34RS0№-68 Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Дзержинский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Киктевой О.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО6

помощнике судьи ФИО7,

с участием представителя истца ФИО9, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №-н\34-2025-3-870, ответчика ФИО2,

в отсутствии истца ФИО5, третьего лица Управления Росреестра по <адрес>,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волгограде гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи, возврате имущества, аннулировании записи о регистрации права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в суд с настоящим иском к ответчику о расторжении договора купли-продажи, возврате имущества, аннулировании записи о регистрации права собственности. В обоснование иска указала, что ранее на праве собственности ей принадлежала <адрес> в <адрес>, которую она решила продать. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи данной квартиры с ФИО2 В соответствии с п.1.1 указанного договора ФИО2 покупает в собственносьь у ФИО5 объект недвижимости - квартиру по адресу: <адрес> за счет денежных средств, предоставляемых ПАО «Сбербанк» покупателю в кредит, согласно кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ заключенному в <адрес> между покупателем и кредитором (п.1.1.1 договора); средств целевого жилищного займа, согласно договору целевого жилищного займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному в <адрес> между покупателем и уполномоченным федеральным органом – Федеральным государственным казенным учреждением «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (п.1.1.2 договора); собственных средств покупателя (п.1.1.3 договора). Согласно п.1.3 указанного договора стоимость объекта недвижимости составляла 2 900 000 рублей. В соответствии с п.2.1 оплата объекта недвижимости покупателем продавцу должна была произведена следующим образом: расчет между покупателем и продавцом производится путем уплаты денежных средств в общей сумме, равной 2 850 000 рублей путем перечисления покупателем продавцу в безналичной форме, в следующем порядке: на банковский счет №, открытый в ПАО Сбербанк, кор.счет 30№, БИК 041806647, ИНН <***>, получатель ФИО5 за счет: средств целевого жилищного займа, предоставленного УФО в размере 1 190 207 рублей; средств предоставленного кредитором кредита по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 370 747 рублей 33 копеек, сроком на 99 месяцев, считая с даты фактического предоставления кредита; собственных средств в размере 289 045 рублей 67 копеек, в течение трех рабочих дней с даты государственной регистрации перехода права собственности по договору на объект недвижимости к покупателю и ипотеки в силу закона в пользу кредитора и в пользу РФ в лице УФО. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был подписан передаточный акт, согласно которого продавец передал, а покупатель принял в собственность квартиру по адресу: <адрес>. Однако, в нарушение условий договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства на расчетный счет ФИО5 не поступили до настоящего времени. В связи с чем, просила суд, расторгнуть договор купли-продажи имущества – <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО5 и ФИО2 Взвратить в собственность квартиру по адресу: <адрес> ФИО5, погасить запись с ЕГРН о праве собственности ФИО2 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> регистрации права собственности ФИО2 на жилое помещение.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, о причинах не явки суд не уведомила, доверила представлять свои интересы представителю на основании доверенности.

Представитель истца ФИО9 в судебном заседании исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала полностью, о чем было составлено соответствующее заявление.

Третье лицо – Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах не явки суд не уведомил.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Надлежащее исполнение прекращает обязательство (пункт 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу пункта 1 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 5 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации к отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом (§ 1 Общие положения о купле-продаже), применяются, если иное не предусмотрено правилами ГК РФ об этих видах договоров.

Пунктом 1 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязанностью покупателя является оплата товара непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено ГК РФ, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью (пункт 2 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров (пункт 3 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно абзацу 4 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Обязанность исполнения обязательств, вытекающих из договора купли-продажи недвижимости, возникает с момента заключения договора - когда договор вступает в силу и становится обязательным для сторон, если иное не предусмотрено самим договором (пункт 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Цена относится к существенным условиям договора купли-продажи квартиры (статья 555 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Учитывая положения пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор купли-продажи недвижимости может быть расторгнут по причине невыполнения покупателем обязательств по оплате, в том случае, если продавец докажет, что допущенное покупателем нарушение условий договора имеет существенный характер.

По настоящему делу судом установлено.

ФИО5 являлась собственником <адрес> в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи данной квартиры с ФИО2

В соответствии с п.1.1 указанного договора ФИО2 покупает в собственносьь у ФИО5 объект недвижимости - квартиру по адресу: <адрес> за счет денежных средств, предоставляемых ПАО «Сбербанк» покупателю в кредит, согласно кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ заключенному в <адрес> между покупателем и кредитором (п.1.1.1 договора); средств целевого жилищного займа, согласно договору целевого жилищного займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному в <адрес> между покупателем и уполномоченным федеральным органом – Федеральным государственным казенным учреждением «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (п.1.1.2 договора); собственных средств покупателя (п.1.1.3 договора).

Согласно п.1.3 указанного договора стоимость объекта недвижимости составляла 2 900 000 рублей.

В соответствии с п.2.1 оплата объекта недвижимости покупателем продавцу должна была произведена следующим образом: расчет между покупателем и продавцом производится путем уплаты денежных средств в общей сумме, равной 2 850 000 рублей путем перечисления покупателем продавцу в безналичной форме, в следующем порядке: на банковский счет №, открытый в ПАО Сбербанк, кор.счет 30№, БИК 041806647, ИНН <***>, получатель ФИО5 за счет: средств целевого жилищного займа, предоставленного УФО в размере 1 190 207 рублей; средств предоставленного кредитором кредита по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 370 747 рублей 33 копеек, сроком на 99 месяцев, считая с даты фактического предоставления кредита; собственных средств в размере 289 045 рублей 67 копеек, в течение трех рабочих дней с даты государственной регистрации перехода права собственности по договору на объект недвижимости к покупателю и ипотеки в силу закона в пользу кредитора и в пользу РФ в лице УФО.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был подписан передаточный акт, согласно которого продавец передал, а покупатель принял в собственность квартиру по адресу: <адрес>.

Однако, в нарушение условий договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства на расчетный счет ФИО5 не поступили до настоящего времени.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании подтвердила доводы истца и признала исковые требования.

В соответствии со ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку признание им иска не нарушает чьих-либо прав и законных интересов и основано на законе.

Согласно ст. 198 п.4 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании п.3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В связи с отсутствием в материалах дела доказательств, свидетельствующих об исполнении надлежащим образом принятых на себя обязательств по договору купли-продажи недвижимого имущества, суд пришел к выводу об удовлетворении требований истца и расторжении оспариваемого договора, с возвращением имущественного положения сторон в первоначальное состояние.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи, возврате имущества, аннулировании записи о регистрации права собственности удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи имущества – <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО5 и ФИО3.

Обязать ФИО4 возвратить ФИО5 имущество - <адрес> в <адрес>.

Данное решение суда является основанием для аннулирования записи в Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности ФИО4 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> регистрации права собственности ФИО4 на жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Дзержинский районный суд <адрес>.

В окончательной форме решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Киктева О.А.