24RS0032-01-2023-001772-68

Дело №2-3129/23

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Город Красноярск 02 октября 2023 года

Ленинский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Бойко И.А.,

при секретаре Корчинской Я.П.,

с участием представителя истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации г. Красноярска о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился с иском к администрации г. Красноярска о признании права собственности на гаражный бокс.

Требования мотивированы тем, что гараж истца выстроен на отведенном в установленном законом порядке земельном участке, находится во владении и пользовании истца, являющегося членом ГСК-14, истец выплатил паевый взнос, производит все необходимые платежи, полностью несет бремя его содержания, гараж соответствует строительным, санитарно-эпидемиологическим нормам, правилам пожарной безопасности и пригоден для дальнейшей эксплуатации. Просит признать за ним право собственности на гаражный бокс с подвалом, общей площадью 30,1 кв.м, в том числе площадью гаража 23,1 кв.м., площадь подвала 7,0 кв.м. расположенный по адресу <адрес>

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, доверил представлять свои интересы представителю.

Представители администрации г.Красноярска, Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, причины неявки суду не сообщали.

В судебное заседание председатель ГСК «Причал Л-14» С.Ю. не явился, направил в суд заявление от 11.09.2023г. о рассмотрении дела без участия ГСК «Причал Л-14», при этом указал, что ФИО2 является членом ГСК Причал Л-14, ему принадлежит <адрес>, КСК «Причал» Л-14 г.Красноярска. Паевые взносы ФИО2 были выплачены в полном объеме, не возражает против удовлетворения исковых требований, просит о рассмотрении дела в свое отсутствие.

С согласия истца суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в заочном порядке.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим мотивам.

В силу ст.12 ГК РФ защита права может осуществляться путем признания этого права.

В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии законом не может принадлежать гражданам.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставляемое этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании подп. 2 п.1 ст.40, ст.ст.41, 42 ЗК РФ собственник земельного участка, а также лица, не являющиеся собственниками земельных участков (землепользователи, землевладельцы и арендаторы), имеют право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения, а также использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и разрешённым использованием.

В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (ч.2 ст.222 ГК). Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (ч.3 ст.222 ГК).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года, суд, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаст ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что распоряжением исполнительного комитета Красноярского городского Совета народных депутатов №17 от 23.01.1981 г. постановлено: «закрепление земельных участков под строительство гаражей производить для кооперативов только решением исполкома горсовета, а формирование кооперативов – исполкомами райсоветов в установленном порядке и в соответствии с «Правилами размещения и строительства гаражей для владельцев индивидуального транспорта в г.Красноярске» (решение исполкома крайсовета от 08.10.1975г. №668 -19.

Решением исполнительного Ленинского районного Совета народных депутатов Исполнительного комитета №334 от 15.09.1984г. установлено, что в районе причал отведен земельный участок под строительство индивидуальных гаражей. Исполкому поручено сформировать кооператив. По состоянию на 1984 год построены боксы, все боксы построены и зарегистрированы в БТИ. Во исполнение распоряжения исполкома горсовета №17 от 23.01.1981г. райсовет принял решение: «Утвердить решение организационного общего собрания о создании автогаражного кооператива «Причал», протокол №1 от 22 мая 1984 года и список членов кооператива согласно приложения к данному разрешению на 31 человек. Утвердить и зарегистрировать Устав данного гаражного кооператива».

Постановлением администрации Ленинского района г.Красноярска №24 от 16.01.1995г. закреплен земельный участок за ГСК-14.

ФИО2 является членом гаражно-строительного кооператива «Причал Л-14», полностью выплатил паевый взнос на строительство гаражного бокса № в ГСК «Причал Л-14», расположенному по адресу <адрес>Г, что подтверждается справкой от 15.12.2021г., выданной председателем и бухгалтером ГСК «Причал Л-13».

Согласно ответу Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска от 24.07.2023г. «Об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка» испрашиваемый истцом земельный участок, площадью 27 кв.м., расположенный под гаражным боксом № по адресу <адрес>, ГСК «Причал» образуется из земельного участка, ранее отведенного для строительства гаражей гаражного кооперативу «Причал».

Из технического плана сооружения следует, что гаражный бокс № по адресу <адрес>, ГСК «Причал» построен в 1979 году, имеет общую площадь 30 кв.м., в том числе гараж 23,1 кв.м., подвал 7,0 кв.м., расположен на кадастровом квартале №

Из схемы расположения гаражей в ГСК «Причал Л-14» следует, что гаражный бокс № находится в границах землепользования гаражного комплекса ГСК «Причал Л-14» на отведенном в установленном порядке земельном участке.

Бюро технической инвентаризации Красноярского края даны заключения от 04.04.2023г. о соответствии гаражного бокса, общей площадью 30,1 кв.м., № по адресу <адрес>, ГСК «Причал» обязательным требованиям пожарной безопасности, а также, что все работы по строительству сооружения «гаражного бокса» выполнены в соответствии со строительными нормами и правилами; несущая способность строительных конструкций сомнений не вызывает. Техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют строительным нормам и обеспечивают безопасную эксплуатацию гаража на нормативный срок службы, в соответствии с ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» с точки зрения механической (конструктивной) безопасности объекта. Возможно дальнейшая эксплуатация сооружения.

Экспертным заключением ООО «ФСЭБ» №109 от 13.04.2023г. установлено, что расположение гаражного бокса № по адресу <адрес>, ГСК «Причал» не соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим и гигиеническим требованиям, поскольку гараж расположен с запада на расстоянии 20-22 метров до жилых домов, с юга от гаражного бокса на расстоянии 22 метров расположен жилой дом по <адрес>, с востока на расстоянии 16-18 метров проходит проезжая часть. При количестве машиномест в гаражном кооперативе до 300 нормативное расстояние до фасадов с окнами жилых зданий должно составлять не менее 35 метров. Фактическое расстояние от участка гаражного кооператива в количестве до 300 машиномест до жилых домов по <адрес> №№, 26, 28 составляет 20-22 метра, что не соответствует нормативному расстоянию в 35 метров и не отвечает требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03. Планировочное устройство и условия эксплуатации гаражного бокса соответствуют государственным санитарно-эпидемиологическим и гигиеническим требованиям.

Между тем, Правил СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03, введены в действие с 01.03.2008г., гаражный бокс возведен в 1979 году, планировочное устройство гаража соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим требованиям, в связи с чем, суд полагает возможным сохранить самовольную постройку.

В соответствии с уведомлением Управления Росреестра по Красноярскому краю от 15.09.2022г. гаражный бокс № по адресу <адрес>, ГСК «Причал» истцу отказано в государственном кадастровом учете и государственной регистрации права собственности в отношении гаражного бокса № по адресу <адрес>, ГСК «Причал», право собственности на спорный объект ни за кем не зарегистрировано.

Принимая во внимание, что строительство гаража осуществлялось на земельном участке, предоставленном ГСК «Причал Л-14» для строительства на нем гаражей, спорный гаражный бокс возведен в 1979 году, истец является членом действующего в настоящее время кооператива ГСК «Причал Л-14», в полном объеме произвел оплату паевого взноса, открыто и свободно использует гараж по его прямому назначению, обеспечивает содержание гаражного бокса в надлежащем состоянии, сведения о наличии правопритязаний, заявленных в судебном порядке правах требования, арестах (запретах), а также сведения о зарегистрированных правах собственности в отношении спорного объекта недвижимости, расположенного по адресу <адрес>, ГСК «Причал», гаражный бокс № в материалах дела отсутствуют, однако в связи с отсутствием правоустанавливающих документов истец не может зарегистрировать право собственности на спорный гаражный бокс в установленном законом порядке, сохранение самовольной постройки не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует градостроительным, противопожарным нормам и правилам, санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам, суд считает возможным признать за истцом право собственности на гаражный бокс № по адресу <адрес>, ГСК «Причал», общей площадью 30,1 кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2, <данные изъяты> право собственности на гаражный бокс с подвалом, общей площадью 30,1 кв.м., в том числе площадью гаража 23,1 кв.м., площадью подвала 7,0 кв.м., расположенный по адресу <адрес>Г, ГСК «Причал Л-14», бокс №, соответствующий техническому плану от 05.04.2022г.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.А. Бойко