Дело №

УИД№RS0№-16

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

25 февраля 2025 года <адрес>

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Пономарёвой В.В.,

при помощнике ФИО3,

с участием ответчика ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК «ЭНТУЗИАСТ» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилое помещение, пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «УК «ЭНТУЗИАСТ» обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 82 223,21 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 13 200,81 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб., расходов на представителя в размере 3 000руб., мотивировав требования тем, что ответчик, являясь собственником вышеуказанного жилого помещения, несвоевременно вносил плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в результате чего образовалась задолженность перед ООО «УК «ЭНТУЗИАСТ» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 82 223,21 руб., на которую была начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 13 200,81 руб. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с иском в суд.

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ЗАО «БЭЛС», ООО «Хартия», ООО «Аполлон», АО «Московский АРЗ ДОСААФ», МУП «БКС» (том 3, л.д. 228 – 229).

Представитель истца ООО «УК «ЭНТУЗИАСТ» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в исковом заявлении содержится ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истца.

Ответчик в судебном заседании требования не признала, просила отказать в их удовлетворении. В материалы дела представлены письменные возражения, в которых в случае удовлетворения требований ответчик просила снизить размер пени, применив положения ст. 333 ГК РФ. При этом пояснила, что содержание и текущий ремонт не оплачивала.

Третьи лица ЗАО «БЭЛС», ООО «Хартия», ООО «Аполлон», АО «Московский АРЗ ДОСААФ», МУП «БКС», ООО «МосОблЕИРЦ» в судебное заседание представителей не направили, извещались надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Выслушав объяснения ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд пришёл к следующему выводу.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно абз. 1 ст. 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных названным Кодексом, другими федеральными законами и иными актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

На основании ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как следует из п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ, обязанность по оплате коммунальных услуг для обеспечения содержания помещения в многоквартирном доме возлагается на собственника этого помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Согласно ст. 154 Жилищного кодекса РФ оплата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно части 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 ЖК РФ.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (часть 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (часть 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (часть 9.1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Частью 9.1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, установлено, что размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Исключения составляют случай определения субъектом Российской Федерации - городом федерального значения Москвой особенностей порядка расчета размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, случай оснащения многоквартирного дома автоматизированной информационно-измерительной системой учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг, при котором размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из показаний этой системы учета при условии обеспечения этой системой учета возможности одномоментного снятия показаний, а также случаи принятия на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме: 1) исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации; 2) исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 названной статьи.

Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 354.

Согласно пункту 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 354, потребитель в многоквартирном доме вносит плату за коммунальные услуги (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение), предоставленные потребителю в жилом и нежилом помещении в случаях, установленных этими Правилами, за исключением случая непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме, а также случаев, если способ управления в многоквартирном доме не выбран либо выбранный способ управления не реализован, при которых потребитель в многоквартирном доме в составе платы за коммунальные услуги (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение) отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества в многоквартирном доме.

На основании ч. 3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Судом установлено и следует из письменных материалов дела, что ответчик ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес> (том 1, л.д. 23 – 27).

Управляющей компанией вышеуказанного дома являлось ООО «УК «ЭНТУЗИАСТ», что подтверждается лицензией на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами от ДД.ММ.ГГГГ № и решением Главного управления <адрес> «Государственная жилищная инспекция <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменений в реестр лицензий <адрес> (том 1, л.д. 31, 32).

Управление осуществлялось на основании договора № АРБ8-262 управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного на основании решения общего собрания собственников помещений, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ (том 1, л.д. 33 – 46, 65 – 67).

В дальнейшем с ООО «УК «ЭНТУЗИАСТ» были заключены договоры управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ (на основании протокола общего собрания собственников в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ), от ДД.ММ.ГГГГ (на основании протокола общего собрания собственников в многоквартирном <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ) (том 1, л.д. 47 – 53, 54 – 64, 68 – 75).

ООО «УК «ЭНТУЗИАСТ» в подтверждение факта оказания услуг по управлению многоквартирным домом, поставки коммунальных услуг представлены договоры с ресурсоснабжающими организациями и платежные документы по внесению платы по ним (том 1, л.д. 77 – 149, 189 – 250; том 2, л.д. 1 – 250; том 3, л.д. 1 – 95).

