РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 мая 2025 года ....
Иркутский районный суд .... в составе председательствующего судьи Столповской Д.И., при секретаре ФИО6,
с участием представителя истца Министерства имущественных отношений .... ФИО8,
представителя ответчика ФИО2 - ФИО7,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № (№, УИД 38RS0№-07) по исковому заявлению Министерства имущественных отношений .... к ФИО2, кадастровому ФИО3 ФИО1 о признании результатов межевания недействительными, снятии земельного участка с государственного кадастрового учета
УСТАНОВИЛ
Истец Министерство имущественных отношений .... обратилось с исковым заявлением к ФИО2, в обоснование исковых требований указав, что **/**/**** в Министерство имущественных отношений .... поступило на рассмотрение обращение прокуратуры .... о проведении проверки законности постановки на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, месторасположение: ...., заимка ФИО4, .....
Согласно выписке из ЕГРН от **/**/**** собственником земельного участка является ФИО2, **/**/**** года рождения, право собственности зарегистрировано **/**/****.
Ранее земельный участок принадлежал на праве собственности акционерному обществу «Искра» и был поставлен на государственный кадастровый учет акционерным обществом **/**/**** без определения границ на местности, с месторасположением: .... топка, заимка ФИО4, .....
Акционерное общество «Искра» исключено из ЕГРЮЛ **/**/**** в связи с ликвидаций, земельный участок с кадастровым номером № был реализован на торгах в электронной форме.
Согласно ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Пунктом 1 ст. 11.4 ЗК РФ установлено, что при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.
При разделе земельного участка могут быть образованы один или несколько земельных участков с сохранением земельного участка, раздел которого осуществлен, в измененных границах: в случае, если такой земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности. При этом исходным является один участок (пп. 1 п. 6 ст. 11.4 ЗК РФ).
Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости. Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные Земельным кодексом Российской Федерации, другим федеральным законам.
На основании межевого плана от **/**/**** подготовленного кадастровым ФИО3 П.А., земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 7289 кв.м., был разделен на два земельных участка с кадастровыми номерами № общей площадью 1956 кв.м., №, общей площадью 5333 кв.м., с уточнением местоположения границ в кадастровом квартале №.
Согласно ч. 4 ст. 30 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее ГрК РФ) на карте градостроительного зонирования устанавливаются границы территориальных зон. Границы территориальных зон должны отвечать требованию принадлежности каждого земельного участка только к одной территориальной зоне, за исключением земельного участка, границы которого в соответствии с земельным законодательством могут пересекать границы территориальных зон.
В соответствии с п. 2 ст. 85 ЗК РФ границы территориальных зон должны отвечать требованиям принадлежности каждого земельного участка только к одной зоне.
Правила землепользования и застройки устанавливают градостроительный регламент для каждой территориальной зоны индивидуально, с учетом особенностей ее расположения и развития, а также возможности территориального сочетания различных видов использования земельных участков (жилого, общественно-делового, производственного, рекреационного и иных видов использования земельных участков).
На основании п. 9, 10 ст. 85 ЗК РФ земельные участки в составе рекреационных зон, в том числе земельные участки, занятые городскими лесами, скверами, парками, городскими садами, прудами, озерами, водохранилищами, используются для отдыха граждан и туризма. В пределах границ населенных пунктов могут выделяться зоны особо охраняемых территорий, в которые включаются земельные участки, имеющие особое природоохранное, научное, историко-культурное, эстетическое, рекреационное, оздоровительное и иные особо ценное значение.
Земельные участки, включенные в состав зон особо охраняемых территорий, используются в соответствии с требованиями, установленными ст. 94-100 ЗК РФ.
В ст. 62.1 Федерального закона от 10 января 2002 года № 7-ФЗ «Об охране окружающей среды» дано понятие лесопаркового зеленого пояса, определяемого как, зоны с ограниченным режимом природопользования и иной хозяйственной деятельности, включающие в себя территории, на которых расположены леса, водные объекты или их части, природные ландшафты, и территории зеленого фонда в границах городских населенных пунктов, которые прилегают к указанным лесам или составляют с ними единую естественную экологическую систему и выполняют средообразующие, природоохранные, экологические, санитарно-гигиенические и рекреационные функции.
При этом п. 3 ст. 62.1 Федерального закона от 10 января 2002 года № 7-ФЗ «Об охране окружающей среды» содержит закрытый перечень территорий, которые не могут быть включены в границы лесопаркового пояса. В основном к ними относятся загрязненные территории, земли, занятые объектами капитального строительства или предоставленные для целей строительства, комплексного освоения и развития территорий, зарезервированные или изъятые для государственных и муниципальных нужд земли, а также территорий, включенные в перечень участков недр или фонд резервных участков недр.
Понятие, изложенное в ст. 62.1 Федерального закона от 10 января 2002 года № 7-ФЗ «Об охране окружающей среды» не содержит перечня земель, которые могут быть включены в лесопарковый зеленый пояс, однако, предполагается, что в состав данных территорий могут входить земли лесного, водного фонда, особо охраняемые территории, земли сельскохозяйственного назначения, земли населенных пунктов, а также земельные участки всех форм собственности.
Целевое назначение земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 7289 кв.м., было установлено для сельскохозяйственного назначения, однако, раздел и уточнение месторасположения границ вновь образованных земельных участков с кадастровыми номерами № воли в лесопарковый зеленый пояс вокруг ...., границ которого установлены Приказом Министерства природных ресурсов в экологии .... от **/**/**** №-мпр.
