Решение по делу № 2-2214/2025 от 14.08.2025 | Центральный районный суд г. Новосибирска (Новосибирская область)

Гражданское дело №

54RS0№-55

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р.Ф.

23 июля 2025 года <адрес>

Центральный районный суд <адрес> в составе:

судьи Авазовой В.Б.,

при секретаре Сафроновой М.А.,

с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Сервис» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

установил:

истец обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в обоснование которого указал, что нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> – Кузбасс, <адрес>, п.г.т. Белогорск, <адрес>, пом 36 – принадлежит на праве собственности ответчику.

ООО «УК Сервис» осуществляет управление указанным многоквартирным домом.

В связи с ненадлежащим исполнением ФИО1 обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг у ответчика образовалась задолженность.

Просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 61 288,53 рублей, неустойку, начисляемую на основную задолженность с ДД.ММ.ГГГГ по дату погашения задолженности, и расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.

Истец извещен надлежащим образом, просил рассматривать дело в отсутствие своего представителя.

Ответчик в судебном заседании пояснила, что фактически признает заявленную задолженность, осуществила ее погашение.

Суд, выслушав ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с положениями статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Частью 1 статьи 153 ЖК РФ предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частью 1 статьи 158 ЖК РФ установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы по содержанию принадлежащего ему помещения.

Собственники нежилых помещений наряду с собственниками жилых помещений оплачивают коммунальные услуги в зависимости от предоставленных видов таких услуг, а также уплачивают взносы на капитальный ремонт (часть 3 статьи 171 ЖК РФ).

На основании п. 2 ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме

В соответствии с ч. 1 ст. 157 ЖК РФ установлено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, устанавливаемом Правительством РФ.

Согласно статьям 307 - 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), в силу обязательства должник должен совершить в пользу кредитора определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Из материалов дела следует, что ФИО2 является собственником нежилого помещения с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, п.г.т. Белогорск, <адрес>, пом. 36, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Частью 1 статьи 157 ЖК РФ на Правительство Российской Федерации возложен ряд полномочий по регулированию отношений, связанных с предоставлением коммунальных услуг, включая установление правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов. Во исполнение данного полномочия Правительство Российской Федерации постановлением от ДД.ММ.ГГГГ N 354 утвердило Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, регулирующие в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг в многоквартирных домах, а также закрепляющие порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги на основании ч. 2 ст. 154 ЖК РФ для собственника помещения в многоквартирном доме состоит из: платы за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (пункт 1); взноса на капитальный ремонт (пункт 2); платы за коммунальные услуги (пункт 3).

В соответствии с абзацем 9 пункта 81(11) Правил, введенным Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1498 с ДД.ММ.ГГГГ, при отсутствии информации о постоянно и временно проживающих в жилом помещении гражданах объем коммунальных услуг рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения.

Так, в соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Согласно представленного истцом расчета задолженность составляет 61 288,53 рублей, из которых:

- основной долг – 34 473,26 рубля;

- пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ -26 815,27 рублей.

С данным расчетом в части расчета пеней, суд не может согласится по следующим основаниям.

Согласно абз. 2 п. 1 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 474 "О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 - 2024 годах" установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взысканиенеустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.

Ключевая ставка ЦБ РФ на ДД.ММ.ГГГГ составляла 9,5% годовых.

Ответчиком ДД.ММ.ГГГГ оплачена задолженность в размере 65 288,53 рублей, что подтверждается представленным чеком.

Размер задолженности составляет 27 017,66 рублей, исходя из следующего расчета:

Месяц

Начислено

Долг

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

по

дней

дек.1969

1403,51

ДД.ММ.ГГГГ

9.50%

1403.51 x 30 x 0 x 9.5%

1403,51

ДД.ММ.ГГГГ

9.50%

1/300

1403.51 x 60 x 1/300 x 9.5%

26,67

1403,51

ДД.ММ.ГГГГ

20201

9.50%

1/300

1403.51 x (20201-184) x 1/300 x 9.5%

10817,89

июн.2022

790,38

ДД.ММ.ГГГГ

9.50%

790.38 x (30-30) x 0 x 9.5%

790,38

ДД.ММ.ГГГГ

9.50%

1/300

790.38 x (60-52) x 1/300 x 9.5%

790,38

ДД.ММ.ГГГГ

1017

9.50%

1/130

790.38 x 1017 x 1/130 x 9.5%

587,4

июл.2022

791,64

ДД.ММ.ГГГГ

9.50%

791.64 x (30-30) x 0 x 9.5%

791,64

ДД.ММ.ГГГГ

9.50%

1/300

791.64 x (60-22) x 1/300 x 9.5%

9,53

791,64

ДД.ММ.ГГГГ

987

9.50%

1/130

791.64 x 987 x 1/130 x 9.5%

570,99

авг.2022

2013,21

ДД.ММ.ГГГГ

9.50%

2013.21 x (30-19) x 0 x 9.5%

2013,21

ДД.ММ.ГГГГ

9.50%

1/300

2013.21 x 60 x 1/300 x 9.5%

38,25

2013,21

ДД.ММ.ГГГГ

954

9.50%

1/130

2013.21 x 954 x 1/130 x 9.5%

1403,52

сен.2022

1402,42

ДД.ММ.ГГГГ

9.50%

1402.42 x 30 x 0 x 9.5%

1402,42

ДД.ММ.ГГГГ

9.50%

1/300

1402.42 x 60 x 1/300 x 9.5%

26,65

1402,42

ДД.ММ.ГГГГ

926

9.50%

1/130

1402.42 x 926 x 1/130 x 9.5%

949,01

окт.2022

1402,42

ДД.ММ.ГГГГ

9.50%

1402.42 x 30 x 0 x 9.5%

1402,42

ДД.ММ.ГГГГ

9.50%

1/300

1402.42 x 60 x 1/300 x 9.5%

26,65

1402,42

ДД.ММ.ГГГГ

895

9.50%

1/130

1402.42 x 895 x 1/130 x 9.5%

917,24

ноя.2022

1402,42

ДД.ММ.ГГГГ

9.50%

1402.42 x 30 x 0 x 9.5%

1402,42

ДД.ММ.ГГГГ

9.50%

1/300

1402.42 x 60 x 1/300 x 9.5%

26,65

1402,42

ДД.ММ.ГГГГ

863

9.50%

1/130

1402.42 x 863 x 1/130 x 9.5%

884,44

дек.2022

1404,84

ДД.ММ.ГГГГ

9.50%

1404.84 x 30 x 0 x 9.5%

1404,84

ДД.ММ.ГГГГ

9.50%

1/300

1404.84 x 60 x 1/300 x 9.5%

26,69

1404,84

ДД.ММ.ГГГГ

834

9.50%

1/130

1404.84 x 834 x 1/130 x 9.5%

856,2

янв.2023

1404,84

ДД.ММ.ГГГГ

9.50%

1404.84 x 30 x 0 x 9.5%

1404,84

ДД.ММ.ГГГГ

9.50%

1/300

1404.84 x 60 x 1/300 x 9.5%

26,69

1404,84

ДД.ММ.ГГГГ

801

9.50%

1/130

1404.84 x 801 x 1/130 x 9.5%

822,32

фев.2023

1404,84

ДД.ММ.ГГГГ

9.50%

1404.84 x 30 x 0 x 9.5%

1404,84

ДД.ММ.ГГГГ

9.50%

1/300

1404.84 x 60 x 1/300 x 9.5%

26,69

1404,84

ДД.ММ.ГГГГ

773

9.50%

1/130

1404.84 x 773 x 1/130 x 9.5%

793,57

мар.2023

1404,84

ДД.ММ.ГГГГ

9.50%

1404.84 x 30 x 0 x 9.5%

1404,84

ДД.ММ.ГГГГ

9.50%

1/300

1404.84 x 60 x 1/300 x 9.5%

26,69

1404,84

ДД.ММ.ГГГГ

744

9.50%

1/130

1404.84 x 744 x 1/130 x 9.5%

763,8

апр.2023

1404,84

ДД.ММ.ГГГГ

9.50%

1404.84 x 30 x 0 x 9.5%

1404,84

ДД.ММ.ГГГГ

9.50%

1/300

1404.84 x 60 x 1/300 x 9.5%

26,69

1404,84

ДД.ММ.ГГГГ

714

9.50%

1/130

1404.84 x 714 x 1/130 x 9.5%

733

май.2023

1404,84

ДД.ММ.ГГГГ

9.50%

1404.84 x 30 x 0 x 9.5%

1404,84

ДД.ММ.ГГГГ

9.50%

1/300

1404.84 x 60 x 1/300 x 9.5%

26,69

1404,84

ДД.ММ.ГГГГ

681

9.50%

1/130

1404.84 x 681 x 1/130 x 9.5%

699,12

июл.2023

1403,51

ДД.ММ.ГГГГ

9.50%

1403.51 x 30 x 0 x 9.5%

1403,51

ДД.ММ.ГГГГ

9.50%

1/300

