Решение по делу № 2-2082/2025 от 28.08.2025 - о признании права в праве долевой собственности, исключении имущества из наследственной массы и снятии ареста.

УИД 08RS0001-01-2025-003529-73

Дело № 2-2082/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 августа 2025 года г. Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе

председательствующего судьи Эминова О.Н.,

при секретаре судебного заседания Манжеевой Л.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4, ФИО5, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО1, к наследственному имуществу ФИО6, Администрации г.Элисты о признании права в праве долевой собственности, исключении имущества из наследственной массы и снятии ареста,

установил:

ФИО4 и ФИО5, действующая в интересах несовершеннолетней ФИО1 обратились в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на следующие обстоятельства. ФИО6, являющаяся матерью истцов ФИО4 и несовершеннолетней ФИО1, ДД.ММ.ГГ г. умерла. При жизни покойная обращалась в Администрацию г.Элисты с просьбой разрешить совершить сделку купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <данные изъяты>, принадлежащих на праве общей долевой собственности ей и несовершеннолетним детям: ФИО4 и ФИО1. 20 июня 2023 г. постановлением Главы Администрации г.Элисты № 1102 ФИО6 разрешено совершить сделку купли - продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <данные изъяты>, с последующим обязательным включением несовершеннолетних детей ФИО4 и ФИО1 в число собственников квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты>. Кроме того, вышеуказанное постановление обязывало ФИО6 представить копии документов, подтверждающих право общей долевой собственности несовершеннолетних детей ФИО4 и ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты>, в отдел опеки и попечительства Управления образования Администрации г.Элисты в течение 1 месяца с даты совершения сделки с имуществом несовершеннолетних. 03 июля 2023 г. согласно договору купли-продажи земельного участка с жилым домом, расположенных по адресу: <данные изъяты>, объекты недвижимости с долями детей проданы. 25 июля 2023 г. ФИО6 согласно договору купли-продажи приобрела в единоличную собственность объект недвижимости – квартиру, общей площадью 67 кв. м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенную по адресу: <данные изъяты>. В нарушение взятых на себя обязательств после продажи объектов недвижимости с долями детей ФИО6 не включила последних в договор купли-продажи, зарегистрировала квартиру в единоличную собственность, после чего также по собственной воле не выделила доли детям. Соответственно в отдел опеки и попечительства Управления образования Администрации г.Элисты в течение 1 месяца с даты совершения сделки с имуществом несовершеннолетних не было представлено документов о выделении долей, подтверждающих право общей долевой собственности. Как следует из п. 3 Договора купли-продажи от 25.07.2023 г. стороны оценили вышеуказанную квартиру в 4 550 000 руб., которые уплачены ФИО6 продавцам до подписания настоящего договора. Таким образом, квартира была приобретена за счет собственных денежных средств без дополнительного кредитования покупателя. 20 июня 2023 г. ФИО6 заключила кредитный договор <***> с ПАО «Совкомбанк» на сумму 1 837 349 руб. 40 коп. сроком на 180 месяцев. До даты смерти заемщиком не были исполнены досрочно свои обязательства и имелась просрочка. Кроме того, ФИО6 имеет иные задолженности, которые находятся на принудительном исполнении в ЭГОСП № 2 УФССП России по Республике Калмыкия. Супруг ФИО6 - ФИО7 умер 06 ноября 2022 г. Таким образом, наследниками первой очереди являются дети умершей - ФИО4 и несовершеннолетняя ФИО1. На день смерти в собственности ФИО6 находился объект недвижимости - квартира с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <данные изъяты>, а также долговые обязательства в сумме, превышающей стоимость жилого помещения. Считают, что неисполнение ФИО6 возложенных на нее обязательств по выделению долей в приобретаемой квартире своим детям, нарушает права истцов, поскольку последние лишены полагающейся им законной доли в соответствии с предварительным договором купли-продажи, который содержал условия приобретения указанной недвижимости, в том числе, на детей, однако итоговый договор купли-продажи был заключен только с ФИО6, и спорная квартира оформлена на ФИО6 Считают, что поскольку ФИО1 и ФИО4 полагаются доли в квартире в силу постановления Администрации г. Элисты от 20.06.2023 г. № 1102, данные доли не могли перейти под залог ПАО «Совкомбанк», а также с учетом того, что кредит оформлялся непосредственно ФИО6 и не на приобретение квартиры, доли детей не могут включаться в наследственную массу обязательств ФИО6 по исполнительным производствам.