Как установлено п. 4 Порядка кадастрового деления территории Российской Федерации, утвержденного приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от **/**/**** №, территория кадастрового района делится на кадастровые кварталы. Каждому кадастровому кварталу присваивается уникальный учетный номер, который состоит из учетного номера кадастрового района, разделителя в виде двоеточия и порядкового номера кадастрового квартала в кадастровом районе.
Уриковское муниципальное образование со статусом сельского поселения входит в состав .... муниципального образования .... в соответствии с .... от **/**/**** №-оз «О статусе и границах МО ....». В состав Уриковского муниципального образования входят девять сельских населенных пунктов: в том числе, заимка ....
Молодежное муниципальное образование со статусом сельского поселения входит в состав .... муниципального образования в соответствии с .... от **/**/**** №-оз «О статусе и границах муниципальных образований ....». В состав Молодежного муниципального образования входят два поселка – Молодежный и Новая-Разводная (кадастровый квартал ....).
Таким образом, при проведении кадастровых работ местоположение границ земельного участка с кадастровым номером ...., общей площадью 7289 кв.м., ...., заимка ФИО4, .... выявлено несоответствие сведений ЕГРН фактическому месторасположению земельных участков в пределах кадастрового квартала .....
В ходе рассмотрения гражданского дела по существу, Министерством имущественных отношений .... уточнены исковых требования с привлечением к участию в деле в качестве ответчика кадастрового ФИО3 П.А.
В обоснование уточненных исковых требований Министерством имущественных отношений .... указано, что на основании межевого плана от **/**/****, подготовленного кадастровым ФИО3 П.А. земельный участок с кадастровым номером ...., общей площадью 7289 кв.м., был разделен на два земельных участка с кадастровыми номерами ...., общей площадью 1956 кв.м. и с кадастровым номером ...., площадью 5333 кв.м., с уточнением местоположения границ в кадастровом квартале .....
В последующем был образован земельный участок с кадастровым номером ...., общей площадью 7 289 кв.м., путем объединения земельных участков с кадастровыми номерами .....
Согласно исковым требованиям в уточненной редакции Министерство имущественных отношений .... просит:
Признать недействительным результаты межевания по разделу земельного участка с кадастровым номером ...., общей площадью 7289 кв.м., месторасположение: .... топка, заимка ФИО4, .... путем образования двух земельных участков с кадастровым номером ...., общей площадью 1956 кв.м. и с кадастровым номером ...., общей площадью 5333 кв.м., проведенного на основании межевого плана от **/**/****, подготовленного кадастровым ФИО3 П.А.;
Признать недействительным результаты межевания по образованию земельного участка с кадастровым номером ...., общей площадью 7289 кв.м., месторасположение: ...., путем объединения земельных участков с кадастровыми номерами ...., расположенных: .... топка, заимка ФИО4, ....;
Снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером ...., общей площадью 7289 кв.м., местоположение: .....
Определениями суда к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены: председатель ликвидационной комиссии по ликвидации АО «Искра» ФИО14, Министерство природных ресурсов и экологии ...., Министерство лесного комплекса ...., администрация Молодежного муниципального образования.
В судебном заседании представитель истца Министерства имущественных отношений .... ФИО8 исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении. В ходе судебного заседания подтвердила доводы, изложенные в исковом заявлении, а также в дополнительном письменном правовом обосновании заявленных исковых требований.
Ответчики ФИО2, кадастровый ФИО3 П.А. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не представлено.
Представитель ответчика ФИО2 - ФИО7, действующая в судебном заседании на основании доверенности, исковые требования не признала, возражала против их удовлетворения. По существу исковых требований в материалы дела представила письменные возражения.
Представители третьих лиц Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ...., Министерства природных ресурсов и экологии .... в судебное заседании не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не поступало, по существу исковых требований в материалы дела представлены отзывы по существу заявленных исковых требований.
Представители третьих лиц Министерства лесного комплекса ...., администрации Молодежного муниципального образования в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не поступало.
Третье лицо ФИО14 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не поступало.
Учитывая положения ст. 167 ГПК РФ, принимая во внимание надлежащее извещение лиц, участвующих в деле, о рассмотрении дела, суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие. При этом суд учитывает, что у участников процесса было достаточном времени для реализации своих процессуальных прав, учитывая период нахождения гражданского дела в производстве суда.
Выслушав пояснения представителя истца ФИО8, представителя ответчика ФИО7, ранее заслушав пояснения третьего лица ФИО9, допросив экспертов, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 16 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ) разграничение государственной собственности на землю на собственность Российской Федерации (федеральную собственность), собственность субъектов Российской Федерации и собственность муниципальных образований (муниципальную собственность) осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом и федеральными законами.
В ст. 3.1 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» указано, что в целях разграничения государственной собственности на землю к собственности поселений, муниципальных округов, городских округов, муниципальных районов относятся: земельные участки, занятые зданиями, строениями, сооружениями, находящимися в собственности соответствующих муниципальных образований; земельные участки, предоставленные органам местного самоуправления соответствующих муниципальных образований, а также казенным предприятиям, муниципальным унитарным предприятиям или некоммерческим организациям, созданным указанными органами местного самоуправления; иные предусмотренные федеральными законами и принятыми в соответствии с ними законами субъектов Российской Федерации земельные участки и предусмотренные федеральными законами и принятыми в соответствии с ними законами субъектов Российской Федерации земли.
Кроме того, критерием отнесения участка к неразгарниченным землям, также предусмотрены ст. 3.1 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», согласно которым земельные участки, не переданные соответствующим организациям или не занятые объектами недвижимости, находящимися в собственности публично-правовых образований, относятся к земельным участкам, право государственной собственности на которые не разграничено.
