Дело <номер изъят>

<данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес изъят> ДД.ММ.ГГГГ.

Дербентский городской суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Мирзаева Р.М-Х., при секретаре судебного заседания ФИО10X., представителя истца по доверенности ФИО9, представителя ответчиков Администрации ГО «<адрес изъят>» по доверенности ФИО4, Управления земельных имущественных отношений Администрации ГО "<адрес изъят>" по доверенности ФИО5, представителя третьего лица Управления архитектуры и градостроительства Администрации ГО "<адрес изъят>" по доверенности ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации городского округа "<адрес изъят>", Управлению земельных и имущественных отношений Администрации ГО "<адрес изъят>", Управляющей компании ТСЖ "<данные изъяты>" о признании права собственности на гараж, площадью 18 кв.м. расположенный по адресу: <номер изъят>. <адрес изъят>, в пределах характерных точек границ системы координат: 1. <номер изъят>,<номер изъят> <номер изъят>,<номер изъят>; 2. <номер изъят>,<номер изъят>,<номер изъят>; 3. <номер изъят>,<номер изъят> <номер изъят>,<номер изъят>; 4. <номер изъят>,<номер изъят> <номер изъят>,<номер изъят>; 1. <номер изъят>,<номер изъят>, <номер изъят>,<номер изъят>, исключении из площади придомовой территории с кадастровым номером <номер изъят> многоквартирного дома по адресу: <адрес изъят>, <адрес изъят>, земельного участка площадью <номер изъят> кв.м.,

установил:

ФИО2, с учетом внесенных в ходе судебного разбирательства уточнений обратилась в суд с иском к Администрации городского округа "<адрес изъят>", Управлению земельных и имущественных отношений Администрации ГО "<адрес изъят>", Управляющей компании ТСЖ "<данные изъяты>" признании права собственности на гараж, площадью <номер изъят> кв.м. расположенный по адресу: <адрес изъят>. <адрес изъят>, в пределах характерных точек границ системы координат: 1. <номер изъят>; 2. <номер изъят>; 3. <номер изъят>,<номер изъят>, <номер изъят>,<номер изъят>; 4. <номер изъят>,<номер изъят> <номер изъят>; 1. <номер изъят>, исключении из площади придомовой территории с кадастровым номером <номер изъят> многоквартирного дома по адресу: <адрес изъят>, <адрес изъят>, земельного участка площадью <номер изъят> кв.м.

В обоснование иска указала, что она владеет и пользуется гаражом и земельным участком под ним общей площадью <номер изъят> кв.м, расположенного по адресу: <адрес изъят>, <адрес изъят>, кадастровый квартал <номер изъят>, возведенным до ДД.ММ.ГГГГ (до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации), а также используемого до вступления Земельного кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 25.10.2001 №137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

Согласно постановления главы администрации г. Дербента за №63/4 от 09.08.2002года «О разрешении гражданам строительства боксовых гаражей на придомовой территории жилого дома по пр. К.Агасиева 16, и разрешения Управления Архитектуры и Градостроительства Администрации <адрес изъят> за №243 от 23.05.2003 года, ФИО2 разрешено строительство боксового гаража размерами 3,0 х 6,0 на месте существующего металлического гаража, расположенного на придомовой территории <адрес изъят> по <адрес изъят>. <адрес изъят> в ряду существующих боксовых гаражей.

Также указала, что ее супруг в 1995 году по обоюдному согласию, без составления письменного договора купли-продажи, купил у своего соседа по имени Али, впоследствии поменявшего место жительства, металлический гараж, установленный в 1989 году, во дворе дома по пр. К. Агасиева 16., где она вместе со своей семьей проживает с 1989 года.

Согласно Архивной Выписки от ДД.ММ.ГГГГ <номер изъят> Администрации городского округа «<адрес изъят>» в постановлении главы администрации <адрес изъят> за <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ «О разрешении гражданам строительства боксовых гаражей на придомовой территории жилого дома по <адрес изъят>» список граждан приложен к Первичным материалам к постановлениям главы администрации <адрес изъят> и в списках индивидуальных застройщиков боксовых гаражей на придомовой территории жилого дома по <адрес изъят>, ФИО2 - не значится.

ДД.ММ.ГГГГ на поданное заявление о включении в Единый государственный реестр недвижимости она получила решение об отказе во внесении в ЕГРН сведений о ранее учтённых объектах недвижимости со ссылкой на то, что представленная справка <номер изъят> Архитектуры <адрес изъят> не является основанием для внесения сведений о ранее учтённых объектах недвижимости.

