Дело №2-5058/2025
27RS0004-01-2025-006258-79
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 декабря 2025 года г. Хабаровск
Индустриальный районный суд г. Хабаровска в составе:
председательствующего судьи – Федосовой Т.Г., при помощнике ФИО9, секретаре Пестеревой А.П., с участием:
прокурора Лазаревой Е.С., представителя истца ФИО10, доверенность 27 АА2435712 выд. 12.08.2025 г., представителя ответчика ФИО11, доверенность 27 АА 2522118 выд. 26.11.2025 г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением,
установил:
истец в обоснование иска указал, что он является собственником квартиры по адресу: <адрес>А <адрес>. В спорном жилом помещении на регистрационном учете состоят ответчики.
Просит признать ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО5, ФИО13 утратившими право пользования спорным жилым помещением, снять их с регистрационного учета.
В ходе рассмотрения дела представитель истца в порядке ст. 39 ГПК РФ, изменил исковые требования, не поддерживает требования в отношении ФИО18, в связи с добровольным выполнением обязательства по снятию с регистрационного учета из спорного жилого помещения.
Иные лица участвующие в деле, в судебное заседание не явились, истец, ответчик ФИО6 обеспечили явку представителей.
Суд, в соответствии со ст. 165.1 ГК РФ, ст. 167 ГПК РФ, п. 2 ч.1 ст. 14 Федерального закона от 22.12.2008 г. N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации", считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
В судебном заседании представитель истца настаивает на исковых требованиях, пояснил, что спорное жилое помещение приобретено истцом на публичных торгах на основании договора купи-продажи арестованного имущества. Ответчики являются бывшими собственниками жилого помещения, фактически не проживают в нем, сниматься с регистрационного учета добровольно отказываются. Публичные торги не оспорены, ответчики не являются членами семьи собственника жилого помещения, между собственником и ответчиками не заключено соглашение о сохранении за ними право пользования жилым помещением. ФИО6 реализовал свои права в отношении спорной квартиры, он принял участие в приватизации, ему в собственность распределена доля, оставшиеся доли приобретены по договору купли-продажи. Имущество реализовано с торгов в рамках кредитного договору на основании решения Индустриального районного суда г. Хабаровска от 02.09.2024 г. Сохранение ответчиками регистрации в спорном жилом помещении нарушают права собственника по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему имуществом. Обременение в виде ипотеки в пользу Банка применено в отношении всего объекта недвижимого имущества.
В судебном заседании представитель ФИО6- ФИО12 поддержал позицию своего доверителя, возражает против признания ответчиков утратившими право пользования жилым помещением. Пояснил, что у ответчиков отсутствует право собственности на иные жилые помещения, ФИО6 с несовершеннолетними детьми проживает в нанимаемом жилом помещении. Истцом не приставлены доказательства, свидетельствующие о том, что обременение в виде залога в пользу банка применено в отношении всего жилого помещения, а не доли, которую ответчик купил.
При рассмотрении дела 21.11.2025 г. ФИО6 пояснил, что спорное жилое помещение предоставлено его родителям на состав семьи 5 человек. В порядке приватизации спорное жилое помещение в равных долях передано в собственность всем членам семьи. После смерти родителей, их доли перешли к сестре. Он выкупил доли у сестры за 2 600 000 руб. оформив кредитное обязательство в банке ВТБ (ПАО). По объективным причинам не смог исполнять кредитные обязательства, в связи с чем, квартира реализована с торгов. До торгов он вместе с детьми проживал в спорной квартире, после торгов выехал, проживает в нанимаемом жилом помещении. Работает, получает неофициальный доход 50 000 руб., платеж за аренду жилья 20 000 руб.
Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, представленные доказательства, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующим выводам.
Статьей 10 ЖК РФ предусмотрено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ и ч. 4 ст. 3 ЖК РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища, и никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.
В соответствии со ст. ст. 209, 288, 304 ГК РФ и ч. ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 292 ГК РФ, члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). Содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств (статья 55 ГПК РФ).
Регистрация лица по месту жительства по заявлению собственника жилого помещения или ее отсутствие не является определяющим обстоятельством для решения вопроса о признании его членом семьи собственника жилого помещения, так как согласно ст.е 3 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ, федеральными законами и законами субъектов РФ.
Наличие или отсутствие у лица регистрации в жилом помещении является лишь одним из доказательств по делу, которое подлежит оценке судом наряду с другими доказательствами (п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации")
Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Судом установлено, следует из материалов дела, ФИО1 является собственником квартиры по адресу: <адрес>А <адрес>, на основании договора купли-продажи арестованного имущества от 18.07.2025 г. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке 29.08.2025 г.
Из материалов приватизационного дела следует, что спорное жилое помещение на основании ордера предоставлено отцу ответчика ФИО2 на состав семи 4 человека, в том числе: ФИО3 (жена), ФИО6 (сын), ФИО14 (дочь).
03.03.1995 г. по договору на передачу квартиры в собственность граждан спорного жилое помещение передано в долевую собственность: ФИО2, ФИО3, ФИО6, ФИО4 (по ? доли).
27.12.2019 г. по договору купли - продажи, ФИО6 (покупатель) приобрел у ФИО4 (продавец) ? доли, в праве собственности на спорное жилое помещение за 2 600 000 руб. за счет кредитных денежных средств, предоставленных Банком ВТБ (ПАО) по кредитному договору от 27.12.2019 г. <***>.
