11RS0003-01-2025-002005-02

2-1485/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Инта

23 декабря 2025 года

Интинский городской суд Республики Коми в составе председательствующего судьи Матюшенко Ю.Ф., при секретаре Калининой Ю.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "Инта-приполярье" к Отделу по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального округа "Инта" Республики Коми о взыскании долга по оплате жилищно-коммунальных услуг,

установил:

ООО "Инта-приполярье" обратилось в суд с иском к собственнику жилого ООО "Инта-приполярье" обратилось в суд с иском к наследникам ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги по жилому помещению, расположенному по адресу: ____, за период с __.__.__ до __.__.__ в размере 20 199 руб. 51 коп., пени за период с __.__.__ по __.__.__ в размере 5 698 руб. 35 коп.

В обоснование своих требований истец указал, что является управляющей организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом №__ по ____ в ____, вместе с тем в нарушение положений жилищного законодательства собственник жилого помещения, расположенного по адресу: ____, имеет задолженность по оплате за предоставленные жилищно-коммунальные услуги. Предыдущий собственник квартиры, ФИО1, умерла __.__.__, сведениями о наследнике, принявшим наследство после её смерти и являющимся новым собственником квартиры, истец не располагает.

Определением суда от __.__.__ к участию в деле в качестве ответчика привлечен Отдел по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального округа "Инта".

Возражая против удовлетворения иска, ответчик в письменном отзыве указал, что жилое помещение числится в реестре муниципальной собственности муниципального округа "Инта" Республики Коми с __.__.__ на основании свидетельства о праве на наследство по закону от __.__.__. Информацией об оплате за период с __.__.__ по __.__.__ Отдел не располагает. __.__.__ между администрацией МО "Инта" РК и ФИО2, а также членами её семьи <....> заключен договор социального найма жилого помещения. Оплата по договору социального найма осуществляется с __.__.__, оплата произведена __.__.__.

Определением суда от __.__.__ иск ООО "Инта-приполярье" к Отделу по управлению муниципальным имуществом администрации МО "Инта" Республики Коми в части требований о взыскании долга по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с __.__.__ по __.__.__ оставлен без рассмотрения.

В судебном заседании стороны участия не приняли, извещены надлежаще, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие, на основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено без их участия.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Частью 1 ст.153 ЖК РФ предусмотрена обязанность граждан и организаций своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Собственник жилого помещения несет бремя его содержания с момента возникновения права собственности на него в виде платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч.3 ст.30 и ст.153 ЖК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, плату за содержание жилого помещения, в которую входит плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (п.1 ч.2 ст.154 ЖК РФ).

Указанную плату собственники вносят управляющей организации, осуществляющей управление многоквартирным домом (ч.7 ст.155 ЖК РФ).

Установлено, что, начиная с __.__.__ на основании договора купли-продажи собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ____, являлась ФИО1

ФИО1 умерла __.__.__.

Из поквартирной карточки данного жилого помещения следует, что на дату смерти ФИО1 в квартире зарегистрированным по месту жительства или пребывания никто, кроме неё не значился.

На основании п.1 ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В порядке наследования по закону в собственность муниципального округа переходит выморочное имущество - жилое помещение, находящееся на соответствующей территории. Жилое помещение включается в соответствующий жилищный фонд социального использования (п.2 ст.1151 ГК РФ).

В силу п.1 ст.1152 ГК РФ для приобретения выморочного имущества (ст.1151) принятие наследства не требуется. При наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается (ст.1157 ГК РФ).

Из материалов наследственного дела у имуществу умершей ФИО1 следует, что в соответствии со ст.1151 ГК РФ наследство принял МО "Инта" Республики Коми, право собственности которого на спорную квартиру зарегистрировано в ЕГРН с __.__.__.

В соответствии с п.34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от __.__.__ №__ "О судебной практике по делам о наследовании" наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента.

Таким образом, в период с __.__.__ жилое помещение являлось муниципальной собственностью МО "Инта" независимо от регистрации права собственности только __.__.__.

Из материалов дела следует, что __.__.__ ____ в ____ на основании договора социального найма передана администрацией МО "Инта" Республики Коми в бессрочное владение и пользование ФИО2 Совместно с нанимателем в жилое помещение вселились следующие члены семьи - <....>., __.__.__ г.р. и <....>., __.__.__ г.р.

В соответствии с ч.3 ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилищно-коммунальные услуги, при этом дееспособные члены его семьи несут солидарную с ним ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма (ч.2 ст.69 ЖК РФ).

Поскольку спорная квартира не была распределена в соответствующий жилищный фонд социального использования до __.__.__, доказательств обратного суду не представлено, следовательно, обязанность по содержанию имущества за период с __.__.__ по __.__.__ возлагается на собственника квартиры.

Решением Совета муниципального округа "Инта" от 24.04.2024 № IV-31/10 утверждено Положение о порядке управления и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности муниципального округа "Инта" Республики Коми.

В соответствии с п.2.2 указанного Положения собственностью муниципального округа являются любые объекты гражданских прав, не изъятые из оборота или не ограниченные в обороте, в том числе, муниципальный жилищный фонд.

Права собственника в отношении имущества, входящего в состав собственности муниципального округа, от его имени осуществляют - Совет муниципального округа, администрация МО "Инта", отдел по управлению муниципальным имуществом, а также отраслевые (функциональные) органы администрации МО "Инта" (п.3.2 Положения).

