Решение по делу № 2-1164/2023 от 26.06.2023 - о выделении доли в долевой собственности на жилой дом в виде части жилого дома, признании права собственности.

УИД: 42RS0032-01-2023-001128-99

Дело №2-1164/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Прокопьевск «26» июня 2023 года

Рудничный районный суд города Прокопьевска Кемеровской области в составе председательствующего судьи В.Ю. Ортнер

при секретаре Е.А. Узольниковой

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Прокопьевске гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о выделении доли в долевой собственности на жилой дом в виде части жилого дома, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о выделении доли в долевой собственности на жилой дом в виде части жилого дома, признании права собственности.

Требования мотивированы тем, что она является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 125,7 кв.м, расположенный по адресу: Кемеровская область, <...>, на основании свидетельства о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемого пережившему супругу от 13.03.2020, выданного Р.Н.В., временно исполняющей обязанности нотариуса В.В.Г. Прокопьевского нотариального округа Кемеровской области по наследственному делу <...>, зарегистрированному в реестре нотариуса за <...>; свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Р.Н.В., временно исполняющей обязанности нотариуса В.В.Г. Прокопьевского нотариального округа Кемеровской области, по наследственному делу <...>, зарегистрированному в реестре нотариуса за <...>. Право общей долевой собственности зарегистрировано в ЕГРН за <...> от ДД.ММ.ГГГГ, доля в праве ?.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 являются собственниками ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, в общей совместной собственности. Право общей долевой собственности зарегистрировано в ЕГРН за <...> от ДД.ММ.ГГГГ.

Фактически жилой дом по адресу: Кемеровская область, <...>, состоит из двух частей (половин) и используется собственниками самостоятельно, у каждой части дома имеется отдельный вход, отдельные системы отопления, каждая половина дома состоит из жилых комнат, кухни, коридора, ванной, туалета. Помещения (доли) жилого дома имеют признаки самостоятельных жилых помещений, мест общего пользования не имеют.

Согласно поэтажному плану и экспликации к поэтажному плану жилого дома, квартира в жилом <...> имеет общую площадь 62,5 кв.м, квартира в жилом <...> имеет общую площадь 63,2 кв.м.

Земельный участок, на котором расположен жилой дом, также разделен оградой на две части. Истец является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1883 кв.м., расположенный по адресу: Кемеровская область, <...>, на основании свидетельства о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выданного пережившему супругу от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Р.Н.В., временно исполняющей обязанности нотариуса В.В.Г. Прокопьевского нотариального округа Кемеровской области по наследственному делу <...>, зарегистрированного в реестре нотариуса за <...>; свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Р.Н.В., временно исполняющей обязанности нотариуса В.В.Г. Прокопьевского нотариального округа Кемеровской области, по наследственному делу <...>, зарегистрированного в реестре нотариуса за <...>. Право общей долевой собственности зарегистрировано в ЕГРН за <...> от ДД.ММ.ГГГГ, доля в праве ?. У истца на своей части земельного участка расположены надворные хозяйственна постройки.

Согласно справке ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кузбасса» Филиал №15 БТИ Прокопьевского городского округа и Прокопьевского муниципального округа жилой дом, расположенный по адресу: Кемеровская область, г. Прокопьевск, <...>. имеет общую площадь – 125,7 кв.м., жилую площадь – 87,3 кв.м., 6 жилых комнат, материал стен - кирпичные, износ - 34%, год постройки - 1989. Жилой дом принадлежит: ? доля - ФИО1 на основании свидетельства о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемого пережившему супругу; ? доля - ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону; ? доля - З.А.В. на основании свидетельство о праве на наследство по завещанию.

В соответствии с заключением МБУ «КАиГ г. Прокопьевска» по земельному участку и соответствию градостроительным нормам выстроенного (реконструированного) объекта, часть жилого дома в виде здания по адресу: Российская Федерация, Кемеровская область-Кузбасс, Прокопьевский городской округ, <...>, не нарушает требования СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» и Правил землепользования и застройки территории города Прокопьевска.

