Дело №

УИД: 05RS0№-80

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

24 ноября 2025 года <адрес>

Хунзахский районный суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Шамхаловой А.К., при секретаре ФИО32,

с участием истца по первоначальному иску ФИО6, его представителя – адвоката ФИО20, ответчика по первоначальному иску ФИО9, ее представителя по доверенности ФИО38, представителя ответчика Администрации МО СП «сельсовет Батлаичинский» ФИО34, а также заместителя прокурора <адрес> ФИО35,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к ФИО9 о выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета, по встречному исковому заявлению ФИО9 к ФИО6 и Администрации МО СП «сельсовет Батлаичинский» <адрес> Республики Дагестан о признании выписок из похозяйственной книги и записей в похозяйственной книге недействительными,

установил:

ФИО6 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО33 о выселении и снятии с регистрационного учета, указывая в обоснование заявленных требований, что он является собственником жилого дома, расположенного по адресу: РД, <адрес>.

Он состоял в зарегистрированном браке с ответчицей и проживал в указанном доме с ней и со своими детьми. Брак между ними расторгнут ДД.ММ.ГГГГ. После расторжения брака ответчица продолжает жить в его доме, на устные неоднократные требования освободить дом ответчица не реагировала, после чего им было отправлено в ее адрес предупреждение о выселении из жилого дома. Ответчик проживает в жилом доме, принадлежащем истцу, без каких-либо на то правовых оснований, что нарушает права истца, как собственника, препятствует использованию дома по назначению в его интересах. Ответчик не имеет права проживать в жилом доме, однако добровольно она дом не освобождает, в связи с чем истец считает, что ответчик подлежит выселению.

В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выведения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением, на основании вступившего в законную силу решения суда. Истец полагает, что имеются основания для удовлетворения его исковых требований о прекращении права пользования жилым помещением и снятии ответчицы с регистрационного учета.

На основании вышеизложенного, истец ФИО6 просит суд выселить ответчицу ФИО9 из жилого дома, расположенного по адресу: РД, <адрес> снять ее с регистрационного учета по указанному адресу.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к производству суда принято встречное исковое заявление ФИО9 к ФИО6 и Администрации МО СП «сельсовет Батлаичинский» о признании недействительными выписок из похозяйственной книги и записей в похозяйственной книге. В обоснование встречных исковых требований ФИО9 указывает, что в ходе рассмотрения дела, в подтверждение своих доводов ФИО6 были представлены выписки из похозяйственной книги. При этом, исходя из выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок под жилым домом предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения, но в то же время, в выписке из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ отражено, что земельный участок предоставлен для индивидуальной жилой застройки. В выписке из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ указано, что земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства.

Кроме того, мать истца ФИО14 на момент подачи искового заявления скончалась, и исходя из этого, предоставленная суду архивная справка от ДД.ММ.ГГГГ №, где мать отражена как глава хозяйства, не является действительной.

В выписке из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ указана постройка - не жилой дом, а хлев (сеновал), что, в свою очередь, вводит суд в заблуждение и может иметь признаки недействительности данной выписки.

В выписке из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ отражено, что год постройки жилого <адрес> год, в тоже время в выписке за ДД.ММ.ГГГГ отражен год постройки 1960 год.

Обязательность ведения похозяйственных книг Советами народных депутатов по установленным формам была предусмотрена Законом РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР» (п. 7 ст. 11). Похозяйственные книги являются документами первичного учета в сельских Советах, в них вносится информация обо всех постоянно проживающих на территории сельского поселения граждан, в том числе, сведения о находящихся в их личном пользовании земельных участках.

Форма выписки из похозяйственной книги утверждена Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № П/103, в соответствии с которой в нее вносятся реквизиты документа, на основании которого внесена запись о наличии у гражданина права на земельный участок при наличии сведений в похозяйственной книге.

Согласно п. 34 Постановлением Госкомстата СССР от ДД.ММ.ГГГГ № - отметки о родившихся и умерших производятся в похозяйственных книгах в течение всего года на основании данных текущей регистрации рождений и смертных случаев в книгах записей актов гражданского состояния. Отметка о родившихся и умерших должна быть сделана одновременно с регистрацией в книгах записей актов гражданского состояния. Однако, такие записи в похозяйственней книге за 1994-1995 годы отсутствуют. Кроме того, в данной похозяйственной книге имеется исправление лицевого счета, а именно при с 80 на 78. Данные исправления запрещено производить без должного заверения.