Ответчиком доказательства, опровергающие предоставление услуг ООО «УК «ЭНТУЗИАСТ» в отношении жилого помещения в спорный период, не представлено.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «МосОблЕИРЦ» и ООО «УК «ЭНТУЗИАСТ» заключен договор об организации расчетов за жилищно-коммунальные услуги, который распространяет своё действие на многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> (том 1, л.д. 150).

Решением Балашихинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было признано недействительным решение общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, д. Федурново, <адрес>, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе по выбору способа управления - ООО «УК «ЭНТУЗИАСТ» (том 3, л.д. 143 – 147).

Решением Балашихинского городского суда <адрес> по делу № от ДД.ММ.ГГГГ было признано недействительным решение общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, д. Федурново, <адрес>, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе по выбору способа управления - ООО «УК «ЭНТУЗИАСТ».

ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Главного управления <адрес> Государственной жилищной инспекции <адрес> № Р№ от ДД.ММ.ГГГГ, из реестра лицензий <адрес> исключены сведения об осуществлении ООО «УК «ЭНТУЗИАСТ» предпринимательской деятельности по управлению многоквартирным жилым домом по адресу: <адрес> (том 3, л.д. 112).

Решением Балашихинского городского суда <адрес> по делу № от ДД.ММ.ГГГГ было признано недействительным решение общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе по выбору способа управления - ООО «УК «ЭНТУЗИАСТ» (том 3, л.д. 148 – 157).

ДД.ММ.ГГГГ ГУСТ МО внесены изменения в реестр лицензий <адрес> в части исключения сведений об управлении ООО «УК «ЭНТУЗИАСТ» вышеуказанным многоквартирным домом с восстановлением сведений об управлении многоквартирным домом ООО «БАЛАШИХА ФИО2» с ДД.ММ.ГГГГ (том 1, л.д. 76). Решением Главного управления регионального государственного жилищного надзора и содержания территорий <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в реестр лицензий <адрес> внесены изменения об осуществлении с ДД.ММ.ГГГГ ООО «БАЛАШИХА ФИО2» деятельности по управлению многоквартирным домом, по адресу: <адрес> (том 3, л.д. 111).

Спор между юридическими лицами не должен негативно влиять на права потребителя услуг, и иметь для него последствия в виде двойной оплаты полученных услуг, не должен приводить к увеличению расходов собственника жилого помещения по его содержанию. Спор о возмещении затрат организации, фактически понесшей расходы, должен быть разрешен между юридическими лицами в соответствии с действующим законодательством.

Ответчик, при отсутствии у него достоверной информации о правомерности управления ООО «УК «ЭНТУЗИАСТ», полагая, что действует добросовестно, вносила плату за жилое помещение и коммунальные услуги напрямую ресурсоснабжающим организациям, что подтверждается представленными платёжными документами (том 3, л.д. 158 – 225).

Вместе с тем, из пояснений ответчика следует, что услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома, она какой-либо организации не оплачивала.

Согласно части 1 статьи 200 Жилищного кодекса РФ лицензиат в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации в порядке, установленном статьей 198 настоящего Кодекса, а также в случае, если действие лицензии прекращено или она аннулирована в соответствии со статьей 199 настоящего Кодекса, обязан передать лицу, принявшему на себя обязательства по управлению многоквартирным домом, техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, в течение трех рабочих дней со дня наступления событий, предусмотренных частью 3 настоящей статьи.

В силу части 3 статьи 200 Жилищного кодекса РФ, лицензиат в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, а также в случае, если срок действия лицензии не продлен в порядке, установленном частью 4 статьи 192 настоящего Кодекса, действие лицензии прекращено или она аннулирована в соответствии со статьей 199 настоящего Кодекса, обязан надлежащим образом исполнять обязанности по управлению многоквартирным домом, оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации до дня:

1) возникновения в соответствии с частью 7 статьи 162 настоящего Кодекса обязательств по управлению таким домом у управляющей организации, выбранной общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме или отобранной по результатам проведенного органом местного самоуправления открытого конкурса;

2) возникновения обязательств по договору управления многоквартирным домом, заключенному управляющей организацией с товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) возникновения обязательств по договорам, указанным в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса;

4) государственной регистрации товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Частью 9 статьи 161 Жилищного кодекса РФ установлено, что многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Суд не может согласиться с доводами ответчика относительно того, что начисления произведённые истцом неправомерны в силу того, что судебными актами Балашихинского городского суда <адрес> решения общих собраний собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, по выбору управляющей организации дома ООО «УК «ЭНТУЗИАСТ», признаны недействительными (ничтожными) и не порождающими правовых последствий.

