Решение по делу № 2-1339/2022 от 09.03.2023 - о включении жилого дома в состав наследства и признании права собственности на него в порядке наследования.

Дело № 2-149/2023

УИД 29RS0005-01-2022-001604-19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 марта 2023 года г.Архангельск

Исакогорский районный суд г.Архангельска в составе

председательствующего судьи Шкарубской Т.С.,

при секретаре Добряковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округу «<адрес>» о включении жилого дома в состав наследства и признании права собственности на него в порядке наследования,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации городского округа «<адрес>» о включении жилого <адрес> в <адрес> в состав наследства и признании права собственности на него в порядке наследования, обосновав его тем, что он принял наследство после смерти своей бабушки ФИО2 В собственности у ФИО2 имелся также жилой <адрес> в <адрес>, который приобретен ею по договору купли-продажи в 1992 году. Вместе с тем, поскольку право собственности ФИО2 на указанный дом не было оформлено в установленном законом порядке, истец не может вступить в права наследования на него.

В ходе рассмотрения дела ФИО3 привлечён судом к участию в деле в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора. ФИО3 просил включить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в наследственную массу и признать за ним право собственности на данное имущество в порядке наследования по закону.

Стороны на судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещались надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 160 ГК РСФСР в редакции 1964 года, действующий на момент заключения сделки, договор считается заключенным, когда между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным его пунктам.

Существенными являются те пункты договора, которые признаны такими по закону или необходимы для договоров данного вида, а также все те пункты, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 237 ГК РСФСР по договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.

В соответствии с ч.2 ст.239, 135 ГК РСФСР договор купли-продажи квартиры должен быть совершен в письменной форме, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов.

Как следует из ст. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года №122-ФЗ права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах РФ и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего ФЗ сделки с объектом недвижимого имущества.

Пункт 2 ст. 8 ГК РФ устанавливает, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 5 ФЗ «О введение в действие Части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации» от 30.11.1994 года, нормы части первой указанного Кодекса применяются к гражданским правоотношениям, возникшим после введение ее в действие; по гражданским правоотношениям, возникшим до введения ее в действие, часть первая Кодекса применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения ее в действие.

Таким образом, в соответствии с гражданским законодательством РФ право собственности на жилой дом возникает у правопреемника независимо от регистрации этого права в органах Росреестра или БТИ, если это право возникло до введения нового правового регулирования по регистрации прав в отношении объектов недвижимого имущества (ст. 218 ГК РФ).

Соответственно, отчуждение по сделке жилого помещения, созданного (построенного) указанными лицами в период действия ГК РСФСР, будет законным. Покупатель вправе признать в этом случае право собственности на жилой дом даже в том случае, если право собственности за юридическим лицом – правопреемником не было зарегистрировано в органах БТИ.

23.03.1992 между ФИО4 и ФИО2 заключен договор купли-продажи жилого <адрес> в <адрес>. Данный жилой дом принадлежал ранее ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, за регистрационным номером №.

Из материалов дела установлено, что сторонами сделки (продавцом и наследодателей) условия договора продажи дома были выполнены полностью, договор сторонами подписан, заверен, выдан покупателю, денежные средства за покупку наследодателей внесены продавцу, дом передан покупателю.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи жилого <адрес> в <адрес> между ФИО4 и ФИО2, является заключенным.

ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Как разъяснено в п. 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» наследственные отношения регулируются правовыми нормами, действующими на день открытия наследства. В частности, этими нормами определяются круг наследников, порядок и сроки принятия наследства, состав наследственного имущества.

Аналогичного содержания нормы регулируют наследственные отношения после введения в действие третьей части Гражданского кодекса Российской Федерации (статьи 1111, 1112, 1152, 1153), п. 1 ст. 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Как указано в ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствие со ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина, местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя.

Согласно ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с п. 2 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно п. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии с п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

На основании п. 1 ст. 1143 ГК РФ, если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка, как со стороны отца, так и со стороны матери.

В силу п. 4 ст. 1153 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 34 постановления Пленума ВС РФ от 29.05.2012 №9, наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

В силу п. 36 вышеназванного Пленума, под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных ст. 1174 Гражданского кодекса Российской Федерации, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного ст. 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела установлено, что третье лицо ФИО3, заявляющее самостоятельные требования на предмет спора, является наследником первой очереди после смерти наследодателя ФИО2, в установленный срок обратился с заявлением о принятии наследства.

Второй наследник, дочь ФИО2, ФИО5 отказалась от наследства, о чем представила нотариусу заявление.

Вместе с тем, поскольку государственная регистрация <адрес> в <адрес> за наследодателем отсутствовала, указанное имущество в наследственную массу включено не было. ФИО3, принявшему наследство после ФИО2, свидетельство о праве на наследство на спорный жилой дом выдано не было.

Поскольку во владении наследодателя находился объект недвижимости - <адрес> в <адрес>, то он подлежит включению в наследственную массу, в связи с тем, что право собственности наследодателя на заявленный объект никем не оспорено, отсутствие государственной регистрации права собственности носило формальный характер и не влияет на объем наследственных права на указанный объект.

Одновременно суд также приходит к выводу о том, что поскольку третье лицо с самостоятельными требованиями лишен возможности зарегистрировать право собственности на объект недвижимости, из-за отсутствия регистрации права у предыдущих собственников (наследодателей), а получение документов, подтверждающих право собственности на объект, в ином порядке невозможно, право собственности ФИО3 на вышеуказанный жилой дом подлежит признанию путем указания на это в судебном решении.

Таким образом, требования ФИО3 подлежат удовлетворению в полном объеме, в удовлетворении исковых требований ФИО1 следует отказать, поскольку доказательств тому, что истец являлся наследником, принявшим наследство после смерти ФИО2, материалы дела не содержат.

Как разъяснено в п. 8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Оценив представленные доказательства по делу в их совокупности, на основании установленных данных, суд пришел к выводу, что ФИО3 фактически принял наследство, оставшееся после смерти ФИО3, состоящее в том числе из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Хотя указанный наследодатель надлежащие документы на право собственности не оформил, свое право не зарегистрировал, при установленных обстоятельствах это не препятствует включению соответствующей доли в состав наследства ФИО6, поскольку в случае ее обращения за государственной регистрацией возникшего права, оснований для отказа в такой регистрации судом не установлено.

Поскольку в суде установлено, что ФИО3 является единственным наследником ФИО3, за ним следует признать в порядке наследования право собственности на упомянутый жилой дом.

Соответственно, требование ФИО3 к Администрации городского округа «<адрес>» подлежит удовлетворению.

В связи с тем, что в случае непринятия наследства истцом спорное имущество подлежало бы признанию выморочным имуществом и перешло в собственность городского округа «<адрес>», на территории которого данное имущество находится, то Администрация <адрес>, как исполнительно-распорядительный орган названного городского округа, является надлежащим ответчиком по делу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 (паспорт № к Администрации городского округу «Город Архангельск» (ИНН №) о включении жилого дома в состав наследства и признании права собственности на него в порядке наследования отказать.

Требование ФИО3 (паспорт №) о включении жилого дома в состав наследства и признании права собственности на него в порядке наследования удовлетворить.

Включить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, в состав наследственной массы, оставшейся после смерти ФИО2.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в порядке наследования на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На решение суда в течение месяца со дня принятия в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Архангельский областной суд через Исакогорский районный суд <адрес>.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий (подпись) Т.С. Шкарубская