Дело № 2-1432/2022
76RS0022-01-2022-001575-67
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 августа 2022 года
Заволжский районный суд г. Ярославля в составе:
председательствующего судьи Русинова Д.М.,
при секретаре Слепцовой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ярославле гражданское дело по иску ФИО1 к ЖСК «Ключ» об осуществлении государственной регистрации приобретения права собственности на жилое помещение, взыскании денежных средств,
установил:
ФИО1 обратился в суд с указанным иском к ЖСК «Ключ». В обоснование сослался на то, что 20.02.2019г. между ФИО1 и ЖСК «Ключ» заключен договор №26, в соответствии с которым ЖСК «Ключ» принял на себя перед истцом обязательство по строительству многоквартирного малоэтажного жилого дома на земельном участке по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, и передачи истцу в собственность расположенной в указанном доме двухкомнатной квартиры площадью 73,36 кв.м., расположенной в секции «1-2» в осях 2с-5с, Е-И, в третьем подъезде на втором этаже. Свои обязанности по оплате паевого взноса по данному договору в адрес ЖСК «Ключ» в сумме 4328240 руб. исполнены истцом в полном объеме. 03.11.2021г. жилой дом введен в эксплуатацию, 25.11.2021г. поставлен на государственный кадастровый учет. В декабре истцу переданы ключи от данной квартиры, которой после ввода дома в эксплуатацию присвоен адрес: <адрес>. В соответствии с разделом 5 договора ЖСК «Ключ» обязан передать квартиру пайщику в течение 70-ти дней с момента ввода жилого дома в эксплуатацию по акту приема-передачи. До настоящего времени квартира по акту приема-передачи истцу не передана. Согласно п. 6.5 договора за нарушение срока передачи квартиры ЖСК «Ключ» выплачивает пайщику пени в сумме 0,1% от оплаченного паевого взноса. Спорные правоотношения подлежат регулированию законодательством о защите прав потребителей. В связи с этим, ФИО1 просит: 1. Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на ФИО1 на недвижимое имущество, являющееся предметом договора №26 от 20.02.2019г. – квартиру, расположенную в секции «1-2» в осях 2с-5с, Е-И (строительное обозначение), назначение: жилое помещение, площадь 70,3 кв.м., кадастровый номер №, по адресу: <адрес>, третий подъезд, этаж №2. 2. Взыскать с ЖСК «Ключ» в пользу истца пени 450136 руб. 96 коп., в счет компенсации морального вреда 50000 руб., штраф, предусмотренный п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», в размере 50% от присужденных судом сумм.
В судебном заседании истец ФИО1, его представитель (по доверенности) ФИО3 исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить в полном объеме, дали пояснения согласно заявленного.
Представители ЖСК «Ключ» (по доверенности) ФИО4, председатель правления ЖСК ФИО5 исковые требования не признали, просили в удовлетворении иска отказать, сослались, в том числе, на невыплату истцом паевого взноса за спорное жилое помещение, подделку подписи председателя правления ФИО5 в справке ЖСК «Ключ» от 20.02.2019г., квитанции к ПКО от 20.02.2019г., предоставленных истцом в подтверждение данной выплаты.
Третьи лица Управление Росреестра по ЯО, ФИО6 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще. ФИО6 предоставил в материалы дела письменный отзыв, согласно которому просил иск удовлетворить, подтвердил пояснения истца по обстоятельствам дела. С согласия явившихся в судебное заседание лиц суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке.
Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что ЖСК «Ключ» создан на основе членства в целях удовлетворения граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом путем объединения членами кооператива своих денежных средств для строительства на принадлежащем кооперативу земельном участке, а также для последующего управления многоквартирным домом, регистрация образования ЖСК «Ключ» произведена 05.08.2014г.
В соответствии с уставными целями и задачами ЖСК «Ключ» организовано строительство многоквартирного жилого дома на земельном участке адресным расположением: <адрес>, 11.
20.02.2019г. между ЖСК «Ключ» (ЖСК) и ФИО2 (членом ЖСК, Пайщиком) заключен договор №. Согласно условиям п. 2.1 данного договора Пайщик обязуется своевременно исполнить свою обязанность по полной выплате паевого взноса и вступительного взноса в ЖСК в размере, порядке и сроки, установленные настоящим Договором и Уставом ЖСК, в целях получения в дальнейшем в собственность Квартиры в Жилом доме (Объекте строительства), которую Пайщик приобретает посредством участия в ЖСК, а ЖСК обязуется осуществить строительство жилого дома и передать построенное Жилое помещение (Квартиру) в собственность Пайщика.
