Дело №2-684/2023

УИД 14RS0019-01-2023-000542-41

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Нерюнгри 23 мая 2023 года

Нерюнгринский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Михайловой А.А., при секретаре Хайдаповой М.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению представителя администрации городского поседения «Поселок Чульман» к ФИО1 о расторжении договора аренды,

установил:

Представитель администрации ГП «Поселок Чульман» обратился в суд с иском, в котором указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка №, сроком до ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого истец (арендодатель) обязывался передать ответчику (арендатору) во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером <адрес> (далее участок), категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - жилая застройка. С момента заключения указанного договора ответчик существенно нарушил его условия, в частности: более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; письменно не уведомил арендодателя не позднее, чем за один месяц до даты предполагаемого освобождения земельного участка о добровольном освобождении; произвел передачу прав на земельный участок третьим лицам без письменного разрешения арендодателя. В мае 2019 года ФИО1, передала в пользование участок, а также оригинал договора И., что подтверждается в обращении указанного лица от ДД.ММ.ГГГГ. За разрешением к арендодателю о передаче прав на участок третьим лицам гр. ФИО1, не обращалась. ДД.ММ.ГГГГ истец отправил ответчику уведомление о расторжении договора, которое было вручено ДД.ММ.ГГГГ. Однако по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в адрес администрации городского поселения «Поселок Чульман» ответчик на указанное уведомление не отреагировал, письменных обращений от ФИО1 не поступало. В связи с изложенным просит расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца АГП «Поселок Чульман» ФИО2 в судебное заседание не явилась, имеется ходатайство о рассмотрении дела без ее участия.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещались судебными повестками. Судом принимались меры к извещению ответчика о времени и месте как проведения подготовки по делу, так и судебного заседания. По месту жительства ответчика заказной корреспонденцией направлено судебное извещение с указанием информации о времени и месте судебного заседания. Согласно почтовому уведомлению заказное письмо было доставлено в место жительства ответчика, но ответчиком не получено и возвращено в суд в связи с истечением срока хранения.

В соответствии пунктом 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) юридически значимое сообщение считается доставленным в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. В частности, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несёт адресат. При этом, имеющийся в материалах дела адрес ответчика, по которому судом направлялись судебные извещения, является единственным известным суду.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (пункт 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Помимо этого, стороны извещались публично путем заблаговременного размещения информации о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела на интернет-сайте Нерюнгринского городского суда Республики Саха (Якутия) в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона №262-ФЗ от 22.12.2008 «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации».

При таких обстоятельствах суд в соответствии со статьями 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 28 ГПК РФ иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика. Иск к организации предъявляются по месту нахождения организации.

На основании ст. 30 ГПК РФ иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.

В соответствии с выпиской из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между городским поселением «Поселок Чульман» (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор № аренды земельного участка. По условиям договора арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату и во временное пользование земельный участок, государственная собственность на которой не разграничена, из земель населенных пунктов с кадастровым номером <адрес> (далее участок), в границах согласно сведениям государственного кадастра объектов недвижимости, общей площадью 800 кв.м. Арендатор использует земельный участок в целях строительства индивидуального жилого дома. Разрешенное использование: жилая застройка.

Согласно пункту 2 договора срок аренды земельного участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и распространяет своей действие на отношения, возникшие с ДД.ММ.ГГГГ. Арендная плата исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 4 договора установлен размер арендной платы 313,53 руб., который вносится долями поквартально вперёд не позднее 10 числа последнего месяца текущего квартала.

В соответствии с пунктом 3 договора стороны определили права и обязанности, согласно которым арендодатель обязуется передать земельный участок по акту-приему передачи, являющийся неотъемлемой частью договора аренды. Уведомить арендатора письменно обо всех изменениях, вносимых в договора, в том числе о его расторжении.

