Дело №
59RS0№-30
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
<адрес> край 09 декабря 2025 года
Кунгурский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Третьяковой М.В.,
при секретаре Макаровой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе <адрес> гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению градостроительства администрации Кунгурского муниципального округа <адрес>, Управлению имущественных и земельных отношений администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на объекты недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд к Управлению градостроительства администрации Кунгурского муниципального округа <адрес>, Управлению имущественных и земельных отношений администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> и просит признать право собственности на здание, наименование - гараж, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, строительным объемом 61 куб.м, площадью 24,8 кв.м, с фундаментом – бетонный ленточный, стены – гипсоблочные, перекрытия деревянное, крыша – металлическая, полы - бетонные, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>,
на здание, наименование - гараж, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, строительным объемом 117 куб.м, площадью 37,8 кв.м, с фундаментом – бетонный ленточный, стены – кирпич, крыша – металлопрофиль по деревянной обрешетке, полы - бетонные, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 59№ по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>,
на здание, наименование - гараж, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, строительным объемом 85 куб.м, площадью 27 кв.м, с фундаментом – бетонный ленточный, стены – кирпич, перекрытия деревянное, крыша – металлопрофиль по деревянной обрешетке, полы - бетонные, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в порядке приобретательной давности.
Свои требования истец обосновывает тем, что истцу в ДД.ММ.ГГГГ. под строительство жилого дома был отведен земельный участок по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ исполнительным комитетом Кунгурского городского Совета депутатов трудящихся было принято решение об отводе земельного участка в постоянное бессрочное пользование. С указанного времени истец осваивала территории под застройку жилого дома, в том числе, гаражей для индивидуальных нужд. Земельный участок площадью 543 кв.м и жилой дом площадью 33,6 кв.м по адресу: <адрес>, Кунгурский муниципальный округ, гКунгур, <адрес>, принадлежат истцу на праве собственности. В непосредственной близости с данным участком с северной стороны в конце ДД.ММ.ГГГГ-х годов истцом построены три индивидуальных гаража, права на которые до настоящего времени не оформлены. В период с ДД.ММ.ГГГГ. по настоящее время кто-либо с претензиями, возражениями о сносе индивидуальных гаражей не обращался, семья истца пользуется ими для хранения личного автотранспорта. Истцом оформлены технические паспорта на гаражи, земельные участки под ними сформированы на основании проектов межевания территории, поставлены на ГКУ, право собственности не зарегистрировано. Согласно технических заключений здания гаражей являются объектами капитального строительства, конструктивные элементы пригодны для эксплуатации, строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии, дальнейшая безопасная эксплуатация возможна, права и охраняемые интересы других лиц не нарушают, угрозу жизни и здоровью граждан не создают. Истец указывает, что с ДД.ММ.ГГГГ.г. по настоящее время открыто, непрерывно, добросовестно владеет и пользуется гаражами для личных нужд, несет бремя их содержания, поддерживает в работоспособном состоянии. Решение суда необходимо для регистрации права собственности на гаражи в ЕГРН.
Истец в судебном заседании участия не принимала, написала заявление о рассмотрении дела в ее отсустствии, на требованиях настаивает (л.д. 140).
Представитель ответчика Управления градостроительства администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> в судебном заседании не участвовал, направил возражение на исковое заявление, просит о рассмотрении дела в его отсутствии, с иском не согласен, поскольку гаражи являются самовольными постройками (л.д. 97).
Представитель ответчика Управления имущественных и земельных отношений администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> в судебном заседании не участвовал, направил отзывы на исковое заявление, просит о рассмотрении дела в его отсутствии, по удовлетворению требований не возражает, если будет установлено, что истец не нарушает прав третьих лиц (л.д. 99-100).
Представитель третьего лица управления Росреестра по <адрес> в судебном заседании не участвовал, о времени и месте рассмотрения дела извещен, направил отзыв по делу, просит рассмотреть дело в его отсутствии (л.д. 103-104).
Суд, исследовав материалы дела, изучив и оценив представленные доказательства, считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.
Согласно ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на здания, сооружения и другое создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Судом установлено:
Как следует из материалов дела, истцу в ДД.ММ.ГГГГ под строительство жилого дома был отведен земельный участок по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ исполнительным комитетом Кунгурского городского Совета депутатов трудящихся принято решение об отводе земельного участка в постоянное бессрочное пользование, заключен с ней договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11, 12).
