Дело №2-624/2023
УИД №77RS0008-02-2022-011341-51
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 апреля 2023 года город Москва
Зеленоградский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Абалакина А.Р.,
при секретаре Леоновой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ... к Департаменту городского имущества города Москвы о восстановлении записи об ограничении и обременениях, заключении дополнительных соглашений, внесение изменений в договора аренды,
УСТАНОВИЛ:
Истец фио обратилась в суд с исковым заявлением к Департаменту городского имущества г. Москвы о восстановлении записи об ограничении и обременениях, заключении дополнительных соглашений, внесение изменений в договора аренды, указав, что истец между ДГИ г. Москвы и ИП фио были оформлены договоры аренды от 05.03.2005 № 10-00053/05, от 15.09.2011 № 10-00066/11 и от 14.04.2005 № 10-00134/05 на нежилые помещения, расположенные по адресу: г.Москва, адрес для использования в целях: стоматологические услуги, стоматологические кабинеты. Срок действия договоров установлен по 09.06.2025 г. Согласно сведениям ЕГРЮЛ деятельность индивидуального предпринимателя ИП фио прекращена 08.07.2021 в связи со смертью. На основании справки о смерти №С-01763, фио получено свидетельство о смерти №Х-МЮ 714015. Супруга вступила в наследство, ею принято всё имущество в том числе арендные договорам аренды недвижимого имущества от 05.03.2005 № 10-00053/05, от 15.09.2011 № 10-00066/11 и от 14.04.2005 № 10-00134/05, что подтверждается ежемесячными арендными платежами по указанным договорам. 05.08.2022 фио обратилась в ДГИ г. Москвы с заявлением по вопросу оформления аренды на нежилые помещения в части смены стороны в связи со смертью арендатора ИП фио 22.08.2022 ДГИ г. Москвы дал ответ, согласно которому смена арендатора возможна путем заключения дополнительного соглашения на основании свидетельства о праве на наследство, при этом в ответе сообщено, что запись о договорах аренды в Управлении Росреестра по Москве погашена. Истец не согласна с данным ответом, поскольку она в установленные законом сроки вступила в наследство, а также ежемесячно производила оплату арендных платежей. На основании вышеизложенного, истец просит: о восстановлении записи об ограничении и обременениях по договорам от 05.03.2005 № 10-00053/05, от 15.09.2011 № 10-00066/11 и от 14.04.2005 № 10-00134/05, заключении дополнительных соглашений к договорам аренды от 05.03.2005 № 10-00053/05, от 15.09.2011 № 10-00066/11 и от 14.04.2005 № 10-00134/05, внесение изменений в договора аренды вместо ИП фио указать фио
Истец фио в судебное заседание не явилась, направила в суд своих представителей фио, фио, которые исковые требования поддержали в полном объеме, просили исковые требования удовлетворить.
Представитель ДГИ г. Москвы в судебное заседание не явился, извещался судом о дате, времени и месте судебного заседания.
Третье лицо – Нотариус фио в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Заслушав пояснения сторон, исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с положениями ст.ст.12,56 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе равноправия и состязательности сторон; каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлено, что между ДГИ г. Москвы и фио заключен договор №10-00134/05 аренды нежилого фонда (нежилого помещения, здания, сооружения), находящегося в собственности города (л.д.18-29).
30.12.2009 заключено дополнительное соглашение к договору №10-00134/05 со фио внесены изменения в части срока действия договора (л.д.30-31).
30.12.2009 заключено дополнительное соглашение к договору №10-00134/05 со фио об изменении условий оплаты аренды помещения (л.д.32).
10.08.2010 заключено дополнительное соглашение к договору №10-00134/05 со фио внесены изменения в части изменения адреса (л.д.33).
10.08.2010 заключено дополнительное соглашение к договору №10-00134/05 со фио об изменении условий оплаты аренды помещения (л.д.34).
10.06.2015 заключено дополнительное соглашение к договору №10-00134/05 со фио об изменении в части названия арендатора (л.д.40-47).
19.01.2016 заключено дополнительное соглашение к договору №10-00134/05 со фио об изменении условий оплаты аренды помещения (л.д.48-53).
15.09.2011 между ДГИ г. Москвы и фио заключен договор №10-00066/11 аренды нежилого фонда (нежилого помещения, здания, сооружения), находящегося в собственности города (л.д.54-67).