С учетом изложенного, просит суд прекратить право общей долевой собственности (<...> от ДД.ММ.ГГГГ, доля в праве ?) за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, на жилой дом, расположенный по адресу: Кемеровская область, <...>, кадастровый <...>, площадь 125,7 кв.м.;

выделить в собственность ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, в счет ? доли в праве общей долевой собственности, часть жилого дома в виде здания, расположенного по адресу: Кемеровская область-Кузбасс, Прокопьевский городской округ, <...>, общей площадью 62,5 кв.м.

Истец ФИО1, ответчики ФИО2, ФИО3, представитель 3-го лица Прокопьевского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, в суд не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. От представителя 3-го лица в суд поступили письменные пояснения.

Суд считает возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (ч.1 ст.288 ГК РФ).

На основании ч.1 ст.131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что истец ФИО1 на основании свидетельства о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выданного пережившему супругу от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Р.Н.В., временно исполняющей обязанности нотариуса В.В.Г. Прокопьевского нотариального округа Кемеровской области по наследственному делу <...>, зарегистрированного в реестре нотариуса за <...>; а также свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Р.Н.В., временно исполняющей обязанности нотариуса В.В.Г. Прокопьевского нотариального округа Кемеровской области, по наследственному делу <...>, зарегистрированного в реестре нотариуса за <...>, является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 125,7 кв.м, расположенный по адресу: Кемеровская область, <...>.

Право общей долевой собственности ФИО1 зарегистрировано в ЕГРН за <...> от ДД.ММ.ГГГГ, доля в праве ?.

Кроме того, ФИО1 на основании свидетельства о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемого пережившему супругу от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Р.Н.В., временно исполняющей обязанности нотариуса В.В.Г. Прокопьевского нотариального округа Кемеровской области по наследственному делу <...>, зарегистрированного в реестре нотариуса за <...>; свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Р.Н.В., временно исполняющей обязанности нотариуса В.В.Г. Прокопьевского нотариального округа Кемеровской области, по наследственному делу <...>, зарегистрированного в реестре нотариуса за <...>, является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1883 кв.м., расположенный по адресу: Кемеровская область, <...>.

Право общей долевой собственности ФИО1 зарегистрировано в ЕГРН за <...> от ДД.ММ.ГГГГ, доля в праве ?.

Вместе с тем, согласно справке ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса» филиал № 15 БТИ Прокопьевского городского и муниципального округа <...> от 21.03.2023 года, жилой дом, расположенный по адресу: Кемеровская область, г. Прокопьевск, <...>, имеет общую площадь – 125,7 кв.м., жилую площадь – 87,3 кв.м., 6 жилых комнат, материал стен - кирпичные, износ - 34%, год постройки - 1989.

По данным инвентарного дела БТИ на 22.02.2023 года, жилой дом принадлежит: ? доля - ФИО1 на основании свидетельства о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выданного пережившему супругу; ? доля - ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону; ? доля - З.А.В. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Г.Н.Н., нотариусом Прокопьевска нотариального округа Кемеровской области, зарегистрированного в реестре нотариуса за <...>, зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ peг. <...>.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, ФИО2 и ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи являются собственниками ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом (доля в праве ? в совместной собственности). Право общей долевой собственности зарегистрировано в ЕГРН за <...> от ДД.ММ.ГГГГ.

Из технического паспорта ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кузбасса» по состоянию на 22.02.2023 года следует, что жилой дом, расположенный по адресу: Кемеровская область, г. Прокопьевск, <...>, имеет общую площадь – 125,7 кв.м., жилую площадь – 87,3 кв.м., год постройки 1989. Согласно поэтажного плана и экспликации к поэтажному плану жилого дома: квартира в жилом <...> имеет общую площадь 62,5 кв.м, квартира в жилом <...> имеет общую площадь 63,2 кв.м.

В силу статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам).

Жилищный кодекс РФ в ст. 16 указывает, что к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната, вместе с тем не раскрывает содержания такого понятия, как «часть жилого дома».

