УИД № 23RS0051-01-2022-000728-68 Дело № 2-26/2023
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
18 января 2023 года г. Тимашевск
Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Муравленко Е.И.,
при секретаре Рудниченко И.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования Динской район к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Администрация муниципального образования Динской район обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, указав, что согласно договору аренды <№> от 31 августа 2018 года управление имущественных и земельных отношений администрации МО Динской район предоставило ФИО1 в аренду сроком на 2 года 8 месяцев, то есть с 31 августа 2018 года по 30 августа 2021 года, земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером <№>, общей площадью 2342 кв.м., по адресу: Краснодарский край, Динской район, пос.Агроном, <адрес>, с размером годовой арендной платы по договору аренды - 163 200 рублей, которая должна вноситься ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала. Однако, ответчик своих обязательств не исполняет, в связи с чем, по арендной плате образовалось задолженность за период с 01 января 2021 года по 31 марта 2022 года, в размере 203 441, 10 рублей. В адрес ответчика направлялась претензия о погашении задолженности по арендной плате, однако обязательство до настоящего времени не исполнено. Договором аренды за нарушение сроков внесения арендной платы предусмотрена пеня, которая составила за период с 01 января 2021 года по 31 января 2022 года – 17 609, 15 рублей.
Представитель истца - администрации муниципального образования Динской район в зал суда не явилась, представила суду ходатайство, в соответствии с которым ходатайствовала о рассмотрении дела в их отсутствие, согласно исковому заявлению просят взыскать со ФИО2 в пользу бюджета муниципального образования Динской район задолженность по арендной плате за период с 01 января 2021 года по 31 марта 2022 года в размере 203 441, 10 рублей и задолженность по пене за период с 01 января 2021 года по 31 января 2022 года в размере 17 609, 15 рублей, всего 221 050, 25 рублей.
Ответчик ФИО1 в суд не явился, хотя о времени и месте рассмотрения дела на основании ст. 165.1 ГК РФ извещен надлежащим образом, что подтверждается судебной повесткой, уведомлением и возвратившимися в адрес суда конвертами, в соответствии с которым ответчик неоднократно вызывался в судебные заседания, а также телефонограммой, согласно которой ответчик был уведомлен о времени и месте слушания по делу, однако о причине неявки суд не уведомил, ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие не предоставил, в связи с чем, суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
На основании ч. 1 ст. 607 ГК РФ, объектом аренды могут являться земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования.
В судебном заседании установлено, что согласно договору аренды <№> от 31 августа 2018года управление имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Динской район предоставило в аренду сроком на 2 года 8 месяцев, то есть с 31 августа 2018 года по 30 апреля 2021 года ФИО1 на основании протокола <№> о результатах аукциона на право заключения договора аренды земельного участка от 14 августа 2018 года лот <№>: земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером <№>, площадью 2342 кв.м., по адресу: Краснодарский край, Динской район, пос. Агроном, <адрес>. В силу п. 1.3 данного договора, он является единственным документом, подтверждающим передачу участка от арендодателя арендатору.
Таким образом, судом установлено, что предметом указанного выше договора аренды является предоставление в пользование за плату земельного участка из категории земель: земли населенных пунктов.
Указанная выше сделка, в соответствии с ч. 2 ст. 609 ГК, зарегистрирована арендатором в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается соответствующей выпиской от 25 ноября 2021 года.
В силу п. 1 ч. 1 ст. 8 ГК РФ, одним из видов оснований возникновения прав и обязанностей являются договоры и иные сделки, хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему.
Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.
В соответствии с п. 16 ст. 39.11 ЗК РФ, ежегодный размер арендной платы определяется по результатам аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности.
Согласно протоколу № 19 от 14 августа 2018 года лот № 2 о результатах аукциона на право заключения договоров аренды земельного участка, по адресу: Краснодарский край, Динской район, пос. Агроном, <адрес>, размер годовой арендной платы по договору аренды земельного участка составил 163 200 рублей.
На основании ст. 424 ГК РФ, в предусмотренных законах случаях применяются ставки, регулируемые государственными органами и установление коэффициентов для расчета арендной платы является формой государственного регулирования ставок, и поэтому указанные коэффициенты подлежат применению независимо от того, внесены ли в установленном порядке соответствующие изменения в договор аренды.