Пунктом 2 ст.9, п.2 ст. 10 и п. 2 ст. 11 ЗК РФ предусмотрено право органов государственной власти и органов местного самоуправления распоряжаться в пределах своей компетенции земельными участками, находящимися в собственности соответствующих публично-правовых образований.
В соответствии с п. 4 ст.2 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» полномочия органов местного самоуправления и органов государственной власти субъекта Российской Федерации в области земельных отношений, установленные настоящим Федеральным законом, могут быть перераспределены между ними в порядке, предусмотренном частью 1.2 статьи 17 Федерального закона от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации».
Согласно ст. .... от **/**/**** № «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления отдельных муниципальных образований .... и ....», .... осуществляет полномочия органов местного самоуправления .... муниципального образования по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.
В силу п. 10 ст. .... от **/**/**** №-оз «Об отдельных вопросах использования и охраны земель в ....» распоряжение земельными участками, находящимися на территории .... муниципального образования, государственная собственность на которые не разграничена, относится к полномочиям .....
Исполнительным органом государственной власти ...., осуществляющим необходимые действия, связанные с распоряжением земельными участками, находящимися на территории .... муниципального образования, городских и сельских поселений ...., государственная собственность на которые не разграничена, является Министерство имущественных отношений .... в соответствии с Положением о Министерстве, утвержденным постановлением .... от **/**/**** №-пп.
Как следует из искового заявления, **/**/**** в Министерство имущественных отношений .... поступило на рассмотрение обращение из .... о проведении проверки законности постановки на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №.
Судом установлено и из материалов гражданского дела следует, что **/**/**** в отношении земельного участка с кадастровым номером №, с месторасположением: .... топка, з. ФИО4, .... зарегистрирован переход права собственности АО «Искра» к ФИО2 на основании договора купли-продажи.
**/**/**** земельный участок с кадастровым номером №, снят с государственного кадастрового учета, с присвоением ему статуса «архивный», в связи с его разделом и образованием двух земельных участков с кадастровыми номерами №.
**/**/**** земельные участки с кадастровыми номерами № сняты с государственного кадастрового учета, с присвоением статуса «архивные» в связи с их объединением и образованием земельного участка с кадастровым номером №.
Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская Федерация, ...., поставлен на государственный кадастровый учет **/**/**** на основании межевого плана от **/**/****, подготовленного кадастровым ФИО3 П.А., с одновременной государственной регистрацией права собственности ФИО2 на основании договора купли-продажи земельного участка № ЗУ-№ от **/**/****.
Согласно сведениям из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № относится к землям населенных пунктов, предназначен для сельскохозяйственного назначения, имеет уточненную площадь 7289 кв.м., местоположение границ земельного участка установлено в соответствии с требованиями действующего законодательства. Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № расположен в границах: населенного пункта - ..... Правообладателем земельного участка с кадастровым номером № является, ответчик по настоящему гражданскому делу, ФИО2
Министерство имущественных отношений .... обратилось в суд с настоящим исковым заявлением, указав на незаконность результатов межевания по разделу земельного участка с кадастровым номером №, выразившегося в образовании двух земельных участков с кадастровыми номерами №, а также результатов межевания по образованию земельного участка с кадастровым номером №. Министерство имущественных отношений, указывает, что земельный участок с кадастровым номером №, приобретенный ФИО2, должен располагаться в ...., в виду того, что при продаже данный земельный участок имел адресный ориентир: .... топка, з. ФИО4, ...., его границы не могли быть уточнены собственником в границах Молодежного муниципального образования. Кроме того, истец указывает, что уточнение местоположение границ земельного участка произведено без согласования с лицами, указанными в ч. 3 ст. 39 Федерального закона от **/**/**** № 221-ФЗ. При этом, местоположение границ земельного участка уточнено в нарушение одного из принципов земельного законодательства, на которых основывается ЗК РФ и изданные в соответствии с ним иные нормативные правовые акты - принципа деления земель по целевому назначению на категории (п.8 ч. 1 ст.1 ЗК РФ), поскольку местоположение вновь образованного земельного участка вошли в лесопарковый зеленый пояс вокруг ...., границы которого установлены Приказом министерства природных ресурсов и экологии .... от **/**/**** №-мпр.
С целью установления юридически значимых обстоятельств по делу, определением Иркутского районного суда .... от **/**/**** назначено проведение судебной землеустроительной экспертизы, проведение которой было поручено ООО «Контур» эксперту ФИО10
В материалы дела представлено заключение эксперта, из выводов которого следует, что определить границы земельного участка с кадастровым номером №, из которого впоследствии были образованы земельные участки с кадастровыми номерами №, а в дальнейшем земельный участок с кадастровым номером № по правоустанавливающим документам невозможно, в том числе с привязкой к адресу, в виду отсутствия адреса.
При этом, из описательно-мотивировочной части экспертного исследования следует, что в качестве документов-оснований государственной регистрации права в отношении земельного участка с кадастровым номером №, явились Приказ Департамента имущественных отношений .... от **/**/**** №/п, Приказ Агентства имущественных отношений .... от **/**/**** №/з, передаточный акт от **/**/****, решение о выделении земельных участков из единого землепользования ОАО «Искра» от **/**/**** № б/н.
При проведении анализа поименованных документов, установлено, что они не содержат графической части, описывающей местоположение границы земельного участка с кадастровым номером №.
