УИД 77RS0034-02-2025-020708-11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 декабря 2025 года адрес
Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-19140/2025
по иску ФИО1 к адрес о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит признать за ним право собственности на гараж на гараж № 10, общей площадью 20.1 кв.м. и № 11, общей площадью 56.1 кв.м., расположенные по адресу: адрес, адрес.
В обоснование заявленных требований истец указывает, что является членом адрес. Истец регулярно оплачивает членские взносы, пользуется помещениями в установленном законом порядке, однако в досудебном порядке оформить право собственности на гаражи не смог, что послужило основанием для обращения с настоящим иском.
Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя, который в судебном заседании требования иска поддержал.
Представитель третьего лица Департамента городского имущества адрес в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения иска.
Представители ответчика, третьего лиц Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в связи с чем суд полагал возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 3 ГК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права. Способы защиты прав установлены статьёй 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путём признания права.
Согласно ч. 2 ст. 8 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.
В силу ч. 1 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.
В судебном заседании установлено, что Постановлением совместного заседания администрации и фабричного Комитета профсоюзной организации Марьинской птицефабрики и Филимонковским сельским Советом от 10.08.1984 выделен земельный участок площадью 0,5 га у адрес для строительства гаражей боксового типа.
Указанным постановлением членам коллектива владельцев индивидуального транспорта Марьинской птицефабрики разрешено строительство гаражей боксового типа в соответствии с прилагаемым проектом.
В дальнейшем земельный участок расширялся на основании решения Исполнительного комитета народных депутатов Филимоновского сельского совета адрес от 28.09.1988 № 77 и постановления администрации Филимоновского сельского совета от 22.04.1992 № 23.
В 2001 году членами коллектива учреждены адрес «Марьино-1» и адрес.
На выделенном земельном участке в 1989 году на собственные средства без привлечения иных лиц фио (отец истца) построил гаражный бокс № 10. фио являлся членом коллектива владельцев личного автотранспорта для постройки гаражных боксов, что подтверждается Протоколом общего собрания владельцев личного автотранспорта.
В дальнейшем, фио в 2011 году, передал во владение и пользование гаражный бокс № 10 своему сыну – ФИО1 (истцу).
В 1989 году член коллектива владельцев индивидуального транспорта Марьинской птицефабрики - фио построил, на указанном земельном участке гаражный бокс № 11.
В 2001 году фио был принят в члены адрес.
В дальнейшем фио передал право пользования гаражным боксом № 11 своему пасынку фио.
В 2014 году фио продал гаражный бокс № 11 ФИО1 (истцу).
В соответствии с п. 3.2 устава адрес, члены кооператива могут оплачивать паевые взносы не только денежными средствами, но и различным имуществом.
На момент создания ГСК в качестве юридического лица в 2001 году гаражные боксы были уже построены, паевым взносом истца при вступлении в члены адрес является стоимость гаражного бокса № 10 и № 11.
Паевой и вступительный взнос истцом оплачен полностью, задолженность по членским взносам не имеется, истец пользуется данным имуществом, несет бремя его содержания. Право пользования и владения истца нежилыми помещениями (гаражным боксом) № 10 и № 11, третьими лицами не оспаривалось.
Претензий со стороны третьих лиц на принадлежащий истцу гаражный бокс № 10 и № 11 не имеется.
Истец обращался за регистрацией права в Управление Росреестра по Москве, однако получали отказ в связи с отсутствием документов, необходимых для государственной регистрации права.
Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход, прекращение подлежат государственной регистрации в ЕГРП.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно п.4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с ч. 2 ст. 51 строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.
Однако гаражный бокс уже построен, что делает невозможным получение разрешения на строительство.
В сложившейся ситуации единственным документом, который может стать основанием для осуществления государственной регистрации прав является решение суда о признании прав истца на гаражный бокс № 10 и № 11.
При этом хочу заметить, что в соответствии с п. 1 ч. 17 ст. 51 адрес кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
Учитывая то, что постановлением совместного заседания администрации и фабричного Комитета профсоюзной организации Марьинской птицефабрики и Филимонковским сельским Советом от 10.08.1984 выделен земельный участок коллективу владельцев индивидуального транспорта, который впоследствии был распределён между членами данного коллектива для строительства индивидуальных гаражей, а не юридическому лицу, получение разрешения на строительство не требуется.
Соответственно, не требуется и получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (ч. 15 ст. 55 адрес кодекса Российской Федерации).
Тем не менее, члены ГСК осуществляли действия, направленные на оформление правоустанавливающих документов.
В 2004 году проведена техническая инвентаризация гаражного бокса № 10, что подтверждается техническим паспортом, составленным Ленинским филиалом фио «МОБТИ» 02.07.2004.
В 2018 году проведена техническая инвентаризация гаражного бокса № 11, что подтверждается техническим паспортом, составленным Ленинским филиалом фио «МОБТИ» 05.04.2018.
Гаражный бокс № 10 поставлен на кадастровый учет, как нежилое здание, площадью 20,1 кв.м. с кадастровым номер 50:21:0150104:622.
Гаражный бокс № 11 не поставлен на кадастровый учет.
Оба гаражных бокса входят в состав блока гаражей - здания с кадастровым номер 50:21:0150104:559.
Под зданием сформирован земельный участок с кадастровым номером 50:21:0150104:384.
На основании договора аренды земельного участка № М-11-039756, заключенного 11.01.2012 на 49 лет с Департаментом городского имущества адрес, указанному ГСК, для размещения гаражей предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером 50:21:0150104:384 площадью 627 кв.м., по адресу: адрес, адрес, адрес, уч.№30г/1.
адрес под блоком гаражей используется истцом на основании действующего договора аренды в соответствии с целевым назначением данного участка.
Согласно заключениям № 185 от 18.11.2025, составленному ООО «Геокадастр» по обследованию гаражных боксов № 10 и № 11, расположенных на адрес по адресу: адрес, адрес, объекты исследования соответствуют определению «объект капитального строительства», основные строительные конструкции и узлы их сопряжений, выполнены с соблюдением строительных норм и положений действующих строительных норм и правил, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, возможна их длительная эксплуатация.
Учитывая наличие указанных документов можно сделать вывод о том, что адрес и его члены предпринимали меры к получению правоустанавливающих документов и оформлению прав на гаражи.
Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 29.04.2010 №10/21 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Исследовав материалы дела, суд считает, что истец приобрел право собственности на спорные гаражи на основании п.4 ст. 218 ГК РФ.
При таких обстоятельствах, учитывая, что здание, в котором расположены гаражи № 10 и № 11, поставлено на государственный кадастровый учет, фактически спорные гаражи используются истцом по назначению, и истец несет бремя их содержания, паевой взнос за гаражи выплачен в полном объеме, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что требования истца о признании за ним права собственности на спорные нежилые помещения подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к адрес о признании права собственности на гараж – удовлетворить.
Признать за ФИО1 (...паспортные данные......) право собственности на гараж № 10, общей площадью 20.1 кв.м., расположенный по адресу: адрес, адрес, кадастровый номер 50:21:0150104:622.
Признать за ФИО1 (...паспортные данные......) право собственности на гараж № 11, общей площадью 56.1 кв.м., расположенный по адресу: адрес, адрес.
Решение является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним по адрес.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение принято 12 января 2026 года
Судья