Дело №2-233/2023
26RS0017-01-2022-005032-38
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(заочное)
19 января 2023 года город Кисловодск
Кисловодский городской суд Ставропольского края под председательством судьи Домоцева К.Ю., при секретаре судебного заседания Мамышевой М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Кисловодского городского суда гражданское дело по исковому заявлению ТСН «Дом 51» к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание, ремонт общего имущества в многоквартирном доме и взносов на капитальный ремонт,
установил:
ТСН «Дом 51» обратилось с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание, ремонт общего имущества в многоквартирном доме и взносов на капитальный ремонт.
В обосновании заявленных исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ, решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес> целях управления указанным жилым домом создано ТСЖ «ДОМ 51» утверждены его устав и размер ежемесячных платежей на содержание и ремонт общего имущества, определен индивидуальный порядок оплаты коммунальных платежей. С момента создания товарищества, а именно с ДД.ММ.ГГГГ оно приступило к своим обязательствам по обеспечению надлежащего содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома. ДД.ММ.ГГГГ, решением общего собрания ТСЖ «ДОМ 51» изменило название на ТСН «ДОМ 51».
На основании выписки из ЕГРН собственником нежилого помещения площадью 246,7 кв.м, расположенном на цокольном этаже многоквартирного дома <адрес>, является ФИО1
Ответчик длительное время не выполняет обязательства по оплате коммунальных услуг. Задолженность ФИО1 по оплате за содержание и техническое обслуживание дома за период дома с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 477285 рублей 70 копеек, по оплате взносов на капитальный ремонт с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 141285 рублей 40 копеек, по неустойке за просрочку оплаты взносов за содержание и техническое обслуживание дома с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 163562 рубля 10 копеек, по неустойке за просрочку оплаты взносов за капитальный ремонт с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 78773 рублей 74 копейки.
На основании изложенного истец просит суд взыскать с ответчика ФИО1 в пользу ТСН «ДОМ 51»: задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества нежилого помещения площадью 246,7 кв.м, расположенном на цокольном этаже многоквартирною дома <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумму в размере 477 285 рублей 70 копеек; задолженность по оплате и взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумму в размере 141285 рублей 04 копейки; сумму пени начисленной на сумму задолженности за просрочку оплаты взносов за содержание и техническое обслуживание дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 163562 рублей 10 копеек; сумму пени начисленной на сумму задолженности за просрочку оплаты взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 78773 рублей 74 копейки; сумму расходов на оплату услуг представителя в размере 30000 рублей; расходы по уплате государственной пошлины в размере 9608 рублей.
Представитель ТСН «Дом 51» на основании доверенности ФИО2, извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором исковые требования поддерживает и просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте слушания извещена надлежащим образом, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 35770078283099, уважительности причин не явки суду не представила.
При таких обстоятельствах, суд признаёт ответчиков надлежаще извещенным о месте и времени настоящего судебного заседания согласно требованиям ст. ст. 113, 117 ГПК РФ и положениям абз. 1 ч.1 ст. 165.1 ГК РФ. Сами ответчики о причине своей неявки суду не сообщили и ходатайств в этой связи не подали. Суд признал причину неявки ответчиков неуважительной и рассмотрел дело без их участия на основании ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.
В соответствии с требованиями ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившегося представителя истца. При этом, судом также учитываются разумные и процессуальные сроки рассмотрения дела.
Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В силу ст.8 Гражданского Кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.
В соответствии со ст.ст.309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом.
Статьями 153, 154, 155, 158, 169 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ст. 162 ЖК РФ управляющая компания обязана оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений.
В силу п. 10 Правил содержания имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов
Обязанность по внесению такой платы возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 данного Кодекса (пункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласование размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме общим собранием собственников помещений является обязательным.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ответчик ФИО1 является собственником нежилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН №№ от ДД.ММ.ГГГГ. Помещение имеет площадь 246,7 кв.м.
Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, в целях управления указанным жилым домом создано ТСЖ «ДОМ 51» утверждены его устав и размер ежемесячных платежей на содержание и ремонт общего имущества, определен индивидуальный порядок оплаты коммунальных платежей. ДД.ММ.ГГГГ, решением общего собрания ТСЖ «ДОМ 51» изменило название на ТСН «ДОМ 51».
