Дело № 2-250/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 августа 2025 года <адрес>

Армянский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи - Савченко А.С.,

при пом. судьи - ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о расторжении договора дарения жилого помещения, третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым,

установил:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора дарения жилого помещения, третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

Требования мотивирует тем, что между истцом и ответчиком был заключен договор дарения жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. По договору ответчик, как (даритель) безвозмездно передала истцу (одаряемой) в собственность жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Жилое помещение принадлежало ответчику на праве собственности. Переход права собственности на спорное жилое помещение от ответчика к истцу зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ №. Истец указывает, что он в настоящее время является титульным собственником жилого помещения. Согласно п. 5 Договора, одаряемый подтверждает получение указанной в Договоре квартиры. Стороны пришли к соглашению, что дополнительного документа о передачи недвижимости сторонами составляться не будет, настоящий договор имеет силу акта приема-передачи. Однако, истец указывает, что ему спорная квартира передана не была. У истца отсутствует возможность распоряжаться указанным имуществом, ответчик от своего права не отказался, пользуется недвижимым имуществом, производит оплату коммунальных услуг, содержания жилья, осуществляет текущий ремонт. Истец считает, что ответчик обязанность, предусмотренную п. 5 Договора не исполнила, что привело к невозможности истца распоряжаться данным недвижимым имуществом. Во внесудебном порядке расторжение указанного договора не представляется возможным, так как, согласно уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ истцу разъяснено о необходимости представления соответствующего решения суда.

В связи с чем, истец был вынужден обратится в суд с указанным иском и просит суд расторгнуть договор дарения жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между истцом и ответчиком. Применить последствия недействительности сделки. Отменить регистрацию права собственности истца на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> возобновить регистрацию права № от ДД.ММ.ГГГГ о правообладателе ФИО1 на недвижимое имущество, квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, предоставила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, заявленные требования поддержала.

В судебное заседание ответчик не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена, обеспечила явку своего представителя. От представителя ответчика ФИО5 поступило заявление о рассмотрении дела без ее участия, с заявленными исковыми требованиями истца согласны.

Представитель третьего лица - Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, в судебное заседание не явился, предоставили в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствии их представителя.

С учетом требований ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, исследовав письменные материалы дела, считает необходимым заявленные исковые требования истца удовлетворить, исходя из следующего.

В соответствии со ст. 195 ГПК РФ, судебное решение должно быть законным и обоснованным, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В силу закона, решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права.

Обоснованным решение является тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требования закона об их относимости и допустимости или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (ст. ст. 55, 59 – 61, 67 ГПК РФ), а также когда решение содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Судом установлено, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, (л.д.16).

ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком по делу ФИО1 и истцом по делу ФИО2 был заключен договор дарения квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 8-9).

По договору дарения ответчик, как (даритель) безвозмездно передала истцу (одаряемой) в собственность указанное жилое помещение - квартиру.

Данное жилое помещение принадлежало ответчику на праве собственности (л.д. 12), что подтверждается также копией реестрового дела №.

Переход права собственности на спорное жилое помещение от ответчика к истцу по делу было зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 10-11), что также подтверждается выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 5 Договора дарения квартиры одаряемый подтверждает получение указанной в Договоре квартиры. Стороны пришли к соглашению, что дополнительного документа о передачи недвижимости сторонами составляться не будет, настоящий договор имеет силу акта приема-передачи.

Согласно п.9,10 Договора все споры и разногласия, возникающие между сторонами, будут разрешаться путем переговоров. При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов все споры по настоящему договору или в связи с ним подлежат разрешению в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством РФ. Ответственность и права сторон, не предусмотренные настоящим договором, определяются в соответствии с действующим законодательством РФ.

Во внесудебном порядке истцу расторгнуть указанный договор не представляется возможным, так как согласно уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ истцу было разъяснено о том, что соглашение о расторжении договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ не может являться основанием для регистрации перехода права собственности и необходимо представить решения суда (л.д. 19-20).

Согласно ч.1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно ч.2,5 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Согласно ч.1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Согласно ч.1 ст. 577 ГК РФ даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь или право либо освободить одаряемого от имущественной обязанности, если после заключения договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни.

По смыслу положений ч.1 ст. 577 ГК РФ отмена дарения возможно только в случае, если предметом договора дарения является обещание передать в будущем одаряемому вещь.

Согласно ч.1,3 ст. 574 ГК РФ дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи. Договор дарения недвижимого имущества, заключенный между гражданами, подлежит нотариальному удостоверению.

Частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации установлено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии со статьей 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними (пункт 1 статьи 154 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка) (пункт 3 статьи 154 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (пункт 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (пункт 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 450 ГК РФ и п. 4 ст. 453 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только в случаях, предусмотренных законом и договором. При этом возможность возвращения сторонами исполненного по договору до момента его расторжения также должна быть предусмотрена законом или договором. В противном случае полученное каждой из сторон по договору остается у нее, и ни одна из сторон не может требовать возвращения того, что было исполнено по обязательству до момента, когда состоялось расторжение договора.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, однако суду не было представлено иных доказательств, ставящих под сомнение доказательства, исследованные в судебном заседании.

В соответствии со ст. 59 ГПК РФ, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

А в соответствии ст. 60 ГПК РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно ст. 173 ГПК РФ заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. Суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия отказа от иска, признания иска или заключения мирового соглашения сторон.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности процесса (статья 123, часть 3, Конституции Российской Федерации), стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (часть первая статьи 56 ГПК Российской Федерации), и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий; при этом суд, являющийся субъектом гражданского судопроизводства, активность которого в собирании доказательств ограничена, обязан создавать сторонам такие условия, которые обеспечили бы возможность реализации ими процессуальных прав и обязанностей, а при необходимости, в установленных законом случаях, использовать свои полномочия по применению соответствующих мер.

Оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе изложенные в иске обстоятельства, признания иска ответчиком, суд пришел к обоснованному выводу, что выражение согласованной воли двух сторон в рассматриваемой сделке отсутствовало, спорная квартира истцу передана не была, у истца отсутствует возможность распоряжаться данной квартирой, ответчик от квартиры не отказался, и доказательств обратного в силу ст. 56 ГПК РФ суду сторонами, в том числе ответчиком, представлено не было.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования истца подлежат полному удовлетворению.

Судебные расходы суд считает оставить на сторонах.

Руководствуясь ст.ст. 55,59-61,67,98,173,194-199,209-211 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО1 о расторжении договора дарения жилого помещения, третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, - удовлетворить.

Расторгнуть договор дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Прекратить право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, (паспорт 0914 №) на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ 90:16:010108:433-91/051/2024-2, исключив из ЕГРН запись о государственной регистрации прав собственности.

Возвратить недвижимое имущество - <адрес> (кадастровый №), расположенную по адресу: <адрес> собственность ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Возобновить регистрацию права № от ДД.ММ.ГГГГ о правообладателе ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки Республики Крым на недвижимое имущество – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, путем подачи апелляционной жалобы, через Армянский городской суд Республики Крым в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

Судья: А.С. Савченко

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.