Согласно сведениям ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером № был образован из земельного участка с кадастровым номером №. В материалах дела содержится дело правоустанавливающих документов в отношении земельного участка с кадастровым номером №, в составе которого, в числе прочего, содержится Государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного пользования) землей № от **/**/**** (далее Государственный акт). Государственный акт от 1994 года был выдан совхозу «Тепличный» ...., общей площадью 897 га, при этом земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 342,13 га, согласно делу правоустанавливающих документов, являлся составляющей частью общего земельного участка, предоставленного совхозу «Тепличный». В связи с чем, эксперт пришел к выводу, что местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № должно определяться по правоустанавливающему документу - государственному акту на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного пользования) землей № от **/**/****. Учитывая то обстоятельство, что земельный участок с кадастровым номером № был образован из земельного участка с кадастровым номером №, государственный акт 1994 года является исходным правоустанавливающим документом и в отношении земельного участка с кадастровым номером №. На графической части правоустанавливающего документа в отношении земельного участка с кадастровым номером № (государственный акт 1994 года), отображены границы всей территории совхоза «Тепличный», общей площадью 897 га, при этом отсутствуют наименования кадастровых номеров, адресов и иных идентифицирующих признаков конкретных земельных участков. Согласно выписке из ЕГРН, в соответствующей графе, содержатся сведения об «адресе» земельного участка с кадастровым номером №. Однако, в материалах дела отсутствуют акты органа местного самоуправления о присвоении адреса поименованному земельному участку. При этом, кадастровый план земельного участка с кадастровым номером № (исходный для №) содержит сведения об описании местоположения поименованного земельного участка. Эксперт обращает внимание, что местоположение участка с кадастровым номером № установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира - .... топка, заимка ФИО4, ..... По данным, приведенным в отношении земельного участка с кадастровым номером № - .... топка, з. ФИО4, ...., местонахождение объекта невозможно идентифицировать. В данной связи, по мнению эксперта, у земельного участка с кадастровым номером № отсутствует адрес, указан только ориентир, от которого определяется месторасположение.
При ответе на вопрос суда о наличии или отсутствии нарушений при уточнении месторасположения границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами №, эксперт пришел к выводу об отсутствии таких нарушений. Экспертом установлено, что граница земельного участка с кадастровым номером №, из которого впоследствии были образованы земельные участки с кадастровыми номерами №, а в дальнейшем земельный участок с кадастровым номером № входила в границы земельного участка, предоставленного ОГУП «Тепличное» на основании государственного акта № от **/**/****, а также в границы земельного участка с кадастровым номером №.
В ходе судебного разбирательства был допрошен эксперт ФИО10, которая подтвердила доводы, изложенные в экспертном заключении.
Министерством имущественных отношений .... в ходе рассмотрения гражданского дела представлена рецензия на заключение эксперта ФИО10, подготовленного ООО «Межевая компания кадастр», из которой следует об ошибочности графического отображения экспертом ФИО10 границы земельного участка с кадастровым номером № относительно Государственного акта 1994 года, наличия несоответствий в выводах эксперта, а также необходимости проведения дополнительного исследования.
С учетом доводов, изложенных в рецензии ООО «Межевая компания кадастр» на заключение эксперта ФИО10, а также принимая во внимание наличие в проведенной экспертизе выводов относительно отсутствия нарушений при уточнении месторасположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, с точки зрения правовой оценки обстоятельств, а также построения выводов экспертизы, в указанной части, на основании сформированной экспертом векторной карты, с отображением местоположения границ земельных участков по приведенным каталогам координат обособленных земельных участков, входящих в состав земельного участка с кадастровым номером №, которые, как указывает эксперт носят обзорный характер, определением Иркутского районного суда .... от **/**/**** по делу назначена повторная судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено эксперту АНО «СибЭкспи» ФИО11
В материалы дела представлено заключение эксперта ФИО11 № из выводов которого, следует, что определить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № по правоустанавливающим документам невозможно, поскольку в правоустанавливающем документе отсутствует координатная или графическая информация об участке с кадастровым номером №. Определить месторасположение по адресной привязке не представляется возможным, можно только утверждать, что на момент уточнения границ в 2022 году земельный участок с кадастровым номером № не должен был образоваться не в соответствии с адресом, как единственным идентификатором месторасположения. Земельный участок с кадастровым номером № не мог быть преобразован в земельные участки с кадастровыми номерами №, а в дальнейшем в земельный участок с кадастровым номером №.
Экспертом ФИО11 при ответе на вопрос о наличии допущенных нарушений при уточнении местоположения границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами №, указал, что в процессе существования участка с кадастровым номером №, а также участка, из которого он образован с кадастровым номером № (в составе ЕЗП с кадастровым номером №), а также участков образованных на его основе: с кадастровыми номерами № и в последующем с кадастровым номером №, выявлен ряд не соответствий. Номер решения малого совета, указанный в Государственном акте на право собственности на землю не соответствует номеру решения малого совета (исправлен с 4-44 МС на 5-44 МС); присваивать земельному участку кадастровый номер с нулевым кварталом при формировании земельного участка с кадастровым номером № не было основания; не было исполнено решение Иркутского районного суда от **/**/****; в выписке из ЕГРН от **/**/****, площадь участка, указанная в графе «площадь» не соответствует площади, вычисленной по координатам двух частей участка, так как на момент отсутствия данных о координатах участка адресная привязка являлась основным идентификатором местоположения участка и соответственно участок не мог быть сформирован не в соответствии с адресной привязкой, участок сформирован двумя частями, один из которых располагался в соответствии с адресом. Формально несоответствия для многоконтурного участка в границах «нулевого» квартала соответствующего границам района не усматривается, но само действие не соответствует принципу преемственности местоположения участка и адреса; в выписке из ЕГРН от **/**/**** земельный участок с кадастровым номером № по адресу: Российская Федерация, .... топка, з. ФИО4, ...., площадью 7289 кв.м., имеет всего 1 контур, по координатам располагается в ..... По указанной выписке участок по своему местоположению не соответствует указанному в выписке адресу. Согласно выпискам из ЕГРН от **/**/**** земельные участки с кадастровыми номерами № расположены в квартале №, что не соответствует указанному выписке адресу: Российская Федерация, ...., заимка ФИО4, .....
