70RS0003-01-2023-005656-55
Дело № 2-3233/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 августа 2023 года Октябрьский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего судьи Вылегжанина М.А.,
при секретаре Буриловой А.Н.,
помощник судьи Горбунова Т.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Муниципальному образованию "Город Томск" в лице администрации города Томска о признании права собственности на нежилые помещения,
установил:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томска (Далее МО «Город Томск» в лице администрации Города Томска), в котором просят признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение (гараж) ..., расположенный по адресу: ... (кадастровый ...), площадью ... кв.м., признать за ФИО2 право собственности на нежилое помещение (гараж) ..., расположенный по адресу: ... (кадастровый ...), площадью 43,1 кв.м.
В обоснование заявленных требований указано, что решением исполнительного комитета Томского городского совета народных депутатов ...р от ... Октябрьскому райисполкому предоставлен земельный участок площадью ... га для проектирования индивидуальных гаражей. В ... году кооператив «Северный» получил разрешения на выполнение работ по размещению гаражей. В дальнейшем согласно постановлению Главы администрации города Томска ...з от ... с учетом решения исполнительного комитета Томского городского совета народных депутатов ...р от ... для эксплуатации и обслуживания существующих индивидуальных гаражей, расположенных в районе ..., в бессрочное (постоянное) пользование гаражно-строительному кооперативу «Северный-2» предоставлен земельный участок, площадью ... кв.м. Силами членов гаражного кооператива «Северный-2» возведены индивидуальные гаражи по адресу: .... Истец ФИО2, являлся председателем гаражно-эксплуатационного кооператива «Северный-2», после возведения индивидуальных гаражей по указанному адресу пользуется гаражным боксом .... Согласно справке от ... задолженности по членским взносам не имеет, при этом пользуется открыто, добросовестно и непрерывно гаражным боксом ... с момента постройки по настоящее время. Истец ФИО1 приобрел гаражный бокс ... у ФИО3 по расписке ..., которая являлась членом данного кооператива. После возведения указанных гаражей пользовалась гаражным боксом ... с момента его возведения до момента передачи его истцу. Ранее указанный гаражный бокс имел порядковый номер ..., в дальнейшем произошла переадресация нежилого помещения (гаражного бокса), после чего ему был присвоен порядковый номер .... Задолженности по членским взносам не имеет, при этом пользовалась указанным гаражом открыто, добросовестно и непрерывно с момента его возведения до момента передачи его истцу. Истец ФИО1 также с момента его приобретения пользуется гаражным боксом ... по адресу: ... открыто, добросовестно и непрерывно. Заключениями компетентных организаций, имеющих лицензии и сертификаты на проведение соответствующих экспертиз, подтверждается, что возведенные истцами гаражные боксы соответствует установленным нормам и требованиям к жилым помещениям. Обследуемые объекты - нежилые помещения (наземные гаражи стоянки), расположенные по адресу: ..., бокс ... и бокс ... не создают угрозу жизни и здоровью граждан, соответствуют требованиями СНиП, действующих на территории РФ и другим нормативным документам.
Истцы ФИО1, ФИО2 представитель ответчика МО «Город Томск» в лице администрации Города Томска, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.
Суд на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований на основании следующего.
Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации. В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (Далее – ГК РФ) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты нарушенного права является признание права.
Иск о признании права собственности является внедоговорным требованием собственника имущества о констатации перед иными лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество.
Согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - постановление Пленума N 25) разъяснено, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 ГК РФ).
По смыслу статьи 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.
В силу пункта 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (пункт 4 статьи 218 ГК РФ).
Как разъяснено в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 вышеуказанного Постановления, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Таким образом, закон связывает переход права собственности от кооператива к гражданину тремя факторами: членство в кооперативе, пользование предоставленным имуществом и полная выплата паевого взноса. Кроме того, право собственности члена гаражно-строительного кооператива, являющегося паенакопительным, на гаражный бокс, предоставленный ему таким кооперативом, возникает в силу закона независимо от факта государственной регистрации с момента внесения паевого взноса.
Судом установлено, что на основании распоряжения решения Исполнительного комитета Томского городского совета народных депутатов от 07.07.1988 №613р Октябрьскому райисполкому предоставлен земельный участок площадью 0,76 га в районе спичфабрики «Сибирь» для проектирования индивидуальных гаражей.
Из постановления главы администрации г. Томска от 16.06.1993 ...з следует, что ГСК «Северный» предоставлен в бессрочное (постоянное) пользование земельный участок площадью ... кв.м. в районе ... к границах, согласно прилагаемой выкопировке для эксплуатации и обслуживания существующих индивидуальных гаражей на ... машиномест. Разрешено ...» проектирование и строительство на предоставленном земельном участке дополнительных гаражей.
Согласно выписки из ЕГЮЛ от ..., ГЭК «Северный-й» зарегистрирован ..., поставлен на учет согласно свидетельству о постановке на учет - ..., ликвидирован ....
Согласно выписке из ЕГРН от ..., здание, расположенное по адресу: ... ..., площадью ... кв. м. поставлено на государственный кадастровый учет ..., ему присвоен кадастровый ....
Из выписок из ЕГРН от ... следует, что нежилому помещению (гаражу) ..., расположенному по адресу: ..., пом. ... кв.м., присвоен кадастровый ...; нежилому помещению (гаражу) ..., расположенному по адресу: ..., площадью 33 вк.м. присвоен кадастровый ....
Из справок от ..., списка членов кооператива ... следует, что ФИО3 является членом ... и подтверждает изменение номера нежилого помещения (гаражного бокса), расположенного по адресу: ..., с ... на ..., общей площадью ... кв.м.