1403.51 x 60 x 1/300 x 9.5%

26,67

1403,51

ДД.ММ.ГГГГ

622

9.50%

1/130

1403.51 x 622 x 1/130 x 9.5%

637,95

авг.2023

1403,51

ДД.ММ.ГГГГ

9.50%

1403.51 x 30 x 0 x 9.5%

1403,51

ДД.ММ.ГГГГ

9.50%

1/300

1403.51 x 60 x 1/300 x 9.5%

26,67

1403,51

ДД.ММ.ГГГГ

590

9.50%

1/130

1403.51 x 590 x 1/130 x 9.5%

605,13

сен.2023

1403,51

ДД.ММ.ГГГГ

9.50%

1403.51 x 30 x 0 x 9.5%

1403,51

ДД.ММ.ГГГГ

9.50%

1/300

1403.51 x 60 x 1/300 x 9.5%

26,67

1403,51

ДД.ММ.ГГГГ

561

9.50%

1/130

1403.51 x 561 x 1/130 x 9.5%

575,39

окт.2023

1403,51

ДД.ММ.ГГГГ

9.50%

1403.51 x 30 x 0 x 9.5%

1403,51

ДД.ММ.ГГГГ

9.50%

1/300

1403.51 x 60 x 1/300 x 9.5%

26,67

1403,51

ДД.ММ.ГГГГ

528

9.50%

1/130

1403.51 x 528 x 1/130 x 9.5%

541,54

ноя.2023

1403,51

ДД.ММ.ГГГГ

9.50%

1403.51 x 30 x 0 x 9.5%

1403,51

ДД.ММ.ГГГГ

9.50%

1/300

1403.51 x 60 x 1/300 x 9.5%

26,67

1403,51

ДД.ММ.ГГГГ

499

9.50%

1/130

1403.51 x 499 x 1/130 x 9.5%

511,8

дек.2023

1403,51

ДД.ММ.ГГГГ

9.50%

1403.51 x 30 x 0 x 9.5%

1403,51

ДД.ММ.ГГГГ

9.50%

1/300

1403.51 x 60 x 1/300 x 9.5%

26,67

1403,51

ДД.ММ.ГГГГ

469

9.50%

1/130

1403.51 x 469 x 1/130 x 9.5%

481,03

янв.2024

1403,51

ДД.ММ.ГГГГ

9.50%

1403.51 x 30 x 0 x 9.5%

1403,51

ДД.ММ.ГГГГ

9.50%

1/300

1403.51 x 60 x 1/300 x 9.5%

26,67

1403,51

ДД.ММ.ГГГГ

436

9.50%

1/130

1403.51 x 436 x 1/130 x 9.5%

447,18

фев.2024

1403,51

ДД.ММ.ГГГГ

9.50%

1403.51 x 30 x 0 x 9.5%

1403,51

ДД.ММ.ГГГГ

9.50%

1/300

1403.51 x 60 x 1/300 x 9.5%

26,67

1403,51

ДД.ММ.ГГГГ

408

9.50%

1/130

1403.51 x 408 x 1/130 x 9.5%

418,46

мар.2024

1403,51

ДД.ММ.ГГГГ

9.50%

1403.51 x 30 x 0 x 9.5%

1403,51

ДД.ММ.ГГГГ

9.50%

1/300

1403.51 x 60 x 1/300 x 9.5%

26,67

1403,51

ДД.ММ.ГГГГ

378

9.50%

1/130

1403.51 x 378 x 1/130 x 9.5%

387,69

апр.2024

1403,51

ДД.ММ.ГГГГ

9.50%

1403.51 x 30 x 0 x 9.5%

1403,51

ДД.ММ.ГГГГ

9.50%

1/300

1403.51 x 60 x 1/300 x 9.5%

26,67

1403,51

ДД.ММ.ГГГГ

348

9.50%

1/130

1403.51 x 348 x 1/130 x 9.5%

356,92

май.2024

1403,51

ДД.ММ.ГГГГ

9.50%

1403.51 x 30 x 0 x 9.5%

1403,51

ДД.ММ.ГГГГ

9.50%

1/300

1403.51 x 60 x 1/300 x 9.5%

26,67

1403,51

ДД.ММ.ГГГГ

317

9.50%

1/130

1403.51 x 317 x 1/130 x 9.5%

325,13

июн.2024

1403,51

ДД.ММ.ГГГГ

9.50%

1403.51 x 30 x 0 x 9.5%

1403,51

ДД.ММ.ГГГГ

9.50%

1/300

1403.51 x 60 x 1/300 x 9.5%

26,67

1403,51

ДД.ММ.ГГГГ

287

9.50%

1/130

1403.51 x 287 x 1/130 x 9.5%

294,36

Сумма пеней по всем задолженностям: 27017.66 руб.

Учитывая погашение задолженность и штрафных санкций в добровольном порядке ответчиком, в настоящее время отсутствуют основания я удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Сервис» (ИНН № к ФИО1 (паспорт серия № №) оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения суда с подачей апелляционной жалобы через Центральный районный суд <адрес>.

Решение в мотивированном виде изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья В.Б. Авазова