При ответе на вопрос о вхождении спорных земельных участков в границы земельного участка, предоставленного ОГУП «Тепличное» на основании государственного акта № от **/**/****, а также в границы земельного участка с кадастровым номером №, эксперт указал, что земельный участок с кадастровым номером № до преобразований, то есть до 2014 года полностью входил в территорию, предоставленную совхозу «Тепличный» по государственному акту на право собственности на землю № от **/**/****, в пределах погрешности графического отображения границ до 10 м.
Земельный участок с кадастровым номером № после преобразований, то есть после 2022 года в зависимости от версии (варианта) государственного акта, может или полностью входить в территорию, предоставленную совхозу «Тепличный» по государственному акту на право собственности на землю № от **/**/****, в пределах погрешности графического отображения границ до 5 м. или только частично входить в территорию, предоставленную совхозу «Тепличный» по государственному акту на право собственности на землю № от **/**/**** с пересечением границ до 28 м.
Земельный участок с кадастровым номером № до преобразования границ, то есть до 2014 года входил в границы земельного участка с кадастровым номером №.
Земельный участок с кадастровым номером № после преобразования границ, то есть после 2022 года не входил в границы земельного участка с кадастровым номером № и не мог входить, находясь от него на расстоянии 12.3 км. и более.
Оценивая заключение проведенной по делу повторной судебной землеустроительной экспертизы, суд полагает возможным использовать ее в качестве доказательства по делу. Заключение судебной экспертизы является ясным, полным, объективным, определенным, не имеющим противоречий, содержащим подробное описание проведенного исследования и сделанных в его результате выводов. Оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется. Эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения. Эксперт, является лицом, не заинтересован в исходе дела.
Выводы, содержащиеся в экспертном исследовании, экспертом ФИО11 подтверждены в ходе судебного разбирательства, ответив на вопросы суда и представителей сторон.
Само по себе несогласие стороны ответчика с выводами, сделанными экспертом, основанием для назначения по делу повторной или дополнительной судебной экспертизы не является.
Судом не может быть принят во внимание довод стороны ответчика о нарушении порядка проведения экспертизы, в виду проведения экспертного исследования специалистом, не обладающим специальными познаниями.
Как следует из документов, содержащихся в материалах дела, эксперт ФИО11 имеет высшее образование по специальности: прикладная геодезия и специальности маркшейдерское дело, судебная землеустроительная экспертиза. Эксперт имеет большой стаж по специальности (с 1989 года), а также значительный стаж экспертной работы с 2011 года. Оснований сомневаться в квалификации данного эксперта, у суда не имеется.
Тот факт, что эксперт не является кадастровым ФИО3, сам по себе не свидетельствует о том, что экспертиза проведена специалистом, не обладающим специальными познаниями, и не может повлечь правовых последствий в виде признания экспертизы недопустимым и недостоверным доказательством.
Экспертом произведена оценка обстоятельств спорной ситуации, с точки зрения специальных познаний в области геодезии, землеустройства и картографии, без уклона правовой оценки доказательств, выходящей за рамки экспертного исследования.
Заключение повторной судебной землеустроительной экспертизы не может быть исключено из числа доказательств по делу и признано недопустимым, в виду использования экспертом данных, составляющих государственную тайну. В ходе судебного заседания допрошенный судом эксперт ФИО11 пояснил, что параметры систем координат не являются секретными, за исключением государственных систем координат. При ответе на первый вопрос суда, в части осуществления сравнительного анализа объектов, местоположение, которых описывается разными системами координат, им использовался сертифицированный программный продукт «Панорама». Данный программный продукт предусматривает возможность работы с двумя системами координат: в местной системе координат, принятой для ...., а также региональной системе координат, принятой для .... МСК-38, кроме того, предусмотрена возможность осуществления перерасчета координат. Государственная система координат, которая требует доступа к секретной информации, им не использовалась и ее использование не требовалось.
Оценивая представленную в материалы дела стороной ответчика рецензию кадастрового ФИО3 ФИО12 (квалификационный аттестат кадастрового ФИО3 № от **/**/****), подготовленную по результатам исследования заключения проведенной по делу повторной судебной экспертизы на предмет обоснованности выводов эксперта, суд приходит к выводу, что данная рецензия заключение повторной судебной экспертизы не опровергает, не ставит под сомнение содержащиеся в экспертизе выводы, является лишь субъективным мнением этого специалиста, направленным на собственную оценку заключения, которое сводится к критическому, частному мнению специалиста.
В соответствии с п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Пункт 3 ст. 6 ЗК РФ во взаимосвязи с нормами Федерального закона от **/**/**** N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») направлен на идентификацию земельного участка как объекта гражданских и земельных отношений с учетом данных, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости и в землеустроительных документах.
Частью 2 ст. 8 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
Пунктами 3 и 9 ч. 4 ст. 8 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» закреплено, что описание местоположения объекта недвижимости и площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место, являются основными сведениями об объекте недвижимости, подлежащими внесению в кадастр недвижимости.
Границы земельного участка земельного участка являются главными индивидуализирующими признаками земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Описания границ посредством определения координат характерных точек таких границ не должно приводить к изменению уникальных характеристик земельного участка.
В соответствии с ч. 1.1 ст. 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.
Как следует из материалов дела и установлено судом, решением Малого совета .... совета народных депутатов от **/**/**** №МС совхозу «Тепличный» был предоставлен земельный участок, общей площадью 897 га.
