Дело №2-742/2022

УИД 26RS0026-01-2022-001292-14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«25» августа 2022 года г. Нефтекумск

Нефтекумский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Ливинской Н.С.,

при секретаре Гатиловой Т.А.

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок и жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4 о признании права собственности на земельный участок и жилой дом в силу приобретательной давности.

Исковые требования мотивированы тем, что в 1990 году он приобрел у ФИО4 в собственность земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: <адрес>После продажи жилого дома и земельного участка и получения денег, бывший собственник выехал из села, место его нахождение не известно. Договор купли-продажи в письменной форме не оформлялся. С 1990 года он постоянно проживает в приобретенном им доме по указанному адресу, добросовестно и открыто им владеет на протяжении 32 лет. За время проживания он неоднократно проводил текущий и капитальный ремонт, поддерживала жилой дом в надлежащем состоянии. Также обрабатывает приусадебный земельный участок. За все годы права на жилую площадь никто не предъявлял. В настоящее время, ввиду отсутствия правоустанавливающих документов, он не может оформить право собственности на жилой дом и земельный участок. Просит признать за ним в силу приобретательной давности право собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 1100 кв.м и расположенный на нем жилой дом площадью 42,0 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО3 не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежаще, воспользовался правом ведения дела через представителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

В судебное заседание ответчик ФИО4 не явился, место его нахождения не известно. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие, в соответствии со ст.119 ГПК РФ по последнему известному месту жительства.

Выслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ)ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Из пункта 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010г. « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав»,при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии доказанности истцом одновременное наличие всех признаков приобретательной давности (открытость, непрерывность, как своим собственным) на протяжении 15 лет.

При этом в пункте 16 Постановления N10/22 от 29 апреля 2010 г. также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 Постановления N10/22 от 29 апреля 2010г. возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности.

Как установлено судом, истец в 1990 года по устному договору приобрел у ответчика земельный участок и расположенный <адрес>

Местоположение земельного участка подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости, из которого следует, что земельный участок имеет площадь 1100 кв.м, отнесен к категории «земли населенных пунктов» для ведения личного подсобного хозяйства, имеет кадастровый номер <данные изъяты>. Сведения о правообладателях отсутствуют.

Наличие и местоположение жилого дома подтверждается техническим планом здания от 20.07.2022 года, из которого следует, что здание, находящееся по адресу: <адрес>, расположен на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> имеет назначение – индивидуальный жилой дом, год постройки -1970, площадь – 42,0 кв.м.

Согласно справке Кара-Тюбинского территориального отдела по работе с населением от 08.08.2022 №, ФИО4 действительно проживал по адресу: <адрес> до ноября 1991 года.

Согласно выписки из похозяйственной книги и справки Кара-Тюбинского территориального отдела по работе с населением от 08.08.2022, ФИО3 зарегистрирован по адресу: <адрес>, но фактически проживает по адресу: <адрес>, где имеет для ведения личного подсобного хозяйства земельный участок площадью 1100 кв.м. основание: похозяйственная книга №14 за 1991-1996 гг, 1997-2001 гг., 2002-2006гг., 2007 – 2011гг., 2011-2015гг., 2016-2020гг., 2021г.

Из квитанций ПАО «Ставропольэнергосбыт», ООО «Газпром межрегионгаз», следует, что истец несет расходы коммунальных услуг по оплате за электроснабжение, водоснабжение, задолженности не имеет.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО7 суду пояснила, что знает ФИО3 как односельчанина, проживают на одной улице в <адрес>. Ранее в доме ФИО5, по <адрес>, проживал Омаров, который в 90-х годах продал свой дом ФИО6 и уехал из села. После покупки дома ФИО3 постоянно проживает в нем, пользуется приусадебным земельным участком.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО9 суду пояснила, что проживает по соседству с ФИО3 на <адрес> в а.<адрес>, хорошо знает ФИО3 Со слов своих родственников ей известно, что ФИО3 купил дом на <адрес> у ФИО4, который после продажи дома уехал из села. ФИО3 постоянно проживает в своем домовладении, дом ухожен, во дворе чисто, земельный участок обрабатывается.

Таким образом, истцом представлено достаточно доказательств того, что он свыше 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет имуществом в виде жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, и земельным участком, как своим собственным имуществом, в связи с чем, приобрел право собственности на данное недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

Учитывая, что жилое помещение и земельный участок по указанному адресу за истцом не зарегистрированы, суд считает, что в соответствии со ст.12 ГК РФ имеются основания для защиты гражданских прав истца путем признания за ней права собственности на земельный участок и расположенную на нем квартиру.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу п.3 ст.131 ГК РФ орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации. Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество (п. 6).

В соответствии со статьей 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в частности, вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО3 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок и жилой дом в силу приобретательной давности, - удовлетворить.

Признать право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> из категории земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1100 кв.м и расположенный на нем жилой дом площадью 42,0 кв.м, расположенные по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

Решение является основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности ФИО3 на жилой дом площадью 42,0 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес> Управлением Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, а также для регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> из категории земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1100 кв.м, расположенный по вышеуказанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Нефтекумский районный суд Ставропольского края в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 30 августа 2022 года.

Судья Н.С. Ливинская