УИД 16RS0№-67

Дело №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

26 сентября 2025 года <адрес>

Лаишевский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Ахмадеевой Н.Н.,

при секретаре судебного заседания Гималдиновой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ШвА.А. Л. к ФИО1, СНТ «Нептун» о признании договора купли-продажи недействительным,

УСТАНОВИЛ:

ШвА.А.Л. обратилась к ФИО1, СНТ «Нептун» с исковым заявлением в суд о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 265 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>», заключенный между СНТ «Нептун» и ФИО1, с применением последствий недействительности сделки.

Исковые требования мотивированы тем, что ШвА.А.Л. является членом СНТ «Нептун» и собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Истец указывает, что в рамках гражданского дела №2-1080/2025 ей стало известно, что СНТ «Нептун» продал ФИО1 земельный участок из земель общего пользования СНТ площадью 265 кв.м. с кадастровым номером № на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 объединяет ранее приобретённый по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО2 земельный участок с кадастровым номером № площадью 570 кв.м. и спорный земельный участок общего пользования площадью 265 кв.м. с кадастровым номером №, приобретенный у СНТ «Нептун», которым присвоен объединенному земельному участку общей площади 835 кв.м. кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ между СНТ «Нептун» и ФИО1 заключён договор купи-продажи земельного участка общей площадью 265 кв.м. с кадастровым номером №, который продан за 79 500 кв.м., что составляет 300 руб. за кв.м. и примерно ниже рыночной стоимости в 25 раз.

Истец, сравнивая рыночную стоимость земельного участка, приобретенного Ответчиком по договору купли-продажи у ФИО2, полагает, что цена земельного участка, реализованного СНТ «Нептун» ФИО1 значительно занижена, что является одним из оснований признания сделки недействительной, так как при таком занижении цены покупатель, как и продавец проявляет недобросовестность либо прикрывает иную сделку.

Кроме того, земельный участок выделен из земель общего пользования и является общим имуществом СНТ, и не мог быть отчужден по единоличному решению председателя садоводческого некоммерческого товарищества.

Также у Истца вызывает сомнение условие договор купли-продажи земельного участка, в соответствии с которым под пунктом 4 расчёт между сторонами произведён полностью ещё до подписания договора.

Истец, представитель Истца явку обеспечили, исковые требования просили удовлетворить.

Ответчики – представитель ФИО1, СНТ "Нептун" в лице председателя ФИО3, явку обеспечили, с иском не согласились, выразили правовую позицию в письменном виде.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования, Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> и <адрес> явку представителей не обеспечили, извещены.

Проверив материалы дела, изучив доводы сторон, пояснения третьего лица, заслушав свидетелей, исследовав представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст.8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п.1 ст.9 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Пунктом 1 ст.46 Конституции РФ закреплено, что каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности, наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности.

В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

Согласно ч.1 ст.25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В силу положений ст.60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст.209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.1 ст.454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определённую денежную сумму (цену).

Как установлено ч.1 ст.551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что Садоводческое некоммерческое товарищество «Нептун» создано и осуществляет свою деятельность в качестве юридического лица.

Товарищество создано в целях реализации прав граждан на получение садовых земельных участков, владения, пользования и распоряжения ими, выращивания на садовых земельных участках плодовых, овощных, ягодных, бахчевых и других сельскохозяйственных культур, создания условий для отдыха садоводов и членов их семей.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между СНТ «Нептун» и Ответчиком, право собственности на приобретённый земельный участок с кадастровым номером № возникло у ФИО1

Согласно указанному договору, передаточному акту, Продавец продал, а Покупатель купил в собственность земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, с разрешённым использованием: для ведения садоводства, общей площадью 265 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>».

Указанный в п.2 настоящего договора земельный участок принадлежит СНТ «Нептун» на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, решения № Президиума Лаишевского Совета Народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ «О закреплении земель садоводческого товарищества «Нептун» в <адрес>», постановления <адрес> РТ от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении материалов инвентаризации садоводческого товарищества «Нептун», продан садоводческим товариществом Ответчику – ФИО1

Согласно ст.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 217-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" имущество общего пользования - расположенные в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд земельные участки и находящиеся на них объекты, используемые для удовлетворения общих потребностей граждан, ведущих садоводство и огородничество на указанной территории.