**/**/**** совхозу «Тепличный» .... выдан государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей, содержащий чертеж границ земель, находящихся в собственности, владении и пользовании совхоза «Тепличный».
Как следует из выписки ЕГРЮЛ, АО «Искра» создано **/**/**** путем реорганизации в форме преобразования. Правопредшественником АО «Искра» являлось областное государственное предприятие «Тепличное».
Согласно истребованных судом дел правоустанавливающих документов следует, что земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 342,13 га. являлся составной частью земельного участка, предоставленного совхозу «Тепличный».
Установлено, что **/**/**** земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская Федерация, иркутская область, .... топка, заимка ФИО4, ...., был поставлен на государственный кадастровый учет на основании межевого плана от **/**/****, в связи с разделом земельного участка с кадастровым номером №.
Земельный участок с кадастровым номером № относился к землям населенных пунктов, предназначен для сельскохозяйственного назначения, имел уточненную площадь 7 289 кв.м., месторасположение границ земельного участка было установлено в соответствии с требованиями действующего законодательства.
**/**/**** в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № было зарегистрировано право собственности ОАО «Искра» на основании решения о выделении земельных участков из единого землепользования ОАО «Искра» от **/**/****, Приказа Департамента имущественных отношений .... №/п от **/**/****, Приказа Агентства имущественных отношений .... №/з от **/**/****, передаточного акта от **/**/****.
Установлено, что в 2016 году ФИО13 обратился в Иркутский районный суд .... с исковым заявлением к ОАО «Искра», в обоснование исковых требований указав, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: ...., д. ...., .... «а», площадью 3 151 кв.м. В целях уточнения местоположения границ принадлежащего ему земельного участка, истец обратился к кадастровому ФИО3, который после проведения кадастровых работ, установил о наличии пересечения фактических границ принадлежащего ему земельного участка и кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером №.
Решением Иркутского районного суда .... от **/**/**** по гражданскому делу №, вступившим в законную силу **/**/****, признаны недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ...., заимка ...., ..... Исключены из ГКН сведения о месторасположении границ земельного участка с кадастровым номером №.
Решением суда установлено, что в результате работ по межеванию земельного участка с кадастровым номером №, в ГКН внесены сведения, не соответствующие действительности, а именно, кадастровые границы участка определены без учета границ земельного участка, принадлежащего ФИО13 При этом, следует отметить, что результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, не были признаны недействительными, в виду ошибочности его месторасположения, относительно ориентира - ...., заимка ФИО4, .....
Как следует из выписки ЕГРЮЛ, **/**/**** АО «Искра» ликвидировано.
В соответствии с ч. 1 ст. 61 ГК РФ ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода в порядке универсального правопреемства его прав и обязанностей к другим лицам.
Согласно п. 9 ст. 63 ГК РФ ликвидация юридического лица считается завершенной, а юридическое лицо - прекратившим существование после внесения сведений о его прекращении в единый государственный реестр юридических лиц в порядке, установленном законом о государственной регистрации юридических лиц.
Прекращение деятельности юридического лица не влечет выбытие принадлежащих ему объектов (в силу положений ст. 128 ГК РФ)
Частью 8 ст. 63 ГК РФ установлено, что оставшееся после удовлетворения требований кредиторов имущество юридического лица передается его учредителям (участникам), имеющим вещные права на это имущество или корпоративные права в отношении юридического лица, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или учредительным документом юридического лица.
В силу ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Согласно ч. 1 ст. 26 ЗК РФ Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
Частью 1 ст. 549 ГК РФ установлено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (ч.1, 2 ст. 551 ГК РФ).
**/**/**** АО «Искра» в лице председателя ликвидационной комиссии ФИО9, действующего на основании решения единственного акционера - субъекта Российской Федерации - .... в лице Министерства имущественных отношений ...., являющегося собственником 100% обыкновенных голосующих акций акционерного общества «Искра», именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны и ФИО2, именуемая в дальнейшем «Покупатель» заключен договор купли-продажи земельного участка № ЗУ-3728.
Согласно п. 1.1 договора, по настоящему договору продавец обязуется передать в собственность Покупателю, а Покупатель обязуется принять и оплатить на условиях, предусмотренных настоящим договором - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного назначения, площадью 7289 кв.м., кадастровый №, адрес (местонахождения): .... топка, заимка ...., .....
Стоимость, по которой Продавец продает, а Покупатель покупает указанный в п. 1.1 настоящего договора земельный участок определена на основании Протокола № о результатах торгов с открытой формой представления предложений о цене в форме открытого аукциона по продаже имущества Акционерного общества «Искра» и составила 332 000 руб. (п. 3.1 договора).
Согласно п. 4.3 договора покупатель осмотрел земельный участок в натуре до подписания настоящего договора, ознакомился с качественными и количественными характеристиками, правовым режимом земель и его кадастровых границах. Покупатель удовлетворен качественным состоянием земельного участка, претензий к продавцу не имеет, каких-либо дефектов или недостатков, о которых не было сообщено, он не обнаружил.
Из материалов гражданского дела следует, что государственный акт № от **/**/**** на право пользования землей выдавался на общую площадь земельного участка сельскохозяйственного назначения и не являлся приложением к договору купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №.
**/**/**** в отношении земельного участка с кадастровым номером №, зарегистрирован переход права собственности АО «Искра» к ФИО2
**/**/**** земельный участок с кадастровым номером №, снят с государственного кадастрового учета, с присвоением ему статуса «архивный» в связи с его разделом и образованием двух земельных участков с кадастровыми номерами №.
