Дело №2-668/2025
УИД 91RS0006-01-2024-004062-95
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
12 ноября 2025 года г. Бахчисарай
Бахчисарайский районный суд Республики Крым в составе:
председательствующего судьи Есиной Е.А.,
при секретаре судебного заседания – Кульковой К.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в городе Бахчисарай гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - администрация Тенистовского сельского поселения <адрес> Республики Крым, о выделении доли в домовладении в натуре, разделе земельного участка, прекращении права общей долевой собственности,
УСТАНОВИЛ:
В производстве суда находится гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2, третье лицо: администрация Тенистовского сельского поселения <адрес> Республики Крым, о выделении доли в домовладении в натуре, разделе земельного участка, прекращении права общей долевой собственности на доли квартиры с кадастровым номером 90:01:170401:494 и земельного участка с кадастровым номером 90:01:170401:88, расположенные по адресу: <адрес>; с учетом уточнения исковых требований истца - признании квартиры жилым домом в общей долевой собственности, прекращении права собственности на ? доли квартиры, признании права собственности на ? доли жилого дома блокированной застройки, исключении из ЕГРН сведений об объекте недвижимости квартиры, произведении раздела жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>; выделе в натуре и передаче в целом в собственность ФИО1 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в виде жилого дома блокированной застройки, общей площадью 62,7 кв.м, состоящего из следующих помещений:
№ по БТИ
Наименование
Площадь, м2
№ по БТИ
Наименование
Площадь, м2
1-3
Жилая комната
13,0
1-10
Коридор
3,7
1-4
Санузел
3,3
1-11
Кладовая
0,8
1-5
Коридор
9,6
1-12
Жилая комната
7,5
1-6
Коридор
5,6
1-17
Жилая комната
13,5
1-7
Кухня
5,7
Также хозяйственные постройки
Наименование
Литер
Площадь, м2
Кадастровый номер
Кадастровая стоимость, руб
Сарай
И
22,4
90:01:170401:234
178279,25
- выделе в натуре земельного участка общей площадью 877 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, находящегося в общей долевой собственности на два самостоятельных земельных участка, выделив в натуре в собственность ФИО5 ? доли земельного участка площадью 438 кв.м, с изменением вида разрешенного использования земельного участка, с индивидуального жилищного строительства на блокированную жилую застройку, со следующими границами земельного участка:
Исковые требования мотивированы тем, что стороны являются совладельцами спорного недвижимого имущества: 1/2 доли квартиры и земельного участка принадлежит ФИО1 и 1/2 доля квартиры и земельного участка принадлежит ФИО2, истец желает выделить в натуре принадлежащую ему долю указанного имущества, ввиду невозможности совместного его использования, однако, соглашение по данному вопросу сторонами не достигнуто, что и послужило основанием для обращения в суд.
Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили. Представителем истца ФИО7 поступил уточненный иск, который принят судом к производству. Представителем администрации Тенистовского сельского поселения <адрес> Республики Крым подано ходатайство ор рассмотрении дела в их отсутствие. В связи с изложенным судом принято определение, занесенное в протокол судебного заседания, о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Изучив материалы дела, исследовав и оценив доказательства в их совокупности с позиции достоверности, достаточности и объективности, суд установил следующее.
Истец и ответчик являются сособственниками квартиры и земельного участка по ? доли каждый, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждено Договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ, также Сведениями из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.39-48).
Таким образом, данная квартира и земельный участок принадлежат сторонам на праве общей долевой собственности.
Из пояснений лиц, участвующих в деле, и материалов дела судом установлено, что в настоящее время из совладельцев указанного дома истец, ФИО1, проживает по указанному адресу, ответчик, ФИО2, проживает по адресу регистрации: <адрес>.
В соответствии с ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Статьей 244 ГК РФ предусмотрено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Таким образом, спорное домовладение и земельный участок являются объектами недвижимого имущества, принадлежащими сторонам на праве общей долевой собственности, ввиду чего сторонам законом предоставлены равные права владения, пользования и распоряжения этим имуществом.
Так, согласно ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ установлена возможность признания квартиры жилым домом, а также возможность выдела в натуре совладельцам ФИО1 и ФИО2 принадлежащих им долей квартиры и земельного участка в виде индивидуальных автономных блоков с учетом сложившегося порядка пользования.
На рассмотрение суда предложен один вариант раздела с учетом фактически сложившегося порядка пользования домовладением, расположенным по адресу: <адрес>, общей площадью 113,8 кв.м.