В соответствии со ст.17 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 217-ФЗ к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества в том числе относится:

1. принятие решения о передаче земельных участков и (или) находящихся на них объектов недвижимости, относящихся к имуществу общего пользования, гражданам или организациям в аренду либо в безвозмездное пользование или об установлении сервитута в отношении такого имущества, а также определение условий использования такого имущества для целей, предусмотренных настоящим Федеральным законом;

2. принятие решения о передаче недвижимого имущества общего пользования в общую долевую собственность собственников земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, в собственность организаций, осуществляющих газоснабжение, теплоснабжение, электроснабжение, водоснабжение, водоотведение, либо в государственную собственность субъекта Российской Федерации или в собственность муниципального образования, в границах которых расположена территория садоводства или огородничества.

Согласно п.1 ст. 16 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 217-ФЗ высшим органом товарищества является общее собрание членов товарищества.

В соответствии со ст.17 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 217-ФЗ, п.8.1.6 устава СНТ «Нептун» общее собрание членов товарищества правомочно, если на нем присутствует более чем пятьдесят процентов членов товарищества или их представителей.

Сделки, связанные с отчуждением имущества общего пользования товарищества, а также передачей такого имущества в пользование третьих лиц, передача имущества общего пользования в залог, получение займов и кредитов, выдача поручительств и иные обеспечительные сделки, в которых товарищество выступает гарантом исполнения обязательств третьего лица, совершаются с согласия общего собрания членов товарищества п.8.1.3 устава СНТ «Нептун».

Согласно п.8.1.4 устава по указанному вопросу решение Общего собрания членов (представителей) товарищества принимаются квалифицированным большинством не менее двух третей голосов от общего числа присутствующих на общем собрании членов товарищества.

Установление возможности распоряжения имуществом товарищества только на основании решения общего собрания членов товарищества по сути направлено на защиту имущественных прав членов товарищества и самого товарищества и является гарантией соблюдения прав и законных интересов членов товарищества при совершении сделок с общим имуществом.

Согласно решению общего собрания членов товарищества, оформленного Протоколом общего собрания СНТ «Нептун» от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок № «б», площадью 270 кв.м. распределён ФИО2, к прилегающему земельному участку, находящимся у неё на праве собственности. ФИО2 - предыдущий собственник и продавец земельного участка с кадастровым номером № и садового дома, расположенного на нём, реализованных ею ФИО1 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно протоколу заседания правления СНТ «Нептун» из 8 уполномоченных общего собрания, присутствовали 7, голосовали «за» - 7, соответственно кворум имелся, заседание было правомочно.

Наличие кворума на указанном собрании Истцом оспорено не было, и подтверждается ведомостью лиц, участвующих в общем собрании.

Надлежащих доказательств принятия иных решений по вопросу распоряжения спорным земельным участком Истцом суду не представлено.

В соответствии с п.3 договора стоимость земельного участка составляет 79 500 руб. Расчёт между сторонами произведён полностью до подписания договора, денежные средства внесены на расчётный счёт СНТ «Нептун», что подтверждается платёжными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Абзацем 1 пункта 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена недопустимость осуществления гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действий в обход закона с противоправной целью, а также иного заведомо недобросовестного осуществления гражданских прав (злоупотребление правом).

В случае несоблюдения данного запрета суд на основании пункта 2 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации с учётом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

В силу положений статей 166, 167 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Недействительная сделка не влечёт юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно пункту 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пунктах 1, 7 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснил, что добросовестным поведением, является поведение, ожидаемое от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей. Если совершение сделки нарушает запрет, установленный пунктом 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, в зависимости от обстоятельств дела такая сделка может быть признана судом недействительной по основанию, предусмотренному статьёй 168 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Исходя из смысла приведённых выше правовых норм и разъяснений по их применению под злоупотреблением правом понимается поведение управомоченного лица по осуществлению принадлежащего ему права, сопряжённое с нарушением установленных в статье 10 Гражданского кодекса Российской Федерации пределов осуществления гражданских прав, осуществляемое с незаконной целью или незаконными средствами, нарушающее при этом права и законные интересы других лиц и причиняющее им вред или создающее для этого условия.

