Дело № 2-583/2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новороссийск 16 августа 2022 года

Ленинский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Пупыниной С.М.,

при секретаре Игнатьевой Д.М.,

с участием истца ФИО3,

представителя истца ФИО15 по доверенности,

представителя ответчика ФИО8, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Администрации муниципального образования о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

установил:

Истец ФИО3 через представителя ФИО15 обратился в суд к ответчику Администрации муниципального образования о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности с требованием признать право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 53,5 кв.м., расположенный по адресу:

В обоснование заявленных исковых требований указал, что он всю жизнь проживает в домовладении, расположенном по адресу: . В ДД.ММ.ГГГГ в данное домовладение вселился дедушка истца ФИО1, в этом доме родилась, выросла и прожила всю жизнь мать истца ФИО2.

С 1945 года их семья непрерывно, открыто и добросовестно владеет и пользуется указанным домом. ДД.ММ.ГГГГ мать истца ФИО2 умерла, с этого момента домом пользуется истец.

При оформлении указанного домовладения ФИО3, ему стало известно, что до настоящего времени домовладение никому не принадлежит на праве собственности.

В судебном заседании истец ФИО3 и его представитель ФИО15 поддержали заявленные требования в полном объеме, просили их удовлетворить по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования ФИО8 возражала против заявленных требований.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из пояснений истца и исследованных в судебном заседании материалов дела, сведения о зарегистрированных правах на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 53,5 кв.м., расположенный по адресу: , отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Из справки ФГУП «Краевая техническая инвентаризация» по от ДД.ММ.ГГГГ. исх. № следует, что согласно материалам инвентарного дела № пользователем домовладения ДД.ММ.ГГГГ постройки является ФИО1

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО9 показала, что она с 1980 года проживает в доме напротив указанного домовладения. Примерно с ДД.ММ.ГГГГ по данному адресу проживала ФИО4 (мать истца), которая содержала данное домовладение, ремонтировала, следила за состоянием домовладения. После смерти ФИО4 за домом стал смотреть ее сын ФИО6 (истец), он содержит дом в порядке, оплачивает коммунальные платежи.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО10 показал, что он ДД.ММ.ГГГГ проживает в доме напротив указанного домовладения. Примерно в ДД.ММ.ГГГГ он познакомился с соседями ФИО1 и ФИО11 (дедушка и бабушка истца), которые проживали в данном домовладении всю жизнь. За все время его проживания в данном домовладении проживает только семья ФИО3, сначала проживали его бабушка с дедушкой, затем его мать, после смерти матери проживает и ухаживает за домовладением сам ФИО3

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Статьей 11 Федерального закона «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» от 30 ноября 1994 года N 52-ФЗ определено, что действие ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяется и на случаи, когда владение имущества началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения части первой Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частями 1, 3 статьи 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснений, содержащихся в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Таким образом, исходя из положений ч.1 ст.234 ГК РФ и разъяснений вышеуказанного Пленума ВС РФ, лицо, считающее себя собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих условий: фактическое владение недвижимым имуществом в течение 15 лет; владение имуществом как своим собственным, добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Как установлено в судебном заседании истец ФИО3 пользуется домовладением, расположенным по адресу: .

Указанным имуществом как своим собственным открыто, непрерывно и добросовестно пользовался дедушка ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ до дня смерти (свидетельство о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ После смерти ФИО1 данным имуществом стала пользоваться бабушка истца ФИО11 (свидетельство о смерти № № от ДД.ММ.ГГГГ После смерти бабушки - мать истца ФИО12 пользовалась указанным домовладением до дня своей смерти (свидетельство о смерти № № от ДД.ММ.ГГГГ.).

Согласно домовой книги в были зарегистрированы ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 с ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО13 с ДД.ММ.ГГГГ, истец ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ

В настоящее время истец ФИО3 продолжает проживать в указанном домовладении, несет бремя содержания данного имущества, открыто и добросовестно пользуется домовладением, осуществляет действия по поддержанию технического состояния жилого дома, оплате коммунальных услуг, улучшению дома, что подтверждается представленными суду квитанциями, а также показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей ФИО9 и ФИО10 Иных лиц, претендующих на указанное имущество, обременений и арестов, не имеется.

При указанных обстоятельствах исковые требования ФИО3 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 к Администрации муниципального образования о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности, - удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом литер А, с кадастровым номером №, общей площадью 53,5 кв.м., год постройки ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: , расположенный на земельном участке с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ленинского

районного суда г. Новороссийска подпись С.М. Пупынина

Мотивированное решение изготовлено 19.08.2022 г.