Учитывая, что после смерти отца и матери, истец не обратился в полномочный орган в установленном законом порядке для приобретения земельного участка и жилого дома в собственность по наследству, а также с учетом отсутствия доказательств достоверности предоставленных выписок из похозяйственной книги, правовых оснований для признания выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок и жилой дом не имеется.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п. 36 постановления от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании», под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. Данные действия истцом ФИО6 в 1994 году не были совершены после смерти отца, а также в 2024 году, после смерти матери. Каким образом данное имущество перешло к нему на праве пожизненно наследуемого владения остается под вопросом.

На основании изложенного, истец по встречному иску ФИО9 просит суд признать выписки из похозяйственных книг от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ недействительными, а также признать записи в похозяйственной книге за 1991-1995 годы на страницах с 9 по 14 по лицевым счетам 78 и 80 недействительными.

В судебном заседании истец по первоначальному иску ФИО6 и его представитель ФИО20 поддержали исковые требования, просили удовлетворить иск по изложенным в исковом заявлении основаниям. Встречные исковые требования ФИО9 не признали, просили отказать в их удовлетворении в полном объеме, ссылаясь на то, что истец ФИО6 не является надлежащим ответчиком по требованиям о признании недействительными выписок из похозяйственных книг и записей в похозяйственных книгах.

Ответчик по первоначальному иску ФИО9 и ее представитель ФИО38 в судебном заседании просили отказать в удовлетворении требований ФИО6 и поддержали требования встречного иска.

Представитель ответчика по встречному иску - глава администрации МО СП «сельсовет Батлаичинский» <адрес> ФИО30 А.М. просил отказать в удовлетворении требований встречного иска ФИО9, разрешение требований первоначального иска оставил на усмотрение суда.

Привлеченный к участию в деле заместитель прокурора <адрес> ФИО35 в своем заключении полагал исковые требования ФИО6 о выселении ФИО9 и снятии ее с регистрационного учета в спорном жилом помещении подлежащими удовлетворению, встречные исковые требования полагал подлежащими частичному удовлетворению, в части признания недействительными выписок из похозяйственных книг.

Представитель Миграционного Пункта ОМВД России по <адрес>, будучи надлежащим образом уведомленным о месте и времени судебного заседания, на судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил.

С учетом сведений о надлежащем извещении участников процесса о времени и месте рассмотрения дела, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено судом в отсутствие неявившихся участников процесса.

Заслушав объяснения сторон, исследовав представленные материалы, выслушав заключение заместителя прокурора <адрес> РД ФИО35, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Пунктом 1 ст. 288 ГК РФ предусмотрено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статье 305 ГК РФ, права, предусмотренные статьей 304 названного кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Частью 2 ст.30 ЖК РФ установлено, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность (п. 2 ст. 31 ЖК РФ).

Из содержания вышеприведенных норм следует, что правом пользования жилым помещением обладает собственник данного жилого помещения, члены его семьи (наравне с собственником), а также на основании соглашения с собственником иные граждане, права и обязанности которых определяются условиями такого соглашения, являющегося в свою очередь разновидностью гражданско-правовой сделки (договора) с применением к ней правил Гражданского кодекса РФ о сделках и договорах.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения.

Пунктом 16 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (в ред. ДД.ММ.ГГГГ) (далее - Правила регистрационного учета) установлено, что гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к лицам, ответственным за прием и передачу в органы регистрационного учета документов, и представить: документ, удостоверяющий личность; заявление установленной формы о регистрации по месту жительства; документ, являющийся в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации основанием для вселения в жилое помещение.

Согласно п. 31 Правил регистрационного учета, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае изменения места жительства - на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства или заявления о снятии его с регистрационного учета по месту жительства (в письменной форме или в форме электронного документа). При регистрации по новому месту жительства, если гражданин не снялся с регистрационного учета по прежнему месту жительства, орган регистрационного учета в 3-дневный срок обязан направить соответствующее уведомление в орган регистрационного учета по прежнему месту жительства гражданина для снятия его с регистрационного учета.

