Дело № 2-1109/2025

УИД № 50RS0052-01-2024-014071-83

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

30 сентября 2025 г.

г.о. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Пикулевой Т.И.,

при секретаре Королевой Я.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации г.о. Щелково Московской области о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

установил:

ФИО2, уточнив требования, обратилась в Щелковский городской суд <адрес> с иском к Администрации г.о. <адрес> о признании права собственности на реконструированный жилой дом. В обоснование заявленных требований указала, что ей на праве собственности принадлежит жилой дом (автономный блок), площадью 130,5 кв.м., кадастровый №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером: №, площадью 553 кв.м., по адресу: <адрес> Право собственности на указанные объекты недвижимости зарегистрировано в ЕГРН. В названном домовладении без соответствующего разрешения была произведена реконструкция. На данный момент реконструируемый жилой дом имеет площадь 360,9 кв.м. С целью ввода в эксплуатацию реконструированного объекта обратилась в Администрацию г.о. Щелково Московской области, однако получила отказ, датированный ДД.ММ.ГГГГ На основании изложенного, просит: сохранить в реконструированном виде жилое здание (автономный жилой блок) с кадастровым номером: №, расположенное по адресу: <адрес>; признать право собственности на реконструированное жилое здание (автономный жилой блок), общей площадью 360,9 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец – ФИО1 не явилась, ее представитель по доверенности ФИО4 заявленные требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик – Администрация г.о. <адрес> в лице представителя по доверенности в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания администрация извещена, сведения о причинах неявки либо ходатайства об отложении судебного заседания отсутствуют.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260) (п. 1). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются ст. 222 настоящего Кодекса (п. 2).

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации - реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

Положениями ст. 222 ГК РФ предусмотрено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Судом установлено, что ФИО5 на праве собственности принадлежит жилой дом, площадью 130,5 кв.м., кадастровый №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером№, по адресу: <адрес>.

Усматривается, что без получения соответствующего разрешения ФИО5 произведена реконструкция жилого дома, по результатам которой площадь домовладения стала составлять – 360,9 кв.м.

Поскольку для разрешения настоящего спора требовались специальные познания, определением Щелковского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

В результате проведенного обследования здания, эксперт пришел к выводу, что реконструированный жилой блок, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь - 360,9 кв.м., состоит из трех наземных этажей и подавала. Реконструированный жилой блок соответствует строительно-техническим требованиям, а также иным нормативным документам в области технического регулирования и строительства, действующего на территории Российской Федерации. Принятые при строительстве инженерно-технические решения обеспечивают требования электротехнической безопасности, строительно-технических, градостроительных, экологических, санитарных норм и противопожарных норм. Здание – автономный жилой блок после реконструкции не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает законные права и интересы иных лиц.

Оценивая приведенное заключение эксперта, суд, с точки зрения полноты, всесторонности и объективности проведенной экспертизы, а также того факта, что эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, признает его допустимым и достоверным доказательством.

Исходя из обстоятельств дела, с учетом приведенных выше положений материального законодательства, поскольку произведенная ФИО1 реконструкция жилого дома соответствуют характеристика и требованиям, действующего законодательства, суд полагает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г.о. <адрес> о признании права собственности на реконструированный жилой дом – удовлетворить.

Сохранить в реконструированном виде жилое здание (автономный жилой блок) с кадастровым номером: №, расположенное по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированное жилое здание (автономный жилой блок), общей площадью 360,9 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи жалобы в Московский областной суд через Щелковский городской суд Московской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Т.И. Пикулева

Мотивированное решение суда изготовлено 13 октября 2025 г.

Судья Т.И. Пикулева