Как усматривается из материалов дела, ответчик ФИО1 не исполняла надлежащим образом обязанность по внесению обязательных платежей по принадлежащему ей помещению, в связи с чем, согласно представленному истцом расчету образовалась задолженность по оплате за содержание и техническое обслуживание дома за период дома с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 477285 рублей 70 копеек, по оплате взносов на капитальный ремонт с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 141285 рублей 40 копеек.
Доказательств наличия возражений относительно указанной в расчете суммы ответчик суду не представил.
При изложенных обстоятельствах суд, принимая во внимание факт наличия у ФИО1 задолженности в связи с неисполнением обязанности по внесению обязательных платежей, приходит к выводу о правомерности требований ТСН «Дом 51» о взыскании с ответчика указанной задолженности, размер которой подтвержден представленным суду расчетом, проверенным в ходе судебного разбирательства, который является обоснованным и арифметически верным.
Суд приходит к выводу о наличии правовых оснований ко взысканию задолженности. Такой вывод сделан судом с учетом представленных в материалы гражданского дела доказательств, оцененных судом по правилам статьи 67 ГПК РФ.
В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Согласно представленному ТСН «Дом 51» расчету, размер пени, который истец просит взыскать с ФИО1, составляет по неустойке за просрочку оплаты взносов за содержание и техническое обслуживание дома с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 163562 рубля 10 копеек, по неустойке за просрочку оплаты взносов за капитальный ремонт с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 78773 рублей 74 копейки.
Пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ) согласно п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности".
Таких обстоятельств по настоящему делу для уменьшения размера пени судом не установлено, в связи с чем, суд считает необходимым взыскать с ФИО1 в пользу истца указанную сумму пени за несвоевременное внесение обязательных платежей.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
На основании ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Интересы ТСН «Дом 51» при рассмотрении настоящего гражданского дела представлял ФИО2 на основании договора на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ и доверенности.
Стоимость услуг представителя пунктом 3.1 договора от ДД.ММ.ГГГГ определена в размере 30000 рублей.
Согласно договору в перечень услуг представителя вошли услуги по изучению и подготовке документов, составлению и подаче искового заявления ТСН «Дом 51», представительство в суде. При решении вопроса о возмещении расходов на представителя суд учитывает категорию спора и характер спорных правоотношений сторон, количество судебных заседаний по делу, проведенных с участием представителя.
При изложенных обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить требования ТСН «Дом 51» о возмещении расходов на представителя, и взыскать в пользу истца с ответчика ФИО1 30000 рублей.
Кроме того, с ответчика ФИО1 в пользу ТСН «Дом 51» подлежит взысканию сумма в размере 11809 рублей в возмещение расходов по оплате госпошлины при подаче искового заявления. Эти расходы истца подтверждены платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ТСН «Дом 51» к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание, ремонт общего имущества в многоквартирном доме и взносов на капитальный ремонт – удовлетворить.
Взыскать ФИО1 в пользу ТСН «ДОМ 51»: задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества нежилого помещения площадью 246,7 кв.м, расположенном на цокольном этаже многоквартирною дома <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумму в размере 477 285 рублей 70 копеек; задолженность по оплате и взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумму в размере 141285 рублей 04 копейки; сумму пени начисленной на сумму задолженности за просрочку оплаты взносов за содержание и техническое обслуживание дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 163562 рублей 10 копеек; сумму пени начисленной на сумму задолженности за просрочку оплаты взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 78773 рублей 74 копейки; сумму расходов на оплату услуг представителя в размере 30000 рублей; расходы по уплате государственной пошлины в размере 9608 рублей.
Ответчик, не участвовавший в рассмотрении дела, вправе подать в Кисловодский городской суд заявление об отмене решения в течение семи дней со дня получения копии с соблюдением требований ст. 238 ГПК РФ о его содержании. Стороны могут обжаловать заочное решение в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления о его отмене либо в тот же срок со дня вынесения судом определения об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья К.Ю. Домоцев
Мотивированное решение суда изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.
Судья К.Ю. Домоцев