В пп. «е» п. 31 Правил регистрационного учета указано, что снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Обращаясь в суд с иском о выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета ФИО9, истец по первоначальному иску ФИО6 ссылается на то, что бывшая супруга не является членом его семьи и спорный жилой дом совместно нажитым имуществом не является.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец и ответчик состояли в зарегистрированном браке, который прекращен ДД.ММ.ГГГГ на основании решения мирового судьи судебного участка №<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается представленным суду свидетельством о расторжении брака.

Из пояснений истца ФИО6 в судебном заседании следует, что после заключения брака в 1995 году они с супругой проживали в спорном жилом доме, который был построен его родителями в 1960 году и после того, как он создал семью, этот дом достался ему. От брака с ФИО9 у них имеются четыре дочери, трое из которых замужем и проживают отдельно со своими семьями, одна дочь 25-летнего возраста не замужем, проживает тоже в спорном жилом доме. Требований о ее выселении он не заявляет. Примерно с мая-июня 2024 года он живет в доме своего брата ФИО21, так как ответчик выгнала его из дома, а сама продолжает жить в спорном доме и отказывается добровольно выселиться.

Ответчик ФИО9 в судебном заседании пояснила, что супруга из дома никто не выгонял, его забрали родственники, ссылаясь на то, что он болен и за ним не ухаживают, хотя это не соответствует действительности. В период совместной жизни в течении 30 лет она работала и содержала семью, в то время как ее супруг нигде не работал и употреблял спиртные напитки. Примерно 5 лет назад, вместе с дочками она сделала капитальный ремонт в доме, они поменяли двери, обшили стены во всем доме гипсокартоном, заново провели электропроводку, снаружи заштукатурили дом цементом и покрасили.

С ФИО6 в спорном жилом доме они проживали с 1995 года по май 2024 года, пока его брат и дяди не забрали из дома. С тех пор он проживает в доме своего брата ФИО21. Летом 2025 года он приходил домой, когда приехали внуки, никто его из дома не выгонял. Она неоднократно говорила супругу, чтобы он вернулся домой и что он не должен жить у брата, когда у него есть свой дом. О том, что брак между ними расторгнут решением мирового судьи, ей стало известно несколько дней назад от работников ЗАГСа, в суд ее не вызывали.

Таким образом, судом установлено и не оспаривалось ответчиком ФИО9, что она была вселена в спорный жилой дом после заключения брака с истцом ФИО6 При этом она пояснила, что первоначально около 8 лет они проживали вместе с матерью истца - ФИО7, которая в последующем переехала в другой дом и жила с другим сыном до своей смерти.

Из объяснений истца ФИО6 в судебном заседании также следует, что между ним и бывшей супругой сложились конфликтные отношения, в связи с чем он был вынужден выехать из спорного жилого дома и в настоящее время около года проживает в доме брата, с его семьей. Другого жилого помещения для проживания он не имеет. При этом истец категорически отрицал возможность проживания с бывшей супругой в указанном жилом помещении, определив порядок совместного пользования жилым домом, ввиду сложившихся конфликтных отношений.

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей по ходатайству ответчицы их дочери ФИО8 и ФИО17 пояснили, что их родители совместно проживали в спорном жилом доме после заключения брака. В 2024 году отец сильно заболел, и его родственники забрали его, обвинив их в том, что они довели отца до такого состояния. Однако это не соответствует действительности, они вместе с матерью заботились об отце, проводили необходимые медицинские обследования и лечение. Дом был в очень запущенном состоянии, в связи с чем они с матерью и сестрами сделали ремонт в доме. От отца и его родственников никакой поддержки и помощи не было. Отец всю жизнь пил, курил, все время ругался с матерью, угрожал ей ножом. Предпринимаемые ими попытки примирить родителей либо привести их к согласию о совместном пользовании жилого дома, к положительному результату не привели.

Оценив установленные по делу обстоятельства в их совокупности, суд исходит из того, что непроживание истца ФИО6 в спорном жилом помещении носит вынужденный, временный характер, и связано с наличием конфликтных отношений с бывшей супругой и невозможностью использования жилого помещения совместно с ней.