Под злоупотреблением субъективным правом следует понимать любые негативные последствия, явившиеся прямым или косвенным результатом осуществления субъективного права. Одной из форм негативных последствий является материальный вред, под которым понимается всякое умаление материального блага. Сюда могут быть включены уменьшение или утрата дохода, необходимость новых расходов. В частности злоупотребление правом может выражаться в отчуждении имущества с целью предотвращения возможного обращения на него взыскания. По своей правовой природе злоупотребление правом – это всегда нарушение требований закона, в связи с чем злоупотребление правом, допущенное при совершении сделок, влечёт ничтожность этих сделок, как не соответствующих закону (статьи 10 и 168 Гражданского кодекса Российской Федерации). Таким образом, для установления наличия или отсутствия злоупотребления участниками гражданско-правовых отношений своими правами при совершении сделок необходимо исследование и оценка конкретных действий и поведения этих лиц с позиции возможных негативных последствий для этих отношений, для прав и законных интересов иных граждан и юридических лиц.

Следовательно, по делам о признании сделки недействительной по причине злоупотребления правом одной из сторон при ее совершении обстоятельствами, имеющими юридическое значение для правильного разрешения спора и подлежащими установлению, являются наличие или отсутствие цели совершения сделки, отличной от цели, обычно преследуемой при совершении соответствующего вида сделок, наличие или отсутствие действий сторон по сделке, превышающих пределы дозволенного гражданским правом осуществления правомочий, наличие или отсутствие негативных правовых последствий для участников сделки, для прав и законных интересов иных граждан и юридических лиц, наличие или отсутствие у сторон по сделке иных обязательств, исполнению которых совершение сделки создаёт или создаст в будущем препятствия.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При этом, поскольку на недействительность сделки ссылается Истец, следовательно, ею и должны быть представлены соответствующие доказательства на основании указанной статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Добросовестность же участников гражданских правоотношений предполагается, пока не доказано иное (статья 10 ГК РФ).

Что касается покупной цены, то Истцом не представлено никаких доказательств действительной стоимости спорного земельного участка, лишь путём сравнительного анализа цены земельного участка, приобретённого по сделке частными лицами, при этом в силу статьи 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора и в силу этого вольны продавать и покупать имущество за любую цену, даже существенно отличающуюся от рынка.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Основания приобретения права собственности установлены статьей 218 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с п. 2 которой право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Истцом заявлены требования о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 265 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>», заключённый между СНТ «Нептун» и ФИО1, с применением последствий недействительности сделки.

Согласно правовой позиции, изложенной в п.78 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса РФ» согласно абзацу первому пункта 3 части 166 Гражданского кодекса РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки праве предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Исходя из системного толкования пункта 1 статьи 1, пункта 3 статьи 166 и пункт 2 статьи 168 Гражданского кодекса РФ иск лица, не являющегося стороной ничтожной сделки, о применении последствий ее недействительности может также быть удовлетворен, если гражданским законодательством не установлен иной способ защиты права этого лица и его защита возможна лишь путем применения последствий недействительности ничтожной сделки. В исковом заявлении такого лица должно быть указано право (законный интерес), защита которого будет обеспечена в результате возврата каждой из сторон всего полученного по сделке.

Заявителем, как при обращении с иском, так и при рассмотрении его, не приведены доводы, каким образом признание сделки недействительной и применение последствий её недействительности могут восстановить его законные права и интересы.

При обращении с исковым заявлением о признании сделки недействительной, Истцу следовало конкретизировать какие именно последствия недействительности сделки следует применить в случае, если она будет признана судом недействительной, но заявителем не представлены.

В результате применения последствий недействительности сделок отношения сторон должны быть восстановлены в том виде, в котором они существовали до их совершения, то есть в рассматриваемом деле в случае применения последствий недействительности договора купли-продажи земельного участка, будут восстановлены права на указанный объект недвижимости СНТ «Нептун», но не Истца.

Суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

РЕШИЛ :

В удовлетворении исковых требований ШвА.А. Л. к ФИО1, СНТ "Нептун" о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, заключённого ДД.ММ.ГГГГ между Садоводческим некоммерческим товариществом «Нептун» и ФИО1 и применения последствий недействительности сделки отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан через Лаишевский районный суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Н.Н.Ахмадеева