УИД 36RS0010-01-2022-001433-92

Дело № 2-1131/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 сентября 2022 г. г. Борисоглебск

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего-судьи Оленина Д.С.,

при секретаре Гринцевич И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО5, ФИО6 к ФИО7, ФИО8, администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области о признании частично недействительными правоустанавливающих документов на земельный участок,

установил:

истцы ФИО5 и ФИО6 обратились в суд с исковым заявлением, указывая, что 17.10.2002 между ними с одной стороны и ФИО7 и ФИО8 с другой стороны заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом. По условиям указанного договора ФИО7 и ФИО8 продали, а истцы купили по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок общей площадью 705,0 кв.м., расположенные по адресу: .

В целях уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , кадастровым инженером были проведены кадастровые работы и изготовлен межевой план земельного участка.

В результате проведения кадастровых работ кадастровым инженером установлено, что площадь земельного участка составляет 632 кв.м., а не 705 кв.м., как указано в правоустанавливающих документах на земельный участок.

Как указывают истцы, имеющиеся несоответствия не позволяют им надлежащим образом оформить право на земельный участок, в связи с чем, они обратились в суд с исковым заявлением, в котором просят: признать постановление Главы администрации Борисоглебского района и города Борисоглебска № 267 от 15.02.1993 недействительным в части неверного указания общей площади земельного участка и считать, что ФИО1 передан в собственность земельный участок общей площадью 632 кв.м., расположенный по адресу: , признать свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным в части неверного указания общей площади земельного участка и считать, что, ФИО1 передан в собственность земельный участок общей площадью 632 кв.м., расположенный по адресу: , признать свидетельство о праве на наследство по закону от 14.10.1996 недействительным в части указания общей площади земельного участка и считать, что ФИО2 приобрела в собственность жилой дом, расположенный на земельном участке общей площадью 632 кв.м. по адресу: , признать свидетельство о праве на наследство по завещанию от 30.08.2002 недействительным в части неверного указания общей площади земельного участка и считать, что ФИО7 приобрел 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке общей площадью 632 кв.м. по адресу: , признать свидетельство о праве на наследство по завещанию от 30.08.2002 недействительным в части неверного указания площади земельного участка и считать, что ФИО8 приобрела 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке общей площадью 632 кв.м. по адресу: , признать договор купли-продажи и акт приема-передачи от 17.10.2002, заключенный между ФИО5 и ФИО9 с одной стороны, и ФИО7, ФИО8 с другой стороны, недействительным в части неверного указания общей площади земельного участка и считать её равной 632 кв.м.

Истцы ФИО5 и ФИО6 в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, представили заявления с просьбой дело рассмотреть в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Ответчики ФИО7 и ФИО8 в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, представили заявления с просьбой дело рассмотреть в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

По данным учета БТИ Борисоглебского района Воронежской области – филиала АО «Воронежоблтехинвентаризация» (выписка № 428 от 20.07.2022) собственниками жилого дома по адресу: являются: ФИО5 – 1/2 доли на основании договора купли-продажи от 17.10.2002, акта приема-передачи от 17.10.2002, свидетельства о государственной регистрации права от 05.11.2002; ФИО6 – 1/2 доли на основании договора купли-продажи от 17.10.2002, акта приема-передачи от 17.10.2002, свидетельства о государственной регистрации права от 05.11.2002.

Судом установлено, что постановлением Главы администрации Борисоглебского района и города Борисоглебска № 267 от 15.02.1993 ФИО1 был передан в собственность земельный участок площадью 705 кв.м. по .

На основании данного постановления ФИО1 было выдано свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок № по площадью 705 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла. Наследниками ФИО1 являются ФИО7 и ФИО8, которым нотариусом Борисоглебского нотариального округа Воронежской области ФИО3 30.08.2002 выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию на 1/2 доли каждому на жилой дом по адресу: , расположенный на земельном участке размером 705 кв.м.

17.10.2002 между ФИО7, ФИО8 с одной стороны и ФИО5, ФИО6 с другой стороны заключен договор купли-продажи, по условиям которого ФИО7 и ФИО8 продали, а ФИО5 и ФИО6 купили по 1/2 доли каждый жилой дом и земельный участок площадью 705 кв.м. по адресу: .