В соответствии с п.п. 1.1, 2.2 договора Жилой дом (Объект строительства) – многоквартирный малоэтажный жилой дом, который будет построен на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый номер – 76:23:021907:532. Квартира имеет следующие характеристики: - двухкомнатная квартира, расположенная в секции «1-2» в осях 2с-5с, Е-И, в третьем подъезде на втором этаже; - с общей проектной площадью (общая площадь; а также площадь лоджии (балкона), определенная с учетом понижающего коэффициента 0,5 (0,3)) в размере 73,36 кв.м.
В свою очередь, согласно условиям договора пайщик ФИО2 принял на себя обязательство произвести оплату взносов, согласно размеру и в порядке, предусмотренными разделом 4 договора. В частности, в соответствии с п. 4.4.1 договора, приложением 3 к договору на момент подписания Договора расчетная цена 1 кв.м. общей проектной площади квартиры установлена для пайщика в размере 59000 руб., паевой взнос, исходя из данной стоимости, подлежит внесению в размере 100% общей проектной площади квартиры до 20.02.2019г. включительно.
03.11.2021г. жилой дом по указанному адресу завершен строительством и введен в эксплуатацию согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию №76-301000-005-2021, выданному департаментом градостроительства мэрии г. Ярославля.
25.11.2021г. данный жилой дом адресным расположением: <адрес>, поставлен на государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №. Предусмотренная договором от 20.02.2019г. №26 квартира поставлена на государственный кадастровый учет площадью 70,3 кв.м., адресом: <адрес>, с кадастровым номером №.
Вышеизложенное подтверждено документально письменными материалами дела, не оспаривается и не отрицается сторонами, в связи с чем суд считает указанные обстоятельства установленными.
Истец ФИО1 в судебном заседании пояснил, что по объявлению о продаже квартиры в строящемся доме выбрал спорную квартиру, от имени ЖСК «Ключ» через риэлторов первоначально вел переговоры по вопросам ее приобретения с ФИО6 Оформление документов и оплата производились в бытовке на строительной площадке дома, присутствовали председатель правления ЖСК ФИО5 и ФИО6 После подписания ФИО5 договора ФИО1 передал в счет взноса пая предусмотренную договором сумму в размере 4328240 руб., в подтверждение ему были выданы квитанция к приходно-кассовому ордеру №1 от 20.02.2019г., справка о полной выплате паевых взносов от 20.02.2019г., подписанные председателем правления ЖСК ФИО5
Указанные пояснения истца, в том числе, о внесении ФИО1 в адрес ЖСК «Ключ» полной оплаты взноса, вопреки позиции ответчика, суд считает соответствующими фактическим обстоятельствам, поскольку они в допустимой и достаточной степени подтверждаются иными материалами дела.
Так, данные обстоятельства подтверждаются непосредственно квитанцией к приходно-кассовому ордеру №1 от 20.02.2019г., справкой о полной выплате паевых взносов от 20.02.2019г. Помимо этого, в предоставленных в материалы дела оборотно-сальдовых ведомостях по счету 76.05 (за 01.01.2017 – 30.06.2019, за 01.01.2017 – 03.02.2020), карточке данного счета (за январь 2017 – июнь 2019) ЖСК «Ключ», подписанных председателем правления, бухгалтером данного кооператива, отражено поступление от ФИО1 в адрес ЖСК «Ключ» денежных средств в сумме 4328240 руб., приходование данной суммы по приходному кассовому ордеру от 20.02.2019г. в качестве взноса пая по договору от 20.02.2019г. №26.
Также, согласно реестрам пайщиков ЖСК «Ключ», подписанным ФИО5, составленным после 20.02.2019г., ФИО1 неоднократно и постоянно указывался в числе пайщиков ЖСК, в том числе, как не имеющих задолженности по уплате паевых взносов и имеющих право голосования на общем собрании членов ЖСК.
Сторона ответчика в обоснование своих возражений ссылается на то, что в адрес ЖСК «Ключ» от ФИО1 денежные средства поступили не полном объеме.
