без изменения координат земельного участка ответчика ФИО8, поскольку данный вариант является наиболее целесообразным и правильным с правовой точки зрения.
Поскольку по первому варианту установления границ земельного участка с кадастровым номером № истца ФИО4 возможно только при изменении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ответчику, то при вышеуказанных обстоятельствах данный вариант применению не подлежит.
При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования ФИО4 подлежащими частичному удовлетворению.
В соответствии со статьей 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства является правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, прав и интересов Российской Федерации. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Согласно ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им предоставить дополнительные доказательства. В случае, если предоставление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по ходатайству оказывает содействие в собирание и истребовании доказательств.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 2, 56, 57, 67, 167, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО4 к ФИО8 о внесении изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка, об установлении местоположения границ земельного участка – удовлетворить частично.
Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 511 кв. м, принадлежащего на праве собственности ФИО4, в соответствии со следующей таблицей координат по варианту № судебной землеустроительной экспертизы № независимого эксперта ФИО13:
N
X
Y
Средняя квадратическая погрешность, м
1
415801.18
2188272.93
0.10
2
415798.56
2188301.18
0.10
3
415785.29
2188299.92
0.10
4
415781.64
2188299.17
0.10
5
415781.65
2188298.82
0.10
6
415781.89
2188291.74
0.10
7
415781.69
2188279.89
0.10
8
415782.18
2188271.38
0.10
1
415801.18
2188272.93
0.10
В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО4 к ФИО8 о внесении изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка, об установлении местоположения границ земельного участка по варианту № 1 судебной экспертизы – отказать.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Чеховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: Н.В. Геберт
Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 07.11.2022 г.