При Варианте 1 раздела экспертом истцу к выделу предложено: жилой дом литер «А, А1, А2, А3, а» площадью 62,7 кв. м, хозяйственные постройки – сарай литер «И» площадью 22,4 кв.м. и земельный участок площадью 438 кв.м., что составляет 1/2 доли. Ответчику к выделу предложено: жилой дом площадью 51,1 кв.м., состоящий из литер «А, А1, А2, А3, а», хозяйственные постройки - гараж литер «Б» площадью 15,6 кв.м., сарай литер «Д» площадью 36,8 кв.м. и земельный участок 439 кв.м., что составляет ? доли. Стоимость имущества, выделяемого ФИО2 на 9792 руб. больше, чем приходится на ее долю.
Указанное экспертное заключение в полной мере отвечает требованиям законодательства в области экспертной деятельности и положениям ст. ст. 84, 86 ГПК РФ, содержит подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования, ссылки на использованную литературу, конкретные ответы на поставленные вопросы, выводы являются последовательными, эксперт до начала производства исследования был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 УК РФ, оснований не доверять экспертному заключению не имеется, потому принимается судом как допустимое доказательство по делу.
Истец, уточнив по результатам экспертизы исковые требования, просит произвести выдел долей в натуре по предложенному экспертом варианту, указывая на то, что сохраняется привычный уклад жизни, раздел не повлечет несоразмерный ущерб имуществу, после проведения работ по переоборудованию при выделении в натуре появится возможность признания дома блокированной застройки, постановки на кадастровый учет самостоятельных объектов недвижимости. При этом, истец не претендует на компенсацию разницы стоимости выделенных долей.
Статьей 252 ГК РФ установлено, что, если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
Согласно ст. 15 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Статьей 16 ЖК РФ предусмотрено, что жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. В свою очередь, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
При этом, законодателем в Градостроительном кодексе РФ также выделен такой вид объект капитального строительства как жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.
Приказом Минстроя России от 20.10.2016 №725/пр утвержден и введен в действие Свод правил 55.13330.2016 Дома жилые одноквартирные СНиП 31-02-2001, в котором закреплено, что блокированная застройка жилыми домами одноквартирными – это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блоком жилым автономным является жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.
Принимая во внимание изложенное, а также вывод эксперта о том, что спорный жилой дом соответствует требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки, каждая часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, проведение работ по переустройству и переоборудованию объекта недвижимости и хозяйственных построек не требуется, - спорный жилой дом подлежит отнесению к жилым домам блокированной застройки.
Статьей 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) к основным принципам земельного законодательства отнесено единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Согласно п. 1 ст. 11.4 ЗК РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами
В соответствии со ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом, земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.
Подпунктом 2 п. 4 ст. 11.2 ЗК РФ установлено, что образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в случае образования земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке.
Согласно ст. 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами (п. 1 ст. 11.9).
Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости (п. 4 ст. 11.9).
Решением сессии <адрес> совета Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены Правила землепользования и застройки муниципального образования Тенистовское сельское поселение <адрес> Республики Крым (далее - Правила).
Статьей 36 указанных Правил установлен перечень территориальных зон, выделенных на карте градостроительного зонирования.
Согласно карте градостроительного зонирования Тенистовского сельского поселения <адрес> Республики Крым, спорный земельный участок относится к зоне Ж-1 (зона застройки индивидуальными жилыми домами).
В соответствии с Градостроительными регламентами по видам и параметрам разрешенного использования земельных участков (ч. 4 глава 8 ст.ст. 36,37 Правил), для зоны Ж-1 установлены следующие основные виды разрешенного использования земельных участков:
- для индивидуального жилищного строительства (код 2.1.)
- для ведения личного подсобного хозяйства (код 2.2.)
- блокированная жилая застройка (код 2.3.).
Пунктом 2 ст. 37 Правил определены предельные размеры земельных участков и параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства для основных видов разрешенного использования, в частности:
- 2.1. для индивидуального жилищного строительства - размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей); выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур; размещение гаражей и подсобных сооружений – минимальный размер земельного участка 0,06 га, максимальный размер земельного участка 0,25 га;
- 2.3. блокированная жилая застройка - размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки); разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха - минимальный размер земельных участков – 200 м2, максимальный размер земельных участков – не подлежит установлению.
Из выписки из ЕГРН следует, что спорному земельному участку установлен вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство. При этом, исходя из данных экспертного заключения, истцу подлежит выделу земельный участок площадью 438,0 кв. м., ответчику подлежит выделу земельный участок площадью 439,0 кв.м., что соответствует установленным предельным размерам для установленного исходному земельному участку основного разрешенного вида использования «блокированная жилая застройка».
Таким образом, площадь исходного земельного участка позволяет произвести выдел доли земельного участка без изменения вида его разрешенного использования.
