Дело № 2-500/2025

УИД 44RS0013-01-2025-000537-44

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 ноября 2025 года п. Красное-на-Волге

Красносельский районный суд Костромской области в составе председательствующего судьи Хоминой С.Н.,

при секретаре Мочаловой А.Б.,

с участием истца Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Г. к Б., А. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

Г. обратился в Красносельский районный суд Костромской области с исковым заявлением к Б., А.о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенном по адресу: <адрес>, и обязании Администрации Сидоровского сельского поселения снять указанных лиц с регистрационного учета. Требования мотивированы тем, что истец является собственником жилого дома по адресу: <адрес>, кадастровый №. Согласно выписке из ЕГРН, истец является единственным собственником данного жилого помещения с 21.09.2022 г. Однако, согласно справке, выданной администрацией Сидоровского сельского поселения Красносельского муниципального района Костромской области по данному адресу зарегистрированы граждане Б. и А., которые по данному адресу не проживают, не имеют намерения проживать, отношений с истцом, как собственником не имеют, договор найма или иное основание для проживания и регистрации отсутствуют, добровольно сняться с регистрационного учета отказываются, коммунальные услуги не оплачивают, личные вещи отсутствуют. В обоснование требований ссылается на ст.304,305 ГК РФ, ст.31 ЖК РФ.

В ходе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования и просил признать Б., А. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и снять указанных лиц с регистрационного учета.

Истец Г. в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики Б., А. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены, об уважительности причин неявки не сообщили, об отложении слушания дела не просили.

Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, изложенным в п. 63 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

С учетом изложенного, суд с согласия истца счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Третье лицо Администрация Сидоровского сельского поселения Красносельского муниципального района Костромской области о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена, имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, решение оставляет на усмотрение суда.

Третье лицо МП Отд МВД России по Красносельскому району о дате, времени и месте рассмотрения дела извещено, имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, возражений по существу иска не имеют.

Допрошенный в качестве свидетеля Б. пояснил, что истец Г. является его племянником, а Б. его дядей. Б., А. проживали по адресу: <адрес>, впоследствии дом продали Г., сразу выехали из дома и уехали на Украину. Личных вещей ответчиков в доме нет. В настоящее время в доме никто не проживает.

Допрошенный в качестве свидетеля В. пояснил, что истец Г. является братом его супруги, а Б., А. его родственники по линии супруги. Б., А. проживали по адресу: <адрес>, впоследствии дом продали, сразу выехали из дома и уехали на Украину. Личных вещей ответчиков в доме нет. В настоящее время в доме никто не проживает.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Как указано в ч. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. п. 1 и 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владения и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч.2 ст.30 ЖК РФ).

Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (ч. 1)

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность (ч. 2).

Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи от 19.09.2022 г. Б. (Продавец) продал, а Г. (Покупатель) купил принадлежащий продавцу на праве собственности земельный участок площадью 939 кв.м. с кадастровым номером № и размещенные на нем жилой дом и строение, находящиеся в <адрес>.

Согласно п.1.2, 1.3. договора на земельном участке расположен жилой дом, общей площадью 260,8 кв.м., кадастровый № и баня, общей площадью 51,5 кв.м.

Согласно п.3.3. договора в указанном жилом доме проживает Б., А., которые обязуются сняться с регистрационного учета по месту жительства в указанном жилом доме в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости зарегистрировано за Г. 21.09.2022 г., что подтверждается выписками из ЕГРП от 21.09.2022 г., от 02.10.2025 г.

В установленный в договоре купли-продажи срок ответчики с регистрационного учета не снялись.

Согласно справке Администрации Сидоровского сельского поселения Красносельского муниципального района Костромской области от 06.10.2025 г. № в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> зарегистрированы Б., ДД.ММ.ГГГГ г.р. и А., ДД.ММ.ГГГГ г.р.

В судебном заседании установлено, что ответчики Б. и А. в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, в настоящее время не проживают, добровольно выехали из спорного жилого помещения.

Учитывая, что регистрация ответчиков по спорному адресу в настоящее время носит формальный характер и нарушает права истца, как собственника, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Г. к Б., А. о признании утратившими право пользования жилым помещением являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с Правилами регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 N 713, снятие граждан с регистрационного учета осуществляется на основании личного заявления гражданина или на основании судебного решения.

Согласно п. 31 абз. "е" указанных Правил, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, снятие гражданина с регистрационного учета является производным от требования материально-правового характера, связанного с наличием либо отсутствием права на жилое помещение.

В связи с утратой права пользования ответчиками Б. и А. жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> они подлежат также снятию с регистрационного учета.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 233 - 235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Г. к Б., А. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать Б. (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>) и А. (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>) утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для снятия Б. (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>) и А. (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>) с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.Н. Хомина

Мотивированное решение изготовлено 28.11.2025 г.

Судья С.Н. Хомина