Согласно распискам от ..., составленным ФИО3 она продает гаражный бокс ... в гаражном кооперативе «Северный-2» ФИО1 и получила от него за указанный гаражный бокс сумму в размере 175000 рублей.
Согласно представленной в материалы дела справке от ..., списку членов кооператива ... истец ФИО2, являющийся членом ... оплатил паевые взносы, а также взносы за строительство нежилого помещение (гаражного бокса ...), расположенного по адресу: .... ....
Уведомлениями об отсутствии в ЕГРП на недвижимое имущество и следок с ним запрашиваемых сведений от ... подтверждается отсутствие притязаний третьих лиц на спорные объекты недвижимого имущества: нежилых помещений (гаражных боксов), расположенных по адресу: ..., пом. ... и пом. ....
Из писем Департамента по управлению государственной собственностью ... ..., от ... и от ... следует, что объекты недвижимого имущества, расположенные по адресам: ... в реестре государственной, муниципальной и федеральной собственности не состоят.
Согласно техническому паспорту на нежилое здание от ..., кадастровому паспорту от ... нежилое здание, расположенное по адресу: ... имеет общую площадь ... кв.м.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истцы являются членами ГЭК «Северный-2», которым в установленном законом порядке был предоставлен земельный участок для строительства гаражей, своими средствами истцы возвели спорные гаражные боксы.
Право собственности на указанные строения не зарегистрировано, что подтверждается выписками из ЕГРН.
Как установлено ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
При этом обязательным условием признания права собственности на самовольную постройку является предоставление осуществившему ее лицу земельного участка в установленном порядке под самовольную постройку.
Значимыми по делу обстоятельствами являются установление фактов того, что сохранение спорной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права смежных землепользователей, правила застройки, установленные в муниципальном образовании, отсутствие нарушений градостроительных и строительных норм и правил, а именно: учтены ли при возведении спорной постройки требования санитарного, пожарного, экологического законодательства, законодательства об объектах культурного наследия и другого в зависимости от назначения и месторасположения объекта.
Согласно экспертизам, проведенным ООО «Проект Томск» от ..., нежилые помещения (наземные гаражи-стоянки) распложенные в гаражном комплексе по адресу: ..., бокс 7 и бокс 8 являются объектами завершенного строительства и не противоречат требованиям норм и правил пожарной безопасности.
Из заключений экспертов ООО «Проект Томск» от ... ... и ... следует, что нежилые помещения (наземные гаражи-стоянки) распложенные по адресу: ... предназначенные для стоянки индивидуального легкового автомобиля соответствуют государственным санитарным правилам и нормам: .......-... «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».
Согласно заключениям экспертов ООО «Проект Томск» от ... ... и ... в результате визуального обследования несущих и ограждающих конструкций, можно сделать выводы, что нежилые помещения являются объектами завершенного строительства, пригодными для эксплуатации. Общее техническое состояние основных и несущих конструкций признано исправным. Узлы и места сопряжений элементов находятся в надлежащем виде. Обследуемые объекты – нежилые помещения (наземные гаражи-стоянки), расположенные по адресу: ..., не создают угрозу жизни и здоровью граждан, соответствуют требованиям Строительных Норм и Правил, действующих на территории РФ и другим нормативным документам. Нет угрозы обрушения.
Исходя из правового смысла действующего законодательства Российской Федерации, разрешение вопроса о признании права собственности на вновь созданное недвижимое имущество, в том числе гаражный бокс, приобретенный гражданином путем полной выплаты паевого взноса в гаражном или гаражно-строительном кооперативе, требует установления факта соблюдения обязательных правил при его возведении, то есть соответствия требованиям закона.
Таким образом, представленными в материалы дела и исследованными судом заключениями экспертиз установлено, что нежилые здания (индивидуальные гаражные боксы), расположенные по адресу: ... соответствуют требованиям закона.
Учитывая то, что спорные гаражные боксы возведены на земельном участке, предоставленном для обслуживания и эксплуатации индивидуальных гаражей на основании соответствующего разрешения органа исполнительной власти, нарушений законодательства при возведении гаражных боксов нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц, создания угрозы жизни и здоровью граждан, не установлено, истцы являются членами ГЭК «Северный-2», полностью оплатившими паевые взносы, владеют и пользуются соответствующими гаражными боксами по назначению как своими собственными, гаражные боксы расположены на земельном участке, находящимся у них в собственности, следовательно, на основании п. 4 ст. 218 ГК РФ истцы приобрели право собственности на спорные гаражные боксы, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт.
Настоящее решение является основанием для внесения в ЕГРН записи о регистрации права собственности истцов на спорные гаражные боксы.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
решил:
иск ФИО1, ФИО2 к Муниципальному образованию "Город Томск" в лице администрации города Томска о признании права собственности на нежилые помещения удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение (гараж) ..., расположенный по адресу: ... (кадастровый ...), площадью 33 кв.м.
Данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве собственности ФИО1 на указанный объект недвижимости.
Признать за ФИО2 право собственности на нежилое помещение (гараж) ..., расположенный по адресу: ... (кадастровый ...), площадью 43,1 кв.м.
Данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве собственности ФИО2 на указанный объект недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Томска.
Председательствующий судья: М.А. Вылегжанин
Мотивированный текст решения изготовлен 07 сентября 2023 г.
Подлинный документ подшит в деле 2-3233/2023 в Октябрьском районном суде г. Томска.
УИД 70RS0003-01-2023-005656-55