10.06.2015 заключено дополнительное соглашение к договору №10-00053/05 со фио об изменении в части названия арендатора (л.д.68-75).
06.09.2022 ДГИ г. Москвы выдано предписание ФИО1 о необходимости в течение 14 дней с даты получения отправления настоящего предписания освободить незаконно занимаемое помещение, расположенное по адресу: г.Москва, адрес, в том числе от движимого имущества (л.д.76-78).
09.07.2021 г. выдана справка о смерти №С-01763 от фио (л.д.79).
В материалах дела есть свидетельство о смерти фио от 09.07.2021, выданное Органом ЗАГС Москвы №58 Многофункциональный центр предоставления государственных услуг адрес (л.д.83).
22.08.2022 ДГИ г.Москвы дан ответ на обращение ФИО1, согласно которому изменения в договоры недвижимости имущества от 05.03.2005 № 10-00053/05, от 15.09.2011 № 10-00066/11 и от 14.04.2005 № 10-00134/05 в части смены стороны арендатора возможно путем заключения дополнительных соглашений к ним на основании соответствующего свидетельства о праве на наследство, подтверждающих переход прав и обязанностей по договорам аренды наследнику. В связи с тем, что свидетельство о праве на наследство в отношении прав обязанностей по рассматриваемым договорам аренды в Департамент не предъявлено, запись о договорах аренды в Управлении Росреестра по Москве погашена (л.д.83-84).
Согласно справке, выданной нотариусом фио от 01.02.2022 гр. фио является единственным наследником, принявшим наследство после умершего фио (л.д.87).
Согласно справке, выданной нотариусом фио от 16.02.2022 гр. фио является единственным наследником, принявшим наследство после умершего фио (л.д.88).
01.09.2022 года нотариусом фио выдано постановление об отказе в совершении нотариального действия, а именно в выдаче свидетельства о праве на наследство после фио ФИО1 в части имущества, состоящего из прав аренды по договорам аренды 05.03.2005 № 10-00053/05, от 15.09.2011 № 10-00066/11 и от 14.04.2005 № 10-00134/05, поскольку в выписке из ЕГРН по вышеуказанным договорам указано, что собственник имущества является город Москва, а сведения, подтверждающие право аренды на вышеуказанные нежилые помещения отсутствует (л.д.94).
Согласно ст. 407 ГК РФ прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором. Стороны своим соглашением вправе прекратить обязательство и определить последствия его прекращения, если иное не предусмотрено законом или не вытекает из существа обязательства.
Согласно ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Временем открытия наследства является момент смерти гражданина. При объявлении гражданина умершим днем открытия наследства является день вступления в законную силу решения суда об объявлении гражданина умершим, а в случае, когда в соответствии с пунктом 3 статьи 45 настоящего Кодекса днем смерти гражданина признан день его предполагаемой гибели, - день и момент смерти, указанные в решении суда (ч. 1 ст. 1114 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
На основании ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.
Согласно ч. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
В силу ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:
вступил во владение или в управление наследственным имуществом;
принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;
произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;
оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
На основании ч. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.
В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 Гражданского кодекса Российской Федерации, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.
В соответствии с положениями ст.ст.309,310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
Согласно п.8.2.Договора №10-00134/05 от 14.04.2005 аренды нежилого фонда (нежилого помещения, здания, сооружения), находящегося в собственности города Москвы, заключенного между Департаментом имущества города Москвы и фио, договор аренды прекращает свое действие в случае ликвидации Арендатора в установленном порядке (л.д.23). Аналогичные положения содержат договоры аренды 05.03.2005 № 10-00053/05 (п.7.2), от 15.09.2011 № 10-00066/11 (п. 8.1).
Согласно ответу Департамента городского имущества города Москвы от 22.08.2022 №ДГИ-ГР-19435/22-1 деятельность индивидуального предпринимателя ИП фио прекращена 08.07.2021 в связи со смертью (л.д.85-86).
При таких обстоятельствах, оценивая вышеприведенные доказательства как в отдельности, так и в их совокупности, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 ... к Департаменту городского имущества города Москвы о восстановлении записи об ограничении и обременениях, заключении дополнительных соглашений, внесение изменений в договора аренды.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12,56,167,193-198 ГПК РФ, суд –
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 ... к Департаменту городского имущества города Москвы о восстановлении записи об ограничении и обременениях, заключении дополнительных соглашений, внесение изменений в договора аренды, оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья А.Р.Абалакин