Однако, как разъяснено в п. 11 Постановления Пленума ВС СССР «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» от 31.07.1981 г., «часть жилого дома» представляет собой ее изолированную часть, имеющую отдельный вход.

В соответствии с положениями статьи 18 Жилищного кодекса Российской Федерации право собственности на жилые помещения подлежит государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданского кодекса Российской Федерации, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 4 Федерального закона Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности на недвижимое имущество.

В силу п.1, п.2, п.3 ст.244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

На основании п.1 ст.247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст.252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 года № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Из представленного заключения МБУ «Комитета по архитектуре и градостроительству г.Прокопьевска» от 13.04.2023 года №41 по земельному участку и соответствию градостроительным нормам выстроенного (реконструированного) объекта, следует, что объект недвижимости - часть жилого дома в виде здания и земельный участок, расположены по адресу: Российская Федерация, Кемеровская область-Кузбасс, Прокопьевский городской округ, <...>.

Здание - жилой дом по <...> г.Прокопьевска стоит на государственном кадастровом учете, кадастровый <...>, площадь 125, 7 кв.м. В соответствии с экспликацией к справке, жилой дом по <...> состоит из двух частей, каждая часть имеет отдельный вход, состоит из жилых комнат и помещений вспомогательного использования, что отражено в поэтажном плане жилого дома. Часть жилого дома в виде здания, принадлежащая ФИО1, имеет общую площадь 62,5 кв.м., жилую площадь 42,9 кв.м., подсобная 19,6 кв.м. Часть жилого дома в виде здания, расположена по отношению к строениям: 8,5 метров от жилого дома по <...>; 3,5 метра от границы земельного участка по <...>; 5,0 метров от границы уличного раздела. Выстроенная часть жилого дома в виде здания представляет собой одноэтажное здание размерами 11,90 м х 5,60 м. Высота 2,70м. Материал стен: кирпичные. Год постройки 1989г. На усадьбе также расположены хозяйственные постройки: сарай шлакозаливной, уборная тесовая.

Земельный участок, на котором расположена часть жилого дома в виде здания, принадлежащая ФИО1, стоит на государственном кадастровом учете, кадастровый <...>, площадь 1883 кв.м. 30.03.2023 г. по земельному участку выполнена топографическая съемка М 1:5000, с нанесением части жилого дома в виде здания и хозпостроек, в соответствии с которой площадь земельного участка под частью жилого дома составляет 842 кв.м.

Согласно Правилам землепользования и застройки территории города Прокопьевска, утвержденным Решением Прокопьевского городского Совета народных депутатов от 10.12.2009 №295 часть жилого дома в виде здания и земельный участок расположены в зоне усадебной жилой застройки: Ж-1.1. Зона усадебной жилой застройки Ж-1 (Ж-1.1), выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих и блокированных индивидуальных жилых домов (коттеджей) с минимально разрешенным набором услуг местного значения.

Размещение объекта - части жилого дома в виде здания по адресу: Российская Федерация, Кемеровская область-Кузбасс, Прокопьевский городской, округ, <...>, не нарушает требования СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» и Правил землепользования и застройки территории города Прокопьевска.

Из представленного в материалы дела заключения специалистов ООО «Кузбассэкспертстрой» <...>П от 09.06.2023 года, по результатам проведенного технического обследования строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: Кемеровская область г.Прокопьевск <...>, а также части жилого дома в виде здания, расположенного по адресу: Кемеровская область-Кузбасс, Прокопьевский городской округ, <...>, общей площадью 62,5 кв.м., жилой площадью 42,9 кв.м., установлено, что все работы выполнены в соответствии с градостроительными нормами и строительными нормами и правилами. Примененные материалы рекомендованы к использованию в строительстве. Конструктивные решения соответствуют современным требованиям и общепринятым приемам их осуществления. Несущая способность элементов жилого дома достаточна. В результате визуального обследования жилого дома не обнаружено дефектов несущих конструкций и инженерных коммуникаций. Конструкции находятся в работоспособном состоянии. Выделение части жилого дома в виде здания, расположенного по адресу: Кемеровская область-Кузбасс, Прокопьевский городской округ, <...>, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в данном доме. Не обнаружено нарушение технических норм.