Просит суд признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГ г.р., и ФИО4, ДД.ММ.ГГ г.р., право собственности по 1/3 доли за каждым в квартире общей площадью 67 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенной по адресу: <данные изъяты>; исключить 2/3 доли квартиры общей площадью 67 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенной по адресу: <данные изъяты>, из наследственной массы ФИО6, умершей 14 декабря 2024 г.; снять арест с квартиры общей площадью 67 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенной по адресу: <данные изъяты>, наложенный в рамках исполнительных производств.

Истец ФИО4 в суд не явился, о рассмотрении дела извещен.

В судебном заседании ФИО5, действующая в интересах несовершеннолетней ФИО1, ФИО4, представитель истцов ФИО8 иск поддержали, просили удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г.Элисты в суд не явился, извещен.

Третье лицо нотариус Элистинского нотариального округа Республики Калмыкия ФИО9 в суд не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель третьих лиц ПАО «Совкомбанк», Отдел опеки и попечительства Управления образования Администрации г.Элисты, ЭГОСП №2 УФССП России по Республике Калмыкия в суд не явились, извещены.

Представитель прокуратуры г.Элисты РК в суд не явился, извещен.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, выписку из наследственного дела к имуществу ФИО6, материалы исполнительных производств №16746/25/08005-ИП, №185137/24/08005-ИП, №384926/24/08001-ИП, №384931/24/08001-ИП, суд считает заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.244 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Как следует из положений ст.254 Гражданского кодекса РФ, раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными. Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

На основании п.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу п. 2 ч. 1 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 г. № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на строительство, реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства, осуществляемые гражданами без привлечения организации, осуществляющей строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства, в том числе по договору строительного подряда, путем перечисления указанных средств на банковский счет лица, получившего сертификат.

Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению (ч. 4 ст. 10 ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»).

Согласно п.5 ст. 60 Семейного кодекса РФ в случае возникновения права общей собственности родителей и детей их права на владение, пользование и распоряжение общим имуществом определяются гражданским законодательством. Частью 1 ст. 245 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

При этом в соответствии с п.4 ст.60 Семейного кодекса РФ, ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, родители не имеют права собственности на имущество ребенка. Определение долей в праве собственности на квартиру должно производиться исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала, потраченные на приобретение этой квартиры, а не на все средства, за счет которых она была приобретена.

Как следует из материалов дела, ФИО10 (ранее - Анисов) П.А. и ФИО10 (ранее – ФИО11) Е.В. состояли в браке. От данного брака имеют общего ребенка ФИО1, что подтверждается свидетельством о рождении <данные изъяты>.

Кроме того, у ФИО6 есть сын ФИО4, что подтверждается свидетельством о рождении <данные изъяты>.

В связи с рождением второго ребенка ФИО10 (ранее – Анисовой) ФИО12 учреждением - Управлением Пенсионного фонда Российской Федерации в г.Элисте Республики Калмыкия 07 апреля 2017 г. был выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал в размере 453 026 руб.

25 мая 2017 г. ФИО10 (ранее – ФИО11) Е.В. приобрела по договору купли-продажи земельный участок, площадью 1 056 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты> и жилой дом, общей площадью 91,3 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, находящиеся по адресу: <данные изъяты>. Стоимость указанного недвижимого имущества оценена сторонами в 500 000 руб., их них 46 900 руб. – наличными до подписания договора; оставшиеся 453 100 руб. за счет заемных средств, предоставленных покупателю Потребительским кооперативом по оказанию услуг «Содействие» на основании договора займа №35948-1 от 25 мая 2017 г. (п.2.4. договора).

Согласно Выписке из финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки в отношении ФИО6, предоставленной ОСФР по Республике Калмыкия 28 августа 2025 г., 13 июля 2017 г. денежные средства материнского (семейного) капитала в размере 453 026 руб. перечислены на погашение основного долга и уплату процентов по займу, заключенному с кредитным потребительским кооперативом на приобретение жилья.

При таких обстоятельствах, на родителей и детей (супруг ФИО7, супруга ФИО6, сын ФИО4, дочь ФИО1, приходится по ? доле в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <данные изъяты>.

