Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июля 2025 года <адрес>

Советский районный суд <адрес> Республики Северная Осетия-Алания в составе:

Председательствующего судьи Тотровой Е.Б.

При секретаре ФИО3

С участием адвоката ФИО4

Рассмотрев в открытом судебном гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Местного Самоуправления <адрес> о сохранении самовольно переустроенной и перепланированной квартиры в реконструированном виде

Установил :

ФИО2 обратилась с вышеуказанными требованиями.

В исковом заявлении указано, что ФИО2 является собственником квартиры по адресу РСО-Алания <адрес> на основании договора дарения от 25.04.2024г.

Совместно с супругом участником СВО в 2024г. произвела пристройку к дополнительной жилой площади, был возведен второй (мансардный) этаж.

Указанные улучшения в квартире произведены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил, не нарушает несущую способность конструктивных элементов квартиры.

В соответствии с техническим паспортом от 13.02.2025г. общая площадь квартиры составляет 125,2кв.м.

Обращение об узаконении самовольно произведенных работ в АМС <адрес> оставлено без удовлетворения.

Из заключения ГУ МЧС по РСО-Алания от 25.02.2025г. усматривается, что перепланировка указанной квартиры выполнена без нарушений действующих норм и правил пожарной безопасности в Российской Федерации, нарушений, создающих угрозу возникновения пожара, не выявлено.

Согласно заключению строительно-технической экспертизы № ст данная квартира соответствует действующим строительным нормам и правилам, целостность конструкций не нарушена, несущие стены не затронуты. Работы выполнены из качественного стройматериала в соответствии с регламентом безопасности.

В соответствии с реестром собственников помещений многоквартирного <адрес>, соседи не возражают против узаконения пристройки-мансарды с учетом балкона.

Просит сохранить самовольно переустроенную, перепланированную квартиру в реконструированном состоянии по адресу РСО-Алания г. <адрес> Героев Отечества 8 <адрес> общей площадью 125,2кв.м. с учетом представленного технического паспорта по состоянию на 13.02.2025г.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще.

Представитель АМС <адрес> в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил.

Допросив эксперта, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Дело рассмотрено с учетом требований ст. 167 ГПК РФ.

Согласно ст. 6 раздела 1 Конвенции о защите прав человека и основных свобод от 04.11.1950г. каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона. Каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права. Государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом (статья 45).

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В статье 209 ГК РФ раскрывается содержание права собственности, из которого следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, при этом собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу пункта 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в частности путем признания права.

На основании пункта 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.

К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната (ч. 1 ст. 16 ЖК РФ).

П.п. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ регламентирует единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с п. 14 ст. 1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) – изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема) в том числе, надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций, элементы и (или) восстановление указанных элементов.

При реконструкции изменяется объект права собственности, отличающийся размерами, планировкой, площадью, то есть появляется новый объект недвижимости, право на который подлежит государственной регистрации.

В силу части 2 ст. 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного суда РФ от 12.12.2023г. № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке», с учетом конкретных обстоятельств дела, допущенное при возведении (создании) постройки незначительное нарушение градостроительных и строительных норм и правил, не создающее угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушающее права и интересы третьих лиц, может быть признано судом несущественным и не препятствующим возможности сохранения постройки (п. 29).

В пункте 43 указанного Постановления отражено, что признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в отсутствие со стороны истца очевидных признаков явного и намеренного недобросовестного поведения. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры.

При самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

Согласно сведениям ЕГРН квартира по адресу г. <адрес> Героев Отечества 8 <адрес> общей площадью 71,8кв.м. с 14.05.2024г. на праве собственности зарегистрирована за ФИО2 на основании договора дарения от 25.04.2024г.

Из технического паспорта ППК «Роскадастр» по состоянию на 13.02.2025г. следует, что на разбор и возведение перегородок между помещением № и помещением № (кухня); на разбор и возведение перегородки между помещением № и помещением №; на возведение балкона 4,4кв.м. (5 этаж); на увеличение площади кухни помещение № на 14,5кв.м. за счет помещения № и помещения №; на возведение лестницы в помещении №; на переоборудование оконного проема в дверной проем в помещении № (5 этаж); на возведение мансарды; на возведение балкона 3,8кв.м. (мансарда) разрешение не предъявлено.

Обращение ФИО2 в АМС <адрес> об узаконении самовольно произведенных работ оставлено без удовлетворения (№ от 03.03.2025г.).

На момент проведения консультации нарушений, создающих угрозу возникновения пожара, не выявлено (ответ МЧС ФИО1 № ИВ-195-4-6-1-154 от 27.05.2025г.).

Из реестра регистрации собственников помещений многоквартирного дома следует, что жильцы многоквартирного дома согласны на узаконение пристройки мансарды с учетом балкона к <адрес>.

Суду представлено заключение строительно-технической экспертизы №ст от 20.02.2025г. ООО «Эксперт-М» выводами которого установлено, что <адрес> по адресу РСО-Алания г. <адрес> Героев Отечества 8 соответствует действующим строительным нормам и правилам, целостность конструкций не нарушена, несущие стены не затронуты. Самовольно устроенное помещение выполнено из качественных стройматериалов, в соответствии с регламентом безопасности.

Объект в реконструированном и перепланированном виде не создает угрозу жизни и здоровья граждан, а также не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов иных лиц.

Объект обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещений, не создает их жизни и здоровью угрозу, используется и пригоден в качестве места постоянного проживания граждан, соответствует требованиям и нормам Жилищного кодекса РФ, СП70.133330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП ...-87», «СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», СанПиН 2....-10 «Изменения и дополнения № к СанПиН 2....-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СанПиН 2.2.1/2....-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий». Соблюдены все необходимые противопожарные нормативы.

Демонтаж самовольно возведенной мансарды без ущерба для конструктивных элементов здания, а именно соседних помещений, в том числе помещений снизу (4 этаж), невозможен. Велика вероятность возникновения трещин в несущих стенах, так как в этом случае придется механическим способом демонтировать часть бетонного перекрытия. Демонтаж кирпичных стен также может негативно отразиться на целостности строительных конструкций жилого дома.

Суду также представлен акт экспертного исследования № от 16.06.2025г., составленного экспертом ФГБУ Владикавказская ЛСЭ ФИО1 А.Т., из которого следует, что по <адрес> в <адрес> РСО-Алания в жилом доме литер «А», в расположенной на пятом этаже и мансарде <адрес>, объемно-планировочное, конструктивное решение, строительные материалы, которые использовались при реконструкции в указанной квартире, когда в исследуемой квартире была демонтирована ненесущая перегородка между помещениями № и № и была демонтирована и вновь возведена, но в другом месте ненесущая перегородка между помещениями № и №, при этом за счет этой перепланировки (изменения площадей помещений № и №) площадь помещения кухни увеличилась на 14,5кв.м.; кроме того в уровне пятого этажа к наружной стене кухни, с ограждением и козырьком из лексана, устроен балкон шириной до 1,5м и площадью 4,4кв.м.; кроме того на пятом этаже в помещении № из оконного проема был устроен дверной без увеличение его ширины; а для доступа из помещений пятого этажа в помещение мансарды оборудован монолитный железобетонный лестничный марш; была оборудована мансарда без изменения конструкций стен с вентиляционными каналами, и без изменения расположения стояков существующих инженерных сетей состоящая из помещений: коридора №, жилой №, ванной №, гардеробной №, жилой №, подсобного №, кроме того в уровне мансарды к ее наружной стене с ограждением и козырьком из лексана, устроен балкон шириной до 1,5м, и площадью 3,8кв.м., вследствие чего исследуемая <адрес> состоит из помещений: прихожей № площадью 18,4кв.м., жилой № площадью 17,2кв.м., душевой № площадью 2.5кв.м., кухни № площадью 27,9кв.м.; кроме того лоджии площадью 3,4кв.м., и балкона площадью 4,4кв.м. на пятом этаже; коридора № площадью 23,1кв.м., жилой № площадью 17,2кв.м., ванной № площадью 4,8кв.м., гардеробной № площадью 3,8кв.м., жилой № площадью 17,0кв.м., подсобного № площадью 18,3кв.м., кроме того, балкона площадью 3,8кв.м. на мансарде, соответствуют действующим строительным нормам и правилам и позволяют сделать вывод о том, что указанные преобразования не влекут угрозу обрушения, следовательно, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, связанную с угрозой обрушения.

В судебном заседании был допрошен эксперт ФИО1 А.Т., будучи предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ, который показал, что исследуемое помещение расположено на пятом этаже. По обращению собственника ФИО2 был составлен акт экспертного исследования, исследование и выводы которого он полностью поддерживает.

У суда отсутствуют основания не доверять представленным документам, а также заключению строительно-технической экспертизы №ст от 20.02.2025г. ООО «Эксперт-М» и акту экспертного исследования ФГБУ Владикавказская ЛСЭ ФИО1, которые были направлено ответчику для ознакомления и сведения.

Таким образом, суд считает, что исковые требования мотивированны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к Администрации Местного Самоуправления <адрес> удовлетворить.

Сохранить самовольно переустроенную и перепланированную квартиру, принадлежащую ФИО2 по адресу <адрес>-Алания <адрес> реконструированном состоянии общей площадью 125,2кв.м. с учетом представленного технического паспорта квартиры от 13.02.2025г. ППК «Роскадастр» по РСО-Алания.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности на указанную выше квартиру за ФИО2

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Северная Осетия-Алания в течение месяца со дня его принятия в окончательном виде.

Судья Тотрова Е.Б.

мотивированное решение изготовлено ...