В соответствии с п. 2.1 договора аренды, размер ежегодной арендной платы по договору аренды земельного участка составляет 163 200 рублей. При этом, п. 2.3 договора предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала.
Как установлено в судебном заседании, ответчик нарушал обязательства, предусмотренные п. 2.3 договора, то есть в срок и в полном объеме не осуществлял арендные платежи по указанному выше договору аренды земельного участка.
В судебном заседании установлено, что 23 декабря 2021 года мировым судьей судебного участка №211 Тимашевского района вынесен судебный приказ о взыскании со ФИО1 в пользу бюджета муниципального образования Динской район задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 31 августа 2018 года за период с 01 января 2021 года по 31 декабря 2021 года в размере 163 200 рублей, пени за период с 01 января 2021 года по 06 декабря 2021 года в размере 14 851 рублей, всего 178 051 рубль.
27 декабря 2021 года в связи с поступившими от ФИО1 возражениями судебный приказ от 23 декабря 2021 года отменен.
В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона.
Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.
Таким образом, задолженность ФИО1 по договору аренды земельного участка <№> от 31 августа 2018 года составила за период с 01 января 2021 года по 31 марта 2022 года - 203 441, 10 рублей, что подтверждается представленными истцом расчетами задолженности.
На основании ст. 62 БК РФ, в бюджеты муниципальных районов до разграничения государственной собственности на землю поступают: доходы от передачи в аренду земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах сельских поселений и межселенных территорий муниципальных районов, а также средств от продажи на заключение договоров аренды указанных земельных участков - по нормативу 100 процентов.
Поскольку представленный истцом расчет задолженности соответствует условиям договоров аренды и действующему законодательству суд считает необходимым взыскать со ФИО1 в пользу бюджета муниципального образования Динской район задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка <№> от 31 августа 2018 года, в общей сумме 203 441, 10 рублей.
В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Согласно п. 5.2 договора аренды, за нарушение сроков внесения арендной платы арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки платежа.
В связи с этим, пеня за просрочку исполнения денежных обязательств согласно расчету задолженности по указанному выше договору аренды земельного участка составляет: за период с 01 января 2021 года по 31 января 2022 года – 17 609, 15 рублей.
В адрес ответчика со стороны истца 22 июля 2021 года направлялась претензия о погашении задолженности по арендной плате и пене, однако обязательством ответчиком до настоящего времени не исполнено, задолженность по арендной плате за земельный участок не погашена.
При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчиком не исполняются договорные обязательства по погашению арендной платы за пользование земельным участком, суд считает необходимым взыскать со ФИО1 в пользу бюджета муниципального образования Динской район пеню за нарушение денежных обязательств в связи с просрочкой платежа по арендной плате по договору <№> от 31 августа 2018 года, в размере 17 609, 15 рублей.
Поскольку истец в силу п. 19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ освобожден от уплаты госпошлины по делу, в соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, п. 8 ч. 1 ст. 333.20 НК РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчика госпошлину в бюджет муниципального образования Тимашевский район Краснодарского края, согласно абз. 10 ч. 2 ст. 61.1 БК РФ, абз. 4 п. 1 ч. 1 ст. ст. 333.19 НК РФ, в сумме 5 410, 5 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации муниципального образования Динской район к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка – удовлетворить.
Взыскать со ФИО1 (<данные изъяты>) в пользу бюджета муниципального образования Динской район задолженность по договору аренды земельного участка <№> от 31 августа 2018 года по арендной плате за период с 01 января 2021 года по 31 марта 2022 года в размере 203 441, 10 рублей, пеню за нарушение денежных обязательств в связи с просрочкой платежа в размере 17 609, 15 рублей, всего 221 050 (двести двадцать одна тысяча пятьдесят) рублей 25 копеек.
Взыскать со ФИО1 в бюджет муниципального образования Тимашевский район Краснодарского края госпошлину по делу, в размере 5 410, 5 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
В случае подачи апелляционной жалобы представителем, в соответствии со ст.ст. 49, 53 ГПК РФ, должны предоставить суду документы, удостоверяющие их полномочия, а также документы о своем высшем юридическом образовании или об ученой степени по юридической специальности.
Решение суда изготовлено в окончательной форме 23 января 2023 года.
Председательствующий Справка: решение не вступило в законную силу.