12 марта 2018 г. ФИО10 (ранее - Анисов) П.А., ФИО10 (ранее – ФИО11) Е.В., действующая за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО4 и ФИО1 приобрели по договору купли-продажи в общую долевую собственность жилой дом, общей площадью 72,8 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, земельный участок, площадью 307 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, находящиеся по адресу: <данные изъяты>.

Стоимость указанного недвижимого имущества оценена сторонами в 850 000 руб., которые уплачены продавцу собственными денежными средствами в полной сумме до подписания настоящего договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия (п. 4 договора купли-продажи от 12.03.2018 г.).

Согласно свидетельству о смерти серии <данные изъяты> от 10 ноября 2022 г. супруг ФИО6 – ФИО7 умер 06 ноября 2022 г.

Из свидетельства о праве на наследство по закону серии <данные изъяты> от 10 мая 2023 г. следует, что супруга ФИО6 и дочь ФИО1 являются наследниками имущества умершего ФИО7, состоящего из ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, находящийся по адресу: <данные изъяты>.

03 июля 2023 г. ФИО6, действующая за себя и как законный представитель несовершеннолетней дочери ФИО1, ФИО4 с согласия своей матери ФИО6, заключили с ФИО2 и ФИО3 договор купли-продажи серии <данные изъяты> земельного участка с жилым домом по адресу: <данные изъяты>, с использованием кредитных средств.

В жилом доме по адресу: <данные изъяты>, ФИО1 принадлежало 5/16 долей в праве общей долевой собственности, что соответствует 22,75 кв.м. (1/4 доля на основании договора купли-продажи от 12.03.2018 г.; 1/16 доля на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 10.05.2023 г.); ФИО4 – 1/4 доля, что соответствует 18,2 кв.м. (на основании договора купли-продажи от 12.03.2018 г.); ФИО6 – 7/16 долей, что соответствует 31,85 кв.м. (1/4 доля на основании договора купли-продажи от 12.02.2018 г; 3/16 доли на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 10.05.2023 г.).

В соответствии с постановлением Главы Администрации г.Элисты № 1102 от 20.06.2023 г. ФИО6 разрешена продажа жилого дома земельного участка, находящихся по адресу: <данные изъяты>, с последующим обязательным включением несовершеннолетних детей ФИО4, ДД.ММ.ГГ г.р., и ФИО1, ДД.ММ.ГГ г.р., в число собственников квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты>, с предоставлением копий документов, подтверждающих право общей долевой собственности несовершеннолетних детей ФИО4, ДД.ММ.ГГ г.р., и ФИО1, ДД.ММ.ГГ г.р., на указанную квартиру в отдел опеки и попечительства Управления образования Администрации города Элисты в течение одного месяца с даты совершения сделки с имуществом несовершеннолетних.

25 июля 2023 г. на основании договора купли-продажи ФИО6 приобрела на свое имя квартиру, площадью 67 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, находящуюся по адресу: <данные изъяты>, стоимостью 4 550 000 руб.

14.12.2024 г. ФИО6 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти серии <данные изъяты> от 17.12.2024 г., не выполнив возложенных на нее обязанностей по включению несовершеннолетних детей ФИО4, ДД.ММ.ГГ г.р., и ФИО1, ДД.ММ.ГГ г.р., в число собственников квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты>, площадью 67 кв.м.

В соответствии с положениями действующего законодательства в целях обеспечения жилищных и имущественных прав ФИО4 и ФИО1 для них необходимо было приобрести жилую площадь соразмерно имевшейся, то есть ФИО4 не менее 18,2 кв.м., ФИО1 не менее 22,75 кв.м.

При таких обстоятельствах, с учетом приведенных норм права и установленных обстоятельств дела, суд считает возможным признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГ г.р., право на 11/32 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 67 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенную по адресу: <данные изъяты>; признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГ г.р., право на 9/32 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 67 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенную по адресу: <данные изъяты>.

Соответственно, подлежит исключению из наследственной массы ФИО6, умершей 14 декабря 2024 г. 20/32 долей в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 67 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенную по адресу: <данные изъяты>.

Разрешая требования в части снятия ареста со спорной квартиры суд приходит к следующему выводу.

Из материалов дела следует, что 25 августа 2023 г. между ФИО6 и ПАО «Совкомбанк» заключен кредитный договор №8800096571, по условиям которого заемщику предоставлен кредит в размере 1 837 349 руб. 40 коп., под 18,90 % годовых, со сроком 180 месяцев до 25.08.2038 г., на неотделимые улучшения объекта недвижимости, для внесения оплаты за подключение заемщика к программе добровольного финансовой страховой защиты заемщиков согласно его заявлению.