В судебном заседании установлено, что до исключения сведений об ООО «УК «ЭНТУЗИАСТ» из реестра лицензий, услуги со стороны ООО «УК «ЭНТУЗИАСТ» фактически оказывались, качество оказанных услуг ответчиком не оспаривалось. Сведений о том, что в спорный период содержание и текущий ремонт осуществляла иная управляющая компания, и ответчик производил оплату таких услуг иному юридическому лицу, либо стороной ответчика оспаривался порядок начисления платы за жилищно-коммунальные услуги, суду не представлено.

Более того, истцом заявлена задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Решение Балашихинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, которым признано недействительным решение общего собрания собственности от ДД.ММ.ГГГГ, вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4, ООО «Балашиха ФИО2» обратились в суд с административным исковым заявлением к Главному управлению <адрес> «Государственная жилищная инспекция <адрес>» о признании незаконным отказа Главного управления <адрес> «Государственная жилищная инспекция <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ, об обязании Главное управление <адрес> «Государственная жилищная инспекция <адрес>» осуществить действия по внесению изменений в реестр лицензий по управлению многоквартирными домами на основании решения Балашихинского городского суда <адрес> по делу 2-4345/2023. Решением Балашихинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ административный иск удовлетворен. Данное решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Балашихинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, удовлетворен административный иск ФИО4, ФИО5, ООО «Балашиха ФИО2» о признании незаконным отказ и возврат документов Главного управления <адрес> «Государственная жилищная инспекция <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № Р№; обязании Главного управления <адрес> «Государственная жилищная инспекция <адрес>» в течение 5 дней осуществить действия по внесению изменений в реестр лицензий по управлению многоквартирными домами на основании общего собрания собственников помещений в МКД, которое оформлено Протоколом от ДД.ММ.ГГГГ об итогах общего собрания собственников помещений в МКД в форме очно-заочного голосования.

Апелляционным определением Судебной коллегии по административным делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, решение Балашихинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ – оставлено без изменения.

Решение Балашихинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, которым признано недействительным решение общего собрания собственником многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ и признан недействительным договор управления, заключённый с ООО «УК «ЭНТУЗИАСТ», вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Как уже было отмечено судом в реестр лицензий <адрес> внесены изменения об осуществлении ООО «БАЛАШИХА ФИО2» деятельности по управлению многоквартирным домом, по адресу: <адрес> только с ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с этим, заявленный истцом период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, является обоснованным, поскольку в указанный период истец фактически осуществлял управление домом на основании договора. Сведения о ООО «БАЛАШИХА ФИО2» внесены в реестр лицензий ДД.ММ.ГГГГ.

В силу положений ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте ч.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В нарушение ст.56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств погашения задолженности по оплате услуг по содержанию, текущему ремонту общего имущества дома и ОДН за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 82 223,21 руб.

Установив, что оснований для освобождения от участия в расходах по обслуживанию и содержанию имущества не имеется, ответчиком не представлено доказательств погашения задолженности, суд пришёл выводу об удовлетворении исковых требований и взыскании с ответчика в пользу истца задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 82 223,21 руб.

Представленный ответчиком контррасчёт задолженности не может быть принят во внимание, поскольку он противоречит установленным тарифам за коммунальные услуги в спорный период. Более того, ответчиком представлены квитанции за потребление жилищно-коммунальных услуг по расчету потребления своего жилого помещения, тогда как истцом заявлены требования о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома. В расчете представленном истцом произведенные оплаты ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ учтены(л.д.17 том1).

Согласно п.14 ст.155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается

Истец также просит взыскать с ответчика пени, начисленные за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за просрочку оплаты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 13 200 руб. 81 коп.

Согласно п. 1 ст. 9.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

Такой мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, был введен постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 497.

В силу разъяснений, содержащихся в п. 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», мораторий вводится со дня вступления в силу соответствующего акта Правительства Российской Федерации, если Правительством Российской Федерации не установлено иное.

Пунктом 3 постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» предусмотрено, что данное постановление вступает в силу со дня его официального опубликования и действует в течение 6 месяцев. Данное постановление вступило в силу со дня его опубликования на официальном интернет-портале правовой информации ДД.ММ.ГГГГ, вследствие чего срок его действия ограничен ДД.ММ.ГГГГ.