На указанном земельном участке по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, истцом построен жилой дом, жилой дом площадью 33,6 кв.м и земельный участок площадью 543 кв.м по указанному адресу находятся в собственности истца (л.д. 7-10, 121-124, 125-134).
В конце 1970-х годов в непосредственной близости с данным земельным участком с северной стороны истцом были построены три индивидуальных гаража.
В соответствии с постановлением администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден проект межевания территории кадастрового квартала №, истцом проведены кадастровые работы по образованию трех земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенных по адресу: <адрес>, Кунгурский муниципальный округ, <адрес>, на которых расположены построенные гаражи, оформлены межевые планы, земельные участки из земель населенных пунктов имеют виды разрешенного использования: хранение автотранспорта, поставлены на кадастровый учет под номерами № площадью 27 кв.м, № площадью 25 кв.м, № площадью 37 кв.м, расположены в границе территориальной зоны (П) – производственная зона в <адрес> муниципального округа <адрес>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 13-118, 39-44, 65-70, 99-100, 102, 106-120).
Технические паспорта на гаражи, свидетельствуют о том, что данные объекты отвечают признакам недвижимости, могут являться предметом гражданских сделок, расположены на земельных участках по адресу: <адрес>, <адрес> округ, <адрес>, в том числе, гараж №, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, строительным объемом 61 куб.м, площадью 24,8 кв.м, с фундаментом – бетонный ленточный, стены – гипсоблочные, перекрытия деревянное, крыша – металлическая, полы - бетонные, расположен на земельном участке с кадастровым номером № гараж №, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, строительным объемом 117 куб.м, площадью 37,8 кв.м, с фундаментом – бетонный ленточный, стены – кирпич, крыша – металлопрофиль по деревянной обрешетке, полы - бетонные, расположен на земельном участке с кадастровым номером №; гараж №, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, строительным объемом 85 куб.м, площадью 27 кв.м, с фундаментом – бетонный ленточный, стены – кирпич, перекрытия деревянное, крыша – металлопрофиль по деревянной обрешетке, полы - бетонные, расположен на земельном участке с кадастровым номером № (л.д. 19-21, 45-47, 71-73).
Согласно техническим заключениям ГБУ ПК «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки <адрес>» о надежности и безопасности, о техническом состоянии несущих и ограждающих строительных конструкций по результатам визуального обследования зданий гаражей №№, 5, 6, расположенных по адресу: <адрес>, Кунгурский муниципальный округ, <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. установлено, что строительные конструкции объектов недвижимости находятся в работоспособном состоянии, их прочность и жесткость отвечает требованиям по несущей способности, дальнейшая безопасная эксплуатация возможна, гаражи не нарушают права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.22-38, 48-64, 74-90).
Совокупность исследованных судом доказательств свидетельствует об обоснованности заявленных истцом требований.
ФИО1 с момента постройки гаражей в ДД.ММ.ГГГГ. более 15 лет владеет спорным имуществом по настоящее время открыто, очевидно, для всех иных лиц, относится к данному имуществу как к своему собственному, эксплуатирует и осуществляет все необходимые меры по поддержанию имущества в надлежащем состоянии. Эксплуатация гаражей не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Решение суда необходимо для постановки спорных объектов недвижимости на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности на него в ЕГРН.
С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что основания для неудовлетворения требований, заявленных истцом, отсутствуют. При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать за истцом право собственности на гаражи.
В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Согласно части 2 статьи 14 Закона № 218-ФЗ, вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1 (СНИЛС №) право собственности в порядке приобретательной давности на:
здание, наименование - гараж, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, строительным объемом 61 куб.м, площадью 24,8 кв.м, с фундаментом – бетонный ленточный, стены – гипсоблочные, перекрытия деревянное, крыша – металлическая, полы - бетонные, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес> муниципальный округ, <адрес>,
здание, наименование - гараж, 1974 года постройки, строительным объемом 117 куб.м, площадью 37,8 кв.м, с фундаментом – бетонный ленточный, стены – кирпич, крыша – металлопрофиль по деревянной обрешетке, полы - бетонные, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес> муниципальный округ, <адрес>,
здание, наименование - гараж, 1974 года постройки, строительным объемом 85 куб.м, площадью 27 кв.м, с фундаментом – бетонный ленточный, стены – кирпич, перекрытия деревянное, крыша – металлопрофиль по деревянной обрешетке, полы - бетонные, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес> муниципальный округ, <адрес>.
Решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности в соответствии с требованиями Закона о регистрации.
Решение суда может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Кунгурский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено – ДД.ММ.ГГГГ
Судья М.В.Третьякова