РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 февраля 2023 года город Москва

Хорошевский районный суд г.Москвы

в составе председательствующего судьи Асауленко Д.В., при секретаре Губатовой Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-217/2023 (УИД 77RS0031-02-2022-005440-45) по иску ТСЖ «УТЕС» к ФИО1 и ФИО2 о приведении общего имущества в соответствие с технической документацией,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о приведении общего имущества в соответствие с технической документацией, с учетом уточнения исковых требований, мотивируя свои требования тем, что истец осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: адрес на основании протокола общего собрания № 1. 12.08.2021г. сотрудниками Жилищной инспекции адрес по распоряжению Мосжилинспекции № Р-СЗ-00566 от 05.08.2021г. была проведена внеплановая выездная проверка в отношении ТСЖ, которая выявила нарушения в виде: устройства несущей перегородки с дверным проемом в приквартирном холле помещения № II на 29 этаже в подъезде 1 (высокая секция); устройства несущей перегородки с дверным проемом в приквартирном холле помещения № II на 28 этаже в подъезде 1 (высокая секция); устройства несущей перегородки с дверным проемом в приквартирном холле помещения № II на 27 этаже в подъезде 1 (высокая секция); устройства несущей перегородки с дверным проемом в приквартирном холле помещения № II на 26 этаже в подъезде 1 (высокая секция); устройства несущей перегородки с дверным проемом в приквартирном холле помещения № II на 20 этаже в подъезде 1 (низкая секция). В отношении ТСЖ и должностного лица вынесено предписание по устранению нарушений от 12.08.2021г. № Р-СЗ-03117/1 со сроком исполнения 13.12.2021г. адрес 26 этажа разделена на две холла: квартирный и лифтовой. Проход из лифтового холла в квартирный (и наоборот) обеспечивается посредством дверного проема. В квартирном холле в период с 2013 по 2014г.г. собственником квартиры № 164 ФИО3 установлена дверь с дверным блоком, за счет чего увеличена обща площадь принадлежащей ему квартиры, и, соответственно, уменьшена площадь общего пользования. Собственнику неоднократно выдавалось предписание о приведении мест общего пользования МКД в соответствии с проектом. На лестничной площадке 28 этажа расположены две квартиры № 167 и № 168, которые принадлежат ответчику ФИО1 Согласно протокола общего собрания собственников помещений 28.02.2009г. собрание разрешило собственнику передачу части общего имущества в МКД в виде межквартирной лестничной клетки на 28 этаже площадью 12 кв.м, заключен договор аренды. На лестничной клетке 29 этажа расположена одна квартира № 169, которая принадлежит на праве собственности ответчику ФИО2, самовольно установившему не несущую перегородку с дверью в приквартирном холле, используя вновь образованное помещение единолично. Истец неоднократно уведомлял ответчиков о необходимости устранить допущенные нарушения, однако до настоящего времени нарушении не устранены. Истец просит суд обязать собственников жилых помещений в жилом доме по адресу: адрес, а именно фио, собственника кв.169 привести площадку 29 этажа в/с в соответствие с технической документацией ГБУ МосгорБТИ; ФИО1, собственника кв.кв.167,168 привести площадку 28 этажа в/с в соответствие с технической документацией ГБУ МосгорБТИ; ФИО3, собственника кв.164 привести площадку 26 этажа в/с в соответствие с технической документацией ГБУ МосгорБТИ.

На основании определения Хорошевского районного суда г. Москвы от 28.02.2023г. производство по настоящему гражданскому делу в части заявленных требований к ответчику ФИО3 прекращено в связи с отказом истца от иска в данной части.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования с учетом уточнения поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, обеспечили явку в судебное заседание своего представителя, которая в судебное заседание явилась, исковые требования не признала.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом, об уважительных причинах своей неявки в суд не сообщили, об отложении слушания дела не просили.

Руководствуясь положения ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ и ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся участников процесса.

Выслушав представителей сторон и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 12 ГК РФ способом защиты нарушенного права является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии со статьями 246 и 247 ГК РФ распоряжение, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Данная правовая норма применительно к жилым помещениям в многоквартирном доме конкретизируется в частях 2 и 4 статьи 36 ЖК РФ, согласно которым собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме; по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В силу положений п.п. 3, 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме; принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (п. 2 ст. 44 ЖК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 40 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и(или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и(или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу части 4 статьи 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно части 4 статьи 37 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1.1 статьи 161 ЖК РФ управляющая организация многоквартирного дома должна обеспечивать надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом

Судом установлено, что ТСЖ «Утес» осуществляет деятельность по управлению многоквартирного дома расположенного по адресу: адрес.

Ответчик ФИО2 является собственником квартиры № 169 на 29 этаже в указанном доме, ответчик ФИО1 собственником квартир 167 и 168 на 28 этаже в указанном доме, что подтверждается материалами дела и не было оспорено ответчиками.

Согласно материалам дела, 12.08.2021г. сотрудниками Жилищной инспекции адрес по распоряжению Мосжилинспекции № Р-СЗ-00566 от 05.08.2021г. была проведена внеплановая выездная проверка в отношении ТСЖ «Утес», в ходе которой были выявлены нарушения, в том числе, в виде:

- устройства несущей перегородки с дверным проемом в приквартирном холле помещения № II на 29 этаже в подъезде 1 (высокая секция);

- устройства несущей перегородки с дверным проемом в приквартирном холле помещения № II на 28 этаже в подъезде 1 (высокая секция).

В отношении ТСЖ «Утес» и должностного лица вынесено предписание по устранению нарушений от 12.08.2021г. № Р-СЗ-03117/1 со сроком исполнения 13.12.2021г.

На лестничной площадке 28 этажа расположены две квартиры № 167 и № 168, которые принадлежат ответчику ФИО1 Согласно протокола общего собрания собственников помещений от 28.02.2009г., собрание разрешило собственнику передачу части общего имущества в МКД в виде межквартирной лестничной клетки на 28 этаже площадью 12 кв.м, заключен договор аренды.

На лестничной клетке 29 этажа расположена одна квартира № 169, которая принадлежит на праве собственности ответчику ФИО2, самовольно установившему не несущую перегородку с дверью в приквартирном холле, используя вновь образованное помещение единолично.

Истец неоднократно уведомлял ответчиков о необходимости устранить допущенные нарушения, однако до настоящего времени нарушения не устранены.

В соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 08.02.2005 N 73-ПП "О порядке переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых домах на территории города Москвы" (вместе с "Перечнем мероприятий (работ) по переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в жилых домах и условиями их проведения", "Перечнем ограничений на мероприятия (работы) по переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в жилых домах"), вышеуказанные работы по переустройству несущей перегородки с дверным проемом в приквартирном холле помещения № II на 28 и 29 этажах в подъезде 1 (высокая секция) должны быть согласованы с Мосжилинспекцией, что также необходимо и в соответствии с Постановление Правительства Москвы от 25.10.2011 N 508-ПП "Об организации переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирных домах".

Доказательств того, что ответчиками были согласованы, выполненные работы на вышеуказанных участках приквартирных холлов, суду не представлено, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с каждого из ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.98, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Обязать ФИО1 (паспортные данные) привести в соответствие с технической документацией БТИ площадку на 28 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: адрес.

Обязать ФИО2 привести в соответствие с технической документацией БТИ площадку на 29 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: адрес.

Взыскать с каждого из ФИО1 и ФИО2 в пользу ТСЖ «УТЕС» (ИНН <***>) расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Хорошевский районный суд г.Москвы в течение одного месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Д.В. Асауленко

Мотивированное решение составлено 06.04.2023 года

Судья Д.В. Асауленко