В подтверждение права собственности на спорный жилой дом истец ФИО6 ссылается на то, что спорный жилой дом был построен его родителями, в данном доме он проживал с детства, со своими родителями, братьями и сестрой, а в последующем после вступления его в брак с ФИО9 этот дом перешел в его собственность, а мать переселилась в другой дом.

Согласно представленной суду истцом архивной справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной архивом администрации МР «<адрес>», в похозяйственной книге Батлаичинского сельского Совета за 1964-1966 годы числится хозяйство под № ФИО7 из <адрес> со следующим составом семьи: ФИО7 – глава хозяйства, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 - сын, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО3 – дочь, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 – сын, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5 – сын, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежит на праве пожизненного наследуемого владения земельный участок, с кадастровым номером 05:36:000007:328, общей площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, о чем имеется запись в похозяйственной книге администрации МО СП «сельсовет Батлаичинский» №, лицевой счет <***>, начало 1997 окончание 2001 г.

Истцом ФИО6 суду также представлена выписка из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ, лицевой счет <***>, о том, что по состоянию на указанную дату о хозяйстве, расположенном по адресу: <адрес>, содержатся следующие сведения: раздел № - члены хозяйства, записанный первым собственник – ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9; раздел № - жилой дом, находящийся в частной собственности: год постройки 1960, общая площадь 120 кв.м., жилая площадь 90 кв.м.; хозяйственные постройки: хлев-сеновал; раздел № земельный участок площадью 0,08 га. (земли под домами индивидуальной жилой застройки), предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства на праве постоянного (бессрочного) пользования.

Из истребованных судом и исследованных в судебном заседании подлинников похозяйственных книг администрации МО СП «сельсовет Батлаичинский» №ДД.ММ.ГГГГ-1964 годы следует, что в указанной книге имеются сведения о хозяйстве по лицевому счету №, где первым был записан глава хозяйства ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который вычеркнут и главой семьи указана ФИО7 (жена) ДД.ММ.ГГГГ года рождения, членами семьи указаны: ФИО6 (сын) ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО10 (дочь) ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО11 (сын) ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО12 (сын), ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В графе «постройки, находящиеся в личной собственности», указан жилой дом, 1957 года постройки и сарай. В графе «земля, находящаяся в личном пользовании», указано 0,25 га.

Согласно похозяйственной книге за 1991-1995 годы, на стр. 9 имеются сведения о хозяйстве ФИО13 из <адрес>, лицевой счет № (№ по земельно-кадастровой книге). В списке членов хозяйства первым записан глава семьи ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО14 (жена) ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Кроме того, указано, что ФИО39 умер в 1994 году.

На стр.13 указанной похозяйственной книги имеются сведения о хозяйстве ФИО2, лицевой счет 82 (№ по земельно-кадастровой книге), главой семьи указан ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Членами хозяйства указаны ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - жена (вычеркнута); ФИО9 (жена) ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО16 (дочь), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО17 (дочь) ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Личной собственностью хозяйства является жилой дом, площадью 120 кв.м., жилая площадь 60 кв.м.

Согласно похозяйственной книге №ДД.ММ.ГГГГ-2001 годы, имеются сведения о хозяйстве с лицевым счетом <***>, ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которая указана главой семьи. Других сведений, в том числе о членах хозяйства, по данному лицевому счету не указано.

По лицевому счету № указанной похозяйственной книги имеются сведения о хозяйстве ФИО6 из <адрес>. Главой семьи указан ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Членами семьи указаны ФИО19 (жена), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО16 ( дочь) ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО17 (дочь) ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8 (дочь), ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В графе частно жилье указан дом, площадью 120 кв.м., жилой площадью 60 кв.м.

В соответствии со ст. ст. 56, 195, 196 ГПК РФ суд разрешает дело в пределах заявленных истцом требований и по основаниям, им указанным, основывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В условиях состязательности процесса каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Возражая против заявленных исковых требований ФИО6, ответчиком ФИО9 и ее представителем ФИО36 подано встречное исковое заявление, ссылаясь на то, что истец ФИО6 не является собственником жилого дома и представленные им выписки из похозяйственных книг не подтверждают его право собственности, поскольку оно не зарегистрировано в установленном законом порядке.

Согласно абзацу первому пункта 1 статьи 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных названным кодексом и иными законами.

