Дело №2-4071/2022

УИД 23RS0011-01-2022-006125-62

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Геленджик 26 декабря 2022 г.

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Чурсиной Г.В.

при секретаре судебного заседания Долуда Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственной жилищной инспекции Краснодарского края (ОГРН <***>, ИНН <***>) к ФИО1 и Блинкина А.Г. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Государственная жилищная инспекция Краснодарского края обратилась в суд с иском к ответчикам о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование своих требований истец указал, что в его адрес от ООО УК «Комендантъ» поступило заявление от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменений в реестр лицензий Краснодарского края в части включения сведений о многоквартирном <адрес> <адрес>, в перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, в связи с заключением собственниками помещений в МКД с ООО УК «Комендантъ» договора управления на основании решения собственников помещений в МКД, оформленного протоколом от № от ДД.ММ.ГГГГ. В ходе изучения указанных документов установлено, что в собрании собственников помещений в МКД приняли участие собственники, обладающие помещениями суммарной площадью 75,4 кв.м из 2250,1 кв.м – 3,35% голосов от общего числа всех собственников помещений в МКД.

20.07.2022 вынесено решение № об отказе во внесении сведений в реестр лицензий Краснодарского края в части включения сведений о многоквартирном жилом доме в перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет ООО УК «Комендантъ», и в соответствии с полномочиями, представленными частью 12 статьи 20 Жилищного кодекса РФ, ГЖИ обратилась в суд с настоящим иском.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает и просит удовлетворить их в полном объеме.

Ответчики и представитель третьего лица - ООО УК «Комендантъ» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, сведениями о причинах неявки суд не располагает.

Неявка лиц, участвующих в деле, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своих прав на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе выбор способа управления многоквартирным домом.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме предусмотрен статьей 45 ЖК РФ, согласно которой, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

На основании п.1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п.п. 1-3, ч.2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, участвующих в собрании, определяется исходя из суммы их долей в праве общей собственности на общее имущество в данном доме, поскольку в соответствии с ч.3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Как следует из материалов дела, ООО УК «Комендантъ» обратилось в Госжилинспекцию с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменений в реестр лицензий Краснодарского края в части включения сведений о многоквартирном <адрес>, в перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, в связи с заключением собственниками помещений в МКД с ООО УК «Комендантъ» договора управления на основании решения собственников помещений в МКД, оформленного протоколом от № от ДД.ММ.ГГГГ, что послужило основанием для изучения истцом протокола и приложенных к нему документов.

Согласно протоколу, председателем общего собрания собственников помещений многоквартирного дома избрана ФИО1, секретарем – Блинкина А.Г., которые наделены полномочиями по произведению подсчета голосов, оформлению и подписанию протокола общего собрания.

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости, а также электронному паспорту МКД, размещенному в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, общая площадь жилых и нежилых помещений в МКД составляет 2250,1 кв.м, что равняется 100 % голосов от общего числа голосов всех собственников помещений в МКД.

По результатам анализа документов общего собрания, а также сведений ЕГРН, госжилинспекцией края установлены следующие разночтения:

Согласно сведениям из ЕГРН собственником помещения <адрес> (58,6 кв.м) является ФИО2, однако решение подписано Пограничной И.П.

Согласно сведениям из ЕГРН собственником помещения <адрес> (53,6 кв.м) является ФИО3, однако решение подписано ФИО4

Согласно сведениям из ЕГРН правообладателем помещения <адрес> (58,5 кв.м) является ФИО5, однако решение подписано ФИО6

Согласно сведениям из ЕГРН собственником помещения <адрес> (58,5 кв.м) является ФИО7, однако решение подписано ФИО8

Согласно сведениям из ЕГРН собственником помещения <адрес> (59,4 кв.м) является ФИО9, однако решение подписано ФИО10, ФИО11

Согласно сведениям из ЕГРН собственником помещения <адрес> (53 кв.м) является ФИО12, однако решение подписано ФИО13

Согласно сведениям из ЕГРН правообладателем помещения <адрес> (51,2 кв.м) является ФИО14, однако решение подписано ФИО15

Согласно сведениям из ЕГРН собственником помещения <адрес> (52,3 кв.м) является ФИО16, однако решение подписано ФИО17

Согласно сведениям из ЕГРН собственником помещения <адрес> (57,9 кв.м) является ФИО18, однако решение подписано ФИО10, ФИО11

Согласно сведениям из ЕГРН собственником помещения <адрес> (58,5 кв.м) является ФИО19, однако решение подписано Блинкиной А.Г.