Справка об отсутствии в архивном отделе администрации городского округа «<адрес изъят>» - ответчика по делу - отдельных документов (список граждан) от ДД.ММ.ГГГГ касающихся строительства спорного гаража, сама по себе не является безусловным основанием для вывода об отсутствии основания для внесения сведений о ранее учтённых объектах недвижимости. Обязанность по хранению данных документов в силу закона возложена на ответчика, а не Администрацией <адрес изъят>, Управлением архитектуры и градостроительства Администрации <адрес изъят>, Управлением земельных и имущественных отношений Администрации <адрес изъят> д с иском в суд не поступало с 2003 - даты постройки гаража (срок давности предъявления требования). Доказательства принятия собственником земельного участка, а также заинтересованных и третьих лиц мер по оспариванию законности владения ею гаражом, пользования земельным участком, доказательства заявления кем бы то ни било о своем праве собственности на гараж и земельный участок до её обращения в суд отсутствуют. Иски об истребовании гаража земельного участка к ней не предъявлялись. Претензий со стороны соседей не поступало, угрозы жизни и здоровью граждан постройка не создает.

Гараж является капитальным строением из каменного кирпича, рядом с которым находятся в одном ряду 24 гаражей, и согласно схеме расположения земельного или земельных участков на кадастровом плане территории <номер изъят>, имеет следующие обозначенные характерные точки границ: 1. <номер изъят>; 2. <номер изъят>; 3. <номер изъят>; 4. <номер изъят>; 1. <номер изъят>.

При установлении характерных точек границ расположения гаража, выявлено наложение границ участка придомовой территории <адрес изъят> по просп. Агасиева с кадастровым номером <номер изъят> на земельный участок с принадлежащим ему строением площадью <номер изъят> кв.м. с характерными точками координат; 1. <номер изъят>; 2. <номер изъят>; 3. <номер изъят>; 4. <номер изъят>, период <номер изъят> метров. Дата присвоения кадастрового номера <номер изъят> - ДД.ММ.ГГГГ год, категория земель: «Земли населённых пунктов», ВРИ: «Для размещения и обслуживания многоквартирного дома».

По изложенным основаниям просит суд признать право собственности на гараж, площадью <номер изъят> кв.м. расположенный по адресу: РД. <адрес изъят>, в пределах характерных точек границ системы координат: 1. <номер изъят>; 2. <номер изъят>; 3. <номер изъят>; 4. <номер изъят>; 1. <номер изъят>, исключении из площади придомовой территории с кадастровым номером <номер изъят> многоквартирного дома по адресу: <адрес изъят>, <адрес изъят>, земельного участка площадью <номер изъят> кв.м.

Истец ФИО2 извещенная надлежащим образом о дате и месте проведения судебного заседания в назначенное время в суд не явилась, в заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, при этом в судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО9 требования своего доверителя поддержал по изложенным в иске основаниям.

Представители ответчиков Администрации ГО «<адрес изъят>» по доверенности ФИО4, Управления земельных имущественных отношений Администрации ГО "<адрес изъят>" по доверенности ФИО5 возражали против удовлетворения иска.

Представитель ответчика Управляющей компании ТСЖ "<данные изъяты>" извещенный надлежаще о дате и месте проведения судебного заседания, в назначенное время в суд не явился.

Представитель третьего лица Управления архитектуры и градостроительства Администрации ГО "<адрес изъят>" по доверенности ФИО6 возражал против удовлетворения исковых требований ФИО2,

Суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие извещенных надлежащих образом сторон, не явившихся в судебное заседание.

Проверив материалы дела, изучив доводы, изложенные в исковом заявлении, суд считает исковые требования ФИО2 частичному удовлетворению.

Так, частью 2 статьи 35 Конституции РФ предусмотрено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

По смыслу статьи 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

В силу пункта 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Так, в целях урегулирования вопросов приобретения гражданами прав на гаражи и земельные участки, на которых они расположены, и создания правовых условий для оформления прав граждан на объекты гаражного назначения и земельные участки Федеральным законом от 5 апреля 2021 года N 79-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" определен механизм предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на которых размещены гаражи, возведенные до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации; приведен перечень документов, необходимых для приобретения гражданами земельных участков, расположенных под такими объектами гаражного назначения, ввиду отсутствия у граждан в полном объеме предусмотренных действующим законодательством документов как о предоставлении земельных участков для строительства гаражей, так и документов на сами гаражи. С учетом этого Федеральный закон от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" дополнен ст. 3.7, а Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" дополнен частью 23 статьи 70.

В соответствии с пп. 1 п. 2 ст. 3.7 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" до 1 сентября 2026 года гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года N 190-ФЗ, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в том числе, в случае если земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе, с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему, либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям.

Таким образом, положения законодательства о регистрации права собственности на гараж предусматривают, что если он был возведен до ДД.ММ.ГГГГ и является объектом капитального строительства, зарегистрировать право собственности на него в упрощенном порядке можно одновременно с правом собственности на земельный участок под таким гаражом, при наличии вышеуказанных условий предоставления участка.

Судом установлено и следует из материалов дела, что истец ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес изъят>.

Из материалов дела следует, что на основании постановления главы администрации <адрес изъят>, за <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ разрешено гражданам, согласно прилагаемого списка, строительство боксовых гаражи на придомовой территории жилого дома по пр К.Агасиева, 16, с южной стороны существующего ряда боксов гаражей. К постановлению список не приложен, при этом, список приложен к Первичным материалам к постановлениям главы администрации <адрес изъят>, в котором ФИО2 не значится.

