<данные изъяты>. Дело №

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации.

6 ноября 2025 года <адрес> Республики Татарстан

Лаишевский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Ширшлиной Ф.К.,

при секретаре судебного заседания Садриевой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению

ФИО1 (ИНН №, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, №, выдан <адрес> отдела УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения: №. зарегистрирован: <адрес>А <адрес>, №)

в лице его представителя ФИО2

к ЗАО «Ипотечный агент «ИНТЕХ» (<адрес>

о прекращении обременения в виде ипотеки, признании его отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в лице представителя ФИО2 обратился в суд с иском к ЗАО «Ипотечный агент «ИНТЕХ» о прекращении обременения в виде ипотеки, признании его отсутствующим.

Просит прекратить обременение в виде ипотеки, признать его отсутствующим в пользу ЗАО «Ипотечный агент «ИНТЕХ» в виде обращения взыскания на предмет залога, а именно: жилой дом, имеющий 2 этажа и состоящий из 4 комнат, общей площадью 111,80 кв. м., земельный участок площадью 1224 кв. м. из состава земель населенных пунктов, с разрешенным видом использования «для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебные участки), определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 80% стоимости квартиры 1 418 000 (Один миллион четыреста восемнадцать тысяч) рублей, определенной в заключении эксперта.

Судебные расходы просит возложить на ответчика.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ Вахитовский районный суд <адрес>, рассмотрев гражданское дело № по иску Закрытого акционерного общества «Ипотечный агент ИНТЕХ» к КраснобаевуАлексею Ю. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на предмет залога, исковые требования удовлетворил частично.

Было решено расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ. Взыскать с ФИО1 в пользу ЗАО «Ипотечный агент ИНТЕХ» задолженность по кредиту в размере 1 919 454,29 рублей; начисленные проценты за пользование Кредитом в размере 923 869,06 рублей; пени за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом в размере 50000 рублей; пени на сумму просроченного долга в размере 50000 рублей. Обратить взыскание на предмет залога, а именно: жилой дом, имеющий 2 этажа и состоящий из 4 комнат, общей площадью 111,80 кв. м., земельный участок площадью 1224 кв.м. из состава земель населенных пунктов, с разрешенным видом использования «для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебные участки), определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 80% стоимости квартиры 1 418 000 (Один миллион четыреста восемнадцать тысяч) рублей, определенной в заключении эксперта), расходы по уплате государственной пошлины в сумме 38 353,29 руб.

Апелляционным Определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ решение суда оставлено без изменения, а апелляционная жалоба без удовлетворения.

Судебная коллегия по гражданским делам Шестого суда общей юрисдикции ДД.ММ.ГГГГ рассмотрела кассационную жалобу ФИО1 и отменила апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме и направила настоящее дело на новое апелляционное рассмотрение.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрела гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ФИО1 – ФИО2 на решение <адрес> районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, которым, с учетом определения <адрес> районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ об исправлении описки и дополнительного решения <адрес> районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, постановлено: исковые требования ЗАО «Ипотечный агент ИНТЕХ» удовлетворить частично. Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ. Взыскать с ФИО1 в пользу Закрытого акционерного общества «Ипотечный агент ИНТЕХ» сумму задолженности по Кредиту в размере 1 919 454,29 рублей; начисленные проценты за пользование Кредитом в размере 923 869,06 рублей; пени за несвоевременную уплату процентов за пользование Кредитом в размере 50 000 рублей; пени на сумму просроченного долга в размере 50 000 рублей, обратить взыскание на предмет залога, а именно: жилой дом, имеющий 2 этажа и состоящий из 4 комнат, общей площадью 111,80 кв. м., земельный участок площадью 1224 кв. м. из состава земель населенных пунктов, с разрешенным видом использования «для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебные участки), определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену земельного участка в размере 1 134 400 рублей (80% от суммы 1 418 000 рублей, определенной в заключении эксперта). Установить начальную продажную цену жилого дома, имеющий 2 этажа и состоящий из 4 комнат, общей площадью 111,80 кв. м., в размере 3 094 400 рублей (80% от суммы 3 868 000 определенной в заключении эксперта).

Принимая во внимание представленный истцовой стороной расчет задолженности, произведенный в соответствии с условиями заключенного между сторонами кредитного договора и являющийся арифметически верным, судебная коллегия изменила решение суда в части взыскания основного долга и процентов, взыскав с ответчика задолженность в пределах срока исковой давности по основному долгу в размере 1 810 059,26 рублей, по процентам в размере 699 994,25 рублей.