В частности, в судебном заседании председатель правления ЖСК «Ключ» ФИО5 пояснил, что действительно встречался с ФИО1, ФИО7 на территории стройплощадки дома, подписал со стороны ЖСК договор с истцом, однако иных документов не подписывал. Подсчет денежных средств, полученных от ФИО1, производил ФИО6 Из пакета с деньгами, полученными от ФИО1, ФИО6, подтвердивший ФИО5 получение полной суммы, передал ФИО5 только 1460000 руб., остальные средства не передавались.
Вместе с тем, из пояснений ФИО5 также следует, что ФИО6, в том числе, и на период заключения договора с ФИО1 (февраль 2019 года), принимал определенное участие в деятельности ЖСК «Ключ», имел на руках печать ЖСК, с использованием которой оформлял документы ЖСК. Согласно пояснений ФИО5 требование о возврате печати ЖСК было им предъявлено ФИО6 только после февраля 2019 года.
Пояснения ФИО5 в данной части позволяют сделать вывод о том, что по состоянию на дату заключения договора с истцом получение наличных денежных средств, вносимых гражданами в счет оплаты взносов, ФИО6, оформление им документов ЖСК являлось существующей на тот период в деятельности ЖСК «Ключ» практикой. При этом, как указано ранее, в документации ЖСК «Ключ», оформленной после 20.02.2019г., ФИО1 стал указываться в списках пайщиков ЖСК, как лицо, выплатившее пай в полном объеме, что также подтверждает признание руководством ЖСК легитимности участия ФИО6 в принятии оплаты взноса по договору от 20.02.2019г. применительно к ст. 183 ГК РФ.
Таким образом, ссылки ответчика на передачу ФИО1 денежных средств не лично председателю правления ЖСК ФИО5, а ФИО6, в любом случае не опровергают вывод о надлежащем исполнении истцом со своей стороны перед ЖСК «Ключ» условий договора от 20.02.2019г., о добросовестности его действий при оплате предусмотренных договором взносов.
В связи с изложенным, суд считает достоверно установленным, что со стороны ФИО1, члена (пайщика) ЖСК, предусмотренные договором №26 от 20.02.2019г. обязательства по оплате взноса выполнены в полном объеме, что предусматривает обязанность ЖСК «Ключ» по передаче истцу спорного жилого помещения по акту приема-передачи.
Установление судом указанных обстоятельств не предусматривает необходимость проведения по делу судебной комплексной почерковедческо-технической экспертизы для проверки доводов ответчика о подделке подписей ФИО5 в справке о полной выплате паевых взносов от 20.02.2019г., в квитанции к ПКО №1 от 20.02.2019г., в связи с чем в удовлетворении ходатайства ответчика о назначении данной экспертизы судом отказано.
Дополнительно по данному вопросу суд учитывает предоставленное истцом заключение ООО «Эксперт Центр» от 27.06.2022г., согласно которому подписи от имени ФИО5 в договоре от 20.02.2019г. №26, справке о полной выплате паевых взносов от 20.02.2019г., квитанции к ПКО №1 от 20.02.2019г. выполнены одним лицом, оттиски круглой печати в указанных документах выполнены одним клише. Суд не находит оснований не доверять выводам вышеуказанного заключения, поскольку подготовившее его лицо имеет специальные познания в рассматриваемой сфере исследований, сведений об его заинтересованности в исходе дела не имеется, что подтверждает объективность и полноту проведенного исследования.
Согласно п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В силу п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Таким образом, лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.
В рассматриваемом случае право собственности истца на спорную квартиру приобретено в установленном порядке, препятствием государственной регистрации данного права в административном порядке служит уклонение ответчика от предоставления истцу документов, необходимых для осуществления указанной регистрации.
С учетом изложенного, суд считает исковые требования ФИО1 об осуществлении государственной регистрации его права собственности на спорную квартиру в связи с внесением паевого взноса по договору №26 от 20.02.2019г. в пределах избранного способа судебной защиты подлежащими удовлетворению.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В рассматриваемом случае положениями разделов 3, 5 договора от 20.02.2019г. №26 предусмотрена обязанность ЖСК «Ключ» в срок не позднее 70 календарных дней с момента ввода жилого дома в эксплуатацию уведомить об этом пайщика, направив ему соответствующее уведомление, пайщик в свою очередь, обязан не позднее 10 календарных дней (с момента получения уведомления) или 20 календарных дней (с момента оправки уведомления) явиться для принятия квартиры и подписания акта приема-передачи квартиры.