В соответствии со статьей 9 Правил изменение видов разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства, на которые распространяется действие градостроительного регламента, осуществляется в соответствии с градостроительными регламентами при условии соблюдения требований технических регламентов, санитарных норм, нормативов градостроительного проектирования Республики Крым и сельского поселения, ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленных в зонах с особыми условиями использования территории, положений документации по планировке территории и других требований действующего законодательства. Правообладатели земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением указанных в части 6 статьи 8 Правил застройки, осуществляют изменения видов разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства без дополнительных согласований и разрешений в случаях, когда один из указанных в градостроительном регламенте основных видов разрешённого использования земельного участка, объекта капитального строительства заменяется другим основным или вспомогательным видом, при этом изменения не требуют перепланировки помещений, конструктивных и инженерно-технических преобразований объектов капитального строительства, для осуществления которых необходимо получение соответствующих разрешений, согласований.
Из системного анализа вышеприведенных правовых норм следует, что судьба земельного участка и расположенного на нем объекта капитального строительства неделимы, ввиду чего, с учетом изменения статуса спорного строения с квартиры на жилой дом блокированной застройки с двумя индивидуальными автономными жилыми блоками, основной вид разрешенного использования выделяемых совладельцам земельных участков, подлежит изменению на блокированную жилую застройку (код 2.3.).
Таким образом, исковые требования ФИО1 с учетом их уточнения подлежат удовлетворению с выделом в натуре ФИО1 индивидуального автономного жилого блока в виде жилого дома блокированной застройки и образованием земельного участка, в пределах которого он расположен, и признанием права собственности истца на выделенные объекты в целом. В свою очередь, ответчику, не заявлявшему самостоятельных требований, подлежит выделу индивидуальный автономный жилой блок в виде жилого дома блокированной застройки и образование земельного участка, в пределах которого он расположен, с признанием права собственности ответчика на выделенные объекты.
Исходя из изложенного, руководствуясь ст. ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 к ФИО2 удовлетворить.
Признать <адрес>, имеющую кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес> (один), - жилым домом с кадастровым номером: 90:01:170401:494, в общей долевой собственности.
Прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 1/2 доли <адрес>, имеющую кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.
Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 1/2 доли жилого дома с кадастровым номером: 90:01:170401:494, расположенного по адресу: <адрес>.
Исключить из ЕГРН сведения об объекте недвижимости: <адрес> кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, с погашением записи о регистрации права собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Произвести реальный раздел жилого дома, общей площадью 113,8 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.
Произвести реальный раздел земельного участка, общей площадью 877 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.
Прекратить режим общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 113,8 кв.м., кадастровый №, земельный участок площадью 877 кв.м с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, между ФИО1 с одной стороны и ФИО2 с другой стороны.
Выделить в натуре и передать в целом в собственность ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ? доли жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в виде жилого дома блокированной застройки общей площадью 62,7 кв.м., состоящего из следующих помещений:
№ по БТИ
Наименование
Площадь, м2
№ по БТИ
Наименование
Площадь, м2
1-3
Жилая комната
13,0
1-10
Коридор
3,7
1-4
Санузел
3,3
1-11
Кладовая
0,8
1-5
Коридор
9,6
1-12
Жилая комната
7,5
1-6
Коридор
5,6
1-17
Жилая комната
13,5
1-7
Кухня
5,7
Также хозяйственные постройки
Наименование
Литер
Площадь, м2
Кадастровый номер
Кадастровая стоимость, руб
Сарай
И
22,4
№
178279,25
Выделить в натуре и передать в целом в собственность ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ? доли жилого дома с кадастровым номером 90:01:170401:494, расположенного по адресу: <адрес>, в виде жилого дома блокированной застройки общей площадью 51,1 кв.м., состоящего из следующих помещений:
№ по БТИ
Наименование
Площадь, м2
№ по БТИ
Наименование
Площадь, м2
1-1
Передняя
4,6
1-14
Коридор
0,6
1-2
Кухня
12,4
1-15
Коридор
3,4
1-8
Коридор
5,9
1-16
Жилая комната
12,8
1-9
Коридор
3,5
Итого в пользовании
51,1
1-13
Жилая комната
7,9
хозяйственные постройки:
Наименование
Литер
Площадь, м2
Кадастровый номер
Кадастровая стоимость, руб
Гараж
Б
15,6
№
35709,67
Сарай
Д
36,8
№
268480,06
Выделить в натуре и передать в собственность ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения 1/2 земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с координатами границ земельного участка:
Выделить в натуре и передать в собственность ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения 1/2 земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с координатами границ земельного участка:
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Бахчисарайский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Е.А. Есина