Судья Соломатова К.В. по делу № 33-6375/2023
Судья –докладчик Сальникова Н.А. 38RS0023-01-2023-000540-11
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
24 июля 2023 года г. Иркутск
Судебная коллегия по гражданским делам Иркутского областного суда в составе:
судьи-председательствующего Герман М.А.,
судей Алферьевской С.А., Сальниковой Н.А.,
при секретаре Шипицыной А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании частную жалобу ФИО1 на определение Тулунского городского суда Иркутской области от 10 мая 2023 года об оставлении без рассмотрения заявления ФИО1 об установлении факта заключения договора купли-продажи квартиры,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с заявлением, в котором указала, что 06.10.1992 она приватизировала квартиру, расположенную по адресу: <адрес изъят>, <адрес изъят>, на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность, о чем имеется регистрация в БТИ в реестровой книге Номер изъят. В Дата изъята г. заявитель продала квартиру (данные изъяты)., в настоящее время на нее не претендует, однако, договор купли-продажи не сохранился.
Однако после оформления договора купли-продажи от Дата изъята (данные изъяты) не зарегистрировала квартиру в БТИ, не поставила ее на кадастровый учет в ЕГРН, сведения о зарегистрированных правах в Росреестре отсутствуют, что подтверждается ответом Управления Росреестра по Республике Бурятия от 21.04.2022.
О данном обстоятельстве заявителю стало известно после того, как в Дата изъята г. судебным приставом-исполнителем был арестован ее банковский счет. Когда заявитель начала выяснять причину, ей стало известно, что основанием для ареста ее банковского счета послужило решение суда, которым с заявителя в пользу ресурсоснабжающей организации взыскана задолженность по оплате за тепловую энергию, потребленную для отопления и горячего водоснабжения за данную квартиру.
Также заявителю стало известно, что в Дата изъята г. (данные изъяты). умерла, в спорной квартире проживал ее единственный наследник первой очереди – сын ФИО2, Дата изъята г.р.
ФИО1 просила суд установить факт заключения договора купли-продажи квартиры от Дата изъята между ФИО1 и (данные изъяты) согласно которому ФИО1 продала, а (данные изъяты) купила квартиру, находящуюся по адресу: <адрес изъят>, <адрес изъят> <адрес изъят>.
Определением Тулунского городского суда Иркутской области от 10.05.2023 заявление оставлено без рассмотрения, заявителю разъяснено право на разрешение спора в порядке искового производства.
Не согласившись с определением суда, заявитель обратилась с частной жалобой, в обоснование доводов которой указала, что, оставляя заявление без рассмотрения, суд не исследовал приведенные ею доводы для подачи заявления именно в порядке особого производства.
Письменных возражений относительно частной жалобы не поступило.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного заседания суда апелляционной инстанции извещены надлежащим образом, о чем свидетельствуют электронные уведомление, расписка, в заседание судебной коллегии не явились, не просили об отложении дела, о наличии уважительных причин неявки не уведомили. Судебная коллегия в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Заслушав доклад судьи Сальниковой Н.А., изучив дело, проверив законность и обоснованность принятого судебного акта по правилам ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия приходит к следующему.
Оставляя без рассмотрения заявление ФИО1 об установлении факта заключения договора купли-продажи квартиры по адресу: <адрес изъят>, <адрес изъят>, <адрес изъят>, суд, руководствуясь п. 1 ч. 1 ст. 262, п. 3 ст. 263 ГПК РФ, исходил из того, что заявителем предъявлены требования, из которых усматривается наличие спора о праве, и которые подлежат рассмотрению в порядке искового производства, поскольку вопрос о прекращении права собственности не подлежит рассмотрению в порядке особого производства.
С такими выводами судебная коллегия согласна, поскольку они сомнений в правильности не вызывают, соответствуют установленным обстоятельствам и нормам процессуального права не противоречат.
В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 262 ГПК РФ, в порядке особого производства суд рассматривает дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение.
Исходя из вышеуказанной нормы закона, отсутствие спора о праве является обязательным условием для применения процессуальных правил особого производства.
Если при рассмотрении дела будет выявлено наличие материально-правового спора, то его рассмотрение должно происходить по иным процессуальным правилам, а именно, по правилам искового производства.
В силу ч. 3 ст. 263 ГПК РФ, в случае, если при подаче заявления или рассмотрении дела в порядке особого производства устанавливается наличие спора о праве, подведомственного суду, суд выносит определение об оставлении заявления без рассмотрения, в котором разъясняет заявителю и другим заинтересованным лицам их право разрешить спор в порядке искового производства.
Таким образом, к предмету доказывания по делу о факте владения и пользования недвижимым имуществом относится и установление отсутствия спора о праве собственности на недвижимое имущество.
В силу статьи 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ собственность и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Пунктом 3 статьи 154 ГК РФ предусмотрено, что для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору купли-продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.
В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
В материалах дела отсутствуют, а заявителем не были представлены доказательства того, что между нею и (данные изъяты). Дата изъята заключался договор купли-продажи квартиры.
Согласно представленному к заявлению ответу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия от Дата изъята , по сведениям Единого государственного реестра недвижимости объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес изъят>, <адрес изъят>, не состоит на кадастровом учете, сведения о зарегистрированных правах также отсутствуют.
Обстоятельства, которые ФИО1 указывает в обоснование заявления об установлении факта, имеющего юридическое значение (продажа квартиры (данные изъяты), и ее требование об установлении факта заключения договора купли-продажи свидетельствуют о том, что фактически она просит подтвердить прекращение у нее права собственности на спорный объект недвижимости.
Таким образом, ФИО1 были предъявлены требования, из которых усматривалось наличие спора о праве и которые подлежали рассмотрению в суде в порядке искового производства, поскольку вопрос о прекращении права собственности не подлежит рассмотрению в порядке особого производства.
При таком положении, учитывая характер заявленных требований, судебная коллегия полагает правильным вывод судьи первой инстанции об оставлении без рассмотрения заявления ФИО1 об установлении факта заключения договора купли-продажи квартиры по адресу: <адрес изъят>, 9 <адрес изъят>, <адрес изъят>.
Доводы частной жалобы об обратном основаны на ином неверном толковании заявителем норм процессуального права, и не могут служить основанием к отмене законного определения.
Руководствуясь статьей 334 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
определение Тулунского городского суда Иркутской области от 10 мая 2023 года об оставлении без рассмотрения заявления ФИО1 об установлении факта заключения договора купли-продажи квартиры оставить без изменения, частную жалобу – без удовлетворения.
Судья-председательствующий М.А. Герман
Судьи С.А. Алферьевская
Н.А. Сальникова
Определение в окончательном виде изготовлено 28.07.2023