Дело № 2-1893/2025
УИД 57RS0024-01-2025-002455-75
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 декабря 2025 г. г. Орел
Железнодорожный районный суд г. Орла в составе:
председательствующего судьи Широбоковой Т.А.,
при секретаре Исабековой З.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на изолированную и обособленную часть дома, разделе земельного участка,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на изолированную и обособленную часть дома, разделе земельного участка.
В обосновании требований указав, что истцу ФИО1 на праве общей долевой собственности (1/2 доля в праве) принадлежит жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 88,9 кв.м, расположенный по адресу: г<адрес>. Ответчики ФИО2 и ФИО3 также являются совладельцами вышеуказанного жилого дома на праве общей долевой собственности (по ? доли в праве). Ограничений и обременений на данный дом не зарегистрировано. Как следует из техпаспорта, изготовленного БУ ОО «МБТИ» от 29.08.2008г. указанный жилой дом состоит из двух самостоятельных частей (блоков), обозначенных в техпаспорте как квартира № 1 и квартира № 2. Истец пользуется квартирой № 2 площадью всех частей - 47,9 кв.м., в т.ч. общей площадью 44,3 кв.м. Ответчики пользуются квартирой № 1. Каждая из квартир имеет отдельный вход, систему отопления и водоснабжения, а также соответствуют санитарным нормам. Каждая из сторон пользуется своей автономной частью жилого дома, порядок пользования сложился, спора относительно порядка пользования домовладением не имеется. Занимаемые истцом жилые помещения имеют признаки жилого дома блокированной застройки. Как следует из Заключения ООО «Проектное бюро» «Полис» от 2025г. жилой дом по адресу: <адрес> имеет два жилых блока, разделенные между собой общей стеной без проемов, оборудованных самостоятельными инженерными системами и индивидуальным подключением к внешним сетям. Жилые блоки не имеют общих с соседними жилыми блоками подполий, шахт, коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. В соответствии с п. 2.2 ст.49 градостроительного Кодекса РФ от 29.12.2004г. № 190-ФЗ, СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные» п.3.2.,3.3 жилой дом по адресу: <адрес> можно определить как жилой дом блокированной застройки. Следовательно части жилого <адрес> можно определить как блоки жилого дома блокированной застройки. В целях выдела в натуре своей доли в виде отдельного блока жилого дома блокированной застройки истцом был заказан техплан в ООО «БТиИ», согласно которому площадь вновь образованного объекта недвижимости - блока составила 47,9 кв.м. Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 852,44 кв.м., на котором расположен жилой дом, принадлежит сособственникам на праве пожизненного наследуемого владения, земельный участок стоит на кадастровом учете. На местности он фактически разделен на два участка, каждый участок имеет ограждение. Истец и ответчики пользуются только своими частями земельного участка. От оформления земельного участка в собственность, а также выделения в натуре своих долей на жилой дом ответчики отказываются по непонятным причинам, поэтому истец вынужден обратиться в суд для разрешения данного вопроса. Истцом был заказан межевой план, согласно которому истец пользуется земельным участком с условным номером № площадью 428 кв.м., а ответчики земельным участком с условным номером №, площадью 428 кв.м, в координатах согласно прилагаемого межевого плана от 01.09.2025г. Предложенный истцом вариант раздела земельного участка не ущемляет права ответчиков, соответствует идеальным долям сторон в праве общей долевой собственности на жилой дом, не нарушает фактически сложившийся между сторонами порядок пользования земельным участком, имеется возможность организации отдельного входа и заезда на каждый участок.
Истец просит выделить ФИО1 в натуре на праве собственности блок жилого дома блокированной застройки с общей площадью 47,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Прекратить за ФИО1 право общей долевой собственности (1/2 доля в праве) на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес> <адрес>. Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с условным номером № площадью 428 кв.м., по адресу: <адрес> согласно координат межевого плана от 01.09.2025г. с прекращением за ним права пожизненного наследуемого владения землей.
Определением суда от 5.12.2025г., принятым в протокольной форме, к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Росреестра по Орловской области.
В судебное заседание представители истца, действующие на основании доверенности, ФИО4 и ФИО5, извещенные надлежащим образом, не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Ранее в судебном заседании требования поддержали по основаниям, изложенным в заявлении, и просили об их удовлетворении.
Ответчики ФИО2 и ФИО3, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, представили суду письменные заявления, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие, указали, что с заявленными исковыми требованиями согласны и не возражают против их удовлетворения.