Согласно п. 6.5 договора от 20.02.2019г. №26 в случае нарушения ЖСК срока передачи квартиры пайщику он уплачивает пайщику по его требованию пени в размере 0,1% от суммы оплаченного паевого взноса за каждый календарный день просрочки, начиная со дня, следующего за днем, когда обязательство должно было быть исполнено.
Как указано ранее, дом введен в эксплуатацию 03.11.2021г., до настоящего времени указанное уведомление ответчиком не направлено, акт приема-передачи квартиры, необходимый пайщику для оформления права собственности на жилое помещение, истцу ФИО1 не передан.
Следовательно, истец вправе ставить вопрос о взыскании с ответчика пеней, предусмотренных указанными условиями договора. Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. Исходя из правовой позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в Определении от 21.12.2000г. №263-О, суд по существу обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.
В рассматриваемом случае суд принимает во внимание обстоятельства дела, степень вины ответчика в допущенном нарушении, характер и объем неисполненных обязательств, заявленный для начисления пени период просрочки. Также, суд учитывает отсутствие доказательств наступления для заявителя значительных негативных материальных последствий или значительного материального ущерба в результате данного нарушения, несоразмерность размера пени последствиям несвоевременного исполнения обязательств, компенсационную природу неустойки. Принимая во внимание все вышеизложенное, руководствуясь принципами разумности, соразмерности и справедливости, учитывая возражения ответчика по неустойке в заявленном размере, суд полагает допустимым и возможным на основании ст. 333 ГК РФ определить размер пени, подлежащий взысканию с ответчика в пользу истца, в сумме 70000 руб.
Исходя из разъяснений, предусмотренных п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», законодательством о защите прав потребителей не регулируются отношения граждан с товариществами собственников жилья, жилищно-строительными кооперативами, жилищными накопительными кооперативами, садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями граждан, если эти отношения возникают в связи с членством граждан в этих организациях. На отношения по поводу предоставления этими организациями гражданам, в том числе и членам этих организаций, платных услуг (работ) Закон о защите прав потребителей распространяется.
В рассматриваемом случае из заключенного между сторонами договора от 20.02.2019г. №26 следует, что между истцом ФИО1 и ответчиком ЖСК «Ключ» фактически возникли корпоративные (членские) отношения, регулируемые Уставом данного кооператива, которые не подпадают под действие Закона РФ «О защите прав потребителей».
Помимо этого, применительно к ст.12 ГК РФ взыскание компенсации морального вреда является одним из способов защиты гражданских прав, но осуществляется этот способ защиты в пределах установленных ст.ст. 150, 151 ГК РФ положений, предусматривающих возможность взыскания денежной компенсации морального вреда лишь в случае нарушения нематериальных благ, и в иных случаях, предусмотренных законом.
В рассматриваемом случае исковые требования основаны на нарушении прав при передаче жилого помещения, то есть имущественных прав истца, что не предусматривает взыскание в его пользу с ответчика компенсации морального вреда согласно указанным положениям закона.
Таким образом, исковые требования о взыскании с ответчика компенсации морального вреда, штрафа, основанные на положениях Закона РФ «О защите прав потребителей», удовлетворению не подлежат.
В силу принципа состязательности сторон, предусмотренного ст. 12 ГПК РФ, требований ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Суд полагает, что сторона истца предоставила доказательства законности и обоснованности своих требований в пределах удовлетворенных.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.56, 98, 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Иск ФИО1 к ЖСК «Ключ» удовлетворить частично.
Произвести государственную регистрацию приобретения ФИО1 права собственности на квартиру с кадастровым номером № общей площадью 70,3 кв.м. по адресу: <адрес>, в связи с внесением паевого взноса в отношении указанного имущества по договору №26 от 20.02.2019г., заключенному между ЖСК «Ключ» и ФИО1.
Взыскать с ЖСК «Ключ» в пользу ФИО1 пени в сумме 70000 руб.
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Ярославский областной суд через Заволжский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Судья Д.М. Русинов
м.р. 21.10.2022