Дело №

УИД 14RS0019-01-2025-001951-17

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Нерюнгри 18 сентября 2025 г.

Нерюнгринский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Подголова Е.В., при секретаре Жаманкулове А.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акционерного общества «Альфа-Банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «Альфа-Банк» обратилось в суд с иском к ФИО1, мотивируя свои требования тем, что 29 мая 2024 года между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым истец предоставил заемщику кредит в сумме 1 200 000 рублей на срок 120 месяцев с условием процентной ставки 22,99 % годовых. Кредитным договором предусмотрено целевое использование кредита, для приобретения предмета ипотеки, расположенной по адресу: <адрес>. Обеспечением исполнения обязательства заемщика по кредитному договору является ипотека. Заемщик длительное время не исполняет свои обязательства по кредитному договору №, по состоянию на 28 июля 2025 года задолженность составляет 1 319 990 рублей 90 копеек. Просит взыскать с ФИО1 в пользу АО «Альфа-Банк» сумму задолженности по договору № от 29 мая 2024 года в размере 1 319 990 рублей 90 копеек, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 28 199 рублей 91 копейка; обратить взыскании на принадлежащую на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, количество комнат – 1, общая площадь <данные изъяты>, путем продажи на публичных торгах, установить начальную продажную цену в размере 1 091 392 рубля 80 копеек.

Представитель истца АО «Альфа-Банк» в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, в тексте искового заявления ходатайствует о рассмотрении дела без своего участия.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

В соответствии со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело без участия неявившихся лиц, в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

На основании п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно п.п. 1 и 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 2 ст. 432 ГК РФ договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

В силу п. 1 ст. 435 ГК РФ офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым принято предложение. Оферта должна содержать все существенные условия.

Совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для её акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте (п. 3 ст. 438 ГК РФ).

В абз. 2 п. 1 ст. 160 ГК РФ указано, что письменная форма сделки считается соблюденной также в случае совершения лицом сделки с помощью электронных либо иных технических средств, позволяющих воспроизвести на материальном носителе в неизменном виде содержание сделки, при этом требование о наличии подписи считается выполненным, если использован любой способ, позволяющий достоверно определить лицо, выразившее волю. Законом, иными правовыми актами и соглашением сторон может быть предусмотрен специальный способ достоверного определения лица, выразившего волю.

Судом установлено и из материалов дела следует, что 29 мая 2024 года между кредитором АО «Альфа-Банк» и заемщиком ФИО1 заключен кредитный договор №, в соответствии с которым кредитор предоставил заемщику сумму кредита в размере 1 200 000 рублей, с условием процентной ставки 22,99% годовых и сроком возврата кредита по истечении 120 месяцев, начиная с даты предоставления кредита.

Заемщик ФИО1 обязалась погашать предоставленный ей кредит 120 ежемесячными платежами, в соответствии с графиком платежей, 30 числа каждого месяца и в сумме платежа 21 371 рубль 55 копеек. За нарушение обязательств по погашению основного долга и 9или) управле процентов Банк вправе потребовать оплаты заемщиком неустойки в размере 0,06% от суммы просроченной задолженности за каждый день нарушения обязательств.

В п. 18 и п. 19 кредитного договора № от 29 мая 2025года указано, что кредит предоставляется заемщику после государственной регистрации ипотеки в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

По информации Единого государственного реестра недвижимости на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрировано обременение в виде ипотеки в пользу АО «Альфа-Банк» 30 мая 2025 года.

При подписании кредитного договора № от 29 мая 2024 года заемщик ФИО1 была согласна с его условиями, а также с порядком погашения кредита, о чем свидетельствует простоя электронная подпись последней. Кроме того, судом установлено, что при заключении кредитного договора заемщик получила график платежей к кредитному договору № от 29 мая 2024 года, с ним была ознакомлена и полностью согласна.

Материалами дела подтверждается, в том числе выпиской по счету заемщика, открытого в АО «Альфа-Банк», что истцом обязательства по кредитному договору по выдаче денежных средств в сумме 1 200 000 рублей во исполнение заключенного кредитного договора были исполнены в полном объеме.

Таким образом, судом установлено, что между сторонами был заключен кредитный договор, и достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Заключение указанного кредитного договора и исполнение обязательств по нему со стороны истца подтверждает наличие у заемщика ФИО1 обязательств по нему.

Статья 307 ГК РФ предусматривает право кредитора требовать от должника исполнение своего обязательства.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 2 ст. 811 ГК РФ установлено, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Из материалов дела усматривается, что обязательства по кредитному договору № от 29 мая 2024 года ответчиком исполнялись ненадлежащим образом, денежные средства в оплату ежемесячных платежей, предусмотренных графиком погашения кредита вносились несвоевременно и не в полном объеме.