Земельный участок с кадастровым номером № с уточненной площадью 1956 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, иркутская область, .... топка, заимка ФИО4, ...., был поставлен на государственный кадастровый учет **/**/**** на основании межевого плана от **/**/****, подготовленного кадастровым ФИО3 П.А., с одновременной государственной регистрацией права собственности ФИО2 на основании договора купли-продажи земельного участка № ЗУ-.... от **/**/****.
Земельный участок с кадастровым номером № с уточненной площадью 5 333 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, иркутская область, .... топка, заимка ФИО4, ...., был поставлен на государственный кадастровый учет **/**/**** на основании межевого плана от **/**/****, подготовленного кадастровым ФИО3 П.А., с одновременной государственной регистрацией права собственности ФИО2 на основании договора купли-продажи земельного участка № ЗУ-.... от **/**/****.
**/**/**** земельные участки с кадастровыми номерами № сняты с государственного кадастрового учета, с присвоением статуса «архивные» в связи с их объединением и образованием земельного участка с кадастровым номером №.
Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская Федерация, ...., поставлен на государственный кадастровый учет **/**/**** на основании межевого плана от **/**/****, подготовленного кадастровым ФИО3 П.А., с одновременной государственной регистрацией права собственности ФИО2 на основании договора купли-продажи земельного участка № ЗУ-.... от **/**/****.
Согласно сведениям из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № относится к землям населенных пунктов, предназначен для сельскохозяйственного назначения, имеет уточненную площадь 7289 кв.м., местоположение границ земельного участка установлено в соответствии с требованиями действующего законодательства.
Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № расположен в границах: населенного пункта - .....
В соответствии с .... от **/**/**** №-оз «О статусе и границах муниципальных образований ....» (действующим на момент уточнения местоположения границ земельного участка) на территории .... образовано 21 муниципальное образование, в том числе: Молодежное муниципальное образование и Уриковское муниципальное образование.
В состав территории Молодежного муниципального образования входят земли следующих населенных пунктов: .....
В состав территории Уриковского муниципального образования входят земли следующих населенных пунктов: д. ...., .....
Как установлено судом и следует из выводов проведенной по делу повторной судебной землеустроительной экспертизы, земельный участок с кадастровым номером ...., приобретенный ФИО2 на основании договора купли-продажи, на момент его приобретения не имел границ, установленных в соответствии с действующим законодательством, а имел единственный идентификатор месторасположения: площадь 7 289 кв.м. и адрес месторасположения - ...., з. ФИО4, .....
Определить месторасположение границы земельного участка с кадастровым номером № по правоустанавливающим документам невозможно, поскольку правоустанавливающий документ не содержит координатной или графической информации об участке с кадастровым номером №.
Из анализа содержания решений Иркутского районного суда, содержащихся в материалах гражданского дела, эксперт пришел к выводу, что до 2016 года располагался на территории .... в кадастровом квартале №.
По имеющимся в материалах выпискам из ЕГРН установлено, что земельный участок с кадастровым номером № с 2022 года расположен на территории ..... Местоположение земельного участка с кадастровым номером №, существовавшее до 2016 года соответствовало его адресному ориентиру, месторасположение земельного участка с кадастровым номером №, существовавшее с 202 года не соответствовал его адресному описанию. В период между 2016 года и 2022 года месторасположение земельного участка с кадастровым номером № задавалось только адресным ориентиром земельного участка, не соответствовавшим месторасположению земельных участков с кадастровыми номерами №, №.
С учетом изложенного, руководствуясь вышеприведенными правовыми нормами, а также анализируя фактические обстоятельства дела, принимая во внимание выводы повторной землеустроительной экспертизы, суд приходит к выводу, что на момент уточнения границ в 2022 году, уточнение месторасположения границ земельного участка с кадастровым номером №, не могло быть произведено в противоречии с определенным ориентиром месторасположения земельного участка - ...., з. ...., .... и располагаться на территории Молодежного муниципального образования, а следовательно, земельный участок с кадастровым номером .... не мог быть преобразован в земельный участки с кадастровыми номерами 38:№.
В данном случае, ФИО2 приобретая земельный участок в собственность с кадастровым номером № с адресным ориентиром: ...., з. ФИО4, ...., не приобрела права в отношении всех земель, предоставленных Государственным актом от **/**/****, в связи с чем, у последней не возникло право на уточнение границ земельного участка во втором контуре, предоставленном по Государственному акту (в границах Молодежного муниципального образования).
С учетом изложенного, суд признает требования истца Министерства имущественных отношений ...., законными и обоснованными, в связи с чем, подлежащим удовлетворению.
Удовлетворение исковых требований в полном объеме, не влечет прекращения прав ответчика ФИО2 на приобретенный земельный участок и не лишает возможности уточнить месторасположение границ земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства. При этом суд учитывает, что в ходе судебного разбирательства представителем Министерства имущественных отношений ...., как органа обладающего полномочиями на распоряжение землями, государственная собственность на которые не разграничена, а также являющегося органом, к которому перешло имущество после ликвидации АО «Искра», подтвердило о возможности уточнения границ земельного участка в .... и наличия для того свободных площадей.
Оценивая доводы истца о незаконности результатов межевания земельного участка в виду того, что при уточнении месторасположения границ участка с кадастровым номером ...., нарушены условия об обязательном согласовании границ.
Согласно ч.1 ст. 39 Федерального закона от **/**/**** N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (далее ФЗ «О кадастровой деятельности») местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
В силу ч. 3 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае, если в соответствии с федеральным законом месторасположение границ земельного участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.
Частью 3 ст. 39 ФЗ «О кадастровой деятельности» согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:
1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);
2) пожизненного наследуемого владения;
3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);
4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).