Истец просит взыскать с ответчика пени за период с ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, постановление Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 497 не подлежит применению к спорным правоотношениям.

Согласно абзацу 2 пункта 1 Постановления Правительства Российской Федерации N 474 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 - 2024 годах» установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.

Ключевая ставка ЦБ РФ на ДД.ММ.ГГГГ составляла 9,5% годовых.

Исходя из представленного истцом расчёта, пени рассчитаны исходя из ключевой ставки ЦБ РФ в размере 9,5 % годовых за весь период.

Однако, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ключевая ставка ЦБ РФ составляла 7,5 %, а с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляла 8,5 %. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ, ключевая ставка превышала 9,5 %.

Истец, производя расчёт пеней, обосновано не производил начисление за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ согласно п.14 ст.155 Жилищного кодекса РФ. Вместе с тем, сумма пеней за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начисленных за нарушение срока оплаты услуг за июнь 2023 года подлежит перерасчёту. Размер пеней за данный период составит 4,7 руб. (3342,21 х 5 х 1/300 х 8,5 %). В свою очередь, размер пеней начисленных за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 58,21 руб. (3342,21 х 55 х 1/300 х 9,5 %), размер пеней начисленных за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 018,47 руб. (3342,21 х 417 х 1/130 х 9,5 %). Всего размер пеней начисленных за просрочку оплаты за ДД.ММ.ГГГГ, составляет 1 081,38 руб. Пени за нарушение срока оплаты услуг за июль 2023 года в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не начислялись согласно п.14 ст.155 Жилищного кодекса РФ. В остальном расчёт истца соответствует положениям Постановления Правительства Российской Федерации N 474 от ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая изложенные обстоятельства, общий размер пеней составляет 13 200,22 руб.

В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Признание несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства является правом суда, принимающего решение.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в п. 2 Определения от ДД.ММ.ГГГГ N 263-О, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ч. 1 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Пунктом 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» установлено, что пеня, установленная ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу фактических обстоятельств (наличия и исследования уважительных причин допущенных нарушений обязательств), а также юридических обстоятельств (периода просрочки, суммы просрочки, вины одной из сторон), что позволяет соблюсти паритетность в отношениях между сторонами, как это вытекает из конституционного принципа равенства.

Исходя из установленных обстоятельств дела, периода допущенной просрочки, длительности нарушения права и последствий нарушения обязательства, принципа разумности и справедливости, учитывая компенсационную природу неустойки (в данном случае законной), с целью соблюдения баланса интересов сторон спора, суд приходит к выводу о несоразмерности суммы неустойки последствиям нарушения обязательства и необходимости снижения размера пеней до 1 000 руб.

На основании ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии с п. 1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истец просил взыскать расходы на представителя в размере 3000 руб., представлен договор на оказание юридических услуг, платежное поручение об оплате данных услуг.

Часть 1 статьи 100 ГПК Российской Федерации предоставляет суду право уменьшить сумму, взыскиваемую в возмещение соответствующих расходов по оплате услуг представителя. Поскольку реализация названного права судом возможна лишь в том случае, если он признает эти расходы чрезмерными в силу конкретных обстоятельств дела, при том что, как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, суд обязан создавать условия, при которых соблюдался бы необходимый баланс процессуальных прав и обязанностей сторон, данная норма не может рассматриваться как нарушающая конституционные права и свободы заявителей.

Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 100 ГПК Российской Федерации речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле.

С учетом сложности дела, работы представителя по составлению искового заявления и направления его в суд, отсутствия в судебных заседаниях представителя, суд определяет размер расходов в размере 2000 руб.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ в абз. 4 п. 21 постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (ст. ст. 98, 102, 103 ГПК РФ, ст. 111 КАС РФ, ст. 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (ст. 333 ГК РФ).

В связи с изложенным суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ООО "УК "ЭНТУЗИАСТ" удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО120ДД.ММ.ГГГГ.р. паспорт № ООО "УК "ЭНТУЗИАСТ" № задолженность по оплате содержания и текущего ремонта за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 82223,21руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1000руб., расходы по оплате госпошлины в размере 4000руб., расходы на оплату услуг представителя 2000руб.

В удовлетворении требований о взыскании пени, расходов на представителя, в большем размере - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГг.

Судья Балашихинского

городского суда <адрес> ФИО6ёва