Суд первой инстанции правомерно удовлетворил исковые требования банка о расторжении кредитного договора, руководствуясь ст. 348, 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, обратил взыскание на вышеуказанное заложенное имущество, применив положения ст. 333 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, снизив размер пени за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом до 50 000 руб., пени за несвоевременную уплату долга до 50 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ в Федеральную службу судебных приставов (<данные изъяты>), адрес подразделения: <адрес> поступил исполнительный лист ФС № от ДД.ММ.ГГГГ, выданный <адрес> районным судом <адрес> Республики Татарстан по делу № ЗАО «Ипотечный агент «ИНТЕХ». В этот же день судебным приставом-исполнителем <адрес> РОСП УФССП по <адрес> ф1 было возбуждено исполнительное производство №-ИП об обращении взыскания на предмет залога, а именно: жилой дом, имеющий 2 этажа и состоящий из 4 комнат, общей площадью 111, 8 кв. м., находящийся по адресу: РТ, <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый №, земельный участок площадью 1224 кв. м. из состава земель населенных пунктов с разрешенным видом использования «для ведения личного подсобного хозяйства», находящийся по адресу: РТ, <адрес>, <адрес>, <адрес>А, кадастровый №, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 80% стоимости квартиры 1134400(80% от суммы 1418000 рублей, определенной в заключении эксперта) в размере: 2.645 668, 69 рублей.

Постановлением судебного пристава-исполнителя <адрес> РОСП УФССП по <адрес> ф1 от ДД.ММ.ГГГГ исполнительное производство №-ИП об обращении взыскания на предмет залога, а именно: жилой дом, имеющий 2 этажа и состоящий из 4 комнат, общей площадью 111, 8 кв. м., находящийся по адресу: РТ, <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый №, земельный участок площадью 1224 кв. м. из состава земель населенных пунктов с разрешенным видом использования «для ведения личного подсобного хозяйства», находящийся по адресу: РТ, <адрес>, <адрес> <адрес>А, кадастровый №, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 80% стоимости квартиры 1134400(80% от суммы 1418000 рублей, определенной в заключении эксперта) в размере: 2645 668, 69 рублей, окончено.

Обязательства перед ЗАО «Ипотечный агент «ИНТЕХ» у ФИО1 - истца по настоящему делу, отсутствуют, так как ДД.ММ.ГГГГ они истцом исполнены, исполнительное производство окончено, вследствие фактического исполнения, то есть решение суда исполнено.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ обязательство прекращено надлежащим исполнением.

На судебном заседании представитель истца поддержал свои требования по тем же основаниям, в ответ на возражения ответчика пояснив, что дело № <адрес> районным судом <адрес> приостановлено до разрешения другого дела (дела № <адрес> районного суда РТ). Никаких решений судов, подлежащих исполнению, каких-либо иных обязательств перед ЗАО «Ипотечный агент «ИНТЕХ» у ФИО1 не имеется.

Представитель ответчика извещена, представила возражения на иск, просит в иске отказать, указав, что задолженность, взысканная <адрес> районным судом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по исполнительному листу, полученному взыскателем и предъявленному к исполнению в службу ФССП была погашена, однако по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеются начисленные проценты по кредиту за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, проценты за просроченный кредит и просроченная ссудная задолженность, в связи с чем истец снова обратился в <адрес> районный суд <адрес> о взыскании указанных сумм, где ФИО1 участвует в качестве ответчика по делу №.

Просит также передать дело в <адрес> районный суд <адрес> РТ для объединения с делом № в одно производство для совместного рассмотрения и разрешения.

В удовлетворении ходатайства представителя ответчика о передаче дела в <адрес> районный суд <адрес> отказано отдельным определением, поскольку недвижимое имущество, в отношении которого подан иск о прекращении обременения в виде ипотеки и признании ее отсутствующей, находится на территории <адрес> Республики Татарстан.

В пункте 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 23 "О применении судами правил о залоге вещей" разъяснено, что иски об обращении взыскания на недвижимое имущество, а также о признании ипотеки прекращенной рассматриваются с соблюдением правил об исключительной подсудности (ст 30 ГПК РФ).

Суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (часть 1).

В соответствии с п. 1 ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно ст. 3 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с положениями ст. 25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Как разъяснено в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ <адрес> районным судом <адрес> по гражданскому делу № было решено расторгнуть кредитный договор.

Взыскать с ФИО1 в пользу ЗАО «Ипотечный агент ИНТЕХ» задолженность по кредиту в размере 1 919 454,29 рублей; начисленные проценты за пользование Кредитом в размере 923 869,06 рублей; пени за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом в размере 50000 рублей; пени на сумму просроченного долга в размере 50000 рублей.

