Дело № 2-664/2025
УИД №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ года <адрес>
Коломенский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Шевченко С.Н., при секретаре судебного заседания ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения, взыскании задолженности по внесению платы за пользование жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ИП ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о расторжении договора № от ДД.ММ.ГГГГ коммерческого найма жилого помещения № общей площадью 18,1 кв.м, расположенного в здании по адресу: <адрес> о взыскании задолженности по внесению платы за пользование жилым помещением за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в размере 108000,00 руб.
Истец ИП ФИО2, надлежащим образом извещенная судом о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явилась, в направленном в адрес суда ходатайстве просила рассмотреть дело в свое отсутствие.
При таких обстоятельствах суд в силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ рассматривает дело в отсутствие истца ИП ФИО2
В исковом заявлении в обоснование заявленных исковых требований указано, что ИП ФИО2 является собственником жилого помещения (5-этажного здания), с К№, общей площадью 2878,20 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, пом. 2.
ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор №КН/22 от ДД.ММ.ГГГГ коммерческого найма жилого помещения № общей площадью 18,1 кв.м, расположенного в здании по адресу: <адрес>, пом. 2, в соответствии с условиями которого наймодатель передал нанимателю во временное пользование и владение жилое помещение №.
Согласно п. 3.1 Договора найма плата за пользование жилым помещением составляет 7000,00 руб. в месяц и производится не позднее 10-го числа месяца, следующего за прожитым месяцем (п. 3.3 Договора).
Вместе с тем, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиком была допущена просрочка платежей, задолженность составила 108000,00 руб., ввиду чего истцом было принято решение о расторжении Договора.
Истец обратилась к ответчику с требованием о расторжении договора коммерческого найма и погашении задолженности, посредством направления требования заказным письмом с описью вложения. Почтовые отправления возвращены отправителю за истечением срока хранения.
В добровольном порядке требования истца ответчиком не удовлетворены.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился. Повестки с расписками о явке в судебное заседание, направленные по почте с заказным уведомлением по адресу места жительства ответчика, им не получены и возвращены в суд по причине: истечение срока хранения.
Согласно ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско – правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
В силу п. 67, п.68 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 №25 «О Применении судами некоторых положений раздела 1 части первой ГК РФ» бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.
Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.
Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).
Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
Судом выполнены требования ст. 113 ГПК РФ об извещении ответчика.
Суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся ответчиков в соответствии с нормативными положениями ч. 4 ст.167 ГПК РФ.
Суд, исследовав письменные материалы дела и дав им соответствующую оценку, пришел к следующему.
Из выписки из ЕГРН следует, что истец ИП ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> площадью 2878,20 кв.м, на основании соглашения об отступном от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые определены Жилищным кодексом Российской Федерации.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
На основании п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Согласно действующим положениям части второй ГК РФ, разъяснениям, данным в пункте 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений и судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений). Жилое помещение, принадлежащее на праве частной собственности гражданам и юридическим лицам, может быть предоставлено по договору коммерческого найма физическим лицам. Договор коммерческого найма жилого помещения является срочным – его продолжительность не может превышать пяти лет. Для заключения договоров коммерческого найма достаточно лишь достижения между сторонами договоренности по всем существенным условиям договора.
Судом установлено, что ответчику ФИО3 на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ИП ФИО2, была предоставлена комната № общей площадью 18,1 кв.м в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, которая была ему передана по акту приема-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.
В силу положений ст. 684 ГК РФ срок Договора продлен.
ДД.ММ.ГГГГ истец заключила Агентский договор с ООО «Мособлстрой-3», в соответствии с условиями которого последний от своего имени, но за счет ФИО2 совершает все необходимые юридические и фактические действия, в том числе по приему (сбору) платы за коммерческий найм жилых помещений, расположенных в помещении.
В соответствии п. п. 1 и 3 ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.
В силу п.п. 2.1., 3.1. Договора ФИО3 обязался вносить плату за пользование жилым помещением наймодателю в размере 7000,00 руб. в месяц.
Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от обязательства не допускается.
За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) ответчик допустил просрочку внесения платежей, в связи с чем образовалась задолженность в размере 108000,00 руб.
В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 450 ГК РФ расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда, в частности, при существенном нарушении договора другой стороной.
В силу п. 2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.
Согласно ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут лишь в судебном порядке.
В соответствии со ст. 688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.
Частью 1 статьи 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Из материалов дела следует, что истец ДД.ММ.ГГГГ обратилась к ответчику с требованием о расторжении договора коммерческого найма с ДД.ММ.ГГГГ и погашении задолженности, посредством направления требования заказным письмом с описью вложения. Почтовые отправления возвращены отправителю за истечением срока хранения.
Принимая во внимание установленные обстоятельства, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения, взыскании задолженности повнесению платы за пользование жилым помещением за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в размере 108 000,00 руб.
Кроме этого, с ответчика ФИО3 в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ и п. п. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ в пользу истца ИП ФИО2 подлежат также взысканию понесенные ею судебные расходы по уплате государственной пошлины при обращении с иском в суд в размере 7240, руб.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения, взыскании задолженности по внесению платы за пользование жилым помещением удовлетворить.
Расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ коммерческого найма жилого помещения № общей площадью 18,1 кв.м, расположенного в здании по адресу: <адрес>, пом. 2, заключенный междуиндивидуальным предпринимателем ФИО2 и ФИО3.
Взыскать с ФИО3 в пользуиндивидуального предпринимателя ФИО2 задолженность по внесению платы за пользование жилым помещением за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в размере 108000 рублей 00 копеек судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 7240 рублей 00 копеек, а всего 115240 рублей 00 копеек (сто пятнадцать тысяч двести сорок рублей 00 копеек).
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Коломенский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья С.Н. Шевченко
Решение в окончательной форме принято судом ДД.ММ.ГГГГ.
Судья С.Н. Шевченко