Мотивированное решение суда
составлено 22 сентября 2025 года
2-2088/2025
25RS0002-01-2025-003005-03
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Владивосток 11 сентября 2025 года
Фрунзенский районный суд г.Владивостока Приморского края в составе:
председательствующего Шульга В.В.,
при помощнике судьи Кошевой А.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. Владивостока (третьи лица: гаражно-строительный кооператив №65, ОАО «РЖД») о признании права собственности на гаражный бокс,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с названным иском, в обоснование заявленных требований указав, что на основании решения Фрунзенского районного совета народных депутатов Исполнительного комитета <номер> от <дата> был образован по <адрес> переулку вдоль железной дороги гаражный кооператив №65 по строительству гаражей для стоянки автомобилей индивидуальных владельцев. В соответствии с актом о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка для капитального строительства и дальнейшей эксплуатации от <дата> гаражному кооперативу №65 на основании решения исполнительного комитета Совета депутатов трудящихся <дата> <номер> Управления коммунального хозяйства был предоставлен для строительства и эксплуатации земельный участок площадью 2 516 кв.м в границах, обозначенных на прилагаемом к настоящему акту плане, составляющим с актом одно целое. На предоставленном участке бессрочный пользователь обязан возвести 39 металлических гаражных боксов. <дата> было получено разрешение на производство работ <номер>. В настоящее время в ГСК №65 находятся гаражные боксы <номер> и <номер>, которые с момента строительства не были введены в эксплуатацию, в связи с чем не представляется возможным в законном порядке зарегистрировать право собственности надлежащим образом. ФИО1, являющийся членом ГСК №65 владеет гаражными боксами <номер> и <номер>, что подтверждается справкой ГСК №65 от <дата>.
По этим основаниям просит суд признать за ФИО1 право собственности на гаражные боксы <номер> и <номер> в ГСК №65, расположенные по адресу: <адрес>, в районе <адрес>.
Истец ФИО1, его представитель ФИО2 в судебном заседании поддержали исковые требования в полном объёме.
Представитель ответчика Администрации г. Владивостока ФИО3 возражала против удовлетворения исковых требований в полном объёме по доводам, изложенным в письменных возражениях.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ОАО «РЖД» ФИО4 представил письменные пояснения.
Представитель третьего лица ГСК № 65 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
В таком положении, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы гражданского дела, исследовав и оценив в совокупности имеющиеся доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В судебном заседании установлено, что решением Владивостокского городского Совета народных депутатов <номер> от <дата> за ГСК № 65 временно закреплен земельный участок под установку 38 металлических гаражей для индивидуального автотранспорта в районе <адрес>, согласно прилагаемой схеме.
Актом от <дата> был предоставлен в бессрочное пользование земельный участок площадью 2516 кв. м для возведения 39 металлических боксов, установка в районе ж/д переезда <адрес>.
<дата> Инспекция Государственного архитектурно-строительного контроля г.Владивостока разрешила производство строительно-монтажных работ по гаражному кооперативу <номер> на боксов, что подтверждается разрешением на производство работ <номер>.
Земельный участок по адресу: <адрес>, вдоль железной дороги поставлен на кадастровый учет <дата>, присвоен кадастровый номер <номер>.
Как следует из кадастровой выписки из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером <номер> расположен по адресу: в районе <адрес> в <адрес> вдоль железной дороги, от угла улиц Комсомольская и Хабаровского переулка (бывшая <адрес>) с видом разрешенного использования: для возведения 39 металлических гаражей, площадь 1536+/-18 кв.м, правообладатель – Кооператив 65, вид права – бессрочное пользование от <дата>.
Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4).
В п.11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» в состав наследства члена жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, полностью внесшего свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное ему кооперативом, указанное имущество включается на общих основаниях независимо от государственной регистрации права наследодателя.
Из разъяснений, содержащихся в абзаце третьем пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», а также в абзаце втором пункта 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.
Таким образом, юридически значимым обстоятельством является факт выплаты истцом паевого взноса в полном объеме.
Как следует из справки от <дата> выданной председателем гаражно-строительного кооператива №65 ФИО1, <дата> года рождения, является членом ГСК № 65 и ему принадлежат гаражи <номер>, <номер>, находящиеся по адресу: <адрес>, вдоль железной дороги от угла улиц Комсомольской и Хабаровского переулка. Паевые взносы внесены полностью, задолженности по членским взносам не имеет.
Истец указывает, что гаражные боксы <номер>, <номер>, расположенные в ГСК № 65, созданы на выделенном для этих целей земельном участке без нарушений градостроительных норм и правил, прав и обязанностей третьих лиц, он не создает угрозу их жизни и здоровью.
Заключением ООО «<данные изъяты>» от <дата> <номер> установлено, что металлические гаражные боксы, в том числе <номер>, <номер>, построенные в ГСК № 65 на земельном участке с кадастровым номером <номер>, соответствуют требованиям строительных норм и правил, эксплуатация гаражных боксов с технической точки зрения не представляет угрозы жизни и здоровью граждан.
Данное заключение в ходе судебного заседания не оспорено, надлежащими доказательствами не опровергнуто. Ходатайств о вызове специалиста для дачи пояснений, либо назначении судебной экспертизы не поступало.
При этом судом отклоняется довод представителя администрации г. Владивостока о том, что требования истца не подлежат удовлетворению, поскольку отсутствует разрешение на строительство и разрешение на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости. Так как само по себе отсутствие разрешения на строительство и акта ввода в эксплуатацию не может являться основанием для отказа в иске о признании права собственности. В рассматриваемом случае, судом в соответствии с разъяснениями, содержащимися в абз. 3 п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», выяснено, что гаражный бокс является технически исправным, работы по его возведению были выполнены в соответствии с требованиями строительных норм и правил. Доказательств обратному ответчиком суду не представлено.
Таким образом, в судебном заседании установлены основания в силу п. 4 ст. 218 ГК РФ для возникновения у истца права собственности на гаражный бокс независимо от государственной регистрации права, поскольку им представлены допустимые и достоверные доказательства членства в кооперативе и приобретения гаражного бокса. Гаражный бокс построен на отведенном для этих целей земельном участке, постройка не нарушает права и законные интересы третьих лиц, угрозу не несет.
При таких обстоятельствах, суд, проанализировав собранные по делу доказательства, дав им правовую оценку по правилам ст. 56, 67 ГПК РФ, полагает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковое заявление ФИО1 к Администрации г. Владивостока (третьи лица: Гаражно-строительный кооператив №65, ОАО «РЖД») о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт серии <номер> <номер>) право собственности на гаражный бокс <номер>, расположенный в гаражно-строительном кооперативе <номер> в районе <адрес>.
Признать за ФИО1 (паспорт серии <номер> <номер>) право собственности на гаражный бокс <номер>, расположенный в гаражно-строительном кооперативе <номер> в районе <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Фрунзенский районный суд г. Владивостока в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.
Судья В.В.Шульга