Дело №2-1459/2023

УИД: 50RS0021-01-2022-010045-95

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 мая 2023 года г.о. Красногорск

Красногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Осадчей Н.М.,

при секретаре Папян А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании действий незаконными и обязании демонтировать возведенную конструкцию,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, уточнив требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании действий незаконными и обязании демонтировать возведенную конструкцию.

В обоснование иска истец указал, что ответчиками был возведен забор на общем балконе апартаментов находящегося по адресу: <адрес>, который затрудняет возможность прохода истцу и другим лицам. Вследствие чего истцом в адрес ООО УК «ЖК АРТ» было подано заявление № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении документации по возведению и перекрытию забором территории общего пользования, а именно указанного балкона апартаментов. На вышеуказанное заявление истцу от ООО УК «ЖК АРТ» поступил ответ № от ДД.ММ.ГГГГ, о том, что в управляющей организации обслуживающей данную территорию какая-либо информация по возведению и перекрытию забором территории общего пользования отсутствует. Возведенная конструкция является для истца препятствием при пользовании недвижимым имуществом, принадлежащем истцу, а именно двух нежилых помещений, прилегающей территорией которых является балкон апартаментов. Забор установлен самовольно, без проекта, не соответствует требованиях противопожарной безопасности, запрещается сооружать ограждения в пределах общего наружного ограждения площадки домовладения жилого дома, не обеспечен пешеходный путь и непрерывная связь с внешними, по отношению к участку, транспортными и пешеходными коммуникациями для маломобильных групп населения, планировочное и инженерно-техническое решение устройства сооружения забора не обеспечивает в случае пожара возможность безопасности пути движения и эвакуации людей в безопасную зону до возможного нанесения вреда их жизни и здоровью вследствие воздействия опасных факторов. Поскольку достигнуть решения спора в досудебном порядке у истца с ответчиками не представилось возможным, истец был вынужден обратиться за защитой своих прав и законных интересов в суд.

Истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО5 в судебное заседание явились, уточненные исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду неизвестно.

Представитель ответчиков ФИО2, ФИО4 по доверенности ФИО6 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал, просил суд отказать в полном объеме.

Представитель третьего лица ООО УК «ЖК АРТ» в судебное заседание явился, полагался на усмотрение суда.

Выслушав пояснения явившихся лиц, изучив материалы, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Статья 29 ЖК РФ устанавливает последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения, заключающиеся в обязанности собственника жилого помещения, а также нанимателя по договору социального найма жилого помещения привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. В случае неисполнения данной обязанности указанными лицами орган, осуществляющий согласование перепланировки и (или) переустройства жилого помещения, в соответствии с частью 5 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации наделяется правом на обращение в суд.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, среди прочего, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основаниям, предусмотренным законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушаются его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика (пункт 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Из ч. 2 ст. 36 ЖК РФ следует, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно пункту "в" части 2 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции) (п. "г").

Как предусмотрено указанными Правилами, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, с учетом соблюдения требований законодательства.

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав может осуществляться, в том числе, путем признания жилищного права, восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, и данный способ защиты подлежит применению только в случае, когда имеет место реальное нарушение законных прав и интересов лица, требующего их защиты.

В соответствии со ст. ст. 25, 26, 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Самовольной является перепланировка, проведенная при отсутствии такого решения (согласования) или с нарушением проекта.

В соответствии со ст. 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года № 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, которые определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности ; проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовых территорий; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда (далее по тексту - Правила).

Пунктом 1.7 Правил установлены условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений и повышение благоустройства жилых домов и жилых помещений.

Переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке (пункт 1.7.1 Правил).

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (пункт 1.7.2 Правил).

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Судом установлено, что истец является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

Ответчиками ФИО2, ФИО3, ФИО4, являющимися собственниками апартаментов 210, 211, 213, возведено декоративное ограждение на террасе, находящейся напротив окон апартаментов. Ограждение возведено ответчиками на основании ответа ООО «Диалог Недвижимость» от 10.10.2019, в котором организацией указано, что по согласованию с компанией ООО «Эксперт-Сервис», эксплуатирующей комплекс «Портофино», а также по согласованию с собственниками соседних апартаментов, заявители могут за свой счет установить ограждение, изготовив его в соответствии с проектной документацией; ответа управляющей организации ООО УК «ЖК АРТ» от 07.06.2022, в котором организация разъяснила, что данный вопрос не входит в ее компетенцию; согласия на строительство декоративного ограждения на террасе напротив апартаментов 210-213 от 18.09.2022 собственников указанных соседних апартаментов.

Истцом в адрес ООО УК «ЖК АРТ» было подано заявление № 45 от 18.10.2022 о предоставлении документации по возведению и перекрытию забором территории общего пользования, а именно указанного балкона апартаментов.

На вышеуказанное заявление истцу от ООО УК «ЖК АРТ» поступил ответ № 92 от 26.10.2022, о том, что в управляющей организации обслуживающей данную территорию какая-либо информация по возведению и перекрытию забором территории общего пользования отсутствует.

Судом установлено, что 09.06.2021 Красногорским городским судом Московской области вынесено решение по гражданскому делу № 2-570/2022 по иску ФИО2 к ФИО1 о приведении помещения в первоначальное состояние, взыскании компенсации морального вреда, судебных расходов.

В указанном решении Красногорского городского суда Московской области содержатся выводы Заключения эксперта №-СТ-1-21 от 18.02.2022, согласно которым терраса (общее имущество) не предназначено для использования собственниками иных апартаментов, кроме апартаментов №,211,212,213,133; терраса (общее имущество) не является имуществом общего пользования, следовательно, не может быть использовано неограниченным кругом лиц, а может использоваться только собственниками нежилых апартаментов, которые имеют выходы на данную террасу; доступ на территорию террасы иных лиц, в том числе собственников иных помещений Общественного центра, проектом не предусмотрен.

Данные выводы экспертного заключения судебной строительно-технической экспертизы судом рассмотрены и приняты при вынесении решения.

Таким образом, указанным решением суда факт причинно-следственной связи между возведением ответчиками декоративного ограждения и нарушенными правами истца опровергнут.

Согласно ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Суд не вправе производить ревизию вступившего в законную силу решения суда под видом рассмотрения другого спора с иной интерпретацией требований, которым по существу уже давалась оценка при рассмотрении аналогичного дела.

Признание преюдициального значения судебного решения, будучи направленным на обеспечение стабильности и общеобязательности судебного решения, исключение возможного конфликта судебных актов, предполагает, что факты, установленные судом при рассмотрении одного дела, впредь до их опровержения принимаются другим судом по другому делу в этом же или ином виде судопроизводства, если они имеют значение для разрешения данного дела. Тем самым преюдициальность служит средством поддержания непротиворечивости судебных актов и обеспечивает действие принципа правовой определенности.

Учитывая вышеизложенное, в требовании ФИО1 о признании действий незаконными и обязании демонтировать возведенную конструкцию, следует отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании действий незаконными и обязании демонтировать возведенную конструкцию – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Н.М. Осадчая

Мотивированный текст решения изготовлен 5 июня 2023 года.

Судья Н.М. Осадчая