Решение по делу № 02-0115/2023(02-1817/2022)~М-1624/2022 от 11.04.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 апреля 2023 года адрес

Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Ежовой Е.А.,

при помощнике фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-0115/23 по иску ФИО1 к ТСН СНТ «Бунчиха» о внесении изменений в сведения ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

Истец, ФИО1, обратилась в суд с иском с учетом уточнения требований к ТСН СНТ «Бунчиха» о внесении изменений в сведения ЕГРН, мотивируя заявленные требования тем, что Постановлением главы администрации адрес №1605 от 04.08.2005 года членам СПК «Бунчиха» предоставлены земельные участки в собственность по списку и земель общего пользования в аренду товариществу вблизи адрес на территории адрес. ФИО1 предоставлен земельный участок №51 площадью 800 кв.м.. из которых 600 кв.м. в собственность бесплатно, 200 кв.м. в собственность по нормативной стоимости. ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:27:0040138:152 площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: адрес. вблизи адрес, СПК «Бунчиха», уч.51, разрешенное использование – для ведения садоводства. Истец обратилась к кадастровому инженеру для подготовки технического плана на жилой дом, возведенный на земельном участке с кадастровым номером 50:27:0040138:152, для осуществления кадастрового учета и регистрации права собственности на объект капитального строительства. В результате проведения кадастровых работ было установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:0040138:152 пересекают контур объекта капитального строительства, фактические границы земельного участка не соответствуют данным ЕГРН.

Истец в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Представитель истца в судебном заседании требования просила удовлетворить.

Представитель ответчика, ТСН СНТ «Бунчиха», в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в представленном письменном отзыве исковые требования признали.

Согласно ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд принимает признание иска ответчиком, так как такое признание иска не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, исковые требования основаны на законе.

Представитель третьего лица, Департамента городского имущества адрес, в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица, Управления Росреестра адрес, в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело на основании ст. 167 ГПК РФ.

Суд, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно п.3 ст.6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии с п.7 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно ст.14 настоящего закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В соответствии со ст.60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст.5 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на адрес кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на адрес номером регистрации.

Согласно п.2 ст.8 настоящего Федерального Закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п.1 ст.14 ФЗ №218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно ст.43 Федеральному закону №218 «О Государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В соответствии с п.3 ст.61 Федерального закона №218 «О Государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу п.4 ст.61 Федерального закона №218 «О Государственной регистрации недвижимости», в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения, ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что Постановлением Главы администрации адрес №146 от 31.01.1994 года отведен земельный участок под коллективное садоводство оптовопосреднической фирме по торговле продукцией культурно-бытового назначения «Разноопторг», выдано Свидетельство № 688 на постоянное бессрочное пользование землей (участок площадью 5,0 га оптовопосреднической фирме по торговле продукцией культурно-бытового назначения «Разноопторг».

Постановлением Главы администрации адрес №493 от 25.04.1995 года утверждены размеры земельных участков, предоставляемых А/О «Разнооптторг» в садоводческом товариществе вблизи адрес.

Постановлением Главы Подольского адрес №1605 от 04.08.2005 года предоставлены земельные участки в собственность членам СПК «Бунчиха» по списку и земель общего пользования в аренду товариществу близи адрес на адрес с/округа, Приложением №1 к Постановлению Главы адрес №1605 от 04.08.2005 года является Список членов СПК «Бунчиха» на получение садовых участков в собственность, Приложение №2 к Постановлению Главы адрес №1605 от 04.08.2005 года - План отвода проекта границ земель общего пользования СПК «Бунчиха».

Постановлением Главы Подольского адрес №1226 от 06.05.2008 года предоставлены СПК «Бунчиха» в собственность земельные участки, относящиеся к имуществу общего пользования, вблизи адрес на территории адрес.

Согласно справке, выданной ТСН СНТ «Бунчиха» от 22.04.2022 года ФИО1 является членом ТСН СНТ «Бунчиха» и на праве частной собственности ей принадлежит земельный участок №51, расположенный о адресу: адрес СНТ «Бунчиха».

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером 50:27:0040135:152 площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: адрес, вблизи адрес, СПК «Бунчиха», уч.51, принадлежит на праве собственности ФИО1.

адрес с кадастровым номером 50:27:0040138:3 площадью 657 кв.м., с кадастровым номером 50:27:0040138:4 площадью 6618 кв.м. принадлежат СПК «Бунчиха».

Определением суда по настоящему гражданскому делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Вектор».

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:0040138:152 не соответствует границам по землеотводным документам.

Фактическое местоположение части объекта капитального строительства, расположенного в пределах земельного участка с кадастровым номером 50:27:0040138:152 соответствует положению контура объекта капитального строительства, определенного специалистами ООО «Геодезист» по состоянию на 01.02.2005 года, фактическое местоположение ограждений, установленных по периметру земельного участка с кадастровым номером 50:27:0040138:152 не соответствуют границам участков, определенных в результате межевания.

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:0040138:152 не соответствуют границам, сведения о которых содержатся в ЕГРН.

Местоположение спорного земельного участка относительно смежных участков, а также относительно дорог общего пользования по состоянию на 2004 год соответствует фактическому местоположению, подтверждением чего являются ретроспективные спутниковые снимки по состоянию на более поздний период времени.

Несоответствие местоположения учтенных границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0040138:152 фактическому землепользованию, в том числе факт того, что границы спорного земельного участка сформированы без учета объекта капитального строительства и без учета фактической конфигурации участка, носит характер реестровой ошибки. Подтверждением реестровой ошибки является факт пересечения учтенных границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0040138:152 с учтенными границами земельного участка с кадастровым номером 50:27:0040138:4.

На рассмотрение суда на схеме 3 представлен вариант определения границ земельного участка, расположенного по адресу: адрес, адрес, вблизи адрес, СПК "Бунчиха", уч-к 51, в том числе в связи с исправлением реестровой ошибки в отношении участка с кадастровым номером 50:27:0040138:152 с учетом данных ЕГРН по смежным участкам, не являющихся спорными и фактического землепользования ввиду того, что границы земельного адрес и объект капитального строительства, расположенный в пределах данного участка существуют на местности как минимум с 2004 года.

Суд оценивает приведенное заключение эксперта как соответствующее требованиям гражданско-процессуального законодательства, выполненное специалистом, квалификация которого сомнений у суда не вызывает. Заключение оформлено надлежащим образом, научно обосновано, не имеет противоречий, его выводы представляются ясными и понятными, оснований не доверять заключению эксперта не имеется.

В соответствии с адрес закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст.2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Учитывая изложенное, суд, руководствуясь приведенными нормами права, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи в соответствии со ст.ст.12, 56, 67 ГПК РФ, приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ТСН СНТ «Бунчиха» о внесении изменений в сведения ЕГРН – удовлетворить.

Внести изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0040138:152, расположенного по адресу: адрес. вблизи адрес, СПК «Бунчиха», уч.51, разрешенное использование – для ведения садоводства, со следующим описанием:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Расстояние, м

средняя квадратическая погрешность положения межевого знака, Mt, м

-47500.62

-29642.08

24,96

0,10

-47513.17

-29663.65

14,79

0,10

-47527.90

-29662.35

14,13

0,10

-47533.33

-29649.30

24,62

0,10

-47532.71

-29624.69

36,50

0,10

Решение является основанием для Управления Росреестра по адрес для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН в отношении вышеуказанного земельного участка.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течении одного месяца со дня изготовления мотивированного решения с подачей жалобы через Троицкий районный суд адрес.

Судья Е.А. Ежова