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является залог (ипотека) объекта недвижимости (п.17 кредитного договора).

В целях исполнения обязательств по кредитному договору между ФИО6 и ПАО «Совкомбанк» заключен договор залога (ипотеки) №8800096730 от 25 августа 2023 г. в отношении квартиры общей площадью 67 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенной по адресу: <данные изъяты>.

В связи с неисполнением заемщиком кредитных обязательств заочным решением Элистинского городского суда Республики Калмыкия от 13 августа 2024 г. исковые требования ПАО «Совкомбанк» к ФИО6 удовлетворены. Расторгнут кредитный договор №8800096571 от 25.08.2023 г., заключенный между ПАО «Совкомбанк» и ФИО6; взыскана с ФИО6 в пользу ПАО «Совкомбанк» задолженность по кредитному договору №8800096571 от 25.08.2023 г. за период с 27 февраля 2024 г. по 19 июня 2024 г. в размере 1 976 492 руб. 30 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 24 082 руб. 46 коп. Взысканы с ФИО6 в пользу ПАО «Совкомбанк» проценты за пользование кредитом по ставке 18,9 % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга – 1 828 627 руб. 88 коп., начиная с 20 июня 2024 г. по дату вступления решения суда в законную силу. Взыскана с ФИО6 в пользу ПАО «Совкомбанк» неустойка в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения кредитного договора №8800096571 от 25 августа 2023 г. от суммы просроченной задолженности – 1 976 492 руб. 30 коп. за каждый календарный день просрочки с 20 июня 2024 г. по дату вступления решения суда в законную силу. Обращено взыскание на предмет залога - недвижимое имущество в виде помещения, общей площадью 67 кв.м., расположенное по адресу: <данные изъяты>, кадастровый номер <данные изъяты>, запись в ЕГРН: №<данные изъяты>-08/039/2023-3 от 2 августа 2023 г. ипотека, принадлежащее на праве собственности ФИО6, установив начальную продажную цену заложенного имущества в соответствии с договором ипотеки № 8800096730 от 25 августа 2023 г. в размере 4 410 000 руб. 00 коп., определив способ реализации имущества - путем продажи с публичных торгов.

В целях принудительного исполнения указанного заочного решения суда от 13 августа 2024 г. выданы исполнительные листы серии <данные изъяты> и <данные изъяты> от 21 октября 2024 г.

01 ноября 2024 г. в отношении ФИО6 возбуждены исполнительные производства: №384931/24/08001-ИП с предметом исполнения: задолженность по кредитным платежам (кроме ипотеки) в размере 2 000 574 руб. 76 коп.; №384926/24/08001-ИП с предметом исполнения: задолженность по кредитным платежам (кроме ипотеки) в размере 4 410 000 руб.

12 декабря 2024 г. судебным приставом-исполнителем ЭГОСП №1 УФССП России по Республике Калмыкия наложен арест на принадлежащую ФИО6 квартиру, общей площадью 67 кв.м., расположенную по адресу: <данные изъяты>, кадастровый номер <данные изъяты>.

Абзац 2 ч.1 ст. 446 Гражданского процессуального кодекса РФ, определяющей виды имущества, принадлежащего гражданину-должнику на праве собственности, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам, относит к такому имуществу жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в данном абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

С учетом изложенного требования истцов в этой части удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО4, ФИО5, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО1, к наследственному имуществу ФИО6, Администрации г.Элисты о признании права в праве долевой собственности, исключении имущества из наследственной массы и снятии ареста, удовлетворить частично.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГ г.р. право собственности на 11/32 долей в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 67 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенную по адресу: <данные изъяты>.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГ г.р., право на 9/32 долей в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 67 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенную по адресу: <данные изъяты>.

Исключить из состава наследства, оставшегося после смерти наследодателя ФИО6, ДД.ММ.ГГ года рождения, умершей 14 декабря 2024 г., - 11/32 долей в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 67 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенную по адресу: <данные изъяты>.

В удовлетворении требования о снятии ареста с квартиры общей площадью 67 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенной по адресу: <данные изъяты>, наложенного в рамках исполнительных производств., - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Элистинский городской суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий О.Н. Эминов

Решение в окончательной форме изготовлено 09 сентября 2025 года.