18.07.2022 кадастровым инженером АО «Воронежоблтехинвентаризация» ФИО4 составлен межевой план земельного участка по адресу: , в котором указано, что в результате выполнения кадастровых работ в отношении земельного участка, в связи с уточнением местоположения границ земельного участка по сложившимся границам и существующей застройке выявлено, что фактическая площадь не соответствует площади по кадастровым данным. Площадь земельного участка составляет 632 кв.м.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 07.07.2022 площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , составляет 705 кв.м. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Споров по поводу границ земельного участка со смежными землепользователями не имеется, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка.

Таким образом, из материалов дела следует, что в постановлении Главы администрации Борисоглебского района и города Борисоглебска № 267 от 15.02.1993 площадь земельного участка неверно указана равной 705 кв.м.

Согласно ст. 37 Земельного кодекса РСФСР в случае перехода права собственности на строение, права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение. Потому из этого соотношения долей в праве общей долевой собственности на домовладение должна была проходить приватизация земельного участка.

Также судом установлено, что в свидетельстве на право собственности на землю №, выданном ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка неверно указана равной 705 кв.м.

В свидетельстве о праве на наследство по завещанию от 30.08.2002, удостоверенном нотариусом Борисоглебского нотариального округа Воронежской области ФИО3 зарегистрированном в реестре за № 4678, и выданном ФИО7, а также в свидетельстве о праве на наследство по завещанию от 30.08.2002, удостоверенном нотариусом Борисоглебского нотариального округа Воронежской области ФИО3 зарегистрированном в реестре за №4676, и выданном ФИО8, неверно указана площадь земельного участка, равная 705 кв.м.

Кроме того, из материалов дела следует, что в договоре купли-продажи от 17.10.2002, заключенном между ФИО7, ФИО8 с одной стороны и ФИО5, ФИО6 также неверно указана площадь земельного участка, как 705 кв.м.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Ненормативный акт государственного органа или органа местного самоуправления, не соответствующие закону или органа местного самоуправления, не соответствующие закону или иным правовым актам и нарушающие гражданские права и охраняемые законом интересы гражданина, могут быть признаны судом недействительными (ст. 13 ГК РФ).

Изложенные обстоятельства дают суду основания для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО5 и ФИО10 удовлетворить.

Постановление Главы администрации Борисоглебского района и города Борисоглебска № 267 от 15.02.1993 о передаче земельных участков в собственность гражданам города Борисоглебска признать недействительным в части неверного указания площади земельного участка и считать, что указанным постановлением в собственность ФИО1 был передан земельный участок площадью 632 кв.м., расположенный по адресу: .

Свидетельство на право собственности на землю №, выданное ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на земельный участок площадью 705 кв.м. по адресу: , признать недействительным в части указания площади земельного участка и считать, что указанное свидетельство выдано ФИО1 на земельный участок площадью 632 кв.м., расположенный по адресу: .

Свидетельство о праве на наследство по завещанию от 30.08.2002, удостоверенное нотариусом Борисоглебского нотариального округа Воронежской области ФИО3 зарегистрированное в реестре за № 4678, выданное ФИО7 на 1/2 доли жилого дома и земельного участка площадью 705 кв.м., расположенных по адресу: , признать недействительным в части указания площади земельного участка и считать, что свидетельство о праве на наследство по завещанию выдано ФИО7 на 1/2 доли жилого дома и земельного участка площадью 632 кв.м., расположенных по адресу: .

Свидетельство о праве на наследство по завещанию от 30.08.2002, удостоверенное нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области ФИО3 зарегистрированное в реестре за № 4676, выданное ФИО8 на 1/2 доли жилого дома и земельного участка площадью 705 кв.м., расположенных по адресу: , признать недействительным в части указания площади земельного участка и считать, что свидетельство о праве на наследство по завещанию выдано ФИО8 на 1/2 доли жилого дома и земельного участка площадью 632 кв.м., расположенных по адресу: .

Договор купли-продажи от 17 октября 2002 года, заключенный между ФИО7, ФИО8 с одной стороны и ФИО5, ФИО6 с другой стороны, акт приема-передачи от 17 октября 2002 года признать недействительными в части указания площади земельного участка и считать, что ФИО5 и ФИО6 купили по 1/2 доли каждый в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок площадью 632 кв.м. по адресу: .

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца.

Председательствующий: