РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 июля 2023 года г. Астрахань
Кировский районный суд г. Астрахани в составе:
председательствующего судьи Рахматулиной Е.А.,
при секретаре Кальмухамбетовой Э.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2062/2023 по исковому ФИО1 ФИО8 к ООО «Управляющая организация «Стрела» о взыскании ущерба,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Управляющая организация «Стрела» о взыскании ущерба.
Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ произошел залив принадлежащей ему <адрес> из-за дождей и ненадлежащего исполнения ответчиком обязанности по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома - кровли. В результате затопления его имуществу причинен ущерб в размере 502 300 руб., которые просит взыскать с ООО «УО «Стрела».
В судебном представитель истца ФИО2 исковые требования поддержал, просил удовлетворить.
Представитель ООО «УО «Стрела» ФИО3 просила в иске отказать.
Истец ФИО1 при надлежащем извещении не явился.
Выслушав явившихся участников процесса, допросив свидетелей, экспертов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно пункту 1 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
В силу части 2 статьи 1096 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный вследствие недостатков работы или услуги, подлежит возмещению лицом, выполнившим работу или оказавшим услугу (исполнителем).
На основании части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Согласно части 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
Согласно пункту 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 (далее - Правила) в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе, крыши.
Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических и юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.
Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42 Правил).
Пунктами 16, 17 указанных Правил надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений: путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилищного фонда установлены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года N 170 (далее - Правила).
Пунктом 4.6.1.1 Правил предусмотрено, что организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный дом находится на обслуживании ООО «УО «Стрела».
ДД.ММ.ГГГГ произошел залив принадлежащей ему <адрес> из-за дождей и ненадлежащего исполнения ответчиком обязанности по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома - кровли. В результате затопления его имуществу причинен ущерб.
Суд приходит к выводу, что факт повреждения имущества истца в связи с недостатками оказываемых ответчиком услуг и выполняемых работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома (кровли) нашел свое подтверждение, в связи с чем управляющая организация обязана возместить истцу ущерб.
Доказательств, свидетельствующих о том, что ООО «УО «Стрела» надлежащим образом исполняло возложенные на него, как на управляющую компанию, обязанности по содержанию общего имущества дома, в том числе, путем обеспечения исправного состояния кровли жилого дома, предусмотренных ст. 161 Жилищного кодекса РФ и Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, ответчиком в материалы дела не представлено и в судебном заседании не добыто.
По ходатайству ответчика по делу была назначена судебная строительно-техническая оценочная экспертиза, производство которой поручено АНО «Астраханский центр экспертизы», из заключения № от ДД.ММ.ГГГГ следует перечень повреждений квартиры истца от залива и размер ущерба, который равен <данные изъяты> руб. в части ремонтно-восстановительных работ и <данные изъяты> руб. в части поврежденного имущества.
Допрошенные в судебном заседании эксперты ФИО4 и ФИО5 экспертное заключение поддержали. При этом эксперт ФИО4 пояснил, что повреждение кухонной мебели не связано с характером произошедшего ДД.ММ.ГГГГ заливом.
Исходя из изложенного суд приходит к выводу о том, что в пользу ФИО1 ущерб в размере <данные изъяты>
Поскольку истец освобожден от уплаты госпошлины, суд считает необходимым взыскать с ООО «УО «Стрела» государственную пошлину в доход МО «Городской округ город Астрахань» в размере <данные изъяты> руб.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковое заявление ФИО1 ФИО9 к ООО «Управляющая организация «Стрела» о взыскании ущерба удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Управляющая организация «Стрела» в пользу ФИО1 ФИО10 ущерб в размере <данные изъяты>
В остальной части иска отказать.
Взыскать с ООО «Управляющая организация «Стрела» в доход МО «Городской округ город Астрахань» государственную пошлину в размере <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца с момента вынесения мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: