Дело № 2-1760/2023

УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 сентября 2023 года город Озёрск

Озерский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Гибадуллиной Ю.Р.

при секретаре Бугреевой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Управления имущественных отношений администрации Озёрского городского округа Челябинской области к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами

УСТАНОВИЛ:

Истец - Управление имущественных отношений администрации Озёрского городского округа обратился в суд с иском к ФИО1, просит взыскать с ответчика неосновательное обогащение за пользование земельным участком с кадастровым номером № за период с 13.05.2016 года по 31.12.2022 года в размере 192304,67 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2017 года по 30.12.2022 года в размере 41219,38 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 31.12.2022 года на сумму неосновательного обогащения по ст.395 ГК РФ на день исполнения обязательства, по день фактического исполнения обязательства (л.д.6-7).

В обоснование требований указано, что ФИО1 является собственником нежилого здания-цеха по ремонту и новому пошиву обуви, расположенного на земельном участке, находящемуся по адресу: <адрес>. При этом договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды не заключался. ФИО1 пользуется данным земельным участком не имея на то правовых оснований. Таким образом бюджет Озерского городского округа не получил денежные средства от сдачи в аренду земельного участка. Претензия об оплате задолженности за использование земельным участком в адрес ответчика направлена 31.05.2023г., которая ФИО1 оставлена без внимания. В связи с чем, истец просит взыскать с ответчика указанную задолженность.

В судебное заседание представитель истца Управления имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области не явился, направил заявление, в котором просит рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д.66).

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещение, направленное по адресу регистрации <адрес> (л.д.54) возвращено с отметкой об истечении срока хранения (л.д.63,64).

Также информация о рассмотрении дела заблаговременно была размещена на официальном сайте Озёрского городского суда Челябинской области в сети Интернет.

В соответствии с разъяснениями, содержащими в пунктах 67,68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года N25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" – «юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное».

Принимая во внимание, что судом принимались меры к надлежащему извещению ответчика о месте и времени судебного разбирательства, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы гражданского дела, суд удовлетворяет иск по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с положениями статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как установлено и подтверждается выпиской из ЕГРН от 23 мая 2023 года (л.д. 23-26) ФИО1 с 13 мая 2016 года по настоящее время является собственником объекта недвижимости: цеха по ремонту и новому пошиву обуви, находящегося в <адрес>.

Указанный объект недвижимости расположен на земельном участке площадью <> кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>., категории земель: земли населенных пунктов (л.д.17-18).

Также установлено, что договор аренды земельного участка между истцом и ответчиком не заключался.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указал на то, что поскольку договор аренды не заключался и не был зарегистрирован ответчиком в установленном законом порядке, на стороне ФИО1 возникло неосновательное обогащение, в связи с невыполнением им своих обязательств по внесению арендных платежей.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Отказ от выполнения обязательства в одностороннем порядке не допускается (статья 310 ГК РФ).

В соответствии со статьей 609 Гражданского кодекса РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме (часть 1).

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (часть 2).

Согласно пункту 2 статьи 1105 Гражданского кодекса РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствии такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

На сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 Гражданского кодекса РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств (пункт 2 статьи 1107 Гражданского кодекса РФ).

Для возникновения неосновательного обогащения необходимо наличие одновременно следующих условий: обогащение одного лица за счет другого лица и приобретение или сбережение имущества без предусмотренных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований.

Факт использования ФИО1 земельным участком по <адрес> подтвержден, поскольку на данном земельном участке расположено нежилое здание –цех по ремонту и новому пошиву обуви, принадлежащее ФИО1

При таких обстоятельствах, установив, что ФИО1 фактически использовал земельный участок без внесения арендной платы, суд приходит к выводу о том, что с его стороны имеет место неосновательное обогащение в виде сбережения денежных средств, эквивалентных размеру арендной платы за землю.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя сторонами такого соглашения обязательствами.

Согласно расчету истца сумма неосновательного обогащения за период с 13.05.2016 года по 31.12.2022 года в размере 192304,67 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2017 года по 30.12.2022 года в размере 41219,38 руб. (л.д.12-13).

Рассчитывая сумму неосновательного обогащения суд учитывает требования Закона Челябинской области от 24 апреля 2008 года N 257-30 "О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена", кадастровую стоимость земельного участка, установленную ставку арендной платы, коэффициенты, учитывающие вид использования земельного участка и категорию арендатора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Закона Челябинской области «О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» от 24 апреля 2008 года №257-ЗО, размер годовой арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без проведения торгов (далее - арендная плата), определяется по формуле:

Ап = Скад x Сап / 100% x К1 x К2 x К3, где:

Ап - размер арендной платы;

Скад - кадастровая стоимость арендуемого земельного участка;

Сап - ставка арендной платы, установленная в процентах от кадастровой стоимости земельного участка;

К1 - коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора,

К2 - коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в Озёрском городском округе;

К3 - коэффициент, учитывающий категорию арендатора.

Таким образом, расчет неосновательного обогащения составит:

за период с 13 мая 2016 года по 31 декабря 2016 года:

2697854,46 руб. (кадастровая стоимость) * 2,00 % (ставка арендной платы) * 1 (коэффициент) : 366 * 233= 34349,73 руб.

за период с 01 января 2017 года по 30 июня 2017 года:

2697854,46 руб. (кадастровая стоимость) * 2,00 % (ставка арендной платы) * 1 (коэффициент) : 365 * 181 = 26756,80 руб.

за период с 01 июля 2017 года по 11 августа 2017 года:

2697854,46 руб. (кадастровая стоимость) * 2,00 % (ставка арендной платы) * 1 (коэффициент) : 365 * 42 = 6208,76 руб.

за период с 12 августа 2017 года по 31 декабря 2017 года:

2697854,46 руб. (кадастровая стоимость) * 1,50 % (ставка арендной платы) * 1 (коэффициент) : 365 * 142= 15743,64 руб.

за период с 01 января 2018 года по 31 декабря 2018 года:

2697854,46 руб. (кадастровая стоимость) * 1,50 % (ставка арендной платы) * 1 (коэффициент) : 365 * 365 = 40467,82 руб.

за период с 01 января 2019 года по 31 декабря 2019 года:

2697854,46 руб. (кадастровая стоимость) * 1,50 % (ставка арендной платы) * 1 (коэффициент) : 365 * 365 = 40467,82 руб.

за период с 01 января 2020 года по 31 декабря 2020 года:

2697854,46 руб. (кадастровая стоимость) * 1,50 % (ставка арендной платы) * 1 (коэффициент) : 366 * 3665 = 40467,82 руб.

за период с 01 января 2021 года по 31 декабря 2021 года:

1081207,92 руб. (кадастровая стоимость) * 1,50 % (ставка арендной платы) * 1 (коэффициент) : 365 * 365 = 16218,12 руб.

за период с 01 января 2022 года по 31 декабря 2022 года:

1081207,92 руб. (кадастровая стоимость) * 2,00 % (ставка арендной платы) * 1 (коэффициент) : 365 * 365 = 21624,16 руб.

Всего сумма неосновательного обогащения составила 242304,67 руб. (34349,73+26756,80+6208,76+15743,64+40467,82+40467,82+40467,82+16218,12+21624,16). С учетом оплаты размер неосновательного обогащения за период с 13 мая 2016г. по 31 декабря 2022г. составил 192304,67 (242304,67-50000).

Согласно части 2 статьи 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В силу части 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно разъяснениями постановления Пленума Верховного Суда РФ № 7 от 24.03.2016 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» в частности пункту 39, согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ в редакции, действовавшей до 1 августа 2016 года, размер процентов за пользование чужими денежными средствами, начисляемых за периоды просрочки исполнения денежного обязательства, имевшие место с 1 июня 2015 года по 31 июля 2016 года включительно, если иной размер процентов не был установлен законом или договором, определяется в соответствии с существовавшими в месте жительства кредитора - физического лица или в месте нахождения кредитора - юридического лица опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц.

Если иной размер процентов не установлен законом или договором, размер процентов за пользование чужими денежными средствами, начисляемых за периоды просрочки, имевшие место после 31 июля 2016 года, определяется на основании ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды (пункт 1 статьи 395 ГК РФ в редакции Федерального закона от 3 июля 2016 года N 315-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации").

Источниками информации о средних ставках банковского процента по вкладам физических лиц, а также о ключевой ставке Банка России являются официальный сайт Банка России в сети "Интернет" и официальное издание Банка России "Вестник Банка России".

Суд приходит к выводу о применении в данных правоотношениях положений статьи 395 ГК РФ, поскольку установлено неосновательное обогащение со стороны ответчика.

Расчет процентов производится по следующей формуле: сумма задолженности Х период просрочки (количество дней) на ставку банковского процента (ключевая ставка) : 365/366 дней.

Проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01 января 2017 года по 30 декабря 2022 года на сумму неосновательного обогащения составили 41219,38 руб. (л.д.12-13 расчет).

Судом расчет суммы неосновательного обогащения и процентов проверен, является верным, ответчиком свой расчет не представлен.

Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании процентов по день фактического исполнения обязательства.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 65 постановления Пленума Верховного суда РФ от 24 марта 2016 года №7, по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна (например, пункт 6 статьи 16.1 Федерального закона от 25 апреля 2002 года N 40-ФЗ "Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств" (далее - Закон об ОСАГО).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

С учетом изложенного с ответчика подлежат взысканию проценты, начисленные сумму неисполненного обязательства по основному долгу по день фактического исполнения обязательства

На основании статьи 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию пропорционально удовлетворенным требованиям госпошлина в доход местного бюджета в сумме 5535,24руб. (233524,05 – 200000 * 1% + 5200).

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Управления имущественных отношений администрации Озёрского городского округа Челябинской области к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Управления имущественных отношений Озёрского городского округа Челябинской области:

192304 руб. 67 коп. – неосновательное обогащение в виде арендной платы за период с 13 мая 2016 года по 31 декабря 2022 года,

41219 руб. 38 коп. – проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01 января 2017 года по 30 декабря 2022 года.

Взыскать с ФИО1 в пользу Управления имущественных отношений Озёрского городского округа Челябинской области проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму основного долга исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, начиная с 31 декабря 2022 года до момента фактического исполнения обязательства.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета госпошлину в размере 5535 руб. 24 коп.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Озёрский городской суд Челябинской области в течение месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме.

Председательствующий- Ю.Р.Гибадуллина

Мотивированное решение изготовлено 11 сентября 2023 года

<>

<>

<>

<>

<>