Из пояснений истца следует, что на основании указанного постановления, на месте существовавшего металлического гаража, расположенного на придомовой территории <адрес изъят> по адресу: <адрес изъят>, приобретённого в ДД.ММ.ГГГГ у соседа супругом истца, без оформления письменного договора купли-продажи, ФИО2 было осуществлено строительство каменного гаража площадью <номер изъят> кв.м.

Подтверждение законности указанного строительства гаража, истцом также представлено разрешение Управление архитектуры и градостроительства администрации <адрес изъят> от ДД.ММ.ГГГГ <номер изъят> на строительство боксового гаража размерами 18 квадратных метров на месте существующего металлического гаража расположенного на придомовой территории <адрес изъят> по адресу: <адрес изъят>, в ряду существующих боксовых гаражей, с приложением плана части земель с указанием участка, на котором необходимо осуществить строительство гаража.

Материалы дела также представлен технический план здания, подготовленный ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО7, из которого следует что спорный объект расположен кадастровым квартале <номер изъят>, год постройки ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь объекта <номер изъят> кв.м., в границах координат: 1. <номер изъят>; 2. <номер изъят>; 3. <номер изъят>; 4. <номер изъят>; 1. <номер изъят>.

В целях регистрации прав на спорный объект, ФИО2 обратилась в Управление Росреестра по РД с заявлением о включении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, на что получен отказ органа регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что предоставленная Управлением архитектуры и градостроительства администрации <адрес изъят> справка от ДД.ММ.ГГГГ <номер изъят> не является основанием для внесении сведений о ранее учтенном объекте

По запросу суда Управлением архитектуры и градостроительства Администрации ГО "<адрес изъят>" с выездом на место установлено, что в кадастровом квартале <номер изъят>, по адресу: РД, <адрес изъят>, расположено каменное строение (гараж), являющееся последним в ряду существующих, с углублением на <номер изъят> метра от линии фасадов смежного строения (гаража), о чем составлен Акт от ДД.ММ.ГГГГ.

Изучив имеющиеся в материалах дела доказательства, выслушав доводы сторон, суд полагает, что строительство гаража истцом осуществлялось с разрешения органа местного самоуправления, спорный объект находится в ряду существующих гаражей, на протяжении всего периода владения гаражом претензий со стороны органа местного самоуправления или иных лиц к ФИО2 не предъявлялось, доказательств создания указанной постройкой угрозы жизни и здоровью граждан, не представлено, в связи с чем суд приходи к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2 о признании права собственности на гараж, площадью <номер изъят> кв.м. расположенный по адресу: <адрес изъят>, в пределах характерных точек границ системы координат: 1. <номер изъят>; 2. <номер изъят>; 3. <номер изъят>; 4. <номер изъят>; 1. <номер изъят>.

Между тем, суд не находит правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО2 об исключении из площади придомовой территории с кадастровым номером <номер изъят> многоквартирного дома по адресу: <адрес изъят>, земельного участка площадью <номер изъят> кв.м.

Так, из пояснений истца следует, что при установлении характерных точек границ расположения гаража, выявлено наложение границ участка придомовой территории <адрес изъят> по просп. Агасиева с кадастровым номером <номер изъят> на земельный участок с принадлежащим ему строением площадью <номер изъят> кв.м. с характерными точками координат; 1. <номер изъят>; 2. <номер изъят>; 3. <номер изъят>; 4. <номер изъят>, период <номер изъят> метров. Дата присвоения кадастрового номера <номер изъят> - ДД.ММ.ГГГГ год, категория земель: «Земли населённых пунктов», ВРИ: «Для размещения и обслуживания многоквартирного дома».

Между тем, формирование границ земельного участка, не принадлежащего истцу на каком–либо праве, не порождает у него право на предъявление требований об исключении об исключении из площади придомовой территории с кадастровым номером <номер изъят> многоквартирного дома по адресу: <адрес изъят>, <адрес изъят>, части земельного участка площадью <номер изъят> кв.м, поскольку, право распоряжения земельным участком под гаражом, и как следствие формирование границ указанного участка в целях его дальнейшего предоставления собственнику расположенного на нем строения принадлежит Администрации городского округа «<адрес изъят>».

Более того, суду не представлено допустимых доказательств, свидетельствующих о наложении. Так, истцом представлена лишь никем не подписанная схема расположения земельного участка, которая ввиду отсутствия сведений о ее составлении специалистом, не может быть использована в качестве доказательств факта наложения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 198-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к Администрации городского округа "<адрес изъят>", Управлению земельных и имущественных отношений Администрации ГО "<адрес изъят>", Управляющей компании ТСЖ "<данные изъяты>" удовлетворить частично.

Признать за ФИО2 права собственности на гараж, плошалью 18 кв.м. расположенный по адресу: <адрес изъят>, в пределах характерных точек границ системы координат: 1. <номер изъят>; 2. <номер изъят>; 3. <номер изъят>; 4. <номер изъят>; 1. <номер изъят>.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО2 отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Дербентский городской суд Республики Дагестан.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Р.М-Х. Мирзаев