Обратить взыскание на Предмет залога, а именно: жилой дом, имеющий 2 этажа и состоящий из 4 комнат, общей площадью 111,80 кв. м., земельный участок площадью 1224 кв.м. из состава земель населенных пунктов, с разрешенным видом использования «для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебные участки), определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 80% стоимости квартиры 1 418 000 (Один миллион четыреста восемнадцать тысяч) рублей, определенной в заключении эксперта), расходы по уплате государственной пошлины в сумме 38 353,29 руб. (л.д. 9-17)

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан ДД.ММ.ГГГГ, решение <адрес> районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по данному делу в части размера задолженности по основному долгу, процентам и государственной пошлины изменено, взысканы с ФИО1 в пользу закрытого акционерного общества «Ипотечный агент ИНТЕХ» основной долг в размере 1 810 059,26 рублей, проценты в размере 699 994,25 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 35 615,18 рублей.

В остальной части данное решение <адрес> районного суда <адрес> и дополнительное решение <адрес> районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставлены без изменения.

Во исполнение судебного решения был выписан исполнительный лист ФС № от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по иску ЗАО «Ипотечный агент «ИНТЕХ» к ФИО1 а.Ю.(л.д. 18-20)

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем <адрес> РОСП УФССП по <адрес> ф1 было возбуждено исполнительное производство №-ИП об обращении взыскания на предмет залога, а именно: жилой дом, имеющий 2 этажа и состоящий из 4 комнат, общей площадью 111, 8 кв. м., находящийся по адресу: РТ, <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый №, земельный участок площадью 1224 кв. м. из состава земель населенных пунктов с разрешенным видом использования «для ведения личного подсобного хозяйства», находящийся по адресу: РТ, <адрес>, <адрес>, <адрес>А, кадастровый №, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 80% стоимости квартиры 1134400(80% от суммы 1418000 рублей, определенной в заключении эксперта) в размере: 2.645 668, 69 рублей (л.д. 21-23).

ДД.ММ.ГГГГ Постановлением судебного пристава-исполнителя <адрес> РОСП УФССП по <адрес> ф1 исполнительное производство №-ИП об обращении взыскания на предмет залога, а именно: жилой дом, имеющий 2 этажа и состоящий из 4 комнат, общей площадью 111, 8 кв. м., находящийся по адресу: РТ, <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый №, земельный участок площадью 1224 кв. м. из состава земель населенных пунктов с разрешенным видом использования «для ведения личного подсобного хозяйства», находящийся по адресу: РТ, <адрес>, <адрес>, <адрес>А, кадастровый №, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 80% стоимости квартиры 1134400(80% от суммы 1418000 рублей, определенной в заключении эксперта) в размере: 2645 668, 69 рублей, окончено.

При этом было установлено, что задолженность ФИО1 перед ЗАО «Ипотечный агент «ИНТЕХ» отсутствует, долг погашен, решение суда исполнено (л.д. 24-25).

Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут.

Задолженность, взысканная <адрес> районным судом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по исполнительному листу, полностью погашена.

В настоящее время каких-либо иных решений судов по искам, по которым обязательства были бы обеспечены залогом в виде вышеуказанных дома и земельного участка, не имеется.

При указанных обстоятельствах, доводы ответчика о необходимости взыскания дополнительной задолженности с ФИО1 и обращение с иском в суд, не являются основанием для отказа прекращения обременения в виде ипотеки и для отказа признания его отсутствующим.

Данное дело рассматривается судом с учетом обстоятельств, имеющихся на день разрешения спора.

При подаче и рассмотрении иных исков ЗАО «Ипотечный агент «ИНТЕХ» не лишен возможности подачи заявлений об обеспечении иска.

Сохранение обременения в отношении спорного имущества препятствует собственнику в реализации его права собственности.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная при подаче иска государственная пошлина.

Истцом уплачена государственная пошлина в сумме 3000 рублей, что и следует взыскать.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки, признать его отсутствующим в пользу ЗАО «Ипотечный агент «ИНТЕХ» в виде обращения взыскания на предмет залога, а именно: жилой дом, имеющий 2 этажа и состоящий из 4 комнат, общей площадью 111,80 кв. м., земельный участок площадью 1224 кв. м. из состава земель населенных пунктов, с разрешенным видом использования «для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебные участки), определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 80% стоимости квартиры 1 418 000 (Один миллион четыреста восемнадцать тысяч) рублей, определенной в заключении эксперта.

Взыскать с ЗАО «Ипотечный агент «ИНТЕХ» в пользу ФИО1 государственную пошлину в размере 3000 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Татарстан через Лаишевский районный суд РТ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Ф.К.Ширшлина.