Статьей 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» установлено, что до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступил в силу с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 1 статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривалось, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, если право на объект недвижимого имущества, в данном случае право собственности на спорный жилой дом и земельный участок, возникло до ДД.ММ.ГГГГ - даты вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации.

Постановлением Государственного комитета СССР по статистике от ДД.ММ.ГГГГ № были утверждены Указания по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, согласно которым похозяйственные книги являлись документами первичного учета хозяйств (пункт 1) и закладка таких похозяйственных книг и алфавитных книг хозяйств производилась сельскими Советами один раз в пять лет по состоянию на 1 января (пункт 6).

По смыслу пунктов 18 и 38 Указаний, в похозяйственной книге учитывались сведения о жилых домах, являющихся личной собственностью хозяйств, и вносились данные о таких жилых домах.

Похозяйственные книги как учетный документ личных подсобных хозяйств продолжают существовать в сельской местности до настоящего времени, что предусмотрено статьей 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве».

Исходя из приведенных нормативных положений, выписка из похозяйственной книги относится к числу тех документов, на основании которых право собственности на жилой дом, являющийся личной собственностью хозяйства, может быть зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости. Следовательно, лицо, право собственности которого на жилой дом подтверждается выпиской из похозяйственной книги, правомочно совершать сделки по распоряжению принадлежащим имуществом.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО37 пояснила, что работает секретарем сельской администрации <адрес> с 2014 года по настоящее время. В ее основные обязанности входит выдача выписок из похозяйственных книг и ведение похозяйственных книг администрации. Выписки, как правило, выдаются с использованием электронного программного комплекса «Парус». Данные указанной программы не всегда соответствуют бумажным носителям. При этом, похозяйственные книги в администрации сельсовета не хранятся, они хранятся в архиве района.

Из пояснений главы администрации МО СП «сельсовет Батлаичинский» ФИО34 и секретаря администрации ФИО37 также следует, что спорное домовладение, согласно записям похозяйственных книг первоначально числилось за отцом ФИО6 Указанный жилой дом всегда принадлежал семье ФИО6, а ФИО9 является уроженкой другого села и вселилась в данный дом после замужества.

Проанализировав представленные в материалы дела доказательства, пояснения сторон и показания свидетелей, суд приходит к выводу о том, что записи в похозяйственной книге подтверждают право истца ФИО6 на спорный жилой дом.

Описки либо технические ошибки, допущенные при оформлении оспариваемых выписок из похозяйственных книг, выданных ФИО6, на которые указано во встречном иске, а именно то, что в выписке от ДД.ММ.ГГГГ указано, что земельный участок под жилым домом предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения, но в то же время, в выписке из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ отражено, что земельный участок предоставлен для индивидуальной жилой застройки и в данной выписке также указана постройка - не жилой дом, а хлев (сеновал); в выписке из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ответчику ФИО9, отражено, что год постройки жилого <адрес>, в то же время в выписке за ДД.ММ.ГГГГ отражен год постройки 1960, а также наличие в похозяйственных книгах неоговоренных исправлений номеров лицевых счетов, не могут служить основанием для признания недействительными оспариваемых выписок из похозяйственных книг.

При этом, суд учитывает, что истец ФИО6 не имеет доступа к похозяйственным книгам и на него не могут быть возложены негативные последствия нарушения порядка и правил ведения делопроизводства и ведения похозяйственных книг, а также правил выдачи органом местного самоуправления выписок из похозяйственных книг.

Исследованием представленных суду подлинников похозяйственных книг, установлено, что ФИО6 проживал с детства в спорном домовладении со своими родителями, домовладение первоначально числилось за его родителями, в связи с чем суд не может согласиться с доводами об отсутствии у него прав на спорное домовладение.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований встречного иска ФИО9 о признании недействительными выписок из похозяйственных книг о наличии у гражданина прав на земельный участок и на жилой дом, выданных Администрацией МО СП «сельсовет Батлаичинский», а также признании записей в похозяйственной книге за 1991-1995 годы на страницах с 9 по 14 по лицевым счетам 78 и 80 недействительными.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что ответчик ФИО9 членом семьи собственника жилого помещения в настоящее время не является, к какому-либо соглашению о пользовании жилым помещением, несмотря на попытки их детей, стороны прийти не смогли.

К категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, ответчик ФИО9 не относится.

