Дело № 2-624/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 ноября 2022 года г. Усть-Катав
Усть-Катавский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего Хлёскиной Ю.Р.,
при помощнике судьи Мошковой И.В.,
с участием истца ФИО2,
представителя третьего лица ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Усть-Катавского городского округа о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Усть-Катавского городского округа Челябинской области (далее администрация УКГО) о признании права собственности на гараж №, площадью 25 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>
В обоснование заявленных требований указал, что в 1985-1986 годах он с братом ФИО1 построили гаражи. Брат являлся членом потребительского кооператива «Автолюбитель-3», расположенного по адресу: <адрес>, МКР-2, в котором они построили гараж №. Истцу построили гараж на участке отца по адресу: <адрес>. В 1996 году брат переехал жить в центр города и попросил обменяться гаражами, что они и сделали. Председатель потребительского кооператива внес данные истца как члена кооператива в документы. На его имя оформили членскую книжку, которая при переезде была утеряна истцом. После получения членской книжки он оплачивал членские взносы и налоги. Согласно справки №, выданной председателем кооператива «Автолюбитель-3», истец является членом данного кооператива и собственником гаража №. Летом 2022 года истец обратился в земельный комитет для оформления права собственности на землю, выяснило, что председатель кооператива не внес его данные в общий список членов кооператива. Оформить право собственности на гараж в настоящее время не представляется возможным, так как брат ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ. С 1996 года истец владеет, пользуется и распоряжается гаражом №. Расположенном в потребительском кооперативе «Автолюбитель-3», платит налоги (л.д. 4-5).
Определением суда от 31 октября 2022 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Потребительский кооператив по эксплуатации гаражей для личного транспорта «Автолюбитель-3», ФИО4, ФИО5 (л.д. 45).
В судебном заседании истец ФИО2 на исковых требованиях настаивал, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.
Представитель третьего лица потребительского кооператива по эксплуатации гаражей для личного транспорта «Автогаражный кооператив №5» ФИО8 в судебном заседании с исковыми требованиями ФИО2 согласился.
Представитель ответчика администрации Усть-Катавского городского округа Челябинской области в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом (л.д. 47), заявлений и ходатайств в суд не представил.
Третьи лица ФИО4, ФИО5 при надлежащем извещении не приняли участия в судебном заседании (л.д. 49, 55).
Третье лицо ФИО4 предоставила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, претензий не имеет (л.д. 52).
Учитывая наличие сведений о надлежащем извещении представителя ответчика, третьих лиц, суд определил рассматривать дело в их отсутствие.
Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, оценив показания свидетеля ФИО6, суд считает, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ст. 12 ГК РФ, в частности, путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
По общему правилу, закрепленном в пункте 1 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Государственной регистрации в силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.
Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Таким образом, из системного толкования указанных положений следует, что статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено одно из самостоятельных оснований возникновения права собственности, в основе которого лежит добросовестная, открытая и непрерывная давность владения имуществом как своим собственным в течение определенного периода времени, который с учетом положений пункта 4 названной статьи начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя.
В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Из материалов дела следует, что на основании постановления администрации города Усть-Катава №1354 от 27 сентября 1995 г. земельный участок площадью 29 600 кв.м передан в долгосрочную аренду потребительскому кооперативу по эксплуатации гаражей для личного транспорта «Автолюбитель-3» в МКР-2 с целью размещения капитальных гаражей членов кооператива (л.д. 6).
В ходе судебного заседания установлено, что ФИО1, будучи членом ПК «Автолюбитель-3», на земельном участке, который был предоставлен кооперативу, построил нежилое здание - гараж №.
В судебном заседании истец ФИО2 пояснил, что в 1996 году он и брат по устному соглашению произвели обмен гаражей, после чего он владеет и пользуется гаражом, находящимся в потребительском кооперативе «Автолюбитель-3», как своим собственным. Оформить право собственности на гараж в настоящее время не представляется возможным, так как брат ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ.
Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела.
Согласно актовой записи о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.
Из копии наследственного дела, представленного нотариусом нотариального округа Усть-Катавского городского округа ФИО7, следует после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, с заявлениями о принятии наследства, оставшегося после смерти, обратились дочери наследодателя ФИО4, ФИО5 От матери наследодателя ФИО9 поступило заявление об отказе от наследства после смерти сына. Наследственная масса включает в себя: транспортное средство ВАЗ 111130-22, квартиры по адресу: <адрес>, недополученной пенсии. На имя ФИО4, ФИО5 7 февраля 2013 года выданы свидетельства о праве на наследство по закону (л.д. 36-44).
Таким образом, гараж №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 74:39:0302065:730 по адресу: <адрес> в состав наследственного имущества после смерти ФИО1 не входил.
Согласно справки № председателя Потребительского кооператива «Автолюбитель-3» ФИО3 от 8 июня 2021 года ФИО2 является членом потребительского кооператива «Автолюбитель-3» и собственником гаража №. Строительство гаража произведено в соответствии с планом застройки гаражно-строительного кооператива в 1986 году (л.д. 11).
Согласно справке ФИО2 ежегодно, начиная с 1998 года и по настоящее время, оплачиваются взносы (л.д. 56).
Таким образом, ФИО2 вступил в члены кооператива с 1996 года, открыто владел и пользовался указанным гаражом, нес бремя содержания.
Доводы истца подтверждаются показаниями свидетеля ФИО6, который в судебном заседании пояснил, что гараж в потребительском кооперативе «Автолюбитель-3» построил ФИО1 в 80-х годах, затем обменялся гаражами с братом ФИО2, который владеет и пользуется гаражом в настоящее время.
Не доверять показаниям свидетеля у суда нет оснований, его заинтересованности в исходе дела не установлено.
Из технического плана помещения следует, что общая площадь помещения - гаража № в Потребительском кооперативе по эксплуатации гаражей для личного транспорта «Автолюбитель-3» составляет 20,7 кв.м., правообладателем объекта недвижимости указан ФИО2 (л.д. 13-20).
Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости спорный гараж расположен на земельном участке по адресу <адрес>, с кадастровым номером № (л.д. 12).
Таким образом, в ходе судебного заседания установлено, что в течение более пятнадцати лет ФИО2 открыто владеет и пользуется спорным гаражом, однако не имеет возможности зарегистрировать право собственности на гараж в связи со смертью ФИО1 Наследники ФИО1 каких-либо требований к истцу о передаче им прав собственника не предъявляли.
На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что за ФИО2 должно быть признано право собственности на спорный гараж, поскольку именно таким образом в силу положений статьи 12 ГК РФ может быть осуществлена защита его права.
Каких-либо притязаний со стороны третьих лиц по поводу указанного гаража с 1996 года не поступало.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требованияФИО2 (<данные изъяты> к администрации Усть-Катавского городского округа (№) удовлетворить.
Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, собственником гаража №, площадью 20,7 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Усть-Катавский городской суд Челябинской области.
Председательствующий подпись Ю.Р.Хлёскина Решение не вступило в законную силу
Мотивированное решение изготовлено 28 ноября 2022 года.