К делу № 2-803/2022

УИД 23RS0033-01-2022-001161-14

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт Мостовской 22.06.2022

Мостовской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего-судьи Ткаченко В.Н.,

при секретаре Губиной С.В.,

с участием истца ФИО1,

представителя третьего лица ФИО2 ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации МО Мостовский район Краснодарского края о внесении изменений в сведения о земельном участке в государственном кадастре недвижимости,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО Мостовский район Краснодарского края, которым просил внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части границ и площади земельных участков, расположенных по адресу: <адрес> кадастровый номер <номер>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства с площади «2000 кв.м» на «7545 кв.м» и соседнего земельного участка по ул. <адрес>, кадастровый номер <номер>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства с площади «4700 кв.м» на «4915 кв.м» в соответствии с межевым планом, подготовленным 14.04.2022 кадастровым инженером <Л.О.Н.>

Исковые требования ФИО1 мотивировал тем, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер>, границы которого в установленном порядке не установлены.

Данный земельный участок декларативно имеет площадь 2000 кв.м, однако, при уточнении его площади и границ, выяснилась, что на самом деле имеет площадь 7545 кв.м.

Увеличение площади связано с исправлением местоположения соседнего земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадь которого в результате установления границ изменилась с «4700 кв.м» на «4915 кв.м».

Границы данных участков согласованы.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал иск и просил его удовлетворить.

Представитель третьего лица ФИО2 – собственника земельного участка с кадастровым номером <номер> по доверенности ФИО3, иск считала подлежащим удовлетворению.

Третье Лицо ФИО1 в судебное заседание не явился, заявлением просил рассмотреть дело без его участия, против удовлетворения иска не возражал.

Представитель ответчика МО Мостовский район Краснодарского края по доверенности ФИО4 просила рассмотреть дело без её участия, представила отзыв, которым просила отказать в удовлетворении иска по тем основаниям, что земельные участки являются отмежёванными и испрашиваемая площадь не соответствует правилам землепользования и застройки Переправненского сельского поселения.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, в суд не явился, своего отношения к иску не выразил.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 60 ЗК РФ восстановлению подлежит нарушенное право на земельный участок.

В соответствии с ч.1 ст. 42.8 ФЗ от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных ч. 10 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". В случае отсутствия в указанных в ч. 10 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет, и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

Согласно ч.10 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п. 9 ст. 38 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, находится у истца на праве собственности.

Соседний земельный участок по ул. <адрес> с кадастровым номером <номер> принадлежит третьему лицу ФИО2

Согласно заключению кадастрового инженера от 14.04.2022, являющемуся составной частью межевого плана при проведении кадастровых работ, связанных с уточнением местоположения границы и (или) площади указанных земельных участков.

Согласно сведений ЕГРН, декларированная площадь земельного участка с кадастровым номером <номер>, составляет 2000 кв.м. После уточнения границ земельного участка, в соответствии с фактическим пользованием площадь земельного участка составила 7545 кв.м.

Технический паспорт, составленный по состоянию на 25.10.1988 №5979, содержит план земельного участка, выполненный в масштабе 1:500. Геодезические измерения проводились по границам, существующим на местности, которые закреплены естественными ориентирами, частично, забором из сетки рабицы. Границы фактического пользования, подтверждает план из Технического паспорта №5979 от 25.10.1988.

Граница по точкам н1 н3 проходит по смежеству с земельным участком КН <номер> (хут. <адрес>), по сведениям ЕГРН правообладатель - ФИО5, граница согласована в индивидуальном порядке. Граница по точкам 3 н5 проходит по смежеству с земельным участком КН <номер> (хут. <адрес>), по сведениям ЕГРН границы земельного участка уточнены, однако, обнаружен разрыв, правообладатель ФИО2, в лице ФИО3, согласовал границу в индивидуальном порядке. В межевом плане заполнен соответствующий раздел межевого плана; земельных споров нет, границы определяются однозначно.

Таким образом, судом установлено, что увеличение площади связано с исправлением местоположения соседнего земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадь которого в результате установления границ изменилась с «4700 кв.м» на «4915 кв.м». Границы данных участков согласованы.

В силу прямого указания ч.2 ст.14 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», во взаимосвязи с положениями ч.10 ст.22 этого же закона, данное обстоятельство является основанием для внесения в государственный кадастр недвижимости уточненных сведений о земельных участках с кадастровыми номерами <номер> и <номер>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 198-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 - удовлетворить.

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части границ и площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер <номер>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства с площади «2000 кв.м» на «7545 кв.м» в соответствии с межевым планом, подготовленным 14.04.2022 кадастровым инженером <Л.О.Н.>

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части границ и площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер <номер>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства с площади «4700 кв.м» на «4915 кв.м» в соответствии с межевым планом, подготовленным 14.04.2022 кадастровым инженером <Л.О.Н.>

Настоящее решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами <номер> и <номер>

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия.

Председательствующий

судья В.Н. Ткаченко