Также судом установлено наличие неприязненных отношений между бывшими супругами, что подтверждено в ходе судебного заседания пояснениями сторон, а также показаниями свидетелей, в связи с чем суд полагает, что в настоящее время у ответчика ФИО9 отсутствуют правовые основания для дальнейшего проживания в жилом помещении, вопреки воле собственника.

В ходе рассмотрения дела ответчик ФИО9, приводя доводы о том, что, проживая в жилом доме за период совместной жизни, она без участия истца за счет собственных средств, а также средств дочерей произвела капитальный ремонт жилого дома, реконструировала подсобное помещение во дворе (сарай) его и произвела иные работы по улучшению спорного жилого помещения, в то же время исковых требований о признании жилого дома совместно нажитым имуществом супругов либо о возмещении ей расходов, понесенных на неотделимые улучшения жилого дома, либо исковых требований о признании за ней права собственности на долю в данном жилом доме по иным основаниям, не заявила.

Какого-либо соглашения о порядке пользования жилым помещением между сторонами не достигнуто, в связи с чем исковые требования ФИО6 о выселении ФИО9 из спорного жилого помещения подлежат удовлетворению.

При этом, исходя из положений п. 31 Правил регистрационного учета, решение суда о выселении является основанием для снятия ответчика территориальными органами Министерства внутренних дел Российской Федерации с регистрационного учета.

Таким образом, оценив и исследовав представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, проверив доводы сторон, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований ФИО6 о выселении ФИО9 из спорного жилого помещения и снятии ее с регистрационного учета.

Как указано выше, в силу ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.

В силу п. п. 15, 16, Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении права пользования жилым помещением и выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит исходя из положений части 4 статьи 31 ЖК РФ решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом.

Принятие судом решения о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи на определенный срок допускается частью 4 статьи 31 ЖК РФ при установлении следующих обстоятельств: а) отсутствие у бывшего члена семьи собственника жилого помещения оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением (то есть у бывшего члена семьи собственника не имеется другого жилого помещения в собственности, отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма; бывший член семьи не является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или иного гражданского правового договора на приобретение жилья и др.); б) отсутствие у бывшего члена семьи собственника возможности обеспечить себя иным жилым помещением (купить квартиру, заключить договор найма жилого помещения и др.) по причине имущественного положения (отсутствует заработок, недостаточно средств) и других заслуживающих внимания обстоятельств (состояние здоровья, нетрудоспособность по возрасту или состоянию здоровья, наличие нетрудоспособных иждивенцев, потеря работы, учеба и т.п.).

При определении продолжительности срока, на который за бывшим членом семьи собственника жилого помещения сохраняется право пользования жилым помещением, суду следует исходить из принципа разумности и справедливости и конкретных обстоятельств каждого дела, учитывая материальное положение бывшего члена семьи, возможность совместного проживания сторон в одном жилом помещении и другие заслуживающие внимания обстоятельства.

Принимая во внимание, что иного жилого помещения в собственности ответчик ФИО9 не имеет, а также учитывая имущественное положение ответчика и ее возраст, состояние здоровья, в целях соблюдения баланса интересов сторон и руководствуясь положениями ч.4 ст.31 ЖК РФ, суд считает возможным предоставить ответчику отсрочку исполнения решения суда в части выселения на срок 9 месяцев, с момента вступления решения суда в законную силу.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Исковые требования ФИО6 к ФИО9 о выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета- удовлетворить.

Выселить ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Снять ФИО9 с регистрационного учета в жилом помещении по адресу: <адрес>.

Предоставить ФИО9 отсрочку исполнения решения суда в части выселения на срок 9 (девять) месяцев, с даты вступления решения суда в законную силу.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО9 к ФИО6 и Администрации МО СП «сельсовет Батлаичинский» <адрес> Республики Дагестан о признании недействительными выписок из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ и выписки № от ДД.ММ.ГГГГ, а также признании недействительными записей в похозяйственной книге администрации МО СП «сельсовет Батлаичинский» <адрес> за 1991-1995 годы на страницах с 9 по 14 по лицевым счетам 78 и 80 недействительными – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан через Хунзахский районный суд Республики Дагестан в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий А.К. Шамхалова

В окончательной форме решение суда принято ДД.ММ.ГГГГ.