Согласно сведениям из ЕГРН правообладателем помещения <адрес> (53,5 кв.м) является ФИО20, однако решение подписано ФИО21

Согласно сведениям из ЕГРН собственником помещения <адрес> (51,1 кв.м) является ФИО22, однако решение подписано ФИО23

Согласно сведениям из ЕГРН собственником помещения <адрес> (52,6 кв.м) является муниципальное образование город-курорт Геленджик Краснодарского края, однако решение подписано ФИО24

Согласно сведениям из ЕГРН собственником помещения <адрес> (53,6 кв.м) является ФИО25, однако решение подписано ФИО26

Согласно сведениям из ЕГРН правообладателями помещения <адрес> (51 кв.м) является ФИО27, ФИО27, однако решение подписано ФИО28

Согласно сведениям из ЕГРН собственником помещения <адрес> (49,1 кв.м) является ФИО29, однако решение подписано ФИО30

Согласно сведениям из ЕГРН собственником помещения <адрес> (53,5 кв.м) является ФИО31, однако решение подписано ФИО32

Согласно сведениям из ЕГРН собственниками помещения <адрес> (52,7 кв.м) является ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, однако решение подписано ФИО37

Согласно сведениям из ЕГРН правообладателем помещения <адрес> (50 кв.м) является ФИО38, однако решение подписано ФИО39

Согласно сведениям из ЕГРН собственниками помещения <адрес> (50,3 кв.м) является ФИО40, ФИО41, однако решение подписано ФИО42, ФИО43, ФИО44

Согласно сведениям из ЕГРН собственником помещения <адрес> (52 кв.м) является ФИО45, однако решение подписано ФИО46

Согласно сведениям из ЕГРН собственником помещения <адрес> (49,4 кв.м) является ФИО47, однако решение подписано ФИО48

Согласно сведениям из ЕГРН правообладателем помещения <адрес> (51,6 кв.м) является ФИО49, однако решение подписано ФИО8

Согласно сведениям из ЕГРН собственником помещения <адрес> (55,6 кв.м) является ФИО50, однако решение подписано ФИО1

Согласно сведениям из ЕГРН собственником помещения <адрес> (50,5 кв.м) является ФИО51, однако решение подписано Светлой Л.А.

Согласно сведениям из ЕГРН собственником помещения <адрес> (42,8 кв.м) является ФИО52, однако решение подписано ФИО53

Согласно сведениям из ЕГРН собственником помещения <адрес> (58,5 кв.м) является Помело О.А., однако решение подписано ФИО54

Согласно сведениям из ЕГРН собственником помещения кв. <адрес> (42,8 кв.м) является ФИО55, однако решение подписано ФИО56

Информация об иных правоподтверждающих документах на указанные помещения в МКД в приложениях к Протоколу не содержится.

Таким образом, к подсчету кворума собрания не приняты указанные решения, общей площадью 1503,25 кв.м.

Госжилинспекцией был произведен арифметический расчет кворума и установлено, что в собрании собственников помещений в МКД приняли участие

Следовательно, в оспариваемом общем собрании приняли участие собственники помещений в МКД, обладающие 75,4 кв.м – 3,35 % голосов от общего числа голосов всех собственников помещений в МКД (75,4/2250,1*100=3,35%).

Указанное послужило основанием для принятия госжилинспекцией края решения от ДД.ММ.ГГГГ № об отказе во внесении изменений в реестр лицензий Краснодарского края в части включения сведений о МКД в перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет ООО УК «Комендантъ».

В соответствии с требованием пункта 2 статьи 181.5 ГК РФ решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Таким образом, исследованные и оцененные судом, в своей совокупности доказательства подтверждают обоснованность заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Государственной жилищной инспекции Краснодарского края (ОГРН <***>, ИНН <***>) к ФИО1 и Блинкина А.Г. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома удовлетворить.

Признать недействительным решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном <адрес>, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Геленджикский городской суд в течение месяца.

Судья: