ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Тюмень 9 июня 2023 года
дело № 2-2153/2023
УИД 72RS0021-01-2023-001657-87
Тюменский районный суд Тюменской области в составе:
председательствующего судьи Раковой О.С.,
при секретаре Грачёвой В.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Требования мотивированы тем, что 22.10.1996 между истцом и ФИО6 был заключен договор купли – продажи земельного участка, который удостоверен нотариусом ФИО7 и зарегистрирован в реестре. 31.08.2022 ФИО1 обратился в Управление Росреестра по Тюменской области с заявлением о государственной регистрации права собственности в отношении земельного участка с кадастровым номером №. Уведомлением государственного регистратора от 07.09.2022 государственная регистрация была приостановлена по причине того, что не предоставлено заявление о регистрации ранее возникшего права собственности в отношении земельного участка и не представлено заявление ФИО6 о государственной регистрации перехода права. 10.11.2022 истец в целях устранения обстоятельств, послуживших основанием для приостановления государственной регистрации, направил заявление о государственной регистрации ранее возникшего права в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. 17.11.2022 уведомление государственная регистрация была приостановлена с указанием, что представленный на государственную регистрацию договор не подтверждает ранее возникшее право собственности ФИО1, а заявление о государственной регистрации ранее возникшего права ФИО6 и государственной регистрации перехода права собственности продавца не представлены. Как стало известно истцу, ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследниками умершего являются: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5. Указывает, что истец в 1996 году принят в члены садоводческого товарищества «Березка-4», регулярно оплачивает членские взносы, владеет земельным участком как своим собственным, открыто, на протяжении более 25 лет.
Истец ФИО1 в судебном заседании требования поддержал по изложенным основаниям
Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки не известили.
Представитель третьего лица СНТ СН "Березка-4" в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки не известил.
Определением суда от 09.06.2023 производство по делу в части требований к ФИО3 прекращено в связи с отказом истца от иска.
На основании ст. 167,233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчиков и представителя третьего лица в порядке заочного производства.
Суд, заслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.
Судом установлено, что согласно государственному акту на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданному комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Тюменского района ДД.ММ.ГГГГ № ФИО6 предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 11-14).
Из материалов дела следует, что 22.10.1996 между ФИО6 и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка, общей площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 10).
В соответствии со справкой СНТ «Березка-4», а также членской книжкой садовода – ФИО1 является членом СНТ «Березка-4» и собственником земельного участка по адресу: <адрес> (л.д. 29-35, 36, 74).
Право собственности на земельный участок, площадью 600 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства и огородничества, расположенный по адресу: <адрес>, в установленном законом порядке не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 63).
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО6, что подтверждается свидетельством о смерти № (л.д. об. 77).
Наследниками по закону ФИО6 являются: ФИО2, ФИО8, ФИО3, ФИО4, ФИО5. ФИО3 и ФИО5 отказались от наследования причитающейся доли (л.д. 76-91).
В соответствии с п.9 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам и юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В силу п.3 ст.218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от регистрации в соответствии с п.2 ст.8 ГК РФ.
Согласно ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
Статьей 12 ГК РФ предусмотрено обращение с требованиями о признании права в качестве способа защиты прав.
В силу ч.1 ст. 25.2, Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в редакции закона на момент возникновения спорных взаимоотношений) государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
Основанием для отказа в предоставлении в собственность земельного участка является установленный федеральным законом запрет на предоставление земельного участка в частную собственность.
В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 2.8 «Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010-2013 год», утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 02.07.2014 г., для безвозмездной передачи земельного участка в собственность необходимо, чтобы участок находился на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, выделенной до введения в действие Федерального закона от 15.04.1998 г. N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», и заинтересованное лицо, испрашивающее участок в собственность, являлось членом такого объединения.
Федеральный закон от 15.04.1998 г. N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" вступил в действие 23.04.1998.
Из совокупности представленных доказательств судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> сформирован в установленном законом порядке, поставлен на кадастровый учет, участок входит в границы СНТ, используется истцом в соответствии с целевым назначением, обстоятельств исключающих возможность приобретения истцом в собственность спорного земельного участка судом не установлено, членом садоводческого общества истец является, каких-либо иных притязаний на данный участок судом также не установлено.
Оценив представленные истцом доказательства, учитывая отсутствие возражений со стороны СНТ «Березка-4», третьих лиц относительно предмета иска, суд считает, что в судебном заседании нашел подтверждение факт того, что ФИО1 приобрел участок на законных основаниях, является добросовестным пользователем земельного участка, площадью 600 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства и огородничества, расположенный по адресу: <адрес>, владеет участком как своим собственным, открыто, непрерывно с 1996 года, несет необходимые расходы, связанные с содержанием недвижимого имущества, оплачивает членские взносы, обстоятельств исключающих возможность приобретения истцом в собственность спорного земельного участка судом не установлено, в связи с чем, суд считает необходимым защитить права истца путем признания за ней права на земельный участок.
Руководствуясь ст.ст.3, 10, 12, 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 удовлетворить частично.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
В удовлетворении требований к ФИО5 отказать.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья О.С. Ракова
Мотивированное решение изготовлено 19 июня 2023 года.