27.12.2019 г. между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО6 заключён кредитный договор <***> на приобретение ? доли в праве собственности на спорное жилое помещение, заемщику представлен кредит 2 600 000 руб. на срок 242 мес., с начислением 8,70 % годовых. В отношении жилого помещение применены обеспечительные меры в виде залога (ипотека) в пользу банка. Цена предмета ипотеки - 2 600 000 руб.
02.09.2024 г. на основании вступившего в законную силу решения Индустриального районного суда г. Хабаровска (дело №) расторгнут кредитный договор от 27.12.2019 г. №, заключённый между ФИО6 и Банком ВТБ (ПАО).
С ФИО6, ФИО5 в солидарном порядке взыскана задолженность по кредитному договору 1 944 984,29 руб., расходы по оплате государственной пошлины 23 921 руб.
Обращено взыскание на предмет ипотеки - жилое помещение - квартиру по адресу: <адрес>А <адрес>, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены- 4 360 873,60 руб.
Решение сторонами не обжаловано, вступило в законную силу.
В результате исполнительного производства № 110895/25/27004-Ип от 05.03.2025 г., проведены публичные торги, на которых спорное жилое помещение реализовано.
Право собственности ответчиков на спорное жилое помещение прекращено.
В договоре купли-продажи арестованного имущества от 18.06.2025 г. отсутствует условие о сохранении за ответчиками право пользования спорной квартирой. В материалы дела не представлены доказательства наличия соглашения между собственником жилого помещения и ФИО6 о сохранении за ним и несовершеннолетними детьми права пользования жилым помещением.
Согласно поквартирной карточке по состоянию на 29.11.2025 г., в спорном жилом помещении собственником является ФИО1, зарегистрированы: ФИО6 с 26.11.1992 г. по н.в., ФИО15 с 19.07.2012 г. по н.в., ФИО5 с 19.07.2012 г. по н.в., ФИО7 с 07.03.2017 г. по н.в.
По информации Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, КГБУ «Хабкрайкадастр» ответчики не имеют в собственности иные жилые помещения.
Согласно п.1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.
Переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.
Соглашение с новым собственником о сохранении за ответчиками право пользования жилым помещением отсутствует.
Таким образом, предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиками право пользования спорной квартирой отсутствуют, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, ответчики не относятся, доказательств обратного ответчиками не представлены.
В ходе рассмотрения дела, установлено, что спорное жилое помещение на основании решения Индустриального районного суда г. Хабаровска от 02.09.2024 г. по делу 2-780/2024 реализовано с публичных торгов, поскольку собственник имущества ФИО6, созаемщик по кредитному договору ФИО5 прекратили исполнение обязательств, в связи с чем, обращено взыскание на предмет залога - квартиру, по адресу: <адрес>А <адрес>.
18.07.2025 г. на основании договора купли-продажи между Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае и ЕАО и ФИО1, последний приобрел право собственности на спорное жилое помещение.
Право собственности ФИО6 прекращено.
Принимая во внимание, что истец является собственником квартиры по адресу: <адрес>А <адрес>, его право собственности не оспорены, имеет право по владению, пользованию, распоряжению, принадлежащим имуществом, требовать устранение всякого нарушения своих прав со стороны третьих лиц, ответчики членами семьи собственника жилого помещения, не являются, не ведут с истцом общее хозяйство, истец не вселял ответчиков в спорное жилое помещение, между ними отсутствует соглашение по вопросу пользования жилым помещением, договор купли-продажи условие о сохранении за ответчиками право пользования жилым помещением, не содержит, ответчики не относятся к лицам, которые не могут быть выселены из жилого помещения, без предоставления иного жилого помещения, требование о признании ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением, подлежат удовлетворению.
Оснований для временного сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением не установлено.
При рассмотрении дела ФИО6 пояснил, что он вместе с несовершеннолетними детьми ФИО7, ФИО8 проживает в нанимаемом жилом помещении.
ФИО5 фактически в спорном жилом помещении не проживает, личных вещей не имеет.
Кроме того, учитывая, по смыслу действующего законодательства членами семьи ФИО1 ответчики не являются, основания для сохранения за ними право пользования жилым помещением на определенный срок не имеется.
Доводы представителя ответчика о том, что в материалы дела не представлены доказательства, подтверждающие что залог (ипотека) применены в отношении всего жилого помещения, судом отклоняются, в связи с их несостоятельностью.
По условиям кредитного договора предметом залога (ипотеки) является спорная квартира в целом, на основании решения Индустриального районного суда г. Хабаровска взыскание обращено на квартиру в целом.
В соответствии с пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производятся органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.
Принимая во внимание, что ответчики признаны утратившими право пользование жилым помещением, решение является основанием для снятия их с регистрационного учета в соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 321 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением – удовлетворить.
Признать ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р. ( паспорт №) ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (заграничный паспорт №), ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (заграничный паспорт №), ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №) утратившими право пользования жилым помещением – квартирой по адресу <адрес>А <адрес>.
Решение суда является основанием для снятия ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО5 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: г.Хабаровск, ул.. Краснореченская <адрес> А <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Хабаровска в течение месяца со дня составления решения суда в окончательном виде.
Судья Т.Г.Федосова
Решение в окончательном виде изготовлено 17 декабря 2025 г.