Согласно представленного истцом расчета, задолженность заемщика ФИО1 перед истцом по кредитному договору № № от 29 мая 2024 года по состоянию на 28 июля 2025 года составляет 1 319 999 рублей 90 копеек, из которых задолженность по основному долгу – 1 191 612 рублей 98 копеек, по процентам за пользование заемными денежными средствами – 120 358 рублей 82 копейки, неустойка за несвоевременное неисполнение обязательства – 8 019 рублей 10 копеек.

Суд, проверив расчет задолженности по кредитному договору, представленный истцом, арифметически верным. Со стороны ответчика, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, расчета, опровергающего доводы истца, не представлено, равно как и не представлено доказательств, подтверждающих исполнение требования кредитора и уплату образовавшейся задолженности во внесудебном порядке.

Кроме того, в судебном заседании установлено, что в обеспечения исполнения обязательства по кредитному договору № F0P№ от 29 мая 2024 года ФИО1 на основании договора об ипотеке № № от 29 мая 2024 года передала залогодержателю АО «Альфа-Банк» объект недвижимости, принадлежащий ей на праве собственности, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Залогодержатель вправе взыскать задолженность по кредитному договору и (или) обратить взыскание на предмет ипотеки (залога) в случаях и в порядке, установленном законодательством, о чем указано в п. 9.3 договора ипотеки № от 29 мая 2024 года.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя. Общие правила о залоге, содержащиеся в ГК РФ, применяются к ипотеке в случаях, когда ГК РФ или законом об ипотеке не установлены иные правила. Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

На основании ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, если предметом залога является жилое помещение, принадлежащее на праве собственности физическому лицу.

В договоре о залоге, содержащем условие об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке или условие о порядке реализации заложенного имущества на основании решения суда, могут быть предусмотрены способ либо несколько способов реализации заложенного имущества, которые залогодержатель вправе использовать по своему усмотрению, в том числе в определенной последовательности или в зависимости от каких-либо иных условий.

Согласно ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

В п. 1 ст. 3 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» указано, что ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

В соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 50 Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст.ст. 3 и 4 настоящего закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со ст. 55 данного Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд (ст. 51 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

В силу с ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации; наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Со стороны ответчика ФИО1 ходатайства о назначении экспертизы для определения рыночной стоимости заложенного имущества, в порядке ст. 79 ГПК РФ заявлено не было, суд принимает представленный со стороны истца отчет об оценке № 14-05-2025/18, согласно которого рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 1 364 241 рубль. Доказательств иного размера рыночной стоимости материалы дела не содержат и ответчиком не представлено.

При этом согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости ответчик ФИО1 является собственником спорного жилого помещения.

Суд принимает во внимание, что заемщик ФИО1, при заключении кредитного договора приняла на себя права и обязанности в объеме, предусмотренном кредитным договором, обязательства по условиям кредитного договора не исполняет, денежные средства в счет погашения образовавшейся задолженности не вносит, что свидетельствует о фактическом одностороннем отказе от исполнения обязательств и является недопустимым в силу ст. 310 ГК РФ, и, влечет для должника наступление ответственности, предусмотренной законом и кредитным договором.

При таких обстоятельствах, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество, с начальной продажной стоимостью заложенного имущества, в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, при обращении взыскания путем продажи с публичных торгов в размере 1 091 392 рубля 80 копеек, подлежит удовлетворению.

При таком положении, принимая во внимание установленные в ходе судебного разбирательства обстоятельства дела, доказательства, представленные сторонами, наличие задолженности по кредитному договору, которая ответчиком погашена не была, исковое заявление АО «Альфа-Банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку судом требования истца удовлетворены, с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию сумма уплаченной государственной пошлины в размере 28 199 рублей 91 копейка.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Акционерного общества «Альфа-Банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, паспорт гражданина <данные изъяты>, в пользу Акционерного общества «Альфа-Банк», ИНН <***>, задолженность по кредитному договору № от 29 мая 2024 года в размере 1 319 990 рублей 90 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 28 199 рублей 91 копейка, а всего 1 348 190 рублей 81 копейка.

Обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на квартиру, назначение жилое, общей площадью 19,2 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащую на праве собственности ФИО1, определив ее начальную продажную стоимость в размере 1 091 392 рубля 80 копеек.

Определить, что из стоимости заложенного имущества Акционерному обществу «Альфа-Банк» подлежат уплате задолженность по кредитному договору № от 29 мая 2024 года в размере 1 319 990 рублей 90 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 28 199 рублей 91 копейка.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.В. Подголов

Решение принято в окончательной форме 22 сентября 2025 года.