Пунктом 3.2.5 договора установлено, что арендодатель вправе приостановить работы, производимые арендатором с нарушением условий договора и действующего законодательства. Расторгнуть договор в любое время до истечения срока действия договора, в в случаях предусмотренных п.6.1 договора. (пункт 3.2.6)

Также в пункте ДД.ММ.ГГГГ договора аренды стороны договорились, что в случае добровольного освобождения земельного участка, арендатор обязуется письменно уведомить арендодателя не позднее, чем за один месяц до даты предполагаемого освобождения земельного участка. Не производить передачу прав на земельный участок третьим лицам без письменного разрешения арендодателя.

Согласно пункту 6.1 договора аренды по инициативе арендодателя договор может быть досрочно расторгнутым только по решению суда, в том числе при передаче арендатором прав пользования земельным участком третьим лицам без получения согласия арендодателя.

Пунктом 8 договора установлено, что право аренды у арендатора возникает с момента государственной регистрации договора.

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, что подтверждается печатью Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РС(Я) (регистрационный округ №) и выпиской ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ №

Таким образом, судом установлено, что лицом осуществляющим право владения и пользования земельным участком с кадастровым номером <адрес>, на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ является ФИО1 на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статьей 420 ГК РФ установлено, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (ст. 607 ГК РФ).

В порядке, предусмотренном ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (пункт 1).

Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор (пункт 2).

Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков (пункт 3).

Статьей 614 ГК РФ установлена обязанность арендатора своевременного внесения платы за пользование имуществом (арендной платы).

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно карточкам бухгалтерского учета по счету №.21, сформированным за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, арендатором ФИО1 аренные платежи по договору аренды вносились в период с ДД.ММ.ГГГГ по 2019 год в размере 925,42 руб. Сведений оплаты по договору аренды с 2020 года по настоящее время не имеется.

В нарушение ст.56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств, свидетельствующих об исполнении обязательств договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ по внесению арендных платежей начиная с 2020 года по дату рассмотрения гражданского дела.

Кроме того, со стороны истца в качестве доказательств нарушения ФИО1 условий договора аренды № представлено заявление, поданное И. главе городского поселения «<адрес>» (вх. № от ДД.ММ.ГГГГ), согласно которому И. сообщила, что в мае 2019 ФИО1 передала ей в пользование земельный участок с кадастровым номером № и оригинал договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. Данный участок И. использует в личных целях для огородничества.

ДД.ММ.ГГГГ АГП «Поселок Чульман» в адрес ФИО1 направлено уведомление о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с нарушением условий договора аренды, установленным в п.ДД.ММ.ГГГГ в с вязи с передачей земельного участка третьему лицу без письменного разрешения арендодателя, а также нарушения сроков внесения арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ. Уведомление было вручено ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ. Сведения о направлении и вручении корреспонденции подтверждаются отчетом АО «Почта России» об отслеживании отправлений (почтовый идентификатор №).

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит расторгнуть с ответчиком договор аренды земельного участка, заключенный сторонами ДД.ММ.ГГГГ.

Так, в силу п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором.

Пунктом 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Статьей 616 ГК РФ уставлено право арендодателя досрочно расторгнуть договор аренды в случаях, когда арендатор:1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Таким образом, при рассмотрении гражданского дела судом установлено, что ответчик ФИО3 в нарушение обязательств по договору аренды в установленные сроки не вносила арендную плату, также в нарушение условий договора аренды передала земельный участок в пользование третьему лицу без согласия арендодателя, в связи с чем допустила существенное нарушение условий договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

Следовательно, принимая во внимание, что истцом соблюден досудебный порядок регулирования гражданского спора путем направления арендатору уведомления о расторжении договора, отсутствие возражений со стороны ответчика, опровергающих доводы истца, суд считает, что требования АГП «Поселок Чульман» о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО1 обоснованы и подлежат удовлетворению, поскольку нарушение сроков уплаты арендных платежей и передача объекта недвижимости третьему лицу без согласия арендодателя являются существенным нарушением условий договора аренды.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление удовлетворить.

Расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка, заключенный между администрацией городского поселения «Поселок Чульман» и ФИО1, <данные изъяты>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене данного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления.

Судья: подпись А.А. Михайлова

Мотивированное решение составлено 29 мая 2023 года.