Решение по делу № 2-5576/2023 от 07.06.2023 - о взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитного договора.

Гражданское дело № 2-5576/2023

86RS0004-01-2023-004732-46

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 июня 2023 года город Сургут

Сургутский городской суд Ханты - Мансийского автономного округа – Югры в составе:

председательствующего судьи Никитиной Л.М.,

при секретаре Семеновой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Банк ВТБ к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитного договора,

установил:

ПАО Банк ВТБ обратился в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что в соответствии с условиями ипотечного кредитования от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Кредитный договор) ПАО Банк ВТБ24 (ЗАО) предоставлен кредит ФИО1 (далее - Ответчик/Заемщик) в размере 1 200 000 рублей на срок 242 месяца для целевого использования, а именно: для оплаты по договору купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств банка от ДД.ММ.ГГГГ на приобретение квартиры в собственность заемщика, находящейся по адресу: <адрес> общей площадью 43,5 кв.м., жилую площадь 18,7 кв.м., а также лоджию площадью 5,2 кв.м., кадастровый №. Законным владельцем закладной в настоящее время является Банк ВТБ ПАО. Платежи по погашению суммы кредита ответчиком производятся с нарушением условий Договора.

Задолженность ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1135827,12 рублей и состоит из задолженности по кредиту - 1039035,46 рублей, задолженности по плановым процентам на основной долг – 85663,87 рублей, задолженность по пени – 9255,60 рублей, задолженность по пени по просроченному долгу – 1872,19 рублей. Просят расторгнуть кредитный договор №, взыскать задолженность с ответчика по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1135827,12 рублей, взыскать расходы по уплате госпошлины в размере 25879,14 рублей, обратить взыскание на заложенное имущество квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 43,5 кв.м., жилую площадь 18,7 кв.м., а также лоджию площадью 5,2 кв.м., кадастровый № с установлением начальной продажной стоимости в размере 3005600 рублей, определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов.

Представитель истца в судебное заседание не явилась, извещен надлежащим образом.

Ответчик, участия в судебном заседании не принимал, извещен надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, признании исковых требований.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Кредитный договор) ПАО Банк ВТБ24 (ЗАО) предоставлен кредит ФИО1 (далее - Ответчик/Заемщик) в размере 1 200 000 рублей на срок 242 месяца для целевого использования, а именно: для оплаты по договору купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств банка от ДД.ММ.ГГГГ на приобретение квартиры в собственность заемщика, находящейся по адресу: <адрес> общей площадью 43,5 кв.м., жилую площадь 18,7 кв.м., а также лоджию площадью 5,2 кв.м., кадастровый №.

На основании решения внеочередного собрания акционеров Банка ВТБ (ПАО) от ДД.ММ.ГГГГ (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ), а также решения внеочередного общего собрания акционеров Банка ВТБ 24 (ПАО) от ДД.ММ.ГГГГ (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ) Банк ВТБ 24 (ПАО) реорганизован в форме присоединения к Банку ВТБ (ПАО), в связи с чем Банк ВТБ (ПАО) стал правопреемником Банка ВТБ 24 (ПАО) по обязательствам в отношении третьих лиц, в том числе кредиторов и должников, включая обязательства, оспариваемые сторонами, что также подтверждается Уставом Банка ВТБ (ПАО).

Законным владельцем закладной является Банк ВТБ ПАО.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Кроме того, согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено погашение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Из материалов дела (выписка по счету) усматривается, что обязательства заемщиком выполнялись ненадлежащим образом, неоднократно нарушались сроки платежей, имеется просроченная задолженность.

Статьей 33 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № «О банках и банковской деятельности» установлено, что при нарушении заемщиком обязательств по договору банк вправе досрочно взыскивать предоставленные кредиты и начисленные по ним проценты.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 не производит гашение кредитной задолженности, просрочка допущена неоднократно.

Согласно расчету, сумма задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1135827,12 рублей и состоит из задолженности по кредиту - 1039035,46 рублей, задолженности по плановым процентам на основной долг – 85663,87 рублей, задолженность по пени – 9255,60 рублей, задолженность по пени по просроченному долгу – 1872,19 рублей.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

Доказательства гашения кредита и данные, опровергающие расчет задолженности, суду ответчиком не предоставлены.

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании задолженности подлежат удовлетворению.Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. 334 ГК РФ кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

В соответствии с п. 1 ст. 348, п. 1 ст. 349 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые должник отвечает, может быть обращено взыскание на заложенное имущество. Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Руководствуясь вышеприведенными нормами права, учитывая неисполнение заемщиками своих обязательств по кредитному договору, суд признает за истцом право на обращение взыскания на заложенное имущество по указанному кредитному договору.

В соответствии с отчетом ООО «Финансовая компания «Экспертиза и Аудит» №-ВТБ/ДПА-23 от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес> тракт, 2 <адрес>, составляет 3757000 рублей.

Суд считает возможным определить начальную продажную стоимость недвижимого имущества в размере 3005600 рублей (80% от рыночной стоимости).

Учитывая изложенное, суд находит исковые требования ПАО Банк ВТБ подлежащими удовлетворению.

В порядке ст.ст.450, 452 ГПК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Поскольку обязательства по кредитному договору заемщик не исполняет, неоднократно на протяжении длительного периода нарушает сроки погашения кредита, что в значительной степени лишило банк того, на что мог рассчитывать при заключении договора, суд признает данное обстоятельство существенным и полагает необходимым удовлетворить требования истца о расторжении кредитного договора с ФИО1

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 25879,14 рублей.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 198, 98 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ПАО Банк ВТБ к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитного договора – удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Банк ВТБ (ЗАО Банк ВТБ24) и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО Банк ВТБ задолженность по кредитному договору № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1135827,12 рублей, в том числе:

- 1039035,46 рублей – задолженность по кредиту,

- 85663,87 рублей – плановые проценты за пользование Кредитом,

- 9255,60 рублей – задолженность по пени,

- 1872,19 рублей – пени по просроченному долгу.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО Банк ВТБ расходы по оплате госпошлины в размере 25879,14 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 43,5 кв.м., жилую площадь 18,7 кв.м., кадастровый №.

Определить способ реализации заложенного имущества - продажа с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере 3 005 600 рублей.

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в течение одного месяца с подачей жалобы через Сургутский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено 15.06.2023.

Судья Л.М. Никитина