В судебное заседание представитель третьих лиц Управление Росреестра по Орловской области, администрации г.Орла не явились, извещены надлежащим образом.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
Согласно ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия не противоречащие закону, иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В силу ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В силу ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
В силу ст. 254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.
Как следует из материалов дела и установлено судом, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 88,9 кв.м., принадлежит на праве долевой собственности: ФИО1 - ? доли, на основании договора купли-продажи от 31.12.1987г., решения мирового судьи судебного участка №4 Железнодорожного района г.Орла от 23.12.2008г.
Ответчикам ФИО2 и ФИО3 фактически принадлежит ? доли в праве собственности на домовладение, однако право собственности в установленном законом порядке ответчиками не регистрировалось.
Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 852,44 кв.м., принадлежащем сособственникам на праве пожизненного наследуемого владения, что подтверждается свидетельством № 2711 от 11.12.1992г., выданным Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г.Орла.
Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> площадью 88,9 кв.м, фактически состоит из двух самостоятельных частей (блоков), обозначенных в техпаспорте от 29.08.2008г. как квартира № 1 и квартира № 2.
Квартирной № 1 пользуются ответчики ФИО2 и ФИО3, истец ФИО1 пользуется квартирой № 2.
Установлено, что между совладельцами сложился фактический порядок пользования жилым домом и земельным участком.
Как следует из заключения ООО «Проектное бюро» «Полис» № 99-25-ТЗ от 2025г. жилой дом по адресу: <адрес> имеет два жилых блока, разделенные между собой общей стеной без проемов, оборудованных самостоятельными инженерными системами и индивидуальным подключением к внешним сетям. Жилые блоки не имеют общих с соседними жилыми блоками подполий, шахт, коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. В соответствии с п. 2.2 ст.49 градостроительного Кодекса РФ от 29.12.2004г. № 190-ФЗ, СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные» п.3.2.,3.3 жилой дом по адресу: <адрес> можно определить как жилой дом блокированной застройки. Следовательно, части жилого <адрес> можно определить как блоки жилого дома блокированной застройки. Общая площадь блока жилого дома блокированной застройки ( в котором находится условно квартира № 2) составляет 47,9 кв.м.
Исходя из фактического содержания положения ст. 252 ГК РФ следует, что в случае раздела вещи в натуре прекращается право общей долевой собственности на эту вещь и возникает право индивидуальной собственности у каждого бывшего сособственника на изолированную часть общей вещи.
В связи с изложенным, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования о выделе в натуре в собственность ФИО1 блока жилого дома блокированной застройки, общей площадью 47,9 кв.м. по адресу: <адрес>, прекращении права общей долевой собственности, при этом суд принимает во внимание, что выделяемое жилое помещение является изолированным, не требует переоборудования, находится в фактическом пользовании у истца.
Истец также просит признать за ним право собственности на земельный участок с условным номером № площадью 428 кв.м., по адресу: г<адрес> согласно координат межевого плана от 01.09.2025г. с прекращением за ним права пожизненного наследуемого владения землей.
Согласно межевому плану от 01 сентября 2025 года, составленному кадастровым инженером ФИО6 установлены границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 852,44 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с долями каждого собственника.
Поскольку соглашения о порядке выдела доли истца сторонами не достигнуто, предложенный истцом вариант раздела земельного участка соответствует долям сторон в праве общей долевой собственности на земельный участок, не нарушает фактически сложившийся между сторонами порядок пользования земельным участком, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования истца.
В соответствии со ст. 14, 58 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на изолированную и обособленную часть дома, разделе земельного участка, - удовлетворить.
Признать жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 88,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> домом блокированной застройки.
Прекратить за ФИО1 право общей долевой собственности на ? доли в праве общей долевой собственности в жилом доме с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1 право собственности на изолированную и обособленную часть жилого дома - блок дома блокированной застройки, площадью 47,9 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> согласно техническому плану здания от 22 августа 2025 г., изготовленному кадастровым инженером ФИО6
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, обозначенный в межевом плане под номером №, площадью 428 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> установлением границ, согласно сведениям о частях границ образуемых земельных участков, а также схеме геодезических построений, указанных в межевом плане от 01 сентября 2025 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО6
Прекратить право пожизненного наследуемого владения ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 852,44 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Орла.
Мотивированное решение изготовлено 21 января 2026г.
Судья Т.А. Широбокова