Дело №2-5585/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Владикавказ 08 ноября 2022 года

Советский районный суд г. Владикавказ РСО - Алания в составе:

председательствующего судьи Валиевой Л.Г.,

при секретаре Хабаловой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественно-земельных отношений г.Ростова-на-Дону к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате

установил:

Департамент имущественно-земельных отношений г.Ростова-на-Дону обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком. В обоснование исковых требований указал, что .... между Департаментом имущественно-земельных отношений г.Ростова-на-Дону (арендодатель) и ЗАО <данные изъяты> (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № с кадастровым №,. расположенного по <адрес>, для строительства административного здания площадью <данные изъяты> сроком на <данные изъяты>, с ... по ... год. В соответствии с п.3.1 Договора арендная плата за земельный участок в год составляет <данные изъяты> .... истцом выдано разрешение на ввод в эксплуатацию завершенного строительством объекта с кадастровым №. Принимая во внимание, что ЗАО <данные изъяты> ранее являлось стороной по договору аренды с множественностью лиц на стороне арендатора от .... №, с .... – с даты регистрации права собственности на нежилое помещение с кадастровым № площадью <данные изъяты>., по <адрес>, ФИО1 перешли права и обязанности по указанному договору аренды <данные изъяты> доли земельного участка. В связи с ненадлежащим исполнением арендатором ФИО1 обязательства по своевременному погашению арендной платы, за ней образовалась задолженность по арендной плате за период с .... по .... и пени за период с .... по .... в размере <данные изъяты>., по пени – <данные изъяты>., всего – <данные изъяты>., которые истец просит взыскать с ответчика.

Представитель Департамента имущественно-земельных отношений г.Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, о дне слушания был извещен надлежащим образом, письменным заявлением от .... просил рассмотреть дело в отсутствие представителя Департамента.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне слушания извещалась надлежащим образом, согласно почтовым уведомлениям, извещения о дне слушания дела возвращены в суд с отметкой: "Истек срок хранения".

В силу положений ч.1 ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Учитывая изложенное и с учетом положений ст.118 ГПК РФ, согласно которой судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится, ответчик ФИО1 считается надлежащим образом извещенной о рассмотрении дела.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Департамента имущественно-земельных отношений г.Ростова-на-Дону обоснованными и подлежащими удовлетворению

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, не допускается.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ч. 1 ст. 618 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В судебном заседании установлено и усматривается из материалов дела, что .... между Департаментом имущественно-земельных отношений г.Ростова-на-Дону (арендодатель) и ЗАО <данные изъяты> (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № с кадастровым №,. расположенного по <адрес>, для строительства административного здания площадью <данные изъяты> сроком на <данные изъяты>, с ... по ... год.

В соответствии с п.3.1 Договора арендная плата за земельный участок в год составляет <данные изъяты>

.... истцом выдано разрешение на ввод в эксплуатацию завершенного строительством объекта с кадастровым №.

Согласно выписке из ЕГРН от .... ФИО1 на праве собственности (регистрация от ....) принадлежит нежилое помещение площадью <данные изъяты>. по <адрес>

Из абзаца второго п. 3 ст. 552 ГК РФ и п. 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 г. N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" следует, что при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

В случае если имевшееся у застройщика (продавца) право аренды земельного участка перешло к нескольким лицам в связи с приобретением ими в собственность нежилых помещений в том числе во вновь построенном нежилом здании, с момента государственной регистрации права собственности на помещения на стороне арендатора возникает множественность лиц в арендных правоотношениях, существующих между застройщиком и собственником земельного участка.

Таким образом, поскольку ЗАО <данные изъяты> ранее являлось стороной по договору аренды с множественностью лиц на стороне арендатора от .... №, с .... – с даты регистрации права собственности на нежилое помещение с кадастровым № площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес> №, ответчик приобрела права и обязанности по договору аренды <данные изъяты> доли земельного участка, считающемуся заключенным со множественностью лиц на стороне арендатора.

В связи с ненадлежащим исполнением арендатором ФИО1 обязательства по своевременному погашению арендной платы, за ней образовалась задолженность по арендной плате, которая, согласно расчету, за период с ... по .... составляет <данные изъяты>., пени за период с ... по .... составляет <данные изъяты>., всего – <данные изъяты>., которые подлежат взысканию с ответчика.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве").

Руководствуясь вышеприведенными разъяснениями, суд пришел к выводу о наличии оснований для взыскания в пользу истца неустойки на сумму основного долга, начиная с .... до фактического исполнения обязательств.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в местный бюджет подлежит взысканию госпошлина, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска, которая составляет <данные изъяты>., по ставке, установленной ст.333.19 НК РФ, пропорционально удовлетворенным требованиям имущественного характера.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Департамента имущественно-земельных отношений г.Ростова-на-Дону к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Департамента имущественно-земельных отношений г.Ростова-на-Дону задолженность по арендной плате за пользование земельным участком за период с ... по ... в размере <данные изъяты>., пени за период с ... по ... в размере <данные изъяты>., всего – <данные изъяты>

Взыскать с ФИО1 в пользу Департамента имущественно-земельных отношений г.Ростова-на-Дону пеню, начисленную на сумму <данные изъяты>., за период с .... по дату фактической оплаты денежных средств из расчета 1/300 действующей в период просрочки ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки платежа.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального государственную пошлину в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РСО-Алания в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Валиева Л.Г.