Таким образом, исходя из прямого толкования вышеуказанных положений закона, следует, что отсутствует необходимость для проведения согласования месторасположения земельного участка, если земельный участок граничит с землями, находящимися в государственной или муниципальной собственности, а также с землями, государственная собственность на которые не разграничена.
В ходе судебного разбирательства, Министерством имущественных отношений .... указало на недобросовестность со стороны ответчика ФИО2, учитываю, что приобретая земельный участок ФИО2 должна была знать, что отсутствие четко определенных границ земельного участка влечет правовую определенность ее статуса и может выступать причиной конфликта, при этом, по мнению Министерства имущественных отношений ...., ответчику, как добросовестному покупателю, следовало озаботиться, где именно проходит границы приобретаемого ей земельного участка.
Поскольку данные меры не были приняты своевременно, до регистрации права собственности, покупатель должен был обратиться к продавцу, а при ликвидации к его правопреемнику, в целях установления местонахождения земельного участка.
Как следует из разъяснений, приведенных в п. 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от **/**/**** N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.
По смыслу действующего законодательства и приведенных выше норм права, сделка, совершенная собственником, по распоряжению принадлежащим ему имуществом в форме и в порядке, установленными законом, предполагается действительной, а действия сторон добросовестными, если не установлено и не доказано иное.
В ходе судебного разбирательства, третье лицо ликвидатор АО «Искра» ФИО14 пояснил, что перед приобретением ФИО2 земельный участок не осматривался, месторасположение земельного участка было определено на основании адресного ориентира, оценка стоимости земельного участка определялась на основании адресного ориентира.
Оценивая действия ответчика ФИО2 по приобретению земельного участка без определенных границ, учитывая, что ФИО2 являлась не единственной стороной по сделке, при этом, оснований утверждать, что непосредственно действия ФИО2 являлись недобросовестными, у суда не имеется. При этом суд учитывает, что в данном случае и продавец не лишен был возможности предоставить покупателю полную информацию о земельном участке, являющимся предметом договора.
Министерством имущественных отношений .... в обоснование заявленных исковых требований указано на то, что спорный участок расположен в границах лесопаркового зеленого пояса вокруг ...., границы которого установлены Приказом Министерства природных ресурсов и экологии .... от **/**/**** №-мпр.
На основании п. 9,10 ст. 85 ЗК РФ в состав земель населенных пунктов могут входить земельные участки, отнесенные в соответствии с градостроительными регламентами к следующим территориальным зонам: земельные участки в составе рекреационных зон, в том числе земельные участки, занятые городскими лесами, скверами, парками, городскими садами, прудами, озерами, водохранилищами, используются для отдыха граждан и туризма. В пределах границ населенных пунктов могут выделяться зоны особо охраняемых территорий, в которые включаются земельные участки, имеющие особое природоохранное, научное, историко-культурное, эстетическое, рекреационное, оздоровительное и иное особо ценное значение.
Согласно ч. 1 ст. 62.1 ФЗ «Об охране окружающей среды» в целях реализации права граждан на благоприятную окружающую среду могут создаваться лесопарковые зеленые пояса - зоны с ограниченным режимом природопользования и иной хозяйственной деятельности, включающие в себя территории, на которых расположены леса, водные объекты или их части, природные ландшафты, и территории зеленого фонда в границах городских населенных пунктов, которые прилегают к указанным лесам или составляют с ними единую естественную экологическую систему и выполняют средообразующие, природоохранные, экологические, санитарно-гигиенические и рекреационные функции.
В силу ч. 24 ст. 106 ЗК РФ, зоны с особыми условиями использования территорий, в том числе возникающие в силу закона, ограничения использования земельных участков в таких зонах считаются установленными, измененными со дня внесения сведений о зоне с особыми условиями использования территории, соответствующих изменений в сведения о такой зоне в Единый государственный реестр недвижимости. Зоны с особыми условиями использования территорий считаются прекратившими существование, а ограничения использования земельных участков в таких зонах недействующими со дня исключения сведений о зоне с особыми условиями использования территории из Единого государственного реестра недвижимости, если иное не предусмотрено настоящей статьей, федеральным законом.
Установлено, что Приказом министерства природных ресурсов и экологии .... от **/**/**** N 66-72-мпр установлены границы лесопаркового зеленого пояса вокруг .....
Согласно общедоступным сведениям Национальной системы пространственных данных, граница лесопаркового зеленого пояса, расположенного вокруг .... (реестровый №.3) зарегистрирована в ЕГРН **/**/****.
Как следует из материалов дела, границы земельного участка с кадастровым номером № установлены **/**/****, то есть до внесения сведений о зоне с особыми условиями использования территории в ЕГРН. С учетом данных обстоятельства, данные доводы Министерства имущественных отношений не могут являться самостоятельным основанием для признания результатов межевания земельных участков недействительными.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Министерства имущественных отношений .... к ФИО2, кадастровому ФИО3 ФИО1 - удовлетворить.
Признать недействительными результаты межевания по разделу земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 7289 кв.м., месторасположения: ...., заимка ФИО4, ....ёновка путем образования двух земельных участков с кадастровым номером №, общей площадью 1956 кв.м., и с кадастровым номером №, общей площадью 5333 кв.м., проведенного на основании межевого плана от **/**/****.
Признать недействительными результаты межевания по образованию земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 7 289 кв.м., месторасположение: ...., путем объединения земельных участков с кадастровым номером №, расположенных: ...., з. ...., ....ёновка.
Снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 7 289 кв.м., месторасположение: .....
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Иркутский районный суд .... в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья: Д.И. Столповская
В окончательной форме решение принято **/**/****.