Согласно п.7.1 Положения бремя содержания муниципального имущества в отношении не используемых жилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома, находящихся в казне муниципального округа, несет отраслевой (функциональный) орган администрации МО "Инта", осуществляющий контроль за использованием и сохранностью муниципального жилищного фонда; в отношении неиспользуемых нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома, находящихся в казне муниципального округа - отдел по управлению муниципальным имуществом.

В соответствии с Положением об Отделе по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального округа "Инта", утвержденным решением Совета МО "Инта" от 18.01.2024 № IV-29/12, отдел осуществляет следующие функции: контролирует учет и оформление в муниципальную собственность выморочного имущества объектов жилого фонда в установленном порядке (п.3.2.3); осуществляет контроль за государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения прав муниципального округа "Инта" на муниципальное недвижимое имущество и сделок с ним, а также возникновения и прекращения ограничений и обременений на муниципальное недвижимое имущество (п.3.2.5); осуществляет функции и полномочия главного администратора доходов бюджета МО "Инта" в отношении муниципального имущества, входящего в состав казны МО "Инта" (п.3.2.14).

В силу приведенных выше положений обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг возлагается на отдел по управлению муниципальным имуществом администрации МО "Инта", осуществляющего полномочия собственника муниципального жилищного фонда, на которого возложена обязанность по его содержанию.

Функции управляющей организации на основании договора управления многоквартирным домом №__ по ____ в ____ от __.__.__ осуществляет ООО "Инта-приполярье".

Из представленной истцом выписки из финансово-лицевого счета №__ следует, что по ____ была начислена плата за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы (электроэнергия, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение), потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, за период с __.__.__ по __.__.__ в размере 20 199 руб. 51 коп. При этом плата за период с __.__.__ по __.__.__ составляет 871,86 руб. (931,99 руб.(всего начислено за май) / 31 дн. * 29 дн.).

Таким образом, плата за период с __.__.__ по __.__.__ составит 20 139 руб. 38 коп. (20 199 руб. 51 коп. – 931 руб. 99 коп. + 871 руб. 86 коп.).

Поскольку ответчиком не представлено документов, свидетельствующих о погашении задолженности, равно как и документов, свидетельствующих о наличии оснований для снижения начисленной платы за коммунальные услуги, суд находит требования ООО "Инта-Приполярье" к Отделу по управлению муниципальным имуществом администрации МО "Инта" о взыскании долга за жилищно-коммунальные услуги в размере 20 139 руб. 38 коп. за период с __.__.__ по __.__.__ подлежащими удовлетворению.

Принимая во внимание положения п.1 ч.1 ст. 22 ГПК РФ, ч.7 ст.27 АПК РФ оснований для разделения исковых требований до __.__.__ и после указанной даты регистрации права собственности за МО "Инта", на что ссылается ответчик в письменных возражениях, суд не усматривает.

На основании ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Из материалов дела следует, что в связи с невнесением платы за оказанные услуги по содержанию жилья истцом начислены пени за период с __.__.__ по __.__.__ в размере 5 698 руб. 35 коп.

Расчет пени соответствует положениям ч.14 ст.155 ЖК РФ, произведен с учетом постановления Правительства РФ от __.__.__ №__ (применена однократная ключевая ставка ЦБ РФ, действующая по состоянию на __.__.__ - 9,5%), подтверждается материалами дела, проверен судом и признан верным.

Вместе с тем, поскольку суд взыскивает задолженность за период по __.__.__, а требования за период с __.__.__ по __.__.__ оставлены без рассмотрения, необходимо произвести перерасчет пени за май 2025 года, сумма которых составит 47 руб. 79 коп. (871,86 руб. * 60 дн.* 9,5% * 1/300 (за период с __.__.__ по __.__.__) + 871,86 руб. * 49 дн. * 9,5% *1/130 (за период с __.__.__ по __.__.__)).

Таким образом, общая сумма пени, начисленных за период с __.__.__ по __.__.__ на задолженность за период с __.__.__ по __.__.__ составит 5 695 руб. 06 коп. (5 698,35 руб. – 51,08 руб. (пени на долг с __.__.__ по __.__.__) + 47,79 руб. (пени на долг за период с __.__.__ по __.__.__)).

Поскольку факт наличия задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги установлен, а обязанность по оплате пени предусмотрена законом, постольку заявленные требования о взыскании пени обоснованы и подлежат взысканию с МО "Инта" в лице Отдела по управлению муниципальным имуществом администрации МО "Инта" в размере 5 695 руб. 06 коп.

Расходы истца по уплате государственной пошлины, в силу ст.98 ГПК РФ, подлежат взысканию с ответчика пропорционально удовлетворенным исковым требованиям и составляют 4 000 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с муниципального округа "Инта" в лице Отдела по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального округа "Инта" (ИНН <....> ОГРН <....>) за счет казны в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Инта-приполярье" (ИНН <....> ОГРН <....>) долг по оплате жилищно-коммунальных услуг по жилому помещению, расположенному по адресу: ____, за период с __.__.__ по __.__.__ в размере 20 139 руб. 38 коп, пени за период с __.__.__ по __.__.__ в размере 5 695 руб. 06 коп, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей, а всего 29 834 (Двадцать девять тысяч восемьсот тридцать четыре) рубля 44 копейки.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Интинский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий

подпись

Мотивированное решение составлено __.__.__.