При обследовании жилого дома установлено, что дом изначально строился как двухквартирный по паспорту БТИ от 02.2023г., в жилом доме имеется 2 отдельных помещения, с отдельными входами. В каждой квартире имеется печь, то есть печное отопление. Квартира <...> по паспорту БТИ, имеет следующие помещения: коридор 4,3 кв.м., кухня 8,8 кв.м., жилая комната 19,4 кв.м., жилая комната 15,4 кв.м., жилая комната 8,1 кв.м., ванная 2,6 кв.м., туалет 1 кв.м., коридор 2,9 кв.м. Общая площадь помещений составляет: 62,5 кв.м.

Жилой дом является домом, предназначенным для проживания двух семей. Каждая семья имеет индивидуальные приборы учета электроэнергии и холодной воды, индивидуальное печное отопление, отдельный вход. Имеется возможность каждой семье проживать автономно, независимо от другой семьи. Техническая возможность выдела части жилого дома в натуре в соответствии с долями сособственников с соблюдением требований градостроительных, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных правил, имеется.

Таким образом, специалисты ООО «Кузбассэкспертстрой» пришли к выводу, что часть жилого дома в виде здания, расположенного по адресу: Кемеровская область- Кузбасс, Прокопьевский городской округ, <...>, общей площадью 62,5 кв.м., жилой площадью 42,9 кв.м, соответствует требованиям технических (строительным, градостроительным, санитарно-техническим, пожарным) регламентов, а также иным обязательным требованиям. Выделение части дома в виде здания, расположенного по адресу: Кемеровская область-Кузбасс, Прокопьевский городской округ, <...> не создает угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в данном доме, и не нарушает охраняемые законом интересы других лиц. Существует техническая возможность выдела части жилого дома в натуре в соответствии с долями сособственников с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил.

Доказательств, указывающих на недостоверность данных, содержащихся в указанном заключении, либо ставящих под сомнение содержащиеся в нем выводы, суду представлено не было. Исследование полностью согласуется с материалами дела, является аргументированным. Указанное заключение эксперта в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств, основания сомневаться в его правильности отсутствуют. Заключение составлено экспертом, имеющим право на проведение такого рода экспертиз, который предупрежден об ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Оценка проведена с использованием необходимых законодательных актов, стандартов и правил оценочной деятельности, нормативных и технических документов.

Как разъяснено в п.7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 4 от 10.06.1980 года, в редакции от 06.02.2007 года «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доли, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Как установлено, вышеуказанный жилой дом состоит из двух частей, у каждой части данного дома имеется отдельный вход, свой земельный участок, который огражден забором, на земельном участке находятся надворные постройки. Каждая часть дома состоит из жилых комнат, кухни.

С учетом долей сособственников и фактического сложившегося порядка пользования жилым домом, возможно без несоразмерного ущерба его хозяйственному назначению, выделить ФИО1 в счет ? доли в праве общей долевой собственности - часть жилого дома в виде здания, это не ухудшит техническое состояние жилого дома и не приведет к невозможности использования его по целевому назначению, что не нарушает прав третьих лиц.

В подпункте «а» пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» (в ред. от 06.02.2007) разъяснено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Таким образом, право на ? долю в праве общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: Кемеровская область, г. Прокопьевск, <...>, подлежит прекращению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о выделении доли в долевой собственности на жилой дом в виде части жилого дома, признании права собственности удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Кемеровская область, <...>, кадастровый <...>, общей площадью 125,7 кв.м.

Выделить в собственность ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения часть жилого дома в виде здания, расположенного по адресу: Кемеровская область-Кузбасс, Прокопьевский городской округ, <...>, общей площадью 62,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Рудничный районный суд г.Прокопьевска.

Судья В.Ю. Ортнер

Мотивированное решение изготовлено 03 июля 2023 года.

Судья В.Ю. Ортнер